Nydelig drømmeleilighet med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og peis - Høy standard - Hybel m/gode leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 572,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, gang, kjøkken med åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom hvorav ett brukes som spisestue, bad hybel og stue/kjøkken hybel.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm <br />Underetasje: 11  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1974000,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 63657,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 9 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 491 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 8 499 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig drømmeleilighet med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og peis - Høy standard - Hybel m/gode leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 51 400"
      },
      {
        "mobile": "481 16 755"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9257,
        "lng": 10.758,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9257&lng=10.758&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seilduksgata 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 346,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4915,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, internett, forretningsfører, revisjon m.m.<br /><br />Selger opplyser at Borettslaget er i prosess med overgang til fiber/internett via OBOS OpenNet - besparelse på 300 kr per måned per husstand."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Seilduksgata 10A!<br /><br />En nydelig og gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet midt på beste Grünerløkka. Boligen ble omfattende oppusset i 2025 og holder høy standard med flotte materialvalg og gjennomtenkte løsninger. God takhøyde, store vindusflater, rosetter og stukkatur gir boligen klassisk særpreg, mens ny peis skaper en lun atmosfære.<br /><br />Hoveddelen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, pent bad og to soverom, hvorav ett i dag brukes som spisestue. I tillegg har boligen en separat hybel med stue/kjøkken og bad.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Hybel utleid for kr 14 900/mnd.<br />- Skattefrie leieinntekter ved egen bruk av hoveddel<br />- Høy standard og gjennomførte materialvalg<br />- Takhøyde på ca. 2,90 m<br />- Ny peis og gulvvarme<br />- Lave omkostninger<br />- Kjellerbod på 11 kvm<br />- Loftsbod på 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i Seilduksgata, sentralt på Grünerløkka, men samtidig rolig og skjermet i indre gård. Her bor du midt i et av Oslos mest populære og levende bydelsmiljøer, med kort gangavstand til sentrum og kun ca. 10 minutter til Youngstorget.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt mangfoldige tilbud av restauranter, kaféer, barer og kulturarenaer. I nærområdet finner du blant annet Mathallen, Vulkan og BLÅ, samt et bredt utvalg av populære spisesteder og møteplasser. Området byr også på spennende nisjebutikker, designforretninger, gallerier og vintagebutikker som bidrar til den unike atmosfæren bydelen er kjent for.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger flere av Grünerløkkas mest populære parker i gangavstand, herunder Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden. Akerselva ligger kun få minutter unna og byr på flotte tur- og løpemuligheter langs elvebredden, med forbindelse videre både mot Maridalen og sentrum.<br /><br />Hverdagen gjøres enkel med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger og servicetilbud i nærområdet. Extra, søndagsåpen Joker, vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud finnes i kort gangavstand fra boligen. For den aktive er det flere treningssentre i området, i tillegg til klatresenter på Vulkan og øvrige aktivitetstilbud.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Flere trikke- og busslinjer ligger få minutters gange fra leiligheten og gir enkel adkomst til resten av byen. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til både byliv, grønne omgivelser og et effektivt kollektivnett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten inneholder følgende:<br />Høy 1. etasje: <br />- Hoveddel: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom, hvorav ett benyttes som spisestue i dag. <br />- Hybel: Entré, kjøkken/stue og bad.<br />Annet: <br />- Disponibel kjellerbod på ca. 11 kvm. <br />- Disponibel loftsbod på ca. 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygård oppført i 1892 over fire etasjer samt loft og kjeller, med bærende konstruksjoner i tre og mur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon.<br /><br />Yttervegger:<br />Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskillere av tre. Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det ikke avdekket en høydeforskjell utover standardens krav.<br /><br />Taktekking:<br />Tekket med takstein.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1980. Vinduene er generelt innadslående. Trevinduer med enkle glass på soverom i hybeldel.<br /><br />Dører:<br />Malt inngangsdør i tre med brann B-30 klassifisering. Døren er utadslående. Innvendig er det lakkerte massive tredører med dempelist på karmer av typen Swedoor Compact.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pusset og malt pipeløp med peisovn i stuen. Det er opplyst at det er foretatt inspeksjon av Oslo kommune etter oppussingen, og ildstedet ble godkjent uten merknader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Det er rør-i-rør-system i leiligheten. Mindre utenpåliggende rørstrekk på hybelbad i krom. Fordelerstokker med stoppekraner er plassert over taket på begge bad. Stoppekran til kjøkken er plassert under kjøkkenvask. Det er montert automatisk vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør i plast. Soilrør vurderes som en del av fellesanlegget.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad med tilluft via ventiler i yttervegg. Kjøkken i hoveddel har mekanisk avtrekk, og hybelkjøkken har veggmontert kullfilterventilator.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannstanker er plassert i kjeller og vurderes som fellesinstallasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og 18 fordelingskurser. Elko Plus på stikkontakter og brytere/dimmere. Det elektriske anlegget i leiligheten ble fornyet i 2025, og det er installert egen kontrollmåler for hybeldelen. Samsvarserklæring foreligger i Boligmappa.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten. Lovpålagt brannslukningsutstyr følger boligen.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer:<br /> Vurdering av avvik: Vinduene har oppnådd høy alder og viser tegn til normal slitasje som slark i vridere, harde tettepakninger og redusert funksjon. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering av isolerglass.<br /><br />- Ytterdører:<br /> Vurdering av avvik: Tettepakninger har blitt harde og mistet noe av tetteegenskapene.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br /> Vurdering av avvik: Rør i rør system er avsluttet over himlingen på badet. Dette var tidligere en preakseptert godkjent løsning, men avviker fra dagens krav og kontrollert avrenning av lekkasjevann til sluk eller med kompenserende løsning. Rørkurser på rør i rør system er ikke merket.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling:<br /> Vurdering av avvik: Dør med treverk er plassert i våtsonen, og er ved dusjing utsatt for vann og fukt.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br /> Vurdering av avvik: Selv om det er anlagt ny smøremembran utenpå underliggende fliser vil det være overgang mellom klemring og membran samt underliggende membran i hovedsluk som vurderes da dette området er vurdert som et utsatt område mtp lekkasjer. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Oppbrett ved terskel er under 15 mm.<br /><br />- Bad - Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.<br /><br />- Hybel - Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Hybel - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br /> Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Hybel - Bad - Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.<br /><br />- Hybel - Stue/kjøkken - Avtrekk:<br /> Vurdering av avvik: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre eller kompenserende tiltak.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble omfattende oppusset i 2025 og fremstår som lekker og gjennomført, med høy standard på innredninger og overflater. Det er lagt stor vekt på materialvalg og detaljer, samtidig som boligens klassiske særpreg er godt ivaretatt. Store vindusflater, takhøyde på ca. 2,90 meter i stuen, rosetter og stukkatur kombineres med moderne løsninger, fiskebensgulv, gulvvarme og innfelte downlights.<br /><br />I forbindelse med oppussingen ble blant annet planløsningen endret, kjøkkenet flyttet ut i stuen og et nytt soverom etablert mot bakgården. Det elektriske anlegget ble fornyet, overflater gipset, sparklet og malt, og det ble lagt nye gulv og fliser. Hovedbadet ble også oppgradert.<br /><br />Entré/gang<br />Innbydende entré med store, lyse 60 x 60 cm fliser og gulvvarme. Taket i gangen ble hevet til full takhøyde i forbindelse med oppussingen, mens slette, malte flater og innfelte downlights gir et stilrent og helhetlig uttrykk.<br /><br />Hoveddelen og hybelen har i dag felles inngang til entré/gang, med separate inngangsdører videre inn til hver del. Det har tidligere vært to separate ytterdører fra felles trappeoppgang, slik at hoveddel og hybel hadde hver sin inngang. Dersom ny eier ønsker å reetablere denne løsningen, må kjøper selv undersøke muligheten for dette og innhente eventuelle nødvendige godkjenninger.<br /><br />HOVEDDEL:<br />Stue<br />Stor og innbydende stue med en flott kombinasjon av klassiske detaljer og moderne materialvalg. Takhøyden er målt til ca. 2,90 meter, og sammen med de store vindusflatene gir dette rommet en luftig og herskapelig atmosfære. Det flotte fiskebensgulvet, slette malte vegg- og takflater, rosetter og stukkatur skaper et gjennomført uttrykk, mens ny peis tilfører rommet varme og karakter. Innfelte downlights gir god belysning, og stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet med gode soner for både sofagruppe og øvrig møblering.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert og moderne Epoq-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, grepsfrie fronter, skap i full høyde og overskap med integrert benkebelysning. Den eksklusive benkeplaten og veggplaten i Dekton Arga gir kjøkkenet et gjennomført uttrykk, med underlimt hvit vask og ettgreps armatur i krom.<br /><br />Kjøkkenet har integrert kjøl/frys fra Bosch, samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp fra Electrolux. Det er i tillegg integrert vask/tørk fra AEG. Det er montert mekanisk avtrekk og Waterguard under kjøkkenskap.<br /><br />Bad<br />Delikat, flislagt bad med et moderne og tidløst uttrykk. Badet har beige 60 x 60 cm fliser, gulvvarme og hvitmalt himling med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med heldekkende vask, speilskap med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen er utstyrt med termostatstyrt dusjbatteri i krom med både hånd- og regnfallsdusj.<br /><br />Badet ble opprinnelig rehabilitert i regi av borettslaget i 2005 og er senere oppgradert av selger med blant annet nye fliser, ny utenpåliggende membran, innbyggingssisterne og ny innredning. Arbeidene er utført av Nytt Bad AS.<br /><br />Soverom <br />Hoveddelen har to gode rom som kan benyttes som soverom. Det ene benyttes i dag som spisestue og har en plassbygget garderobeløsning fra gulv til tak. Rommet kan dermed benyttes etter behov som spisestue, soverom eller hjemmekontor. Det andre soverommet ligger mot bakgården og ble etablert i forbindelse med endringen av planløsningen i 2025. Fiskebensgulvet og de slette, malte flatene viderefører det gjennomførte uttrykket fra oppholdsrommene.<br /><br />HYBEL:<br />Boligen har en separat hybeldel med stue/kjøkken og bad. Det foreligger en tidsbestemt leiekontrakt med leieperiode fra 01.08.2026 til 31.07.2027 for hybelen. Leiekontrakten har 6 måneders gjensidig bindingstid og deretter 2 måneders oppsigelsestid. Husleien er på kr 14.900 per måned, inkludert strøm, internett, vann og oppvarming. Hybelen leies ut møblert (TV, TV-benk, sovesofa, spisegruppe med to stoler og diverse kjøkkenredskaper). <br /><br />Sute/kjøkken<br />Hybelen har et lyst og arealeffektivt oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning. Slette, malte overflater og et gjennomgående moderne uttrykk gir rommet en fin helhet. Kjøkkenet har hvite, grepsfrie fronter, overskap med benkebelysning og lys laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og armatur i krom.<br /><br />Det er integrert kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og to-soners koketopp fra Electrolux, samt integrert vask/tørk fra AEG. Veggmontert ventilator fra Franke med kullfilter. Hybelen ble også oppgradert med nytt kjøkken, ny elektrisk installasjon med egen fordeling/hovedsikring og kontrollmåler, nye fliser i entré og nye massive innerdører.<br /><br />Bad<br />Badet i hybelen har et moderne uttrykk med mikrosement på gulv og vegger, gulvvarme og hvitmalt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med innfellbare dusjvegger, termostatstyrt dusjbatteri i sort med hånd- og regnfallsdusj, vegghengt servant med sort armatur og gulvstående toalett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /> <br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /> <br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /> <br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Andelseier kan fritt leie ut deler av boligen til andre, men dette gjelder så lenge andelseier bor selv i del av boligen.<br /><br />Selger har leid ut deler av boligen. Leieinntekten er på kr. 14.500,- per mnd. Det gjøres oppmerksom på at den utleide delen ikke er godkjent som separat utleieenhet/utleieleilighet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å <br />erverve andelen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Denne boligens andel fellesgjeld utgjør kr 0,- pr. 11.09.2026. Boligens andel formue utgjør kr 63 657,- pr. 31.12.2025.<br /><br />Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207445371<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,80 %<br />Restsaldo: kr 69 671,- pr. 11.09.2026<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglers provisjon<br />Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler [[oppdrag.provisjonprosent]] % inkl. mva. i provisjon, som ved salg til prisantydning kr ?[[eiendom.pris]]? utgjør kr ?[[oppdrag.provisjonberegnet]]?. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 15.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.500,- pr. stk. honorar for garantipremieforsikring 0,2 % av salgssum og oppgjørshonorar kr 6385. I tillegg belastes direkte utlegg og markedspakke. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr [[oppdrag.selgervederlagmedprovsum]],- Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255 (Oslo sentrum og indre sone), vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.\n\nKommuneplan: \nEiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i Kommuneplanen 2015 2030 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er videre definert som Indre by (utviklingsområder).\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune.\n\nByggesaker i området: \n- Saksnr. 2025/07297: Thorvald Meyers gate 33 B - bruksendring av lokale i 2. etasje (H0202) fra bolig til tannlegekontor. Tillatelse gitt 01.04.2026. \n- Saksnr. 2025/04538: Seilduksgata 11 - mulig ulovlig forsamlingslokale. Status: Under behandling.\n\nPlansak i området:\n- Saksnr. 202308348 - Reguleringssak: Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling.\n\nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.",
    "externalAdId": "20.2610519",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seilduksgata 10A!<br /><br />En nydelig og gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet midt på beste Grünerløkka. Boligen ble omfattende oppusset i 2025 og holder høy standard med flotte materialvalg og gjennomtenkte løsninger. God takhøyde, store vindusflater, rosetter og stukkatur gir boligen klassisk særpreg, mens ny peis skaper en lun atmosfære.<br /><br />Hoveddelen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, pent bad og to soverom, hvorav ett i dag brukes som spisestue. I tillegg har boligen en separat hybel med stue/kjøkken og bad.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Hybel utleid for kr 14 900/mnd.<br />- Skattefrie leieinntekter ved egen bruk av hoveddel<br />- Høy standard og gjennomførte materialvalg<br />- Takhøyde på ca. 2,90 m<br />- Ny peis og gulvvarme<br />- Lave omkostninger<br />- Kjellerbod på 11 kvm<br />- Loftsbod på 3 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1644",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=46adb005-df25-45cb-a789-4566a72912a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=46adb005-df25-45cb-a789-4566a72912a8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=46adb005-df25-45cb-a789-4566a72912a8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seilduksgata 10A!<br /><br />En nydelig og gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet midt på beste Grünerløkka. Boligen ble omfattende oppusset i 2025 og holder høy standard med flotte materialvalg og gjennomtenkte løsninger. God takhøyde, store vindusflater, rosetter og stukkatur gir boligen klassisk særpreg, mens ny peis skaper en lun atmosfære.<br /><br />Hoveddelen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, pent bad og to soverom, hvorav ett i dag brukes som spisestue. I tillegg har boligen en separat hybel med stue/kjøkken og bad.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Hybel utleid for kr 14 900/mnd.<br />- Skattefrie leieinntekter ved egen bruk av hoveddel<br />- Høy standard og gjennomførte materialvalg<br />- Takhøyde på ca. 2,90 m<br />- Ny peis og gulvvarme<br />- Lave omkostninger<br />- Kjellerbod på 11 kvm<br />- Loftsbod på 3 kvm",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=46adb005-df25-45cb-a789-4566a72912a8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=46adb005-df25-45cb-a789-4566a72912a8",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Seilduksg 10 Borettslaget",
      "organisationNumber": "954210332"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476476711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:56+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:57:13.233313189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}