Lys 3-roms andelsleilighet | Nylig oppgradert | Innglasset balkong | Ingen fellesgjeld | Garasjeplass | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm To soverom, vindfang/gang, bad, teknisk rom/ vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780723,
      "estateTax": 6619,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 16029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms andelsleilighet | Nylig oppgradert | Innglasset balkong | Ingen fellesgjeld | Garasjeplass | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 26 673"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.9649,
        "lng": 23.2585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9649&lng=23.2585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9511",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granshagen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 428,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5601,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4986,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 986,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (Altibox), kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), eiendomsavgift, bygningsforsikring samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning for felles lån, hvor denne andelen har innfridd sin andel for dette lånet. IN- ordningen gjelder kun for dette lånet, ikke for senere nye låneopptak.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granshagen 1! Lys og pen 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Alta, innglasset balkong med utsikt og oppgraderinger fra 2023-24.<br /><br />Her bor du sentralt med kort gangavstand til AMFI Alta og Handelsparken, samt bussholdeplass ved Myrbakken og flotte turområder. Planløsningen byr på entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og teknisk rom/ vaskerom. Leiligheten er etterisolert, fått ny smartpanel, nye gulv og varmefolie i de fleste rom, tilpassede persienner i stuen mm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Ingen andel fellesgjeld<br />- Parkering i felles kjelleranlegg<br />- Elfa garderobeløsninger fra 2024<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom/ vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m², samt parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2008 og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innglasset balkong. Boligen har gjennomgått oppgraderinger de senere årene, blant annet med installasjon av gulvvarme i 2023, etterisolering av stuen i 2024 samt tidsriktige overflater og belysningsløsninger.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen via felles trapperom med heis, og inn i <br />entréen med flislagt gulv og gulvvarme samt en mørkbeiset spilevegg med integrert LED-stripe. Rommet ble i 2024 oppgradert med nye veggplater og lister, og er innredet med en praktisk Elfa garderobeløsning med speilskyvedører samt Phillips Hue takbelysning.<br /><br />Stue:<br />Stuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsikt mot Altadalen, fjellene og Nordlyskatedralen. Ytterveggen ble i 2024 lektet ut og etterisolert med 5 cm, og rommet fikk samtidig nye veggplater, lister og spesialbestilte persienner. Her er det også varmefolie i gulvet og Phillips Hue takbelysning fra 2023. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen via malt balkongdør i tre med isolerglass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Plass innredningen til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, over kokeplass.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen danner en lun og skjermet forlengelse av stuen. Innglassingen gir godt utsyn over grøntområdene og nærområdet, og det er god plass til møblering med sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler. Rommene har den samme gode standarden som resten av leiligheten, og er utstyrt med hver sine skyvedørsgarderober.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning med underskap, speil, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Himlingen har metallplater med belysning, og rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Teknisk rom/ vaskerom:<br />Praktisk med eget rom med plass og opplegg for vaskemaskin. Her er det også servant på vegg, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregatet.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har Elfa garderobeløsninger montert i gang og på begge soverom fra 2024. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m², samt garasjeplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malt hulldekke og systemhimling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />  Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilasjonskanaler ble renset i 2024.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />  Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Gulvvarme med varmefolie i stue, kjøkken, gang og begge soverom fra 2023.<br />  Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: 9 m² innglasset balkong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong på granab gulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid og eventuelt skade på dør eller karm.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Anbefaler vedlikehold og justering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og justering av balkongen for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til forringelse av materialer og økte utbedringskostnader over tid.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Registrert luft under fliser og noe byger som trenger vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse av gulvkonstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom knirket skyldes underliggende konstruksjonsfeil, kan det på sikt føre til økte skader og behov for mer omfattende reparasjoner. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av fliser med luft under, da dette kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid. Bygger som trenger vedlikehold bør også utbedres for å unngå ytterligere forringelse og økte utbedringskostnader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Det anbefales å undersøke nærmere om knirken skyldes laminat/klikkvinyl eller underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke nærmere for å avdekke årsaken til knirk, enten det skyldes laminat/klikkvinyl eller underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vedvarende støy og redusert bokomfort, samt mulig forverring av underliggende konstruksjon over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det ble opplyst på befaringsdagen at det ikke er registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr og fuktkrevende insekter, da slike angrep kan oppstå over tid og medføre skade på bygningskonstruksjoner. Manglende oppfølging kan føre til uoppdagede angrep og økte utbedringskostnader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det anbefales at en rørlegger foretar en kontroll av de innvendige vannledningene for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og fungerer som det skal.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at en rørlegger foretar en kontroll av de innvendige vannledningene for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og fungerer som det skal, for å unngå risiko for lekkasjer, vannskader eller funksjonssvikt i anlegget.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe redusert gjennomstrømning i avløpsrørene. Det anbefales å utføre vedlikehold for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuell rensing av avløpsrørene for å sikre tilfredsstillende gjennomstrømning. Redusert gjennomstrømning kan føre til tilstopping, tilbakeslag og i verste fall vannskader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Anbefaler kontroll av ventilasjons aggregat pga alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll av ventilasjonsaggregatet på grunn av alder, for å redusere risikoen for driftsstans eller redusert funksjon i anlegget. Manglende vedlikehold kan føre til dårlig inneklima og økte kostnader ved eventuelle fremtidige reparasjoner.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Det bør utføres service på anlegget i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for driftsstans, redusert effekt og forkortet levetid på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er snart 20 år gammel. Det anbefales å benytte berederen til den ikke lenger fungerer, og deretter bytte den ut.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen nærmer seg forventet levetid, og det er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans ved eldre beredere. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for vannskader og uforutsette driftsproblemer.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforholdene bør utbedres dersom det skal dusjes direkte på gulvet, for å unngå risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Ved bruk av dusjkabinett med direkte avløp til sluk, vil risikoen være mindre, men det anbefales å vurdere tiltak ved eventuell ombygging eller endret bruk. Fuger bør skiftes ut. Flisfuger med riss eller sprekker bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og utbedring.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales at overgangen mellom sluk og tettesjikt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Ikke-fagmessig utførelse medfører økt fare for skjulte feil og fremtidige skader, samt redusert levetid på våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og membran. Manglende dokumentasjon og alder på baderomskabinen medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. Lokal utbedring må utføres. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjon. Skader og svelling kan føre til redusert levetid, dårligere hygiene og økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og redusert funksjon. Skader og svelling kan føre til at innredningen ikke fungerer som tiltenkt, samt økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader på vegg og innredningselementer. Utbedring anbefales for å opprettholde funksjon og estetikk.<br />Konsekvens/tiltak: Skader på vegg og innredningselementer bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på overflater og innredning.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Fettavleiringer i ventilatoren ble observert, og det er behov for vedlikehold/rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør rengjøres og vedlikeholdes for å fjerne fettavleiringer. Dersom dette ikke utføres, kan det medføre redusert funksjon, økt brannfare og dårligere inneklima.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga baderoms kabin.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er utført egeninnsats ved montering av belysning. Dette bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person ved el-kontroll.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Det er utført egeninnsats ved montering av belysning. Konsekvensen er at arbeidet kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som øker risikoen for feil, brannfare og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet kontrolleres og eventuelt dokumenteres av en kvalifisert elektrofaglig person ved el-kontroll.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme i gang fra byggeår, samt i stue, kjøkken, gang og begge soverom fra 2023. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har IN-ordning for felles lån, hvor denne andelen har innfridd sin andel for dette lånet. IN- ordningen gjelder kun for dette lånet, ikke for senere nye låneopptak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Alta, med gangavstand til byens brede utvalg av fasiliteter og gode solforhold. Fra boligen er det vidstrakt og flott utsikt mot Altadalen, Skoddavarre, Nordtoppen og Haldetoppen, i tillegg til den markante Nordlyskatedralen. Her bor du med umiddelbar tilgang til både handel og byliv, samtidig som det storslåtte nordnorske landskapet og fjellene rammer inn nærområdet.<br /><br />Hverdagen er praktisk og lettvint med kort gangavstand til både dagligvarebutikker og kjøpesentre. Både Rema 1000 og Bunnpris ligger en kort gåtur unna for de daglige innkjøpene, og på under ti minutters gange når du både AMFI Alta og Parksenteret med et bredt utvalg av forretninger, kaféer, apotek og øvrige servicetilbud. For barnefamilier finnes det et godt etablert tilbud med barnehager som Guovddás Mánáidgárdi, Imi og Breidablikk barnehage like ved, samt skoler som Bossekop og Komsa skole i nærområdet.<br /><br />Området byr på enestående muligheter for aktivitet og friluftsliv gjennom alle årstider. Like i nærheten finner du flotte turområder langs sjø og fjære, og den populære Byløypa tilbyr preparerte og belyste skiløyper gjennom byen gjennom hele vinterhalvåret. Altaelva er internasjonalt kjent for sitt laksefiske en kort biltur unna, og for alpinentusiaster ligger SarvesAlta alpinsenter i Rafsbotn rundt tjue minutter unna med bil. For innendørs trening og bading finner du Feel24 på Nordlysbadet og Parksenteret en kort spasertur unna, i tillegg til Alta helsebad og idrettshallen ved UiT Campus Alta. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med Myrbakken bussholdeplass en kort gåtur fra boligen, mens Alta lufthavn nås på under ti minutter med bil for videre reiser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge ASA<br />Lånenummer: 67143920774<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 42 385 894,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2023<br />Rente: 5,46 %<br />Merknad: Nibor &#43; 0,9 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan skje inntil 2 ganger pr. år ved terminforfall, minimum kr 100 000,- pr. innbetaling.<br /><br />Denne andelen har innfridd sin andel av oppgitte felles lån.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Garanterte Felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen inngår som en del av Gartnerihagen boligsameie. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg bestående av store plenarealer og beplantning, samt asfalterte trafikk- og parkeringsarealer og nedkjøring til felles parkeringskjeller. Grøntanlegget er felles eiendom, og vedlikeholdet bekostes i fellesskap av beboerne.<br /><br />Da boligen ligger nær Altaveien, må det påregnes at trafikken vil høres.<br /><br />Ifølge grunnkartet er eiendommens tomtegrenser med middels nøyaktig.<br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 5930,40 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelens beregnede areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnar Sønvisen Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i detaljregulering Gartneritomta (plan-ID 20040016), vedtatt 10.10.2005. Innenfor planen er 2 386 m² av eiendommen regulert til blokkbebyggelse, 1 912 m² til felles grøntareal, 1 582 m² til felles gårdsplass og 50 m² til annet fellesareal.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen: Sone hvor reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Dette innebærer at eldre reguleringsplaner fortsatt gjelder, og at kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement. Ved motstrid mellom planene er det reguleringsplanens bestemmelser som har forrang.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "802.261582",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granshagen 1! Lys og pen 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Alta, innglasset balkong med utsikt og oppgraderinger fra 2023-24.<br /><br />Her bor du sentralt med kort gangavstand til AMFI Alta og Handelsparken, samt bussholdeplass ved Myrbakken og flotte turområder. Planløsningen byr på entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og teknisk rom/ vaskerom. Leiligheten er etterisolert, fått ny smartpanel, nye gulv og varmefolie i de fleste rom, tilpassede persienner i stuen mm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Ingen andel fellesgjeld<br />- Parkering i felles kjelleranlegg<br />- Elfa garderobeløsninger fra 2024<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "802260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8e1958a4-3e7f-403c-aa6f-aa7fda8cc897&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8e1958a4-3e7f-403c-aa6f-aa7fda8cc897?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260172?https://dnbeiendom.no/bolig/802260172?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granshagen 1! Lys og pen 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Alta, innglasset balkong med utsikt og oppgraderinger fra 2023-24.<br /><br />Her bor du sentralt med kort gangavstand til AMFI Alta og Handelsparken, samt bussholdeplass ved Myrbakken og flotte turområder. Planløsningen byr på entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og teknisk rom/ vaskerom. Leiligheten er etterisolert, fått ny smartpanel, nye gulv og varmefolie i de fleste rom, tilpassede persienner i stuen mm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Ingen andel fellesgjeld<br />- Parkering i felles kjelleranlegg<br />- Elfa garderobeløsninger fra 2024<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260172?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gartnerihagen Borettslag",
      "organisationNumber": "991 938 702"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476476176,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:37:12.874507942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}