Svært tiltalende og flott 3-roms leilighet m/ balkong, carport og utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4845,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "estimatedValue": 3600000,
      "collectiveAssets": 16800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 692 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært tiltalende og flott 3-roms leilighet m/ balkong, carport og utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745902850"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.457695244302876,
        "lng": 6.361791625997371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.457695244302876&lng=6.361791625997371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6010",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrabakken 21 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 438,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "Felles bygg forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, brøyting og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrabakken 21 B - En flott og lettstelt 3-roms eierleilighet med balkong, carport, utsikt og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2011 og byr på en gjennomgående god standard og en areal effektiv planløsning. Innredningen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt med sine stilrene og tiltalende kombinasjoner av fargetoner. Leiligheten inneholder blant annet: 2 soverom, bad, vaskerom, gang, stue og et påkostet kjøkken. I tillegg medfølger egen parkeringsplass i felles carportanlegg. <br /><br />Boligen er beliggende i Spjelkavika i et attraktivt og sentralt boligområde, fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk samt Thon Senter Moa med alle sine servicetilbud. For de som er glad i rekreasjonsmuligheter er det flotte turområder i området som bl. annet rundt Lillevannet og opp Emblemsfjellet, samt bade stranda nede med sandingene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje og har følgende innhold:<br />Stue/kjøkken, bad, entré, 2  soverom og bod. I tillegg følger det en bod til leiligheten som er beliggende i 1. etasje. <br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen leilighet beliggende i Spjelkavika. Leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt med sine stilrene og tiltalende kombinasjoner av fargetoner. Leiligheten har følgende standard på innvendige innredninger og overflater:<br /><br />Overflater:<br />Gulv er det laminat. Vegger har overflater av malt fiberduk. I tak er det sparkla og malt gips.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra HTH, benkeplate av både stein og eik/tre på delen med vask.<br />Det er glatte matte fronter og 2 overskap med vippeåpning der ene skap er med frostet glass. Alu.plate på vegg bak vask. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, micro og komfyr. Watergard i kjøkkenbenk og varmtvannstank i hjørneskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Toalett. Baderomsinnredning fra HTH, 6 skuffer, høyskap og vask toppmontert på benkeplate. Speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør)<br />- Avløpsrør av plast<br />- Balansert ventilasjon<br />- Varmtvannstank ca. 120 liter<br />- Opplegg for vaskemaskin i bod<br />- Sikringsskap med automatsikring<br />- Varmekabler på bad og gulvvarme i entré<br />- App styring på lys<br />- Røykvarsler<br />- Brannslukkingsapparat. <br /><br />Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming samt varmekabler i gulv på bad og gulvvarme i entré <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med plen, beplantning, utebelysning, kantstein og asfaltert gårdsplass/adkomstveg. Carportanlegg med uteboder. Det er felles redskapsbod i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i Spjelkavika i et attraktivt og sentralt boligområde, fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk samt Thon Senter Moa med alle sine servicetilbud. For de som er glad i rekreasjonsmuligheter er det flotte turområder i området som bl. annet rundt Lillevannet og opp Emblemsfjellet, samt bade stranda nede med sandingene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport tilhørende leiligheten. Det tilrettelagt for EL-bil lader (ikke installert) I tillegg opplyser selger at det er 5 felles parkeringsplasser på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Spjelkavik sentrum (1.6.1995)  med plan-id: 1508 1504413 og reguleringsplan for Spjelkavik Gnr.24 Bnr.438 (11.5.2006) med plan-id: 1508 1504555 . Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Annen veigrunn, kjørevei og felles avkjørsel.<br /><br />Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017. <br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. <br /><br />I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen:<br />- Støy sone <br />- Radon aktsomhet<br />- Løsmasser<br />- Vassdragsområde<br />- Kystlandskap<br />- Flom aktsomhetsdekning<br />- KvikkleireskredAktsomhet"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg - 4-mannsboliger og carportanlegg den 10.08.2011."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med PVC-duk. Takrenner og nedløp er av metall. Pulttak med tre sperrer/takstoler. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og noen felt med fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Ytterdør med 4 små glassfelt. Verandadør med treramme og stort glassfelt. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 12.06.2009 som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 16 800,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger byttet dusjsett.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />-  Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Fagrør AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannstopper<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />-  Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Bravida AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer på stue og termostat på bad.<br /><br />28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja<br />Det blir vurdert på årsmøtet.<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Ja. <br /><br />Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br /><br />Det er dugnad med sameiet 1 gang i året for å holde fellesområder vedlike.<br />Det er lagt til rette for el- billader i carporten.<br />Nytt gulv i 2021.<br />Byttet til integrert kjøleskap i 2022.<br />Bygget plassbygd uteområde på altan i 2023, beistet i 2026.<br />Bygget plassbygd garderobe i gang, 2022/2023.<br />Byttet spotter, lysbrytere og strikkontaker til svart i 2022."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.10.10</strong><br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 560<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 18.04.11</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler1 ved Ole-Marius Heggstad har gleden av å presentere Myrabakken 21 B - En flott og lettstelt 3-roms eierleilighet med balkong, carport, utsikt og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2011 og byr på en gjennomgående god standard og en areal effektiv planløsning. Innredningen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt med sine stilrene og tiltalende kombinasjoner av fargetoner. Leiligheten inneholder blant annet: 2 soverom, bad, vaskerom, gang, stue og et påkostet kjøkken. I tillegg medfølger egen parkeringsplass i felles carportanlegg. <br /><br />Boligen er beliggende i Spjelkavika i et attraktivt og sentralt boligområde, fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk samt Thon Senter Moa med alle sine servicetilbud. For de som er glad i rekreasjonsmuligheter er det flotte turområder i området som bl. annet rundt Lillevannet og opp Emblemsfjellet, samt bade stranda nede med sandingene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a99b78b-38ef-404f-92f7-1709383ecce3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Spjelkavik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260053?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260053?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6a99b78b-38ef-404f-92f7-1709383ecce3/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler1 ved Ole-Marius Heggstad har gleden av å presentere Myrabakken 21 B - En flott og lettstelt 3-roms eierleilighet med balkong, carport, utsikt og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2011 og byr på en gjennomgående god standard og en areal effektiv planløsning. Innredningen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt med sine stilrene og tiltalende kombinasjoner av fargetoner. Leiligheten inneholder blant annet: 2 soverom, bad, vaskerom, gang, stue og et påkostet kjøkken. I tillegg medfølger egen parkeringsplass i felles carportanlegg. <br /><br />Boligen er beliggende i Spjelkavika i et attraktivt og sentralt boligområde, fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk samt Thon Senter Moa med alle sine servicetilbud. For de som er glad i rekreasjonsmuligheter er det flotte turområder i området som bl. annet rundt Lillevannet og opp Emblemsfjellet, samt bade stranda nede med sandingene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260053?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260053?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476474422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:06+02:00",
    "ownerId": 1217632339,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:06:37.541310363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1217632339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}