Innholdsrik enebolig med flott hage og uteområder | Romslig garasje og carport | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Anneks<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse/platting og overbygget uteplass<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom, bad ved soverom, garderobe<br />Underetasje: 100  kvm Gang, vaskerom, soverom, bod, stue utleie, kjøkken utleie, bad utleie <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 15  kvm Bod<br />1. etasje: 50  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1225799,
      "estateTax": 11874,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 18063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 155 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 156 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott hage og uteområder | Romslig garasje og carport | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7466,
        "lng": 7.2117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7466&lng=7.2117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6416",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Birkelandvegen 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 385,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Birkelandvegen 44! Romslig enebolig over to plan med sørvendt veranda, stor eiertomt og frittstående garasje med loft.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk med gangavstand til skoler, barnehager og bussforbindelse. I hovedetasjen er det en stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken med benkeplate i heltre samt to soverom. Fra stuen er det utgang gjennom foldedør til en delvis overbygget veranda med sørvendt beliggenhet. Underetasjen inneholder blant annet et modernisert vaskerom, et ekstra soverom og bod for oppbevaring. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt veranda på ca. 47 m²<br />- Frittstående garasje på ca. 65 m² over to plan<br />- Eiet tomt på ca. 1,6 mål med hage og frittstående anneks<br />- Varmepumpe fra 2026 og piperehabilitering fra 2022<br />- Familievennlig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, to bad, garderobe, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Gang, soverom, vaskerom og bod.<br />Utleiedel: Kjøkken, stue og bad. <br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det en veranda på ca. 47 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje over to plan med bod på loftet, en carport, samt et frittstående anneks med terrasse og overbygget uteplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført i 1967 med tilbygg og senere oppgraderinger. Boligen har gjennomgått flere tekniske og innvendige arbeider over tid, herunder oppført bad i 1. etasje i 2015, nytt vaskerom i 2016, rehabilitert skorstein med nytt stålrør i 2022, samt installasjon av gulvstående varmepumpe og oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2025 2026. Standarden er en kombinasjon av oppgraderte rom og eldre våtrom med oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i heltre. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater og himlingsplater i tak. Utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt integrerte og tilhørende hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN KJELLER:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater og brystningspanel samt himlingsplater i tak. Utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, frittstående kjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />BAD:<br />Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />BAD VED SOVEROM:<br />Bad fra 2015 oppført i henhold til TEK 10, med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot slukrenne i dusjsonen. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet har smøremembran på vegg og gulv samt elektrisk avtrekksvifte på vegg.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant med to vasker, gulvstående toalett, dusjkabinett, innebygget badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerom fra 2016 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, smøremembran og plastsluk, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med benkeskap og overskap med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og hyllesystem med trådkurver. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Oppbevaring i garderobe i 1. etasje og innvendig bod i underetasjen. Vaskerommet er utstyrt med overskap, benkeskap og hyllesystem med trådkurver. I underetasjen er det en utvendig bod med garasjeport mot sør. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med arbeidsbenk, hyller og loftsbod, carport, samt et frittstående anneks/bod. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: I hovedetasjen er det i hovedsak parkett på gulv, samt flislagt gulv med gulvvarme i vindfang. I underetasjen er det parkett på gulv. I utleiedelen er det gulvbelegg i stue og parkett på kjøkken. Våtrom har flislagte gulv. Annekset har laminatgulv.<br />Vegger: I hovedetasjen er det malte veggflater. I underetasjen er det malte vegger og malte panelplater. I utleiedelen er det malte flater og brystningspanel. Våtrom har fliser (vaskerom har malte panelplater). Annekset har panelkledde vegger.<br />Himling: I hovedetasjen er det himlingsplater i tak. I underetasjen er det himlingsplater. I utleiedelen er det i hovedsak malt og slett himling, mens kjøkken og bad har himlingsplater. Annekset har panelkledd himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør av plast. Hovedstoppekran er plassert ved varmtvannsberederen i bod i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (PP-rør).<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og spalteventiler. Kjøkken i 1. etasje har ventilator med avtrekk ut, og kjøkken i underetasjen har kullfilterventilator. Bad i 1. etasje og bad ved soverom har elektrisk avtrekksvifte, mens vaskerom og bad i utleiedelen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i bod i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Ombygd til trefaseanlegg i 2025 2026, med montering av ny strømmåler, ny kurs til varmepumpe og elbillader i garasje.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokkingsutstyr iht. gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Det er synlig rupanel fra undersiden på kryploftet, men undertaket over der er ukjent.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av metall. Skorstein over taket er med synlig teglsteindforblending.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Fasaden ble malt i 2025.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Det er ukjent undertak over rupanel. Antar at det er asfaltpapp eller lignende.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er registrert vinduer med produksjonsår 1996/1997 og 2018. Ett vindu i stuen er opplyst skiftet i 2026.<br /><br />Dører: Malte ytterdører i treverk. Hovedinngangsdøren er utstyrt med Yale elektronisk dørlås. På ett av soverommene er det balkongdør med 2-lags isolerglass, datert 1997. Fra stuen er det balkongdør/foldedør med 2-lags isolerglass, opplyst fra 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en sørvendt veranda i treverk med et areal på ca. 47 m². Deler av verandaen er overbygget.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med tilknyttet peisovn i boligen. Skorsteinen ble rehabilitert i 2022 med innsetting av nytt stålrør.<br /><br />Rom under terreng: I underetasjen er ytterveggene utlektet, isolert og innvendig kledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen i gangen mot nord.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling og løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen er ukjent, og anlegget er fra 1967. Det er opplyst at det er utført arbeider med drenering og overvannshåndtering, blant annet sammenkobling av sluk og slukrenne til drenskum i hagen. Arbeidene er opplyst utført omkring 2011. Omfang og utførelse er ikke nærmere dokumentert i egenerklæringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrått terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Anneks: Frittstående anneks/bod oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Saltak tekket med asfaltshingel. Bygningen har enkel ytterdør og vindu. Innvendig er det panelkledde vegger og himling samt laminatgulv. Annekset er innredet som oppholdsrom med enkel møblering. Det er etablert terrasse/platting og overbygget uteplass i tilknytning til bygningen. Det er opplyst at bygningen tidligere har stått på Kviltorp camping og ble flyttet til eiendommen i 2022.<br /><br />Garasje: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Saltak tekket med stål-/aluminiumsplater. Garasjen har tre leddporter med elektriske portåpnere. Innvendig er det støpt betonggulv, plate- og panelkledde vegger samt platekledd himling med innfelte lys. Det er etablert arbeidsbenk med skuffeinnredning og hyllesystemer for oppbevaring. Vinduer sørger for dagslys i garasjen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mose og slitasje på tekkingen. Undertaket av asfaltpapp er over 18 og har betydelig overskredet alderskriteriet på 18 år for TG 2 iht. NS 3600:2025, tabell C.4. På bakgrunn av alder vurderes undertaket å ha usikker fremtidig funksjon og økt risiko for redusert tetthet eller funksjonssvikt. Mose/slitasje og alder. Taket er over 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Dersom moseveksten ikke fjernes, kan dette over tid føre til økt fuktbelastning på taktekkingen. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på både taktekkingen og undertaket. Det anbefales å fjerne eksisterende mose på taktekkingen og etablere rutiner for jevnlig ettersyn og vedlikehold. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Skorsteinen er inspisert ved bruk av drone. Det er registrert noe mose-/begroing og værslitasje på murverk og fuger. Enkelte fuger fremstår med overflateslitasje og begynnende nedbrytning.<br />Konsekvens/tiltak: Videre nedbrytning av fuger kan over tid gi økt fuktopptak og frostpåvirkning i murverket. Mose/begroing bør fjernes, og fuger bør vedlikeholdes og utbedres der de er svekket. Skorsteinen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ikke unormale verdier, men forholdet dokumenterer tidligere fuktinntrengning. På bakgrunn av taktekkingsmaterialets alder vurderes gjenværende levetid som usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktmerker, særlig rundt gjennomføringen i taket, viser at området tidligere har vært utsatt for fukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollen, og det er derfor ikke påvist aktiv fuktbelastning på befaringstidspunktet. Området bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt etter perioder med mye nedbør, og eventuelle nye tegn til fukt bør undersøkes nærmere.<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte av de eldre vinduene, blant annet i overflatebehandling og ved sammenføyninger.<br />Konsekvens/tiltak: Videre slitasje kan medføre redusert tetthet og økt fuktbelastning på treverket. Vinduer med slitasje bør vedlikeholdes med nødvendig rengjøring, utbedring av overflater og ny overflatebehandling. Tetninger og fuger bør kontrolleres og utbedres ved behov.<br /><br />Utvendig - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe overflateslitasje og værpåvirkning på balkongdøren til soverommet, særlig i nedre del.<br />Konsekvens/tiltak: Videre slitasje kan redusere overflatebeskyttelsen og øke risikoen for fuktopptak i treverket. Det anbefales nødvendig rengjøring, forbehandling og ny overflatebehandling av utsatte partier.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bak dusjkabinettet, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe fuktskade på foringer og listverk.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Underetasje Bad utleie - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i flis ved toalettet. Det er også registrert slitasje og sprekkdannelser i flisfuger rundt badekaret. Forholdene avviker fra forventet overflatetilstand på våtrom. Det er registrert misfarging og begroing i fuger i overgang mellom vegg og gulv. Forholdet kan være relatert til vedvarende fuktbelastning og begrenset uttørking, blant annet som følge av naturlig ventilasjon eller utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Forholdet avviker fra forventet hygienisk og vedlikeholdsmessig tilstand i våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og slitte fuger kan medføre økt fuktbelastning på underliggende sjikt og risiko for videre skadeutvikling. Skadet flis og fuger bør utbedres, og området bør kontrolleres nærmere dersom det registreres tegn til fuktpåvirkning eller ytterligere oppsprekking. Vedvarende fuktbelastning kan føre til ytterligere begroing og nedbrytning av fuger og overflater. Området bør rengjøres grundig, og fuger bør utbedres eller fornyes ved behov. Ventilasjonsforholdene bør vurderes og forbedres dersom luftutskiftingen er utilstrekkelig. Dersom misfargingen kommer tilbake, bør årsaken undersøkes nærmere.<br /><br />Underetasje Bad utleie - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Under dusjkabinettet mangler det flis i et område etter at tidligere dusjløsning ble fjernet. Overflaten fremstår derfor ufullstendig og avviker fra forventet utførelse på våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende flis kan gi økt fuktbelastning på underliggende sjikt og gjør området vanskeligere å holde rent og vedlikeholde. Det anbefales å utbedre området med egnet våtromsoverflate og samtidig kontrollere at underliggende tettesjikt er intakt.<br /><br />Underetasje Bad utleie - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Underetasje Kjøkken utleie - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert manglende endetetting på varerør i rør-i-rør-systemet, blant annet synlig ved rørføringer i kjøkkenbenken. Ved korrekt utførelse skal varerøret bidra til å lede eventuelt lekkasjevann tilbake til fordelerskap eller annet kontrollert utløp. Når endetetting mangler, kan lekkasjevann i stedet komme ut lokalt, for eksempel i kjøkkenskap eller andre steder der varerørene ikke er avsluttet tett.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Manglende endetetting reduserer rør-i-rør-systemets lekkasjesikkerhet og kan medføre at vann ved en eventuell lekkasje ikke ledes kontrollert til synlig avløpspunkt. Endetetting bør etableres fagmessig i samsvar med systemleverandørens anvisninger.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Selv om det er opplyst om enkelte oppgraderinger knyttet til drenering og overvannshåndtering, er selve dreneringen og fuktsikringen av eldre dato. Fuktsikringen vurderes å være eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved fuktsøk på bakvegg i underetasjen ble det ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier på befaringsdagen. I bod/garasje i underetasjen er det registrert saltutslag og tegn til fuktopptrekk i murveggene. Forholdet indikerer fukttransport gjennom murverket og avviker fra forventet tørr tilstand i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre drenering og fuktsikring har økt risiko for redusert funksjon over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt, som økte fuktverdier, misfarging eller fuktinntrengning, bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vedvarende fuktbelastning kan over tid føre til nedbrytning av overflater og materialer samt økt risiko for fuktrelaterte skader. Området bør følges opp, og årsaken til fuktbelastningen bør vurderes nærmere. Tiltak må ses i sammenheng med drenering, terrengforhold og utvendig fuktsikring.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avskalling og nedbrytning av puss på deler av grunnmuren, særlig i nedre parti mot terreng. Enkelte områder fremstår med løs puss og synlig underliggende murverk.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet og løs puss kan gi økt fuktbelastning på grunnmuren og føre til videre nedbrytning ved frost- og værpåvirkning. Løs puss bør fjernes, underlaget kontrolleres og skadede områder pusses opp på nytt med egnet materiale. Årsak til eventuell fuktbelastning ved terreng bør samtidig vurderes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er tilnærmet flatt og uten sluk. Det er registrert omfattende bomlyd under flisene samt noe slitasje i fugene. Forholdene avviker fra forventet utførelse og vedlikeholdstilstand for et våtromsgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Flatt gulv uten sluk gir begrenset mulighet for sikker avrenning ved vannsøl eller lekkasje. Omfattende bomlyd kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag, med risiko for videre løsning eller sprekkdannelse. Det anbefales at gulvet bygges om med tilfredsstillende fall mot sluk. Tiltaket må ses i sammenheng med punktet Vanntett sjikt, membran og sluk, hvor det anbefales å etablere sluk og tilfredsstillende vanntett sjikt. Fugene bør vedlikeholdes, og løse eller skadde fliser utbedres ved behov.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert sluk i rommet, og våtrommet har dermed ikke tilfredsstillende løsning for sikker avledning av lekkasje- og bruksvann.<br />Konsekvens/tiltak: Alder på tettesjiktet innebærer økt risiko for redusert tetthet og fuktinntrengning med mulige skjulte skader i konstruksjonen. Manglende sluk medfører at lekkasje- eller bruksvann ikke kan ledes kontrollert bort. Det anbefales å rehabilitere våtrommet med nytt dokumentert vanntett sjikt og etablere sluk med tilfredsstillende fall mot sluk. Tiltaket må ses i sammenheng med punktet for gulvoverflater.<br /><br />Underetasje Bad utleie - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er opplyst at membranen under badekaret er skadet etter at tidligere dusjløsning ble fjernet. Det vanntette sjiktet har dermed påvist skade og kan ikke forventes å ha tilfredsstillende tettefunksjon i området. Forholdet vurderes som funksjonssvikt og gis TG3. Sluket under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon, rengjøring eller vedlikehold. Dette avviker fra forventet utførelse og funksjon, da sluk skal være tilgjengelig for nødvendig kontroll og renhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Skadet membran medfører risiko for at vann trenger inn i underliggende konstruksjoner, med fare for fukt- og følgeskader. Det anbefales fagmessig utbedring med etablering av sammenhengende og dokumentert vanntett sjikt. Utbedringen må ses i sammenheng med øvrige forhold på våtrommet og kan medføre behov for delvis eller full rehabilitering. Manglende tilgjengelighet gjør det vanskelig å kontrollere slukets tilstand og funksjon, og kan medføre økt risiko for tilstopping eller at lekkasjer/skader ikke oppdages. Det bør etableres tilfredsstillende tilgang til sluket for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Det er vanskelig å sette prisestimat på dette. Om dette fører til at badet må rehabiliterers helt vil kostnadene stige betraktelig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. Etasje Bad ved soverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt hulltaking i våtrommet, da aktuelle våtsoner grenser mot yttervegg og det ikke foreligger egnet tilstøtende rom for kontroll fra baksiden. Våtrommet er derfor vurdert på grunnlag av visuelle observasjoner og øvrige tilgjengelige undersøkelser.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt hulltaking, da aktuelle våtsoner og installasjoner er plassert mot yttervegger. Hulltaking i øvrige vegger ble ikke vurdert som hensiktsmessig, da disse ikke grenser mot områder hvor det erfaringsmessig er størst risiko for skjulte fuktskader. Våtrommet er derfor vurdert på grunnlag av visuelle observasjoner og øvrige tilgjengelige undersøkelser.<br /><br />Underetasje Bad utleie - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvstående varmepumpe i stue montert i 2026 og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Gulvvarme i vindfang, samt elektriske varmekabler på to bad i første etasje, vaskerom og bad i utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Nåværende eier har følgende leiekontrakt med 9000,- i mnd inkludert strøm og nett, i tillegg til at leietaker har en biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet i et etterspurt boligområde på Øverland i Molde. Fra boligen og den sørvendte tomten er det flott utsikt mot fjorden og fjellene på den andre siden. Nabolaget er rolig og barnevennlig, preget av eneboliger og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som det kun er en kort tur med bil eller buss inn til Molde sentrum.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Det er kort gangavstand til Mobarn Øverland barnehage like ved, og trygg gangvei til både Langmyra skole, Kviltorp skole og Bergmo ungdomsskole. Romsdal videregående skole ligger også i gangavstand fra eiendommen. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots, med både Kiwi og Rema 1000 på Bergmo i nærområdet. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det en kort biltur på rundt fem minutter til AMFI Roseby og Molde Storsenter.<br /><br />Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. En kort spasertur eller sykkeltur sørover tar deg til Tøndergård båthavn og det populære friluftsområdet på Retiro, med badestrand, stupebrett og kyststier langs vannet. Like nord for boligen finner du turstiene rundt Øverlandsvannet med videre adkomst inn i Moldemarka. For idrettsaktiviteter ligger Steinskaret ballplass, Moldehallen og Lubbenes idrettspark i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt med Nerbø/Birkelandvegen bussholdeplass få meter unna, og til Molde lufthavn på Årø er det en kort biltur på under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 576,5 kvm. Eiendommen ligger i skrått terreng med helning mot sør og har gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, hekk, prydbusker og trær, samt en anlagt hagedam omkranset av naturstein. Det er etablert asfaltert innkjørsel og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran boligen og garasjen, samt gruslagte gangstier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje og i carport. Garasjen har tre leddporter med elektrisk portåpner, og det er montert elbillader. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse. <br />Yale Doorman på ytterdør og garasjedør er endel av boligalarmavtale med Sector Alarm- ny eier har mulighet til å overta eksisterende alarmavtale inkludert Yale Doorman. Alternativt demonteres alarmanlegget og ny ordinær lås monteres på ytterdør og garasjedør."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bendik Joten Tangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i Mindre vesentl.endring mellom Birkelandsvegen og Frænavegen, vedtatt 01.10.1996.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016. I kommuneplanen er 1575 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende).\n\nEiendommen berøres av sikringssone for frisikt i henhold til reguleringsplan 0996.\n\nEiendommen berøres av hensynssone F_320_1: Flomfare, som gjelder for et delareal på 77 m². Reguleringsplaner og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører faresonen skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes og dokumenteres.\n\nEiendommen berøres av hensynssone S_130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, som gjelder for et delareal på 1577 m². Hensynssonen gjelder byggeforbud og restriksjoner rundt veg, bane og flyplass. For områder berørt av flyplassrestriksjoner (§ 16.2) gjelder høyderestriksjoner i henhold til Avinors tegninger, der det ikke kan etableres hindre som overstiger fastsatte høyder uten godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone S_290_1: Andre støysoner, som gjelder for et delareal på 552 m². Miljøverndepartementets retningslinje for støy i planleggingen T-1442/2012 skal legges til grunn for planlegging og tiltak.\n\nDet er igangsatt planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2028-2040 (plan-ID K202501).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669924",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Birkelandvegen 44! Romslig enebolig over to plan med sørvendt veranda, stor eiertomt og frittstående garasje med loft.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk med gangavstand til skoler, barnehager og bussforbindelse. I hovedetasjen er det en stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken med benkeplate i heltre samt to soverom. Fra stuen er det utgang gjennom foldedør til en delvis overbygget veranda med sørvendt beliggenhet. Underetasjen inneholder blant annet et modernisert vaskerom, et ekstra soverom og bod for oppbevaring. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt veranda på ca. 47 m²<br />- Frittstående garasje på ca. 65 m² over to plan<br />- Eiet tomt på ca. 1,6 mål med hage og frittstående anneks<br />- Varmepumpe fra 2026 og piperehabilitering fra 2022<br />- Familievennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c5a35275-7300-4c92-a9ca-47d07cebf8a4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øverland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c5a35275-7300-4c92-a9ca-47d07cebf8a4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260113?https://dnbeiendom.no/bolig/817260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Birkelandvegen 44! Romslig enebolig over to plan med sørvendt veranda, stor eiertomt og frittstående garasje med loft.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk med gangavstand til skoler, barnehager og bussforbindelse. I hovedetasjen er det en stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken med benkeplate i heltre samt to soverom. Fra stuen er det utgang gjennom foldedør til en delvis overbygget veranda med sørvendt beliggenhet. Underetasjen inneholder blant annet et modernisert vaskerom, et ekstra soverom og bod for oppbevaring. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt veranda på ca. 47 m²<br />- Frittstående garasje på ca. 65 m² over to plan<br />- Eiet tomt på ca. 1,6 mål med hage og frittstående anneks<br />- Varmepumpe fra 2026 og piperehabilitering fra 2022<br />- Familievennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476475509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:38:19.498786713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}