Lys og moderne 2-roms selveier fra 2012 | Sørvestvendt terrasse på 10 kvm | Felles takterrasse | Lave felleskostnader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4752,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 40  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms selveier fra 2012 | Sørvestvendt terrasse på 10 kvm | Felles takterrasse | Lave felleskostnader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 14 461"
      },
      {
        "mobile": "469 30 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917,
        "lng": 10.793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917&lng=10.793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 15C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2164,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 164,- pr md. inkluderer: <br />- Felleskostnader 1 915-<br />- Brebånd 199,-<br />- Vifte 50,-<br /><br />Oppvarming av leiligheter og fellesarealer skjer ved hjelp av fjernvarme. Fjernvarmen betales med et akontobeløp hver måned, som blir fakturert sammen med fellesutgiftene. Akontobeløpet er utregnet etter siste års forbruk, og eventuell justering av dette beløpet tas opp med forretningsfører.  Fjernvarmen avregnes en gang årlig basert på målt forbruk av varmtvann og varme.  Sameiet har installert automatisk måleravlesning i alle leilighetene.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Oppvarming (fyring), varmtvann, internett (1000/1000), trappevask, vektertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betaling av festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, , m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gladengveien 15C, en lys og innbydende 2-roms leilighet i populære Gla&#39;Enga Eierseksjonssameie. Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger og tidsriktige material- og fargevalg. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, pent flislagt baderom samt soverom med plass til dobbeltseng. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt markterrasse på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg to romslige boder i samme etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveierleilighet<br />- Stor sørvestvendt markterrasse på 10 kvm<br />- Godt førstegangskjøp<br />- Tilhørende to romslige boder<br />- Felles lukket sykkelbod<br />- Felles takterasse <br />- Mulighet for å leie garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1.etg og har følgende innhold:  Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br />Det medfølger to boder (nr. 216 og nr. 217) på henholdsvis 3- og 5 m² på etasjeplan. Det er i tillegg tilgang til stor felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen er lys og innbydende, med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gjennomgående parkettgulv, malte vegger og malt himling skaper en tidsriktig stil i hele leiligheten.<br /><br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig sone for både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvestvendt og hellelagt markterrasse på ca. 10 kvm, med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster i solen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra 2012. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Flislagt baderom med gulvvarme som bidrar til god komfort året rundt. Baderommet er innredet med servantskap i glatt utførelse med heldekkende servant, overskap med speildører, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder (nr. 216 og 217) på henholdsvis ca. 3 og 5 m², begge praktisk plassert på samme etasjeplan som boligen. Bodene har enkel adkomst og egner seg godt til oppbevaring av sykler, sportsutstyr og andre eiendeler. I tillegg har beboerne tilgang til en felles, lukket og låsbar sykkelbod i tilknytning til garasjeanlegget.<br /><br />Takterrasse:<br />Det er tilgang til stor felles takterrasse. Her har man fantastisk utsikt utover Oslo, samtidig som man har solen hele dagen. <br /><br />Parkering:<br />Det er mulig å leie parkeringsplass fra Park/ Nordic i kjeller. Sameiets beboere har førsteprioritet. Det er direkte heisadkomst til garasjekjeller og felles sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Det ble målt ett høydeavvik på ca. 5mm over en lengde på 2m i stue og i soverom. <br /><br />TG2<br />1.  underetasje  - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1.  underetasje  - Stue/kjøkken  - Gulvoveflate på kjøkken<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. <br /><br />TGIU<br />1.  underetasje  - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har ingen fellesgjeld, men festetomt utgjør 47 721 kr av andel gjeld. som betales gjennom felleskostnader pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bare 10 minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en helt ny bydel som utvikles for urbane mennesker som setter pris på nærhet til natur. Ensjøbyen ligger mellom Lille Tøyen, Valle Hovin, Etterstad og Kampen. Her bor man sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med flotte grøntområder, tur- og sykkelstier, kaféer, restauranter og butikker rett i nærheten. Ensjøbyen er i ferd med å forvandles til et vakkert bymessig strøk med moderne boligbygg, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en urban bydel - også i fremtiden. <br /><br />Det er kort vei til idylliske grøntområder, sykkelveier og et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, kun ca. 7 minutters gange fra leiligheten, med linje 1, 2, 3 og 4 som gir enkel tilgang til hele byen. I tillegg går flere busslinjer i nærområdet, blant annet 37-bussen som kjører hele døgnet, 20-bussen med hyppige avganger mot Skøyen, og 21-bussen fra Gladengveien. Flybussen fra Ensjø T-bane gir raske forbindelser til Gardermoen. Uansett om du skal til sentrum, sjøen eller marka, kommer du deg enkelt dit.<br /><br />Nærområdet byr på flere butikker, hyggelige kaféer og spisesteder. Kiwi og Rema 1000 ligger rett i nærheten, og du har kort vei til Åpent Bakeri, brasseri og pizzeria. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det ca. 7-10 minutters gange til Fyrstikktorget og Hasle Torg, sistnevnte med helsekost og vinmonopol.<br /><br />For den treningsglade ligger SATS på Hasle og Fresh Fitness Ensjø kun noen minutters gange unna. I tillegg finner du Jordal Amfi, Intility Arena og Valle Hovin i gangavstand - områder kjent for idrettsanlegg, konserter og flotte friarealer. Her ligger også vakre Hovindammen. Det er kort vei til Lille Tøyen hageby, Tøyenparken, Kampen og Grünerløkka, og ønsker du å ta turen til Bjørvika, Barcode eller Munchmuseet, er du der på ca. 30 minutter til fots - eller rundt 10 minutter med sykkel.<br /><br />Familier vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler. Godt utvalg av barnehager med bl.a. Stålverkskroken, Malerhaugen, Fyrstikkalleen, Petersborg og Ensjø torg barnehage ligger alle like ved, og det er planlagt flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til skoler med Hasle skole, Fyrstikkalleen ungdomsskole, Kongsskogen vgs., Etterstad vgs. og flere andre videregående skoler. Området har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet litt utenfor den indre bykjernen!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 07.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, festet tomt. Bakgården er pent opparbeidet med steinlagte flater, gressplen og variert beplantning. Utendørs fellesarealer er tilrettelagt med asfalterte adkomstveier og plasser. <br /><br />Sameiet har i tillegg to felles takterrasser med flott utsikt og direkte adkomst via heis fra både B- og C-oppgangen.<br /><br />Tomten er festet, og bortfester er Gladengveien 15 Festetomt DA. Festeavgiften faktureres til sameiet og innkreves gjennom felleskostnadene. Årlig festeavgift er kr 1.000.000,- ihht. kontrakten og vedtektene. For 2025 har sameiet budsjettert med en festeavgift på kr 1.513.000,-. Sameiet består av totalt 186 seksjoner. Fordelingen av festeavgiften er som følger:<br /><br />Boligseksjonene 1-183 og næringsseksjonsnr 184 skal dekke 87,44 % av årlig festeavgift, som skal fordeles etter innbyrdes eierbrøk. P-plasser i garasjekjeller skal dekke 12,56 % av årlig festeavgift, som skal fordeles med lik andel pr plass, uavhengig av om vedkommende parkeringsplass er del av egen seksjon, tilleggsareal til seksjon eller disponeres på annet rettslig grunnlag.<br /><br />Festekontrakten er tinglyst den 15.12.2010 med dagboknummer 989127, og kopi av kontrakten følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie parkeringsplass fra Park/ Nordic i kjeller. Sameiets beboere har førsteprioritet. Det er direkte heisadkomst til garasjekjeller og felles sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Olaisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til forretning/bolig etter eldre reguleringsplan S-4317, vedtatt 20.06.2007. En liten del av eiendommen er regulert til fortau etter samme plan. Ellers er eiendommen regulert til fortau etter detaljregulering S-4744, vedtatt 25.09.2013. \n\nVedlagt reguleringskart datert 05.08.2026.\n\nKDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling og områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009. \n\nEiendommen ligger innenfor følgende planer:\n\nVPOR - Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø:\nHensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner. Vedtatt 28.02.2007.\n\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nGladengveien 9 - oppføring av to boligbygg med garasjeanlegg\nSaksnummer: 2026/07993 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.07.2026\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse: Det søkes to boligbygg over 8 etasjer.\n\nGladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal\nSaksnummer: 2025/23209 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.12.2025\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse: Det søkes etablert et klassisk og elegant bykvartal, som både er åpent og tydelig definert. De to feltene inngår i en helhet med tanke på uterom og omgivelsene.\n\nMalerhaugveien 28 - Oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller\nSaksnummer: 201900040 - Byggesak  \nMottatt sak: 20.12.2018, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/12312\n\nEnsjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer\nSaksnummer: 202456000 - Byggesak  \nMottatt sak: 16.05.2024, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/11886\nBeskrivelse: Den 04.04.2025 ble det utstedt rammetillatese for oppføring av tre boligbygg med uteoppholdsarealer, underjordisk garasjeanlegg og trafo, samt riving av eksisterende \nbebyggelse. Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg søkes det tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall.\n\nGrenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202214130 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 27.09.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06814\nBeskrivelse: Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 65-67 fra \"Industri m. tilhørende anlegg\" i gjeldende regulering til \"Kombinert formål skole, idrett og kultur\" i ny regulering. Det legges til rette for skole i tråd med skolebehovsplanen, med spesialavdeling, kultur- og idrettsarealer. Eksisterende lagerhall i Grenseveien 65, skal bevares, og ombrukspotensialet i den øvrige (eksisterende) bygningsmassen skal undersøkes. Trafikksikker adkomst skal også utredes i planarbeidet. Videre skal det avsettes soner til bekk og gangforbindelser i henhold til overordnede planer. Forslaget skal konsekvensutredes, uten planprogram, for å undersøke om tiltaket kan påvirke naturverdier i området på motsatt side av Grenseveien. Det planlegges parallelt to skoler på Ensjø, en barneskole og en ungdomsskole. Det varsles derfor oppstart av de to planene samtidig. Skoleprosjektene ses i sammenheng for å sikre et samlet skole- og fritidstilbud med gode møteplasser for nærmiljøet. Ny skole i Grenseveien 73,91 og 95 har saksnummer 202118619. \n\nGrenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202118619 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 26.11.2021\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06823\n\nGrenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående\nSaksnummer: 202460006 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 18.09.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06833\n\nGrenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202017619 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 04.11.2020\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06851\nBeskrivelse: Grenseveien 99 AS/Grenseveien 107 AS ønsker å omregulere Grenseveien 99 og 107, 130/136 (GV99) + 130/128 (GV107) fra S-2864 Industri m.tilh.anlegg (G99) og \nByggeområde for kontor (G107) til blandet formål; bolig, kontor, forretning, bevertning, kultur. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for to næringsbygg, 2-16 etasjer, med \nblant annet utadrettet virksomhet og kulturformål fortrinnsvis i 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Varierte bygningsvolumer med fokus på å styrke krysset Grensesvingen/Grenseveien og å ramme inn et nytt torg, samt sikre en høydemessig overgang til Grønvold Hageby, gir gode overganger til omgivelsene. Planforslaget bidrar til at Grenseveien 99 og 107 kan bli attraktive arbeidsplasser og gi tilbake til nabolaget igjennom møteplasser ute og inne. Det er ønske om en mer bærekraftig utnyttelse av tomten med utgangspunkt i overordnede planer.\n\nGladengveien 16 og 18 (Vestre bekkedrag) - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202008625 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 29.05.2020\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06710\nBeskrivelse: Gjelder Gladengveien 16 og 18, Vestre bekkedrag. Oslo Works, på vegne av Eiendoms- og byfornyelsesetaten, planlegger å omregulere Gladengveien 16-18 fra industri til grønnstruktur for å gjenåpne den resterende delen av Hovinbekken i tråd med VPOR Ensjø. Bekkeåpningen vil berøre deler av eiendommene, men dagens bruk videreføres, selv om driftsmulighetene kan påvirkes.\n\nEnsjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202209626 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 24.06.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09924\nBeskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. \n\nGladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 201918011 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 04.11.2019\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06901\nBeskrivelse: Pågående plansak vedrørende detaljregulering av Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Ensjøhjørnet AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 til bolig med næring i 1. etasje. De foreslår omtrent 170 boliger i opptil 8 etasjer, og at utearealene blir plassert i gårdsrommet, på tak og øst for den nye bebyggelsen. De foreslår også at adkomsten flyttes til Gladengveien, og at det blir lagt til rette for gangveier i øst og nord langs bebyggelsen.\n\nEnsjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202202903 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 22.02.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06870\nBeskrivelse: Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å etablere nytt hovedkontor på Ensjøveien 3, 5 og 7. Det foreslås en byggehøyde på inntil 42 meter og 50 000 m2 BRA over terreng samlet i et bygg. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for 20 000 m2 BRA til næringsvirksomhet, samt nye viktige offentlige rom og forbindelser. Forslaget åpner for etablering av cirka 3000 arbeidsplasser.\n\nHovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger\nSaksnummer: 202460842 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 14.10.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06721\nBeskrivelse: Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og 230% BRA. Bebyggelsen og de offentlige \narealene rundt planområdet er ferdig opparbeidet, med blant annet Vestre bekkedrag (Hovinbekken gjenåpnet) som er regulert til friområde. \n\nEnsjøbyen: \nTransformasjonen av Ensjø startet i 2004 og skal ferdigstilles rundt 2030. Bystyret vedtok i 2000 at Ensjø skulle transformeres til et moderne bolig- og næringsområde. I 2007 fulgte bystyret opp med å vedta en veiledende prinsipp-plan for de offentlige rommene på Ensjø (forkortet til VPOR Ensjø). Ensjø utvikles område for område, i takt med private boligprosjekter og offentlige rom. Offentlige tiltak reguleres gjennom private reguleringsplaner, som inkluderer rekkefølgebestemmelser for å sikre at offentlige rom bygges parallelt med utbyggingen. Disse følges opp gjennom utbyggingsavtaler mellom Oslo kommune og utbyggerne. Bymiljøetaten, og delvis private aktører, står for byggingen av de offentlige rommene.\n\nParkdrag og turveier:\n- Vestre parkdrag er delvis ferdigstilt med grøntområde og turvei. Resten av Vestre parkdrag og Petersborgaksen vest vil bli overført til Oslo kommune og fullføres tidligst fra 2027. Da utvides parken mot øst, og Petersborgaksen kobles til Gladengveien.\n- Senere faser av Østre parkdrag omfatter utvidelse av parken mot Gladengveien 11-13 og koblingen sørover mot Ensjøveien ved Ensjøveien 22. Tidspunkt for opparbeidelse av disse delene av Østre parkdrag er foreløpig ikke tidsfestet da det gjenstår utvikling på tilstøtende eiendommer.\n- Petersborgaksen vest for Gladengveien skal permanent opparbeides etter at boligene på de tilstøtende feltene er ferdigstilt og arealene frigitt. Dette vil tidligst skje fra 2026.\n- Grønvold park blir omfattet av samme reguleringsplan som ny barneskole på Ensjø. Parken vil i følge VPOR Ensjø bli et sted mellom seks og åtte daa og vil bli plassert mellom Grønvold gård og ny skole. Reguleringsplanarbeidet pågår.\n- Sørlig del mellom Tiedemannsparken og Stålverksveien er midlertidig opparbeidet med gress og trær av Ferd og avventer nylig oppstartet planarbeid for Vestre bekkedrag over Gladengveien 16 og 18.?Sørlig del vil bli opparbeidet i en etappe etter at reguleringsplan over Gladengveien 16/18 er vedtatt og grunn avgitt.\n- Østlig halvdel (inkludert selve bekkeåpningen) mellom Grenseveien og Stålverksveien er ferdig opparbeidet som realytelse og overtatt av Oslo kommune i 2020. Den vestlige delen skal reguleres og opparbeides når det gjennomføres utbyggingsprosjekter på eiendommene Grenseveien 65 og Gladengveien 17. Det pågår nå reguleringsplanarbeid for ny ungdomsskole i Grenseveien 65 som også omfatter deler av den vestlige delen av Østre bekkedrag.\n\nSe https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen/ for ytterligere informasjon.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved større byggearbeider i nærliggende områder kan det oppstå både støy og eventuelt byggestøv i periodene arbeidene pågår. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "331.262370",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gladengveien 15C, en lys og innbydende 2-roms leilighet i populære Gla&#39;Enga Eierseksjonssameie. Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger og tidsriktige material- og fargevalg. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, pent flislagt baderom samt soverom med plass til dobbeltseng. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt markterrasse på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg to romslige boder i samme etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveierleilighet<br />- Stor sørvestvendt markterrasse på 10 kvm<br />- Godt førstegangskjøp<br />- Tilhørende to romslige boder<br />- Felles lukket sykkelbod<br />- Felles takterasse <br />- Mulighet for å leie garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c6e8804d-d92a-41b5-bfe4-0eced0c523b7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c6e8804d-d92a-41b5-bfe4-0eced0c523b7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260186?https://dnbeiendom.no/bolig/331260186?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gladengveien 15C, en lys og innbydende 2-roms leilighet i populære Gla&#39;Enga Eierseksjonssameie. Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger og tidsriktige material- og fargevalg. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, pent flislagt baderom samt soverom med plass til dobbeltseng. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt markterrasse på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg to romslige boder i samme etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveierleilighet<br />- Stor sørvestvendt markterrasse på 10 kvm<br />- Godt førstegangskjøp<br />- Tilhørende to romslige boder<br />- Felles lukket sykkelbod<br />- Felles takterasse <br />- Mulighet for å leie garasjeplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260186?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476474697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:10:00.820147709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}