Enebolig med garasje, snekkerbod og stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 559388,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 15493,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 47 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 948 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med garasje, snekkerbod og stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791640981"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.203673276233076,
        "lng": 8.151982695626895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.203673276233076&lng=8.151982695626895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6590",
      "postalName": "Tustna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullsteinslia 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1576
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i<br />Kjeller<br />Vindfang, utgang, gang, bod, kjellerstue, toalettrom, bad, vaskerom.<br /><br />1. Etasje<br />Entre, gang, kjøkken, stue, bad, soverom<br /><br />2. Etasje<br />Gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod, kott 1, kott 2.<br /><br /><br />BRA-e<br />Garasje<br />1. etasje: garasje.<br /><br />Snekkerverksted<br />1. etasje: Bod. lagerrom<br /><br />Hagehus<br />1. etasje: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Vindfang: Betong på gulv, malt betong på vegger og malt betong i himling.<br />Utstyr: Utgang.<br />Gang: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Hyller.<br />Kjellerstue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Vedovn.<br />Toalettrom: Betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, toalett og dusjhjørne.<br />Vaskerom: Betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling.<br />- Vaskerom er utstyrt med, stengekran vann, varmtvannstank, hyller, vask og opplegg / avløp for vaskemaskin.<br />1. Etasje<br />Entre: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />Utstyr: Oppheng klær.<br />Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />- Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.<br />Stue: Malt tregulv på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Varmepumpe, utgang veranda og vedovn.<br />Bad: Gulvbelegg på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med, baderomsinnredning, speil, dusjkabinett og toalett.<br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Skap.<br />2. Etasje<br />Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />Utstyr: Sikringsskap og loftsluke.<br />Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Bad: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.<br />- Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, badekar og vegghengt toalett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Skrå tomt ned mot øst. Oppgruset vei, parkering og gangareal. Grøntområder med plen, stauder, frukttrær og bærbusker.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aure kommune ligger nordvest i Møre og Romsdal og grenser mot nabokommunene Smøla i nordvest, Kristiansund i sørvest, Heim i sør og til Hitra og Hemne i nordøst. Aure kommune ble i 2006 slått sammen med Tustna, og det ble samtidig etablert fastlandsforbindelse mellom kommunene (Imarsundsambandet). <br />Kommunesenteret ligger i Aure sentrum og ligger ved Aursundet, midt i kommunen, og har ca. 900 innbygger. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m. Aure har en rik og variert natur. Tustnastabban som ligger på Tustna og Stabblandet er kjente landemerker på Nordmørskysten. Det høyeste fjellet i kommunen er Innbergsalen med sine 908 moh. Kommunen er også rik på store og små øyer. Mot vest ligger øyene Tustna, Stabblandet og Ertvågsøya, i nord finner vi Skardsøya. Disse øyene er omkranset av en skjærgård av små øyer og holmer. Kommunen har også et rikt og variert dyre og planteliv. Kommunesenteret ligger i Aure sentrum ved Aursundet, midt i kommunen. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig iht til reguleringsplan for Gullstein sentrum, plan-ID B19850003, datert 24.09.1985.<br />Deler av eiendommen ligger innenfor område for bebyggelse offentlig eller privat tjenester. <br /><br />Kopi av situasjonskart, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Aure kommunes arkiv. Boligen, snekkerbod og redskapsbod/vedskjul er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Aure kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje i kommunens arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan kommunen i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Skifertak, og taksteinsprofilerte metallplater på tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i lakket metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bortsett fra ved inngangsparti og ved 2 vegger på utstikk mot vest. Saltak med sperrekonstruksjon og kaldloftskonstruksjon. Adkomst via uisolert takluke med stige. Visuelle tegn på eldre vannskader, kontrolmålt ved fuktmåling (ok). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To vinduer ble skiftet i 2020. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med lav brystning. Balkongdør fra 2006. Terrasse mot vest, syd og øst. Fundamentert på plasstøpte punktfundament, tresøyler, bjelkelag og terrassedekke. Tett rekkverk i tre med topprekke. Byttet terassedekke i 2021.<br /><br />Garasje, byggeår 2005: <br />Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner over fundament og gulv av betong. Ytterveggene har liggende trekledning. Saltaket er tekket med bølgeformede takplater og har takrenner og nedløp. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner,<br />sidedør og mindre vindu. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne, med synlige bindingsverksvegger og prefabrikkerte takstoler. Det er betonggulv og elektrisk belysning. Garasjen benyttes til parkering og lagring.<br /><br />Snekkerbod, ukjent byggeår:<br />Frittstående mindre uthus med trekonstruksjoner over fundament av betong. Yttervegger har stående trekledning. Taket har ensidig fall og er tekket med profilerte takplater. Bygget har eldre tredør med glassfelt og mindre vindu. Innvendig er det enkel<br />utførelse med betonggulv, platekledde og delvis åpne vegger samt synlig trekonstruksjon i takkonstruksjonen. Det er innlagt elektrisk anlegg med belysning og sikringsutstyr. Bygget benyttes til lagring.<br /><br />Hagehus<br />Frittstående hagehus oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Bygget har saltak tekket med profilerte takplater, samt takrenner og nedløp. Ved inngangen er det overbygget parti med tregulv. Det er tredør og flere mindre vinduer. Innvendig er bygget innredet med tregulv, trepanel på vegger og panel i himling. Det er montert elektrisk belysning og<br />panelovn.<br /><br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i<br />KJeller: 50 kvm<br />1. etasje: 59 kvm<br />2. etasje: 44 kvm<br /><br />BRA-e<br />Garasje<br />1. etasje: 26 kvm<br /><br />Snekkerverksted<br />1. etasje: 22 kvm<br /><br />Hagehus:<br />1. etasje: 15 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedrørende restanser på forfalt vannavgift. Vannverket sier følgende:<br />Vi er blitt oppmerksom at vedtektene ikke er tydelige nok i slike og lignende situasjoner. Når det gjelder aktuell eiendom vil gjeldene abonnent bli stengt og frakoblet pga manglende oppgjør. Vi gjør samtidig megler oppmerksom at ev ny eier blir varslet om å tegne ny abonnement, tilknyttingsavgift for åpning av nytt abonnent. <br />Pr 2026 er tilknytningsavgiften 15000 kr"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 559 388,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Se vedlagt  Informasjon tvangssalg&#34;."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 21.12.55</strong><br />og vannkum.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 21.12.55</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 29.08.02</strong><br />Veggrunn gnr.21 bnr.55.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.12.55</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1, v/ Jan O. Kvalvåg presenterer Gullsteinslia 2<br /><br />Enebolig med garasje, snekkerbod og stor tomt på Gullstein. Tomten er på 1,5 mål og pent opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer. Stor terrasse og usjenert uteområde. Det er også et vedskjul på eiendommen.<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder bl.a. kjøkken, stue, 2 bad, 2 stuer, vaskerom, boder, hobbyrom/kontor og 3 soverom. Lyst og pent innredet, så her flytter man rett inn! <br /><br />Halvtimes kjøretur unna Aure sentrum og et kvarter kjøring til Tømmervåg fergekai. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a46849a3-08cb-4b70-aa64-0eff48622a8c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260202?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260202?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a46849a3-08cb-4b70-aa64-0eff48622a8c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1, v/ Jan O. Kvalvåg presenterer Gullsteinslia 2<br /><br />Enebolig med garasje, snekkerbod og stor tomt på Gullstein. Tomten er på 1,5 mål og pent opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer. Stor terrasse og usjenert uteområde. Det er også et vedskjul på eiendommen.<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder bl.a. kjøkken, stue, 2 bad, 2 stuer, vaskerom, boder, hobbyrom/kontor og 3 soverom. Lyst og pent innredet, så her flytter man rett inn! <br /><br />Halvtimes kjøretur unna Aure sentrum og et kvarter kjøring til Tømmervåg fergekai. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260202?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260202?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476475137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:30+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:30:55.914956036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}