Lekker 2-roms selveierleilighet fra 2023 | Trappefri adkomst | Garasje med el-billader | Felles svømmebasseng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4310096,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168409,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106160,
      "municipalFees": 10951,
      "collectiveDebt": 3936,
      "collectiveAssets": 15934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 936,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 070,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 160,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 310 096,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 322 996,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms selveierleilighet fra 2023 |  Trappefri adkomst | Garasje med  el-billader | Felles svømmebasseng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.78064077183493,
        "lng": 10.43152097233865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.78064077183493&lng=10.43152097233865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åmotveien 38 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 87,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2646,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og internett, telenor, måking av fellesarealer, gressklipping, renovasjon, bygningsforsikring og vaktmester. <br />Parkering (for drift og vedlikehold av anlegget)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260356</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 87, snr. 2 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gurpreet Singh og Hanna Gundersen Eggen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm - Entré, stue, kjøkken, sosverom og bad. </p><p>- BRA-e: 5 kvm - ekstern bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 27295,90 kvm</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SOLIBO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åmotveien 9 har en attraktiv og idyllisk beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Her bor du i en rolig og barnevennlig blindvei, omgitt av grønne og landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - en fredelig og naturskjønn ramme rundt hjemmet, samtidig som du har kort vei til sentrum, tog og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilien er området svært attraktivt, med trygge omgivelser, enkel skolevei og et godt nærmiljø. Like utenfor døren venter flotte turmuligheter, med et rikt nettverk av stier og skogsområder som kan benyttes året rundt. Her er det enkelt å snøre på seg turskoene, ta med barna ut på oppdagelsesferd eller legge ut på en lengre tur i marka.</p><br /><p>Boligen er en del av Heggedal Terrasse, et nyere og familievennlig sameie med et hyggelig bomiljø og gode fellesfasiliteter. Sameiet har blant annet egen lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt felles svømmebasseng - kvaliteter som gjør sommerdagene ekstra fine for både store og små. Området har dessuten store, bilfrie utearealer som gir gode muligheter for lek og aktivitet.</p><br /><p>Samtidig er beliggenheten svært praktisk. Heggedal sentrum ligger i behagelig nærhet, og Heggedal togstasjon kan enkelt nås til fots. Toget gir gode forbindelser videre mot Asker og Oslo, og gjør det mulig å la bilen stå når arbeidsdagen eller bylivet venter. På vei til og fra sentrum har du også mulighet til å gjøre dagligvarehandelen eller benytte deg av øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Et aktivt og familievennlig nærmiljø</p><p>Heggedal har et rikt aktivitetstilbud og et sterkt lokalmiljø. GUI Sportsklubb, tidligere Heggedal IL og VUL, tilbyr aktiviteter som blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. I nærområdet finnes også flere anlegg for lek og aktivitet, blant annet Gjellum idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge og grusbane.</p><br /><p>For sykkelinteresserte har Trans&#39;matorn sykkelpark blitt et populært samlingspunkt for både barn og voksne. I området finnes også tuftepark og volleyballbane, som gir ytterligere muligheter for aktivitet og sosialt samvær.</p><br /><p>Marka som nærmeste nabo</p><p>En av de virkelig store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til marka. Her får du et fantastisk turterreng rett i nærheten, med gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Sommerstid kan skogen og stinettet utforskes til fots eller på sykkel, mens vinteren byr på flotte muligheter for ski og andre vinteraktiviteter.</p><br /><p>Fra Skjellestad er det tilgang til skiløypenettet innover i Kjekstadmarka, med et variert tilbud av løyper - enten du ønsker en kort treningsrunde eller en lengre tur mot Blåfjell og Haukeliåsen.</p><br /><p>Like i nærheten ligger også idylliske Gjellumvannet. På varme sommerdager er dette et populært sted for bading, med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. Når vinteren kommer, kan vannet benyttes til blant annet skøyter og isfiske, når forholdene tillater det. I retning Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg, noe som gir ytterligere muligheter for vinteraktiviteter.</p><br /><p>Alt du trenger i nærheten</p><p>Heggedal sentrum har et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Kiwi og Extra, café, restaurant, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek.</p><p>Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Asker sentrum. Asker er et attraktivt og levende sentrum i stadig utvikling, med et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Her finner du blant annet kulturhus med kino, bibliotek og et variert konserttilbud. Trekanten kjøpesenter byr på rundt 75 butikker og et bredt spekter av handel og service.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert er dette en beliggenhet som gir deg en sjelden kombinasjon av natur, trygghet og nærhet til byen - med marka rett utenfor døren, et aktivt og familievennlig nærmiljø og kort vei til både Heggedal, Asker og Oslo.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 27295,90 kvm.</p><br /><p>Eiet fellestomt som, foruten bebyggelsen, er pent opparbeidet med tuftepark/lekepark, interne veier, trapper, plen og diverse beplantning. Sameiets eiendom er til dels noe skrånende og ligger relativt høyt i terrenget med fine utsiktsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informsjon fra tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Utvendige bygningsdeler: </strong></p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med trepanel.</p><p>- Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran</p><br /><p><strong>Våtrom (bad og vaskerom):</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter Byggteknisk forskrift 2017 TEK17.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Trelags isolerglass, produsert i 2022.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Isolert ytterdør med glassfelt.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Mateialer:</p><p>Gulv: Laminat. Fliser på bad.</p><p>Vegger: Malte. Fliser på bad.</p><p>Himling: Malte plater.</p><p>Himlingshøyden ble målt til ca. 2,68 m i stue/kjøkken og ca. 2,40 i soverom</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Glatt skyvedør mot soverom. Glatt innvendig dør mot bad.</p><br /><p><strong>Fast inventar:</strong></p><p>Garderobeskap montert i soverom.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke utført radonmåling i følge eier. Iht. NGU Radon aktsomhetskart er området boligen ligger registrert med &#34;Høy&#34; aktsomhet for radon.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2-roms eierleilighet i boligblokk, beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten har en flott og ettertraktet beliggenhet i Heggedal Terrasse i Rødsåsen, ca 10 minutters gange fra Heggedal sentrum. Her bor man i grønne, behagelige omgivelser med fin utsikt mot nærområdet og flotte turområder året rund.</p><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du blant annet skole, barnehage, dagligvare, apotek, lege, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Selger opplyser at det er gode solforhold med både morgen- og kveldssol, og den rolige beliggenheten gjør dette til et hyggelig sted å trekke seg tilbake etter en travel dag.</p><br /><p><strong>Entré | Trappefri adkomst og hyggelig velkomst</strong></p><p>Velkommen inn!</p><p>Leiligheten har praktisk og trappefri adkomst via eget inngangsparti. Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i boligens øvrige rom.</p><p>Her er det gode muligheter for å etablere praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som inngangspartiet gir en fin og ryddig overgang til oppholdsarealene.</p><br /><p><strong>Stue | Luftig romfølelse, store vindusflater og god takhøyde</strong></p><p>Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Sammen med en himlingshøyde på ca. 2,68 meter gir dette rommet en ekstra luftig og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Den åpne planløsningen gir gode muligheter for å etablere naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, samtidig som forbindelsen mot kjøkkenet skaper et sosialt og helhetlig oppholdsrom.</p><br /><p>Her er det enkelt å se for seg både rolige kvelder hjemme og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Kontornisje | Smart og stilfullt integrert i stuen</strong></p><p>En del av stuen er elegant avskjermet med en flott spilevegg og benyttes i dag som en hyggelig kontornisje.</p><p>Spileveggen gir arbeidsplassen en naturlig avgrensning uten å stenge ute lys eller romfølelse. Dette er en svært praktisk løsning for deg som jobber hjemmefra eller ønsker en fast plass til PC, studier og papirarbeid - uten at arbeidsplassen behøver å dominere oppholdsrommet.</p><p>Nisjen kan også innredes som lesekrok eller annen hyggelig brukssone etter behov.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Moderne Sigdal-kjøkken i sosial løsning</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial forbindelse med stuen og bidrar til at oppholdsarealene oppleves både romslige og inkluderende. Her kan matlaging enkelt kombineres med samtaler rundt spisebordet eller med gjester i stuen.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål gir gode arbeidsflater, mens fliser på veggen over benkeskapene skaper en praktisk og pen avslutning.</p><br /><p>Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er også montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Sammen med den gode takhøyden fremstår kjøkkenet som en naturlig del av boligens sosiale sone.</p><br /><p><strong>Soverom | Romslig med lekker garderobeinnredning</strong></p><p>Soverommet er et lunt og behagelig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter.</p><p>En stor og lekker garderobeinnredning sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde rommet ryddig og organisert.</p><p>Et rolig og innbydende soverom med en fin kombinasjon av komfort, oppbevaringsplass og gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad | Delikat flislagt med gulvvarme</strong></p><p>Badet fremstår moderne og innbydende med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet.</p><p>Rommet er innredet med dusj med praktiske innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredningen består av benkeskap som gir praktisk oppbevaring, mens speil med belysning over servanten kompletterer det moderne uttrykket.</p><p>Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at boligens vaskeromsfunksjon er praktisk integrert på badet.</p><br /><p><strong>Felles svømmebasseng | En ekstra kvalitet i hverdagen</strong></p><p>En hyggelig og litt uvanlig kvalitet ved boligområdet er tilgangen til felles svømmebasseng. Dette gir beboerne et attraktivt rekreasjonstilbud og setter en ekstra spiss på sommerhalvåret.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alt fastmontert medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Byttet silikonfug i dusj - 18.08.26</p><br /><p>Boligen ble sist malt, innvendig av forrige eier i 2024-2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner.</p><p>Varmekabler på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè/stue.</p><p>Varmekabler i baderomsgulv.</p><p>Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat.</p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær</p><p>- Vann- og avløpsrør</p><p>Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. </p><p>Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom.</p><p>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.</p><p>Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet.</p><p>Automatisk vannstopper er montert i kjøkken.</p><br /><p><strong>Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier disponerer 1 parkeringsplasser med el-billader i sameiets garasjeanlegg. Parkering tinglyses på hhv. gnr. 79, bnr. 87, seksjon 158.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. </p><p>Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. T</p><br /><p>TG2: Garasjeplass i felles garasjeanlegg</p><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført service, periodisk sikkerhetskontroll eller øvrig nødvendig dokumentasjon for anlegget. Eier opplyser at det pågår dialog med utbygger vedrørende enkelte forhold knyttet til anlegget. Dialogen skal blant annet omfatte forhold som er omtalt i rapporter utarbeidet av SINTEF og Powertech. Det anbefales å kontakte styret for oppklaring av situasjonen. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som gjør det mulig å verifisere status for de omtalte forholdene, herunder eventuelle tiltak som er gjennomført eller planlagt.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 999867, tinglyst 08.09.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 54 / 13003<br /></p><br /><p>Dagboknummer 905881, tinglyst 06.01.1928 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518801, tinglyst 09.05.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 428283, tinglyst 20.04.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 222021, tinglyst 01.03.2023 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 14.06.2023 - Midlertidig brukstillatelse med midlertidig dispensasjon - Nybygg rekkehus - Heggedal terrasse Åmotåsen 23 Tiltakshaver: Beliggenhet Holding AS</p><br /><p>I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes det midlertidig dispensasjon fra reguleringsbestemmelse for rekke A. Den midlertidige dispensasjonen omfatter følgende bestemmelse:</p><p>1. Bestemmelser § 3.5.3. 50% overbygde sykkelparkeringsplasser. </p><p>2. Reguleringsplan for Åmotåsen 18.12.2020. Mindre avvik i fasaden og bod under bakken. </p><p>3. Bestemmelser § 2.1.7; Lysmaster på interne veier</p><p>4. Bestemmelser § 2.1.8; Parkeringsanlegg er ikke ferdigstilt.</p><p>5. Bestemmelsene § 5.2.1 og 5.2.3. Renovasjonsanlegg</p><p>6. Bestemmelsene §§ 2.1.9, 3.4.2 og 3.4.4, Bilpoolordning.</p><br /><p>Dispensasjonen gis på følgende vilkår:</p><p>1. Sykkelparkering med 50% overbygg skal være ferdigstilt innen 30.08.2023.</p><p>2. Søknad om dispensasjon skal være godkjent før ferdigattest   utstedes. 3. Lysmaster på interne veier skal være ferdigstilt innen 30.09.2023.</p><p>4. Parkeringsanlegget skal være ferdigstilt og tilgjengelig for beboere på feltet.</p><p>5. Midlertidig løsning for håndtering av avfall skal til enhver tid være i tråd med godkjenning fra avdeling for Miljø og samferdsel.</p><p>6. Midlertidig parkering er etablert på feltet - mot rekke B og A.</p><br /><p>Dispensasjonen er midlertidig og gjelder frem til ferdigattest er gitt.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 168 409,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 673 636,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. XXXXXXX, - når boligen benyttes som primærbolig og kr XXXXXXX, - når boligen benyttes som sekundærbolig pr. 31.12.20XX.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>3025 02202017019 Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 2. februar 2021 i medhold av  plan- og bygningslovens §§ 12-12. </p><br /><p>Reguleringsplan for Åmotåsen Gnr./bnr.: 79/87, 79/119, 79/120, 79/650, 79/703, 79/707 og del av 79/1 i Asker kommune</p><br /><p>Eiendommen er i matrikkelen registrert med bolig.<br />Eiendommen er regulert til:<br /></p><ul><li>Delareal 2 271 m2: Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg</li><li>Delareal 59 m2: Vann- og avløpanlegg. Feltnavn: VA</li><li>Delareal 941 m2: Veg. Feltnavn: f_V2</li><li>Delareal 12 752 m2: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BK1</li><li>Delareal 45 m2: Energianlegg. Feltnavn: E1</li><li>Delareal 222 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: P1</li><li>Delareal 888 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L2</li><li>Delareal 39 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: P4</li><li>Delareal 273 m2: Kjøreveg. Feltnavn: f_V1</li><li>Delareal 33 m2: Energianlegg. Feltnavn: E 2</li><li>Delareal 7 m2: Vann- og avløpanlegg. Feltnavn: R1</li><li>Delareal 155 m2: Lekeplass. Feltnavn: L7</li><li>Delareal 1 021 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L6</li><li>Delareal 120 m2: Hensynsone H540_3. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur</li><li>Delareal 162 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L5</li><li>Delareal 1 022 m2: Veg. Feltnavn: f_V5</li><li>Delareal 849 m2: Bestemmelsesområde utforming</li><li>Delareal 20 m2: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: VS2</li><li>Delareal 238 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L9</li><li>Delareal 25 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: f_P3</li><li>Delareal 23 m2: Vann- og avløpanlegg. Feltnavn: R2</li><li>Delareal 410 m2: Hensynsone H540_6. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur</li><li>Delareal 100 m2: Annet uteoppholdsareal. Feltnavn: U2</li><li>Delareal 2 313 m2: Hensynsone H540_2. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur</li><li>Delareal 107 m2: Veg. Feltnavn: f_V4</li><li>Delareal 208 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L8</li><li>Delareal 544 m2: Hensynsone H540_5. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur</li><li>Delareal 3 267 m2: Annet uteoppholdsareal. Feltnavn: U1</li><li>Delareal 154 m2: Veg. Feltnavn: f_V7</li><li><br />Delareal 262 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L3</li><li>Delareal 4 530 m2: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BK2</li><li>Delareal 214 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: f_P2</li><li>Delareal 37 m2: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: AV</li><li>Delareal 66 m2: Fortau. Feltnavn: F</li><li>Delareal 159 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L4</li><li>Delareal 209 m2: Veg. Feltnavn: f_V3</li><li>Delareal 92 m2: Veg. Feltnavn: V6</li><li>Delareal 269 m2: Hensynsone H540_4. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur</li><li>Delareal 613 m2: Hensynsone H540_7. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur.</li><li>Delareal 34 m2: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: o_VS1</li></ul><p><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplanen, hvor den er avsatt til:<br /></p><ul><li>Delareal 27 364 m2: Områdenavn: #7 Prio. vekstområde. Hjemmel byggegrenser,</li></ul><p><br />Utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /></p><ul><li>Delareal 27 365 m2: Områdenavn#8 Nullvekst nord. Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og</li></ul><p><br />Funksjonskrav<br /></p><ul><li>Delareal 27 363 m2: Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig. Områdenavn: HE7</li></ul><p><br />Det gjøres oppmerksom på at nærområdet er under utvikling. Bygge- og anleggsperioder vil<br />medføre en del støy og trafikk.<br />Gjeldende planer:<br />Kommuneplan:<br />PlanID: 13.06.2023<br />Plannavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Ikrafttredelse:<br />Reguleringsplan:<br />PlanID: 02202017019<br />Plannavn: Åmotåsen<br />Ikrafttredelse: 02.02.2021<br />Kommuneplan under arbeid:<br />Id: 2020100<br />Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br /><br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Forslag til ny kommunal planstrategi med planprogram for kommuneplanens samfunnsdel og arealdel er nå ute på høring. Kommunen varsler samtidig oppstart av en enkel revisjon av kommuneplanens samfunnsdel og arealdel. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de<br />gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelserkan oversendes ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Heggedal Terrasse Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 8.9.2022. 1-2 Hva sameiet omfatter (1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 157 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og 1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) i eiendommen gnr. 79, bnr. 87 i Asker kommune. </p><br /><p>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.</p><br /><p><strong>Svar fra styret:</strong></p><p>Kodelåser er installert og betalt.</p><p>Asfaltering er ett fremtidig prosjekt og foreløpig innhenter vi kun priser som vil bli fremlagt på årsmøte for endelig avgjørelse og skal finansieres gjennom felleskostnadene.</p><br /><p>Det er planlagt beising av hele sameiet som vil være ett stort prosjekt som antagelig vil gå over 2-3 sesonger. Det er i utganspunktet planlagt å dekke dette gjennom felleskostnadene, men det kan bli nødvendig å innhente kapital i form av lån for å få dette utført. Endelig avgjørelse er ikke gjort da dette prosjektet ikke kommer før tidligst neste år. Finansieringen avhenger selvfølgelig av sameiets økonomi når dette starter opp.</p><br /><p>I den forbindelse kan det bli nødvendig med en liten økning i fellesutgiftene for å unngå lån eller ekstraordinær innbetaling (noe vi ikke ønsker). Størrelsen på en evt økning er ikke fastsatt, men blir vurdert i løpet av vinteren og mot neste års årsmøte når endelig budsjett for 2027 utarbeides.</p><br /><p>Vi har serviceavtaler på sameiets installasjoner og følger opp disse fortløpende som gjør at sameiets eiendom blir ivaretatt på en god måte. kostbare og uforutsette hendelser kan vi ikke forutse men må ta høyde for at det kan skje når felleskostnadene vurderes. Styret vil uansett legge dette frem på årsmøte.</p><br /><p>Protokoller med all relevant informasjon du etterspør finner du på Solibo sine sider for Heggedal Terrasse og Solibo beboer app.</p><br /><p>Det er ikke andre forhold av betydning annet enn at det er viktig å opplyse om kjøre og parkeringsbestemmelser (finner det under nyhetsbrev i solibo app) og at det er viktig at alle bidrar med å stille på dugnader osv. Vi har også ett svømmebasseng som det er viktig å sette seg inn i regler for bruk av dette samt opplyse om at stenging av dette på kveldene er en dugnads jobb og alle beboere har en stenge vakt i løpet av sesongen bassenget er åpent. Det er åpent fra 01.05 til etter høstferien.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 297 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 1119,50. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 646,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV og internett, telenor, måking av fellesarealer, gressklipping, renovasjon, bygningsforsikring og vaktmester. <br />Parkering (for drift og vedlikehold av anlegget)</p><br /><p>Abonnement hos Joulia til 99kr &#43; forbruk i måneden</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 951. Beløpet gjelder for 2025</p><p>Herav:</p><p>Avløp kr. 5 601,15</p><p>Vann: kr. 5 349,67</p><br /><p><strong>Inkludert i felleskostnadene:</strong></p><p>Vaktmester (måking/feiing), renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke TV/bredbånd, felles svømmebasseng og andre driftskostnader.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr  (polisenummer 94213706)</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Asker kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 936,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 15 934,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 936,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 070,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 322 996 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felles lån p.t.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 08/25 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Liten sprekk i silikonfug i dusj.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Byttet silikonfug i dusj.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Egeninnsats - utført av eier, faglært tømrer. Arbeidet er ikke utført gjennom firma.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><p>Ja</p><p>Manøvreringsplass og styret er i sak mot utbygger.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Kjenner ikke til detaljene, men er utført av  Making Place Styret i sameiet oppbevarer dokumentasjoner og rapporter.</p><p>Vi vet at  Making Place  har utført service og reperasjoner. Utover dette sitter styret på mer informasjon.</p><br /><p>49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja</p><p>Mot utbygger vedrørende garasjeanlegg</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør kr. 50.000,- i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 68 788, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78 888 -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 25.08.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 21.08.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 20.08.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms eierleilighet med flott og solrik beliggenhet i Heggedal Terrasse på Rødsåsen. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er ca. 10 minutter til Heggedal sentrum, tog, buss og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har trappefri adkomst via eget inngangsparti og byr på en gjennomtenkt planløsning med entré, lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, hyggelig kontornisje, romslig soverom og et delikat flislagt bad.<br /><br />Takhøyden på ca. 2,68 meter og generøse vindusflater gir svært gode lysforhold. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet har integrerte hvitevarer. En hyggelig kontornisje med spilevegg gir en praktisk arbeidsplass. Videre byr boligen på et romslig soverom med flott garderobeinnredning  og et flislagt bad med behagelig gulvvarme.  En litt uvanlig kvalitet er tilgang til felles  svømmebasseng. Lave felleskostnader som inkluderer kabel-TV, internett, telenor, måking og gressklipping av fellesarealer.<br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260356",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e5516c1-b176-4b20-9023-c6893dd1ab0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e5516c1-b176-4b20-9023-c6893dd1ab0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124936",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124936/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124936",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms eierleilighet med flott og solrik beliggenhet i Heggedal Terrasse på Rødsåsen. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er ca. 10 minutter til Heggedal sentrum, tog, buss og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har trappefri adkomst via eget inngangsparti og byr på en gjennomtenkt planløsning med entré, lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, hyggelig kontornisje, romslig soverom og et delikat flislagt bad.<br /><br />Takhøyden på ca. 2,68 meter og generøse vindusflater gir svært gode lysforhold. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet har integrerte hvitevarer. En hyggelig kontornisje med spilevegg gir en praktisk arbeidsplass. Videre byr boligen på et romslig soverom med flott garderobeinnredning  og et flislagt bad med behagelig gulvvarme.  En litt uvanlig kvalitet er tilgang til felles  svømmebasseng. Lave felleskostnader som inkluderer kabel-TV, internett, telenor, måking og gressklipping av fellesarealer.<br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124936",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124936",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476476073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:40+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:41:01.791095247+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}