Stilfull, nyere halvpart tomannsbolig. Solrike uteplasser. Kjellerstue m/egen inngang. Garasjeplass m/elbillader. Peis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 73,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, 4 soverom, bad.<br />1. etasje: 54  kvm Entré/gang, wc-rom, stue/kjøkken. <br />Kjeller: 52  kvm Gang, vaskerom/tekniskrom, 2 boder, sluse, bad, kjellerstue. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 31  kvm Takterrasse<br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 16349840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5952100,
      "estateTax": 8048,
      "suggestion": 15950000,
      "salesCostSum": 399840,
      "collectiveAssets": 81268,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 398 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 399 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 413 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 349 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 16 363 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stilfull, nyere halvpart tomannsbolig. Solrike uteplasser. Kjellerstue m/egen inngang. Garasjeplass m/elbillader. Peis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 89 027"
      },
      {
        "mobile": "481 16 755"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9381,
        "lng": 10.692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9381&lng=10.692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0376",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggelibakken 27D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4673,
      "includesUnsafe": "Internett/TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting, drift og vedlikehold. <br /><br />Det må påregnes en økning i felleskostnadene ved neste budsjettbehandling. Budsjett og justeringer av felleskostnadene fastsettes normalt i oktober/november hvert år. Bakgrunnen er dels generell kostnadsutvikling/inflasjon, og dels at årsmøtet i år vedtok at felleskostnadene over tid skal ligge på et nivå som gir sameiet mulighet til å bygge opp nødvendig egenkapital og vedlikeholdsreserver.<br /><br />Det vil foretas en ekstraordinær kapitalinnkreving nå i oktober, utover det er det ikke vedtatt noen kapitalinnkrevinger pt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Heggelibakken 27D! Dette er en meget pen og innholdsrik familiebolig over tre plan med takterrasse og garasje.</b><br /><br />Attraktivt beliggende på Heggeli med kort gange til T-bane på Borgen/Smestad og forretninger på Vinderen. <br />1. etg inneholder: Stor stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning, peisovn og utgang til stor terrasse. 2. etg rommer 4 soverom, stort bad og stor hjørnebalkong, underetg. har gjesteavdeling/ kjellerstue med egen inngang, bad, vaskerom og boder. <br /><br />Høydepunkter: <br />4 soverom &#43; kjellerstue med egen inngang <br />Påkostede løsninger i samarbeid med interiørarkitekt; ny trapp, farger/ belysning, gode oppbevaringsløsninger<br />Uteplass i hver etasje samt takterrasse <br />Garasjeplass med elbillader &#43; biloppstilling rett utenfor huset <br />Veldrevet sameie med fine fellesområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget sentral, attraktiv og rolig beliggenhet mellom Vinderen og Heggeli. Boligen ligger tilbaketrukket i et barnevennlig og populært område. Gangavstand til Vinderen med bl.a. Rema 1000, Coop Mega, flere klesforretninger, Baker Hansen, restauranter, Vinmonopol m.m. Kort gange til Majorstuen med gode handlemuligheter bl.a. på Colosseum eller i Bogstadveien. Det er heller ikke mange minutter i bil til Skøyen og Sjølyst med enda flere butikk- og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon via T-banestasjoner enten fra Borgen/Smestad eller Vinderen. Ca. 7 minutter med t-bane til Nationaltheatret. Flybuss i området. Buss i Sørkedalsveien og på Vinderen. Kort vei til Frognerparken eller Marka med gode rekreasjonsmuligheter. Eiendommen sogner til Vinderen skole. Skøyen skole og Smestad skole er også i kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan. Kjelleretasjen inneholder gang/trapperom, vaskerom/teknisk rom, to boder, sluse med dør til garasjeplass/gang, bad og kjellerstue med egen inngang. <br />1. etasje består av entré/gang, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning, med utgang til terrasse. <br />2. etasje inneholder gang/trapperom, fire soverom og bad, hvor ett av soverommene har utgang til balkong. I tillegg har boligen takterrasse med adkomst via elektrisk takvindu.<br /><br />Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter med to boder i kjelleretasjen, i tillegg til god lagringsplass ved garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 2 204 m². Opparbeidet tomt med asfalterte interne veier. Pent opparbeidede fellesarealer med lekeplass, flere frukttrær, rips, bringebær og rabarbra. Et hyggelig område for liten og stor."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er utført som en (tilnærmet) flat takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og/eller membran.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Liggende malt ytterkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flate takkonstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2014.<br /><br />Dører: <br />- Balkongdør/terrassedør (skyvedører) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. <br />- Entrédør med glassfelt. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. <br />- Dør med glass i kjellerstue, ved egen inngang.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />- Utgang fra ett soverom til balkong med terrassebord på dekke. Rekkverk i glass. Rekkverkshøyden ble målt til 1,03 m. <br />- Utgang gjennom et takvindu i toppen av trapperom til takterrasse. Terrassebord på dekke. Rekkverk i glass. Rekkverkshøyden ble målt til 1,04 m. Det er etablert en port for tilgang til brannstige.<br />- Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp på siden av huset i støpt betong. Håndløper på vegg. Sluk i bunnen av trappen under rist.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner, ukjent isolering.<br /><br />Pipe og ildsted: Utvendig stålpipe. Peis ovn med glassdør i stue for vedfyring. Glassplate under peisovn.<br /><br />Innvendige trapper: Tretrapp mellom boligens etasjer. Rekkverk i glass.<br /><br />Innvendige dører: <br />- Innerdører med ett speil. Noe slitasje på dør/karm/lister.<br />- Tett branndør mot sluse. Ståldør mot felles garasjeanlegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />- Det er påvist manglende overløp for flatt tak.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Wc-rom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Det er påvist skader på overflater som sprukket gulvflis.<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet mellom Vinderen og Heggeli. Her bor man sentralt, samtidig som området preges av rolige omgivelser og villabebyggelse. Det er kort vei til både byliv, marka og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 og går over tre plan, med en fleksibel og gjennomtenkt planløsning som passer godt for flere familiesettinger. Her er det fire soverom, kjellerstue, to bad, separat wc i 1 etasje, vaskerom/teknisk rom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har boligen flere attraktive uteplasser med terrasse fra stuen, balkong fra ett av soverommene og en romslig takterrasse med svært gode solforhold.<br /><br />Planløsningen gir en fin kombinasjon av gode fellesarealer og mulighet for å trekke seg tilbake. Flere av rommene kan enkelt tilpasses ulike behov, for eksempel som hjemmekontor, treningsrom, mediarom eller aktivitetsrom. Det er også lett å legge til rette for utleie med egen inngang på siden av huset. <br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med blant annet to boder i kjelleretasjen og plass til sykler, ski og annet fritidsutstyr i garasjen.<br /><br />1. ETASJE<br />Boligens hovedetasje består av entré/gang, wc-rom og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,59 meter.<br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har direkte utgang til en terrasse på ca. 31 m². Terrassen ligger skjermet og har gode solforhold på ettermiddagen samt noe kveldssol. Uteplassen ble utvidet i 2022 og har plassbygget sittebenk i Kebony.<br />Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate i kompositt/stein. Kjøkkenet ble utvidet med halvøy og ny benkeplate i 2015. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Koketopp er fra Miele og stekeovn fra Siemens. Videre er det installert komfyrvakt samt Aquastop/lekkasjevarsler. Ventilator har avtrekk via kanal til yttervegg.<br />Wc har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegg- og himlingsflater, servantskap, speil og veggmontert toalett. Det er downlights i himlingen og balansert ventilasjon.<br /><br />2. ETASJE <br />Andre etasje består av gang/trapperom, fire soverom og bad. Den fleksible rominndelingen gir gode muligheter for blant annet hjemmekontor eller andre bruksformål etter behov. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong på ca. 11 m².<br />Badet har delikate flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap, speilskap med lys, veggmontert toalett, nedsenket dusjhjørne med glassdører og innebygd badekar. Det er downlights i himlingen og balansert ventilasjon.<br /><br />KJELLER<br />Kjelleretasjen består av gang/trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom/teknisk rom, sluse/gang og to boder. Kjellerstuen har egen inngang via utvendig trapp og gir boligen et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Det er tilrettelagt for hybelkjøkken i en del av rommet.<br />Badet er fra 2015 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Det er servantskap, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom har flislagt gulv med gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Det er direkte adkomst fra boligen til felles garasjeanlegg, gå tørrskodd til varm bil.<br /><br />TAKTERRASSE OG UTEAREALER<br />Fra boligen er det adkomst til en takterrasse på ca. 31 m² via et elektrisk takvindu. Takterrassen har svært gode solforhold med sol gjennom store deler av dagen og kveldssol.<br />Ved inngangspartiet er det morgensol. Her ble det i 2026 etablert nytt trapperepos i Kebony, som også gir plass til en mindre sittegruppe.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Flislagt gulv i entrè/gang, sluse og boder. Ellers 3-stavs parkett.<br />Vegger: Glatte, malte flater.<br />Tak: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i flere rom. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,59 m.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger: Røropplegg er etablert i 2015. Det er benyttet rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad og tekniskrom. Fordelerskapet er utført med overløp og avrenning til rom med sluk.<br />Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer.<br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Aggregat plassert i tekniskrom.<br />Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert i teknisk rom/vaskerom. Volum: 300 liter. Produksjonsår: 2015. <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i tekniskrom/vaskerom og ett i kjellerstuen. Anlegget er utført med automatsikringer.<br />Det er montert hovedbryter på 63 A og anlegget har 18 fordelingskurser (tekniskrom). I skap ved kjellerstue: Det er montert hovedbryter på 40 A og anlegget har 6 fordelingskurser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe plassert i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene Gulvvarme i entré/gang."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en romslig garasjeplass i felles garasjeanlegg, målt til ca. 2,93 meter bred og nærmere 7 meter lang. Plassen gir gode muligheter for oppbevaring både bak og på sidene av bilen, og har Easee elbillader installert i 2020.<br />I tillegg disponerer boligen en utvendig biloppstillingsplass like ved huset, med kort og praktisk adkomst til inngangspartiet. Det er også gjesteparkering på tomten.<br />Garasjeplassen og parkeringsplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.<br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nBlågrønn struktur: Deler av eiendommen ligger innenfor Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling. Hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 5 dekar.\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene veg gul sone.\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4220. Boligen er regulert til Flate: Bolig med tilhørende anlegg. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-109GA.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n\nMidlertidig forbud mot tiltak: \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1 (PBE saksnummer 202304720). Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan.\n\n- Områderegulering Smestad: Plan- og bygningsetaten la ut forslag til revidert planprogram mars 2026. Byrådsavdeling for byutvikling har etter dette informert om at de ønsker å gjøre nye vurderinger for det videre planarbeidet for Smestad områderegulering. Målet med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av Smestad. Det inkluderer mål om en stedstilpasset utvikling med økt utnyttelse, økt grad av bymessige kvaliteter, å sikre gode løsninger for kollektivtransport, bedre tilrettelegging for gående og syklende og å sikre bevaringsverdige kulturminner og kultur- og naturmiljø. Planområdet ligger i bydelene Ullern og Vestre Aker, med Sørkedalsveien som grense mellom bydelene. Gjenoppstart av planarbeid i oktober 2025. Saksnummer: 2025/06951.\n\n- Det er en pågående detaljregulering i Konventveien 27. Det ble sendt oppdatert planforslag til politisk behandling den 01.09.2026. Oslobygg KF foreslår omregulering av Smestad skole og nærliggende områder for å legge til rette for utvidelse av skolen. Planforslaget omfatter blant annet ny skolebebyggelse på opptil fire etasjer, samt enkelte endringer i omkringliggende arealer og adkomst. Det foreligger to alternativer. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2, med enkelte forbehold knyttet til uteareal, naturverdier og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Saksnummer: 2025/04213. \n\n- Det er en pågående detaljregulering på Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Det planlegges utvidelse av dagens gang- og sykkelveg langs sørsiden av Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Hensikten med tiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklende og gående på stekningen. Plankunngjøring fra Plan- og bygningsetaten søndag 20.09.2026. Saksnummer: 2025/06737.\n\n- Det er en pågående Detaljregulering i Borgenveien 4A. Hensikten er å transformere området til et levende nabolagskvartal med boliger, næringsarealer og møteplasser, tilpasset nabolagets karakter. Prosjektet skal bidra til bymessig fortetting med kvalitet, styrket grønnstruktur og sosial bærekraft, samtidig som det ivaretar hensyn til klima og miljø gjennom blant annet blågrønne løsninger og miljøvennlige materialvalg. Oppstartsmøte ble avholdt dato 25. mars 2026. Saksnummer: 2025/22642. \n\n- Det er en pågående detaljregulering i Slemdalsveien 35 m.fl. Planforslag ble sendt til politisk behandling 30.06.2026. KLP eiendom Oslo AS foreslår å omregulere Slemdalsveien 35-37 fra kontor til hovedsakelig bolig. Gjennom planforslaget er det lagt til rette for 7 nye bygg på 3-7 etasjer. Til sammen \nforeslås 134 boliger, hvorav 17 rekkehus. Hafslund hovedbygg er foreslått regulert til bevaring, med bolig, helsetjenester/velvære, kontor og 4-avdelings barnehage.Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget fordi det ikke har god stedstilpasning, er negativt for kulturminnene i området, og gir høye klimagassutslipp. Saksnummer: 2025/06882.\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \n- Det er en pågående byggesak i Charlotte Andersens vei 27A vedrørende oppføring av garasje og fasadeendringer bolig. Igangsettingstillatelse ble gitt 29.07.2024. Det er ingen nye oppdateringer i saken. Saksnummer: 2025/17750.\n\n- Det er en pågående byggesak i Tuengveien vedrørende riving av garasje og oppføring av carport. Tiltaket innebærer riving av eksisterende garasje fordi den er av dårlig forfatning. Det søkes om oppføring av ny carport med plass l 4 bilopps llingsplasser. Saksnummer: 2026/04667. \n\n- Det er en pågående byggesak i Hjørungveien 2G vedrørende tilbygg enebolig og riving av garasje og uthus. Igangsettingstillatelse ble gitt 08.06.2026. Tiltaket omhandler riving av garasje/uthus, tilbygg mot nordvest, tilbygg mot sør, ombygging og fasadeendring. Grad av utnytting er beregnet til 23,7 % BYA. Saksnummer: 2025/17374. \n\n- Det er en pågående byggesak i Hjørungveien 4 vedrørende fasadeendring og bruksendring. Det ble sendt søknad om tillatelse den 13.07.2026. Søknaden gjelder fasadeendringer og bruksendring/ombygging på bolig og fasadeendringer på garasje. Saksnummer: 2026/08259. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 35, bnr. 226, snr. 1\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Heggelibakken 27D! Dette er en meget pen og innholdsrik familiebolig over tre plan med takterrasse og garasje.</b><br /><br />Attraktivt beliggende på Heggeli med kort gange til T-bane på Borgen/Smestad og forretninger på Vinderen. <br />1. etg inneholder: Stor stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning, peisovn og utgang til stor terrasse. 2. etg rommer 4 soverom, stort bad og stor hjørnebalkong, underetg. har gjesteavdeling/ kjellerstue med egen inngang, bad, vaskerom og boder. <br /><br />Høydepunkter: <br />4 soverom &#43; kjellerstue med egen inngang <br />Påkostede løsninger i samarbeid med interiørarkitekt; ny trapp, farger/ belysning, gode oppbevaringsløsninger<br />Uteplass i hver etasje samt takterrasse <br />Garasjeplass med elbillader &#43; biloppstilling rett utenfor huset <br />Veldrevet sameie med fine fellesområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-1656",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=17a9f349-e894-4f12-bfb5-8bf491970486",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VINDEREN / HEGGELI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=17a9f349-e894-4f12-bfb5-8bf491970486",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17a9f349-e894-4f12-bfb5-8bf491970486",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Heggelibakken 27D! Dette er en meget pen og innholdsrik familiebolig over tre plan med takterrasse og garasje.</b><br /><br />Attraktivt beliggende på Heggeli med kort gange til T-bane på Borgen/Smestad og forretninger på Vinderen. <br />1. etg inneholder: Stor stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning, peisovn og utgang til stor terrasse. 2. etg rommer 4 soverom, stort bad og stor hjørnebalkong, underetg. har gjesteavdeling/ kjellerstue med egen inngang, bad, vaskerom og boder. <br /><br />Høydepunkter: <br />4 soverom &#43; kjellerstue med egen inngang <br />Påkostede løsninger i samarbeid med interiørarkitekt; ny trapp, farger/ belysning, gode oppbevaringsløsninger<br />Uteplass i hver etasje samt takterrasse <br />Garasjeplass med elbillader &#43; biloppstilling rett utenfor huset <br />Veldrevet sameie med fine fellesområder",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17a9f349-e894-4f12-bfb5-8bf491970486",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17a9f349-e894-4f12-bfb5-8bf491970486",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476474599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:30+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:31:34.803546459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}