Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet m/ balkong. Parkering med lader. Rosett+ stukkatur. Ca. 3m takhøyde. Skjermet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 589,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 116  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, wc-rom, to soverom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm Disponibel kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12981158,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3296585,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 317660,
      "collectiveDebt": 163498,
      "collectiveAssets": 21028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 500 000,- (Prisantydning)<br />163 498,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 663 498,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />316 570,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />317 660,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />330 660,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 981 158,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 994 158,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet m/ balkong. Parkering med lader. Rosett+ stukkatur. Ca. 3m takhøyde. Skjermet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 63 069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912,
        "lng": 10.7086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912&lng=10.7086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terningbekk 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4736,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, diverse honorarer, trappevask fellesareal, fjerning av is fra tak om vinteren, m.m.<br /><br />Felleskostnader innkreves kvartalsvis med totalbeløp p.t kr. 14 206,-. Tilsvarer kr. 4 736 per måned.<br /><br />Ifølge styreleder per 24.09.26 vil felleskostnader øke med 63% fra 1. januar 2027. Fra kr. 4 736,- per mnd til ca. kr. 7 719,- per mnd.<br />Kvartalsvis vil beløpet endres fra 14 206,- til ca. kr. 23 155,-.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende, stor og påkostet 3-roms hjørneleilighet med balkong. Flotte, klassiske detaljer som svært god takhøyde, rosetter, stukkatur, store vindusflater og dype karmer. Leiligheten holder høy standard og har god, gjennomgående planløsning med store, åpne rom. Vinduer på tre kanter gir rikelig med dagslys.<br /><br />Legg merke til:<br />- Biopeis<br />- Høy standard<br />- Stukkatur og rosetter<br />- 3,10m takhøyde i stue<br />- Ny balkong 2023<br />- Nytt bad 2025<br />- Bad, wc og vaskerom<br />- Fiskebensparkett<br />- Felles parkeringsplass<br /><br />Tilbaketrukket, skjermet og ettertraktet beliggenhet på Skillebekk, et av Oslos mest eksklusive boligområder. Området er kjent for sine brede, grønne gater, staselige bygårder og byvillaer fra slutten av 1800-tallet. Samtidig sentralt med få min til sentrum, kollektivt, dagligvare og shopping."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, diverse honorarer, trappevask fellesareal, fjerning av is fra tak om vinteren, m.m.<br /><br />Felleskostnader innkreves kvartalsvis med totalbeløp p.t kr. 14 206,-. Tilsvarer kr. 4 736 per måned.<br /><br />Ifølge styreleder per 24.09.26 vil felleskostnader øke med 63% fra 1. januar 2027. Fra kr. 4 736,- per mnd til ca. kr. 7 719,- per mnd.<br />Kvartalsvis vil beløpet endres fra 14 206,- til ca. kr. 23 155,-.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, gang, bad, vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue og to soverom hvorav det ene har utgang til balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm, bodnr. 5.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Standard:<br />Velholdt leilighet i god stand.<br /><br />Bad:<br />Badet er ifølge eier rehabilitert i 2025.<br /><br />Bad - Dokumentasjon:<br />FDV og bildedokumentasjon er fremvist. TG 0.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:<br />Sluk og hjelpesluk i plast med synling membran klemt i klemringen. TG 0.<br /><br />Bad - Gulv:<br />Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. TG 0.<br /><br />Bad - Vegger:<br />Flislagte veggoverflater. TG 0.<br /><br />Bad - Himlingsoverflate:<br />Sparklet og malte plater. TG 0.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr:<br />Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG 0.<br /><br />Bad - Fast inventar:<br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Speil over servanten. Knagger på vegg. TG 0.<br /><br />Bad - Hulltaking:<br />Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. TG IU.<br /><br />Vaskerom:<br />Dokumentasjon våtrom<br />FDV og bildedokumentasjon er fremvist. TG 0.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:<br />Sluk i plast med synlig membran klemt i klemringen. TG 0.<br /><br />Vaskerom - Gulv:<br />Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. TG 0.<br /><br />Vaskerom - Vegger:<br />Sparklet og malte overflater. TG 0.<br /><br />Vaskerom - Himlingsoverflate:<br />Sparklet og malte plater. TG 0.<br /><br />Vaskerom - Fast inventar.<br />Hyller. TG 0.<br /><br />Vaskerom - Sanitærutstyr:<br />Opplegg for vaskemaskin. TG 0.<br /><br />Vaskerom - Hulltaking:<br />Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av vaskerommet foreligger. TG IU.<br /><br />Elektriske anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom, wc-rom og entré.<br />Samsvarserklæring signert og datert 07.02.2025 er fremvist for følgende arbeider: Arbeid i forbindelse med nytt bad og vaskerom.<br />Samsvarserklæring signert og datert 13.05.2024 er fremvist for følgende arbeider: Oppussing leilighet<br />Samsvarserklæring signert og datert 30.04.2024 er fremvist for følgende arbeider: Montere og koble til lamper kunde har selv i takrosetter i stue, tv stue samt en i garderobe/soverom 4 stk total<br />Samsvarserklæring signert og datert 30.04.2024 er fremvist for følgende arbeider: Montere tre tak lamper og flytte en.<br />Samsvarserklæring signert og datert 18.01.2024 er fremvist for følgende arbeider: Trekke om og bytte kabling i div rom<br />Stue: Fjernet gammel kabel og lagt opp til to tak rosetter<br />TV stue: Fjernet gammel kabel og lagt opp til en ny tak rosett<br />Soverom: Fjernet gammel kabel og lagt opp til en ny tak rosett<br />Gang: Flyttet stikkontaket over list, lagt opp nye spott kasser i gang. Disse ligger klare bak himling. Utenpåliggende lampe nå montert.<br />Generelt sjekket over el anlegg for dobbeltisolerte kabler. Dette funnet ok<br />Samsvarserklæring signert og datert 01.03.2022 er fremvist for følgende arbeider:<br />Varmekabel og termostat gang. 5x lampepunkter gang og soverom. 3x dimmer gang og soverom<br />Samsvarserklæring signert og datert 13.05.2015 er fremvist for følgende arbeider: Ny innmat i sikringsskapet. VK, DL, stikk og speilys i bad/tolaett. Stikk, takpunkt og varmeovner i stue/sov.<br />DL, nye kurser, komfyrvakt, lys u/overskap og stikk i kjøkken. DL og stikk i gang.<br /><br />Brannvarsling:<br />Felles brannvarslingsanlegg.<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i gang, dreneringsrør fra fordelerskap til badet. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. Åpent ledningsnett i krobelagt kobber til servanten i wc-rommet. Hovedstoppekran er montert i bak luke i garderobeskap i hovedsoverommet. Tilførsel av vann til leiligheten i kobber. Automatisk vannstopper er montert i forbindelse med hovedinntaket.<br />Vurdering: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. TG 1.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder (smartank) på 190 liter, montert i vaskerommet. TG 1.<br />Produksjonsår for berederen: 2025. <br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />Elektrisk avtrekksvifte fra bad og wc-rommet.<br />Luftespalte fra vaskerommet.<br />Kullfilterventilator over platetoppen i kjøkken.<br />Luftespalte under døren til badet.<br />Vurdering: Kjøkkenet og vaskerommet mangler avtrekksventilasjon (kun kullfilter og luftespalte), noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. TG 2.<br />Konsekvens: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra hovedsoverommet. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.<br /><br />Vindu - Wc<br />Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2015. TG 1.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999.<br />Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. TG 2.<br />Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje.<br />Konsekvens: Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc.<br /><br />Ytterdører:<br />Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2023.<br />Tofløyet entrédør med glassfelt i brannklasse B-30.<br />Ytterdør til baktrapp i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.<br />TG 1.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplater på vegg over kum og platetopp. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. TG 1.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom.<br />Vurdering: Det er registrert knirk ved normal gange i flere områder. Nivåforskjell mellom rommene er målt til ca. 30 mm mellom entré og kjøkken, og til ca. 60 mm mellom kjøkken og stue/soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.<br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 30 mm. på hele gulvets lengde (rom for rom).<br />Årsak: Årsaken er tidligere oppretting av etasjeskiller rom for rom. <br />Konsekvens: Nivåforskjellen vurderes primært som et bruksmessig forhold, men medfører noe økt risiko for snubling ved overgang mellom rommene.<br /><br />Gulv:<br />Fliser i entré. Heldekkende teppe i hovedsoverommet. Parkett i fiskebensmønster for øvrig. TG 1.<br /><br />Veggoverflater:<br />Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. TG 1.<br /><br />Himlingsoverflater:<br />Sparklet og malte plater. Stukkatur i alle rom. Rosett i stue og soverom.<br />Himlingshøyden er målt til 3,10 m i stue og til 3,00 i entré. TG 1.<br /><br />Innvendige dører:<br />Skyvedør med speilfronter til vaskerommet. Profilerte innvendige dører for øvrig. TG 1.<br /><br />Fast inventar:<br />Åpne garderobeskap med stenger, skuffer og hyller i hovedsoverommet. <br />Benkeskap med glatte fronter i entré.<br />TG 1.<br /><br />Ildsteder:<br />Biopeis i stue. TG 1.<br /><br />Piper:<br />Teglsteinspipe med pusset og malte overflater.<br />Vurdering: Pipen er ikke tilknyttet ildsted.<br />Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG 1.<br /><br />Skadedyr:<br />Skadedyr/insekter er ikke observert under befaring og det er ikke mottatt andre opplysninger fra eier. TG 1.<br /><br />WC-rom:<br />Wc-rommet er ifølge eier pusset opp i 2015.<br /><br />WC-rom - Overflater:<br />Flislagt gulvoverflate. <br />Vegg- og himlingsoverflater med sparklet og malte plater.<br />TG 1.<br /><br />WC-rom - Sanitærutstyr:<br />Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br />Vurdering: Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2.<br />Årsak: Årsaken er feil utførelse under oppføring.<br />Konsekvens: Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />WC-rom - Fast inventar:<br />Speil over servanten. TG 1.<br /><br />Andre forhold uten tilstandsvurdering:<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til vaskerom, datert 12.03.2025. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.<br /><br />Dokumentasjon:<br />Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere nevnt under oppgraderinger er fremvist.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger.<br />Vurdering: På generelt grunnlag anbefales radonmåling i alle boliger under 3. etasje. Boligen ligger innenfor området &#34;moderat til lav aktsomhetsgrad&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart.<br /><br />Lyd- og støyforhold:<br />Eiendommen ligger innenfor gul og oransje støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen under befaring.<br />Vurdering: Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeåret: Før 1949 - Ofte svært mye dårligere enn i boliger bygget etter 1997.<br /><br />Brannskille:<br />Ved byggeåret var det ikke krav til brannskille slik vi kjenner det i dag.<br />Vurdering: Det var ikke krav om brannskille slik vi kjenner det i dag, men det var likevel gjort brannhemmende tiltak. Dette var i form av murpuss i himlingene, alle gjennomgående innervegger og yttervegger i murverk, og etasjeskillere var isolert med stubbloftsleire.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Terningbekk 2 har en særdeles attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Skillebekk   et av Oslos mest eksklusive boligområder. Området er kjent for sine brede, grønne gater, staselige bygårder og vakre byvillaer fra slutten av 1800-tallet, og huser flere ambassader og representasjonsboliger. Her bor du i rolige og elegante omgivelser, samtidig som du har kort vei til noen av hovedstadens beste shopping-, restaurant- og kulturtilbud.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Bygdøy allé, Frognerveien, Solli plass, Aker Brygge, Tjuvholmen og Bogstadveien   områder kjent for sitt brede utvalg av eksklusive butikker, spesialforretninger, restauranter, kaféer og servicetilbud. Sommerro, med hotell, restauranter, spa, takterrasse og kulturarrangementer, har på få år blitt en av Oslos mest populære møteplasser og ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Nabolaget byr på et godt utvalg av hyggelige kaféer, bakerier og nærservice. United Bakeries, Baker Hansen, Joker Skillebekk og flere dagligvarebutikker ligger i umiddelbar nærhet, sammen med populære restauranter, vinbarer og delikatesseforretninger.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser og rekreasjon, er beliggenheten ideell. Frognerstranda med den populære Havnepromenaden ligger kun få minutter unna og byr på flotte turmuligheter langs sjøen helt til Aker Brygge eller Bygdøy. Slottsparken, Skarpsnoparken, Tinker n og Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger også innen komfortabel gangavstand. Bygdøy er lett tilgjengelig til fots eller med sykkel og byr på flotte turstier, badeplasser, museer og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud med buss, trikk og tog. Skillebekk og Solli plass har flere buss- og trikkelinjer, mens Nationaltheatret stasjon ligger innen kort gangavstand med T-bane, tog og Flytoget. Dette gir enkel forbindelse til resten av Oslo og omegn.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer klassisk vestkantarkitektur og rolige omgivelser med nærhet til byens beste servicetilbud, restauranter, kulturtilbud og rekreasjonsområder   en kombinasjon som gjør Skillebekk til et av Oslos mest attraktive boligområder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har elbillader på felles parkeringsplass til bruk for seksjonseierne. <br />Ladeboksen aktiveres med individuell bruker via app. Sameiet deler ut tilgangskode før første gangs bruk. Forbruket registreres, og sameiet etterfakturerer kostnaden individuelt.<br /><br />Sameiet har en felles biloppstillingsplass for seksjonseierne, med plass til minst tre kjøretøy. Plassene er forbeholdt seksjonseierne, og eventuelle leietakere har ikke tilgang. Parkeringen fungerer i praksis godt gjennom samarbeid mellom seksjonseierne, og historisk er det aldri vært problem å få plass for de få i bygget som faktisk bruker bil. Selger har erfart å alltid funnet plass til egen bil, uavhengig av tid på døgnet.<br /><br />Det finnes også flere offentlige ladepunkter i gatene rundt bygården. Beboerparkering:<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br /><br />Biopeis i stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende serviceformål.<br />Reguleringsbestemmelser:<br />- S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune.<br />- KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen følger ikke veldagt med kan fås oversendt ved henvendelse til megler.<br /><br />Informasjon om kommuneplanen finner du på:<br />https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny<br />%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Offentlige planer:<br />Terningbekk 2. Saken gjelder mulig ulovlige forhold. Saksnummer 202506271. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506271<br /><br />Terningbekk 2. Saken gjelder mulig ulovlig ombygging av leilighet snr 9. Saken er under behandling. Saksnummer 202505313. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505313<br /><br />Terningbekk 2. Saken gjelder oppdeling av eksisterende boenhet og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer 202601974.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601974<br /><br />Terningbekk 2. Saken gjelde oppdeling av eksisterende boenhet og bruksendring av kjeller til bolig. Rammetillatelse gitt 30.04.2026. Tiltaket omfatter oppdeling av eksisterende boenhet i 1. etasje til to separate boenheter over to plan, inkludert bruksendring og innlemming av kjelleretasje til boligformål. Hver boenhet vil få et<br />bruksareal på ca. 120 m² og 90 m². Saksnummer 202601974. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601974<br /><br />Niels Juels gate 1 A. Saken gjelder installasjon av trappeheis. Tillatelse til tiltak gitt mai 2026. Saksnummer 202603333. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603333<br /><br />Niels Juels gate 8. Saken gjelder melding om mulig ulovlig oppdeling og brannsikkerhet. Brannkonsept fra opprinnelig leilighet ble endret. Brannskiller var etablert i en periode og så fjernet igjen. Alle endringer av brannskiller er søknadspliktig, og ansvarsbelagt. Kommunen ber i 2023 eier sende inn søknad i etterkant fra ansvarlig søker. Saksnummer 202504955. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202301010<br /><br />Niels Juels gate 4 A. Saken gjelder oppdeling av bolig. Saken er under behandling. Saksnummer 202606935. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606935<br /><br />Gabels gate 1. Saken gjelder mulig ulovlig oppdeling av boenheter og installasjon av brannalarmanlegg. Siste status er fra 2021 med klage avvist etter pålegg om retting. Saksnummer 202505719. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505719<br /><br />Det pågår planarbeid for første byggetrinn i utviklingen av Filipstad, som omfatter Hans Jægers kvartal (felt A1 A3) og felt B5. Planinitiativet legger til rette for en bymessig utvikling med blant annet boliger, kontorer, forretninger, tjenesteyting og kultur, i tillegg til nye gater, byrom, parkarealer og havnepromenade.<br />Den opprinnelige reguleringssaken, saksnr. 202458996, er avsluttet og planarbeidet er videreført i plansak 2025/06722   Detaljregulering, Filipstadveien 3 mfl. Saken er per september 2026 under behandling hos Oslo kommune. Planarbeidet gjelder et område et stykke fra Terningbekk 2, men omtales som en pågående plansak i nærområdet. Interessenter kan lese mer om saken og eventuelle senere endringer via Oslo kommunes saksinnsyn. Saksnr 202458996<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202458996<br /><br />For informasjon om flere arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av en seksjon i sameiet, herunder overdragelse av andel i et borettslag, som eier en eller flere seksjoner i sameiet, forutsetter styrets skriftlige forhåndsgodkjenning. Styret skal gi sin beslutning om godkjenning eller avslag innen fire uker etter at skriftlig søknad med nødvendige opplysninger om<br />erververen er mottatt.<br /><br />Avslag kan gis dersom det foreligger saklig grunn. Avslag kan ikke begrunnes i erververs kjønn, legning, religion, etniske opprinnelse eller andre usaklige hensyn.<br />Selger og erverver er solidarisk ansvarlige for at overdragelsen ikke gjennomføres uten at godkjenning foreligger eller fristen er utløpt uten avslag. Gjennomføres overdragelse i strid med denne bestemmelsen, kan styret kreve at erverver overdrar seksjonen eller andelen videre, innen en rimelig frist. Sameiet kan begjære tvangssalg etter eierseksjonsloven §38 dersom vilkårene for øvrig er oppfylt.<br /><br />Bestemmelsen gjelder tilsvarende ved stiftelse av og endringer i en rettighetsstruktur   herunder opprettelse av eller endring i et indre borettslag i en seksjon   som medfører at nye fysiske eller juridiske personer overtar faktisk eksklusiv bruksrett til en boenhet i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/102/5:<br />15.12.1894 - Dokumentnr: 900344 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.12.1939 - Dokumentnr: 306762 - Erklæring/avtale<br />Vedr. begrensninger i utleiemulighetene  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.08.2018 - Dokumentnr: 1139606 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 134/1348"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for Terningbekk 2 (tidl Gabels gate 5) datert 28.04.1896 . <br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklossetter datert 30.06.1934.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til vaskerom datert 12.03.2025.<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av to balkonger datert 20.07.2023.<br />Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av 4 tidligere hybler til én tre roms leilighet, og installere nytt bad (Denne leilighetenen, nr H0206), datert 17.06.2015.<br />Tiltaket gjaldt 4 relativt enkle hybler med felles WC bygget om til en funksjonell og opprustet tre roms leilighet med nytt bad og kjøkken. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10).<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Følgende godkjente bygningstegninger er vedlagt:<br />- Oppføring av vaskerom i bod fra 2025<br />- Oppføring av balkong fra 2023<br />- Bruksendring til 3-roms leilighet fra 2013<br />- Ominnredning av leiligheter 1.-4. etg fra 1939<br />- Original tegning fra byggeår, 1894 <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Mindre avvik kan likevel forekomme. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />Til informasjon samsvarer seksjoneringstegning/begjæring fra 2018 med dagens løsning. Fullstending seksjoneringsbegjæring kan fås oversendt ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i bygård med en ekstern bod i kjeller.<br />Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong.<br /><br />Bygningen er oppført i 1896, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur.<br />- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i tre og metall.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Dørcalling.<br /><br />Ifølge vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Seksjonene skal kun benyttes til boligformål, og slik at bruken ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige sameiere.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra gate. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Styret skal til enhver tid holdes underrettet om alle overdragelser og utleieforhold for registrerin.<br /><br />Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal leietageren skriftlig bekrefte å ha mottatt sameiets husordensregler. Utleie i kun kortere perioder skal ikke forekomme.<br />Iht. vedtekter.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende, stor og påkostet 3-roms hjørneleilighet med balkong. Flotte, klassiske detaljer som svært god takhøyde, rosetter, stukkatur, store vindusflater og dype karmer. Leiligheten holder høy standard og har god, gjennomgående planløsning med store, åpne rom. Vinduer på tre kanter gir rikelig med dagslys.<br /><br />Legg merke til:<br />- Biopeis<br />- Høy standard<br />- Stukkatur og rosetter<br />- 3,10m takhøyde i stue<br />- Ny balkong 2023<br />- Nytt bad 2025<br />- Bad, wc og vaskerom<br />- Fiskebensparkett<br />- Felles parkeringsplass<br /><br />Tilbaketrukket, skjermet og ettertraktet beliggenhet på Skillebekk, et av Oslos mest eksklusive boligområder. Området er kjent for sine brede, grønne gater, staselige bygårder og byvillaer fra slutten av 1800-tallet. Samtidig sentralt med få min til sentrum, kollektivt, dagligvare og shopping."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0315/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6a6c7a08-8f0e-47fb-bfbf-33475f094d1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6a6c7a08-8f0e-47fb-bfbf-33475f094d1c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6a6c7a08-8f0e-47fb-bfbf-33475f094d1c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a6c7a08-8f0e-47fb-bfbf-33475f094d1c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende, stor og påkostet 3-roms hjørneleilighet med balkong. Flotte, klassiske detaljer som svært god takhøyde, rosetter, stukkatur, store vindusflater og dype karmer. Leiligheten holder høy standard og har god, gjennomgående planløsning med store, åpne rom. Vinduer på tre kanter gir rikelig med dagslys.<br /><br />Legg merke til:<br />- Biopeis<br />- Høy standard<br />- Stukkatur og rosetter<br />- 3,10m takhøyde i stue<br />- Ny balkong 2023<br />- Nytt bad 2025<br />- Bad, wc og vaskerom<br />- Fiskebensparkett<br />- Felles parkeringsplass<br /><br />Tilbaketrukket, skjermet og ettertraktet beliggenhet på Skillebekk, et av Oslos mest eksklusive boligområder. Området er kjent for sine brede, grønne gater, staselige bygårder og byvillaer fra slutten av 1800-tallet. Samtidig sentralt med få min til sentrum, kollektivt, dagligvare og shopping.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a6c7a08-8f0e-47fb-bfbf-33475f094d1c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a6c7a08-8f0e-47fb-bfbf-33475f094d1c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476477783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:37+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:38:20.247316243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}