INNBYDENDE OG SENTRAL 2-ROMS LEILIGHET MED P-PLASS I KJELLER. Heis i bygget. Metrobuss med kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3080647,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747091,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 82735,
      "collectiveDebt": 7912,
      "collectiveAssets": 10226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 912,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 6 725,- <em>(Eierskiftegebyr TOBB)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 735,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 080 647,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 092 147,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "INNBYDENDE OG SENTRAL 2-ROMS LEILIGHET MED P-PLASS I KJELLER. Heis i bygget. Metrobuss med kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797570128"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40455051302047,
        "lng": 10.358067751425688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40455051302047&lng=10.358067751425688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7021",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjørtlervegen 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 625,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2239,
      "includesUnsafe": "Renter: kr 50,-<br />Avdrag: kr 171,-<br />TV/internett: kr 627,-<br />Driftskostnader: kr 1 391,99"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gjørtlervegen 1A! En lys og tiltalende 2-roms selveier med heis, balkong og garasjeplass i et etablert og populært område på Byåsen.</b><br /><br />Lys og innbydende selveierleilighet i 3. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til en romslig, overbygd balkong med flott utsyn.<br /><br />Leiligheten har moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme og parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Attraktiv beliggenhet på Havstein med kort vei til metrobuss, sentrum og Bymarka. Skisporet starter på baksiden av sameiet på vinterstid.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller </li><li>Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen </li><li>Heis i bygget og fine fellesareal </li><li>Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² i kjelleren </li><li>Fellesavtale for TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Gang/entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 5 m².<br /><br />Boligen disponerer en bod på 5 m² i kjeller.<br /><br />Sameie har et lite treningsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rom: Entre/gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe samt sikringsskap. <br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp Stue Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til balkong <br /><br />Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil m/overlys, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning med veggmonterte glassvegger, termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk <br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad og gang/entré.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommens felles utearealer er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekker, asfalterte og belegningssteinsbelagte gang- og internveier, samt lekeplass, sittegrupper og felles avfallsløsning. Løpende ytre vedlikehold og drift av fellesarealene besørges av sameiet via driftsavtale, herunder feiing, hekkeklipping og vinterdrift med brøyting og strøing."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et etablert og populært boligområde på Havstein på Byåsen. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar tilgang til hverdagens servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Havstad, hvor både Kiwi og Bunnpris ligger en kort gåtur unna, sistnevnte med posttjenester. På Havstad Torg finner du også apotek og andre lokale tilbud. Fra boligen er det fint utsyn over grønne nærområder og fjorden i det fjerne.<br /><br />For den aktive er Byåsen og Bymarka et fantastisk utgangspunkt gjennom alle årstider. Her finnes hundrevis av kilometer med merkede turstier, lysløyper og maskinpreparerte skiløyper vinterstid, med kjente turmål som Skistua, Lian og Grønlia. Populære Kyvannet ligger en kort sykkeltur unna og byr på badeplass med sandstrand og fine rekreasjonsmuligheter om sommeren. Idrettstilbudet i bydelen er rikt, med Astor-banen under 100 meter fra boligen, fotballbaner på Havstad idrettsplass, samt Trondheim Par3Golf like i nabolaget. For innendørstrening er det en kort kjøretur til 3T-Byåsen og anleggene i Granåsen.<br /><br />Området er svært barnevennlig med trygge omgivelser, gode lekeplasser og gangavstand til både skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole, som begge nås enkelt til fots eller på sykkel. I nærområdet ligger barnehager som Gjørtlervegen barnehage, Sommerfuglen Steinerbarnehage og Munkvoll barnehage. Kollektivtilbudet er utmerket med Metrobuss like ved boligen. Busslinjene har hyppige avganger mot sentrum, St. Olavs hospital, NTNU og Dragvoll, med en reisetid på rundt et kvarter inn til Trondheim Torg. I tillegg er Gråkallbanen tilgjengelig med trikk fra Munkvoll og Breidablikk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Alle sameiere disponerer en parkeringsplass hver i parkeringskjeller.<br /> <br />Kostnader relatert til parkeringskjeller samt avsetning til vedlikehold fordeles med lik andel per plass. Sameiet har i tillegg gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning<br /><br />Seksjonseier som leier ut sin seksjon plikter å informere styret om navn og kontaktinformasjon til leietaker. Seksjonens parkeringsplass i parkeringskjeller kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 33.02 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Dette i henhold til reguleringsplan r1006q,  Byåsvegen mellom Havstadvegen og Munkvollvegen 76 med tilliggende områder, og Gjørtlervegen , vedtatt 31.03.2005.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende vedtatte planer:<br />- Reguleringsplan r1006p,  Gjørtlervegen 3, 96/298, Havstein Vestre , vedtatt 26.06.2001.<br />- Reguleringsplan r20180009,  Stasjon Munkvold gård, metrobuss , vedtatt 31.05.2018.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende og hovedvei - nåværende. Et delareal på 6751.87 m² er avsatt til sentrumsformål - nåværende.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Reguleringsplan r20240026,  Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen  (status: under arbeid).<br />- Reguleringsplan r20250009,  Byåsveien 180  (status: under arbeid).<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligbygning (nybygg) datert 24.09.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for utskifting av søyler datert 05.11.2019.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2005 og 2006, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026.<br /><br />Boligblokk oppført i 2007 i tre etasjer over kjeller/parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført av tre og betong, og utvendige fasader er kledd med trepanel kombinert med fasadeplater. Etasjeskiller er av støpt dekke. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør fra 2007 er malte med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsinndekning. Ytterdøren er en fabrikkmalt dør i glatt utførelse fra 2007. Innvendige dører fra 2007 har malte trekarmer og malte, glatte dørblad. Balkongen er opphengt av stålstag, og gulvet er belagt med impregnerte terrassebord med rekkverk i galvanisert stål."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Boligbygg med flere boenheter<br />3: 45 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles takterrasse, heis, nedgravd avfallsløsning og anvist vaskeplass for bil. <br /><br />Etablering av ny nedgravd avfallsløsning ble ferdigstilt i 2025. Oljebehandling av svalgangene ble utført i 2025, med planlagt ytterligere utbedringsarbeid våren 2026. Etterarbeid etter tidligere vanninntrenging i kjellerområdene (herunder legging av brostein og arbeid på plenområder) har også planlagte utbedringer våren 2026. Det gjennomføres periodiske kontroller av lekeplass og lekeapparater av eksternt fagfirma.<br /><br />Årsresultatet for 2025 var på kr -569 840. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 1 024 941. Det negative resultatet skyldes oppgraderingene som ble gjort i 2025.<br /><br />Det er tillatt med dyrehold i sameiet under forutsetning av at beboerne aksepterer sameiets regler for dyrehold. Såkalte  utekatter  er ikke tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område, og lufting må ikke forekomme på sameiets fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 045 011,- pr. 11.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 7 912,14 pr. 11.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av seksjonens andel av fellesgjelden, ettersom det ikke er inngått avtale mellom sameiet og finansinstitusjonen om IN-ordning.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208423940<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30 %<br />Type rente: Flytende rente<br />Restsaldo: kr 1 045 011,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2029<br />Terminer i året: 12<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 10 226,- pr. 11.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. I henhold til eierseksjonsloven § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 747 091,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 988 364,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Løse fliser i gang er limt på nytt."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 19.11.07</strong><br />SNR: 62<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 39 / 5151"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Gjørtlervegen 1A! En lys og tiltalende 2-roms selveier med heis, balkong og garasjeplass i et etablert og populært område på Byåsen.</b><br /><br />Lys og innbydende selveierleilighet i 3. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til en romslig, overbygd balkong med flott utsyn.<br /><br />Leiligheten har moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme og parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Attraktiv beliggenhet på Havstein med kort vei til metrobuss, sentrum og Bymarka. Skisporet starter på baksiden av sameiet på vinterstid.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller </li><li>Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen </li><li>Heis i bygget og fine fellesareal </li><li>Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² i kjelleren </li><li>Fellesavtale for TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></p><h3>Innhold</h3><p>Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Gang/entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 5 m².<br /><br />Boligen disponerer en bod på 5 m² i kjeller.<br /><br />Sameie har et lite treningsrom.</p><h3>Standard</h3><p>Rom: Entre/gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe samt sikringsskap. <br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp Stue Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til balkong <br /><br />Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil m/overlys, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning med veggmonterte glassvegger, termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk <br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad og gang/entré.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommens felles utearealer er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekker, asfalterte og belegningssteinsbelagte gang- og internveier, samt lekeplass, sittegrupper og felles avfallsløsning. Løpende ytre vedlikehold og drift av fellesarealene besørges av sameiet via driftsavtale, herunder feiing, hekkeklipping og vinterdrift med brøyting og strøing.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen ligger fint til i et etablert og populært boligområde på Havstein på Byåsen. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar tilgang til hverdagens servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Havstad, hvor både Kiwi og Bunnpris ligger en kort gåtur unna, sistnevnte med posttjenester. På Havstad Torg finner du også apotek og andre lokale tilbud. Fra boligen er det fint utsyn over grønne nærområder og fjorden i det fjerne.<br /><br />For den aktive er Byåsen og Bymarka et fantastisk utgangspunkt gjennom alle årstider. Her finnes hundrevis av kilometer med merkede turstier, lysløyper og maskinpreparerte skiløyper vinterstid, med kjente turmål som Skistua, Lian og Grønlia. Populære Kyvannet ligger en kort sykkeltur unna og byr på badeplass med sandstrand og fine rekreasjonsmuligheter om sommeren. Idrettstilbudet i bydelen er rikt, med Astor-banen under 100 meter fra boligen, fotballbaner på Havstad idrettsplass, samt Trondheim Par3Golf like i nabolaget. For innendørstrening er det en kort kjøretur til 3T-Byåsen og anleggene i Granåsen.<br /><br />Området er svært barnevennlig med trygge omgivelser, gode lekeplasser og gangavstand til både skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole, som begge nås enkelt til fots eller på sykkel. I nærområdet ligger barnehager som Gjørtlervegen barnehage, Sommerfuglen Steinerbarnehage og Munkvoll barnehage. Kollektivtilbudet er utmerket med Metrobuss like ved boligen. Busslinjene har hyppige avganger mot sentrum, St. Olavs hospital, NTNU og Dragvoll, med en reisetid på rundt et kvarter inn til Trondheim Torg. I tillegg er Gråkallbanen tilgjengelig med trikk fra Munkvoll og Breidablikk.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Alle sameiere disponerer en parkeringsplass hver i parkeringskjeller.<br /> <br />Kostnader relatert til parkeringskjeller samt avsetning til vedlikehold fordeles med lik andel per plass. Sameiet har i tillegg gjesteparkering.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning<br /><br />Seksjonseier som leier ut sin seksjon plikter å informere styret om navn og kontaktinformasjon til leietaker. Seksjonens parkeringsplass i parkeringskjeller kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet.</p><h3>Radon</h3><p>Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 33.02 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Dette i henhold til reguleringsplan r1006q,  Byåsvegen mellom Havstadvegen og Munkvollvegen 76 med tilliggende områder, og Gjørtlervegen , vedtatt 31.03.2005.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende vedtatte planer:<br />- Reguleringsplan r1006p,  Gjørtlervegen 3, 96/298, Havstein Vestre , vedtatt 26.06.2001.<br />- Reguleringsplan r20180009,  Stasjon Munkvold gård, metrobuss , vedtatt 31.05.2018.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende og hovedvei - nåværende. Et delareal på 6751.87 m² er avsatt til sentrumsformål - nåværende.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Reguleringsplan r20240026,  Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen  (status: under arbeid).<br />- Reguleringsplan r20250009,  Byåsveien 180  (status: under arbeid).<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det er utstedt ferdigattest for boligbygning (nybygg) datert 24.09.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for utskifting av søyler datert 05.11.2019.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2005 og 2006, som stemmer med dagens bruk.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026.<br /><br />Boligblokk oppført i 2007 i tre etasjer over kjeller/parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført av tre og betong, og utvendige fasader er kledd med trepanel kombinert med fasadeplater. Etasjeskiller er av støpt dekke. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør fra 2007 er malte med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsinndekning. Ytterdøren er en fabrikkmalt dør i glatt utførelse fra 2007. Innvendige dører fra 2007 har malte trekarmer og malte, glatte dørblad. Balkongen er opphengt av stålstag, og gulvet er belagt med impregnerte terrassebord med rekkverk i galvanisert stål.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: Boligbygg med flere boenheter<br />3: 45 m²</p><h3>Diverse</h3><p>Sameiet har felles takterrasse, heis, nedgravd avfallsløsning og anvist vaskeplass for bil. <br /><br />Etablering av ny nedgravd avfallsløsning ble ferdigstilt i 2025. Oljebehandling av svalgangene ble utført i 2025, med planlagt ytterligere utbedringsarbeid våren 2026. Etterarbeid etter tidligere vanninntrenging i kjellerområdene (herunder legging av brostein og arbeid på plenområder) har også planlagte utbedringer våren 2026. Det gjennomføres periodiske kontroller av lekeplass og lekeapparater av eksternt fagfirma.<br /><br />Årsresultatet for 2025 var på kr -569 840. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 1 024 941. Det negative resultatet skyldes oppgraderingene som ble gjort i 2025.<br /><br />Det er tillatt med dyrehold i sameiet under forutsetning av at beboerne aksepterer sameiets regler for dyrehold. Såkalte  utekatter  er ikke tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område, og lufting må ikke forekomme på sameiets fellesarealer.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 045 011,- pr. 11.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 7 912,14 pr. 11.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av seksjonens andel av fellesgjelden, ettersom det ikke er inngått avtale mellom sameiet og finansinstitusjonen om IN-ordning.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208423940<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30 %<br />Type rente: Flytende rente<br />Restsaldo: kr 1 045 011,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2029<br />Terminer i året: 12<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 10 226,- pr. 11.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. I henhold til eierseksjonsloven § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 747 091,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 988 364,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Løse fliser i gang er limt på nytt.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 19.11.07</strong><br />SNR: 62<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 39 / 5151</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7efee90-8114-4b6a-87ed-d27ad4f715e3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Havstein",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260111?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260111?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e7efee90-8114-4b6a-87ed-d27ad4f715e3/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260111?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260111?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476475131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:33.214142234+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}