VISNING ONSDAG 30/9 KL1630! Enebolig med flott utsikt mot hav og fjell | Frittstående og integrert garasje | Naust

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2317,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 474266,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 11454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 60 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 61 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 461 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 477 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "VISNING ONSDAG 30/9 KL1630! Enebolig med flott utsikt mot hav og fjell | Frittstående og integrert garasje | Naust",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796223581"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.39992889989689,
        "lng": 18.16256981877467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.39992889989689&lng=18.16256981877467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9307",
      "postalName": "Finnsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kårvikveien 283"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225575155",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 5530
      },
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 253,
        "municipalityNumber": 5530
      },
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 266,
        "municipalityNumber": 5530
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kårvikveien 283! Innholdsrik enebolig over to plan med stor tomt, frittstående og integrert garasje samt eget naust ved sjøen. Eiendommen ligger landlig og rolig til på Senja, med skole, barnehage og bussholdeplass i nærområdet.<br /><br />Boligen har lys og romslig stue med utgang til altan og flott utsikt, kjøkken, to soverom og bad i hovedetasjen. Underetasjen inneholder vindfang, soverom, vaskerom, bad, boder og integrert garasje. Luft-luft-varmepumpe bidrar til god oppvarming.<br /><br />Taktekking ble fornyet i 2020, tre vinduer og altandør skiftet i 2019, og kledningen ble malt i 2026. På tomten står en romslig garasje fra 1992, og ved sjøkanten medfølger et tradisjonelt naust.<br /><br />Boligen har i hovedsak opprinnelig standard, og oppussing samt modernisering må påregnes. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, samt frittstående garasje og naust på tomten. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Underetasje<br />BRA-i 101 m²: Vindfang, to ganger, soverom, bad, to boder, stue (kjellerstue), vaskerom og integrert garasje.<br /><br />Hovedbygningen har altan ved stuen og altan over garasjen med et samlet terrasse- og balkongareal på 32 m² (TBA).<br /><br />I tillegg disponerer boligen et frittstående naust på 22 m² (BRA-e) og en frittstående garasje på 42 m² (BRA-e).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 23.06.1980, som ikke samsvarer fullt ut med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert:<br />- Disponibelt rom/sport i underetasjen brukes i dag som kjellerstue (søknadspliktig).<br />- Fyrrom er i dag bod.<br />- Klesbod i underetasjen er innlemmet i tilstøtende soverom (søknadspliktig).<br />- Terrassen mot vest er noe utvidet i forhold til tegningen (søknadspliktig).<br /><br />For garasjen foreligger det byggetegninger datert 05.06.1991, som stort sett samsvarer med dagens bruk og utførelse, foruten enkelte mindre avvik: <br />- Et vindu er fjernet eller ikke satt inn (søknadspliktig).<br />- Garasjens front stikker mer frem enn hva som fremkommer av tegningene (søknadspliktig).<br />- Vegger har vinklet/skrå front. Dette avviker fra tegningene, som viser rette vegger (søknadspliktig).<br /><br />Fasadeendring og endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />For naustet foreligger det byggetegninger datert 26.07.1976 som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1981 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med fabrikkproduserte skrog, profilerte heltrefronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført ut til det fri. Rommet har laminat på gulv, fliser over benk og tapetserte vegger.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har et oppgraderingsbehov og er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar. Rommet varmes opp med panelovn og har mekanisk avtrekk. På gulvet er det lagt våtromsvinyl med sveiseskjøt, og veggene er kledd med baderomsplater.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og mekanisk avtrekk. Tettesjikt og overflater er opplyst rehabilitert omkring år 2000.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Gulvet har vinylbelegg, og veggene består av malt mur og malte plater.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg/vinyl. Rom under terreng har vinylbelegg på gulv.<br />Vegger: Malte plater og panel. Rom under terreng har malte mur- og betongvegger samt utforede vegger.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskilleren i 1. etasje er et trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har toløps elementpipe og ildstedsløsning fra byggeåret. Skorsteinen er inntekket med pipebeslag over tak.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp er en malt 180  repostrapp i tre fra byggeåret.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har heltredører med speil.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledningene er glødde kobberrør med plasthylse fra byggeåret. Hovedstoppekranen er en eldre spindelventil plassert på vaskerommet i underetasjen.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er ABS-plastrør fra 1970-/1980-tallet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken og naturlig ventilasjon i øvrige rom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Varmepumpe:<br />Boligen har luft-luft-varmepumpe. Alderen er ukjent, mens siste service er opplyst utført i 2024 med tidligere salgsoppgave som kilde.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsberederen rommer ca. 200 liter, er produsert i 1997 og står på vaskerommet i underetasjen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet står i vindfanget og har automat- og skrusikringer.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har røykvarslere og håndslokker, og er tilknyttet alarmsentral.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i underetasjen (bod øst og bod vest) samt adkomst til kaldloft via luke. I tillegg medfølger integrert garasje i underetasjen, frittstående garasje oppført i 1992 og et naust.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Garasjeport: Garasjeporten mangler hjul og har skader på wire og innfesting.<br />- Utvendig - Utvendige trapp: Trappekonstruksjonen er ikke forsvarlig festet.<br />- Innvendig - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Avstandskravet til brennbart materiale er ikke oppfylt ved sotluken i kjellerstuen og på vaskerommet, det er ikke ildfast plate på gulvet under sotluken. Det er sprekk i ildfast stein i ildstedet.<br />- 1. etasje Bad - Generell: Våtromsvinyl, baderomsplater, glødde kobberrør og ABS-avløpsrør har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. Det er vindu eller dør med uegnet materiale i våtsone, utilfredsstillende fall til sluk, utette rørgjennomføringer i vinylbelegget og utett overgang mellom baderomsplater og vinylbelegg.<br />- Underetasje Bad - Generell: Tettesjikt, baderomsplater, glødde kobberrør og ABS-avløpsrør har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. Det er i tillegg krakelering i himlingsplater, bom under fliser, utilfredsstillende fall og høydeforskjell, utette rørgjennomføringer ved servant, manglende aluminiumsprofil ved baderomsplater og utett tilkobling ved sluk.<br />- Underetasje Vaskerom - Generell: Våtromsbelegget, glødde kobberrør og ABS-avløpsrør har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. Vinylbelegget har skader og er løsnet fra klemmingen ved sluket, det mangler tettesjikt på veggene, og fuktsøk indikerer forhøyede fuktverdier ved sluket.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen har manglende funksjon. Det er skjult røropplegg uten fremlagt dokumentasjon. De glødde kobberrørene har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss og innpressing som symptom på jordtrykk samt skråriss som symptom på setninger. Det er avflassing av maling eller puss på grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Utstyr og installasjoner på tak, takrenner og nedløp: På baksiden er takrennenedløpet ført ned i et dreneringsrør med hull, og bortledningen av vann fra nedløpet på framsiden er ikke ført bort fra grunnmuren.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon: Det er registrert fuktskjolder, og fuktkvote er kontrollert ved mønet. Tilkomstluken til kaldloftet er ikke tett. Ventilering og lufting av yttertaket er begrenset.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon og fasader: Det mangler gnagesikring og musetetting ved kledningen. Kledningsbordene er ikke skråskåret med dryppkant. Malingen fra 2026 dekker ikke tidligere farge tilfredsstillende, og fasaden bør påføres ytterligere ett strøk.<br />- Utvendig - Vinduer: Det er registrert harde pakninger, fuktmerker på innsiden av vindu i kjellerstuen og punktert forseglet glass i soverommet i underetasjen. Beslagene mangler oppbrett på sidene, treverket går helt ned til beslaget, og beslagene har lite fall. Enkelte vinduer går tregt eller lar seg ikke åpne og lukke.<br />- Utvendig - Ytterdører: Begge enhetene er utvendig værslitte og har harde pakninger.<br />- Utvendig - Altan med søyler og dragere: Det er registrert skjevheter i søylene. Det er registrert skjevheter i balkongdekket.<br />- Utvendig - Altan over garasje: Tettesjiktet har redusert fall og avrenning, og malingen svekkelser.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Det er stedvis åpninger i laminatgulvet.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har slitasje utover normal slitasjegrad og malingsflekker.<br />- Innvendig - Innfelte installasjoner mot kald sone: Det er konstatert brudd på dampsperren ved en elektrisk gjennomføring mot kald sone.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og gulv på grunn, skjevhet og høydeforskjeller: I bod øst er lokal høydeforskjell målt til 26 mm innenfor 2 m og total høydeforskjell til 45 mm. Mellom rom ved gang i underetasjen er nivåforskjellen målt til 85 mm mellom rommene. Verdiene overstiger kriteriene på henholdsvis 15 mm, 30 mm og 25 mm.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert horisontalriss som symptom på jordtrykk, skråriss som symptom på setninger og punktvis avflassing eller salt-/kalkutslag. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og på vegger, synlig som saltutslag og avskalling av maling.<br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører er skjeve eller subber.<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert bom eller hul lyd under fliser. Laminatet har gått opp i skjøten. Det er skjult vann- og avløpsanlegg uten fremlagt dokumentasjon, og anlegget er aldersvurdert. Det er fuktskjolder på kjøkkeninnredningen.<br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS-avløpsrørene har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det mangler overstrømningsventiler mellom rom med tilluft og avtrekk. Sentralavtrekket er eldre enn 15 år.<br />- Tekniske installasjoner - Luft-luft-varmepumpe: Varmepumpen er av ukjent alder.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder: Berederen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen etter gjeldende krav.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er punktvis avflassing eller salt-/kalkutslag på puss og maling. Alder tilsier samtidig usikker fremtidig funksjon for dreneringen. Fuktsikringsløsningen har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid på 25 år.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Tidligere salgsoppgave opplyser om oppkomme av vann/utvasking av masser i området over garasjen. I samme område kommer det opp en mur eller lignende. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Det ble i stedet gjennomført fuktsøk med fuktindikator uten indikasjon på aktive lekkasjer.<br />- Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Det ble i stedet gjennomført fuktsøk med fuktindikator uten indikasjon på aktive lekkasjer.<br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Fuktsøk med fuktindikator ved sluket ga tegn til forhøyet fuktverdi.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere i samsvar med kravene på befaringstidspunktet.<br />- Altan med søyler og dragere: Rekkverkshøyde og lysåpninger tilfredsstiller ikke kravene på befaringstidspunktet. Liggende spiler og store åpninger gir klatrefare for barn.<br />- Altan over garasje: Rekkverket tilfredsstiller ikke kravene til høyde og lysåpninger på befaringstidspunktet. Rekkverk mangler på sørsiden, og liggende spiler gir klatrefare for barn.<br />- Utvendig trapp: Det er registrert avvik ved rekkverkshøyde og åpninger.<br />- Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling i boligen.<br />- Innvendig trapp: Trappen mangler håndløper. Rekkverket er 87 cm høyt, og det er registrert lysåpninger på 14 cm mellom trinnene og i rekkverket. Det er ulik trinnhøyde mellom gulvet i underetasjen og det laveste trinnet sammenlignet med de øvrige trinnene.<br />- Elektrisk anlegg: Kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person er anbefalt.<br />- Dør mot garasje: Døren mellom garasjen og boligen er ikke gasstett.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 5: Selger opplyser at det ble utført arbeid på tak i 2022 av Proff bygg as (faglært), hvor hele taket ble byttet.<br /><br />Pkt. 6: Selger opplyser om fukt i et vindu i kjelleren.<br /><br />Pkt. 8: Selger opplyser om skade på mur inne på et rom mellom to rom.<br /><br />Pkt. 16: Selger bekrefter at eiendommen har privat vannforsyning og septiktank.<br /><br />Pkt. 23: Selger opplyser at Gundersen elektro la opp ny kurs til jacuzzi i 2026 (faglært).<br /><br />Pkt. 37: Selger bekrefter at boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.<br /><br />Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-luft-varmepumpe og ildsted. Elektriske varmekabler på bad i underetasjen og panelovn på bad i 1. etasje.<br /><br />Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted. Se &#34;standard&#34; for mer informasjon.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av totalt tre matrikkelenheter. Oppgitt areal er samlet for alle.<br /><br />Gnr. 36 bnr. 221 er hovedtomten, med et areal på 2 039 m² og er bebygget med enebolig, garasje og drivhus.<br />Gnr. 36 bnr. 253 er nausttomten, med et areal på 143,1 m² og er bebygget med naust.<br />Gnr. 36 bnr. 266 er tilleggstomten som består av adkomstvei, med et areal på 135,1 m² og er ubebygget.<br /><br />Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 21.08.2026 og 14.09.2026 av Senja kommune.<br /><br />Det foreligger ikke tinglyst adkomstrett frem til nausttomten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning, gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen ligger i skrånende terreng med utsikt mot sjøen. Eiendommen omfatter hovedareal med bolig og vei, samt en egen nausttomt. <br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring og drenering har opprinnelig utførelse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er oppført i lettklinker med opprinnelig utførelse. Innvendige deler er kledd inn.<br /><br />Terrengforhold:<br />Boligen ligger i skrånede terreng. Terrenget rundt boligen er undersøkt med hensyn til fall og avrenning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det er privat felles vann til eiendommen. Boligen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Det pågår kartlegging av private avløpsanlegg i Senja kommune, og det kan ikke utelukkes at dette vil føre til pålegg om utbedring med tilhørende kostnader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Kårvikhamn på Lenvikhalvøya i Senja kommune. Boligen er plassert oppe i terrenget på oversiden av Kårvikveien, med åpen utsikt ut over Gisundet og fjellene på den andre siden. Nærområdet er preget av spredt boligbebyggelse, åpent kulturlandskap og nærhet til sjøen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk med både Kårvik skole (1. til 10. trinn) og Kårvik barnehage samlet vel en kilometer unna, enkelt tilgjengelig til fots, på sykkel eller en kort biltur. Ved skolen ligger også aktivitetshall og et idrettsanlegg med ballbane, som fungerer som faste samlingssteder for idrett og organiserte fritidsaktiviteter i bygda.<br /><br />Friluftsmulighetene i nærområdet er allsidige året rundt. Gisundet rett nedenfor innbyr til fjordfiske og båtliv, mens strandlinjen og Sørvika byr på fine turmål langs kysten om sommeren. Det lokale idrettslaget drifter preparerte skiløyper i vintersesongen, og fra bygda er det direkte adkomst til oppmerkede turløyper, gapahuker og toppturer i skogs- og fjellterrenget bak bebyggelsen.<br /><br />Kårviknes bussholdeplass ligger en kort gåtur unna eiendommen langs Kårvikveien med linje 305. Nærmeste dagligvarebutikk finner du i Rossfjord, mens et bredere utvalg av forretninger, kjøpesenter, servicetilbud og kulturliv ligger i Finnsnes sentrum, en biltur på rundt en knapp halvtime. For reiser videre er det hurtigbåtanløp til Tromsø fra Tennskjær nord på halvøya, og Bardufoss lufthavn nås på rundt en times kjøring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra fylkesvei.<br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og for øvrig på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />NGUs aktsomhetskart angir lav/moderat aktsomhet for radon i området."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. Arealbruken for hele eiendommen er i planen avsatt til LNF-område, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), som er under arbeid. Status: Planlegging igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.<br /><br />Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.1981, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Frittstående garasje og naust:<br />Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 05.06.1991. Kopi av disse følger vedlagt. Det foreligger også et dokument benevnt  Tilbud om byggekontroll  datert 23.06.1992 som bekrefter av kommunen at garasjen er registrert tatt i bruk. Kopi av denne følger også vedlagt. For naustet foreligger det godkjente byggetegninger fra 1976. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltakene iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Drivhus:<br />Drivhuset er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Taket er et saltak tekket med metallplater over diffusjonstett undertak. Tekkingen ble lagt i 2020 av innleid foretak og er undersøkt fra takstige. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Opplysningene om alder og utførende er gitt av eier. Takkonstruksjonen har W-takstoler fra byggeåret og kaldloft med adkomst via luke.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takstige og ventilasjonshatter av metall. Takrenner og nedløp er også av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene har bindingsverk i tre og trekledning fra byggeåret. Fasaden ble malt i 2026.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har trevinduer med to-lags og tre-lags glass. Tre vinduer ble skiftet omkring 2019. Øvrige vinduer har opprinnelig utførelse.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre ved vindfanget i underetasjen og malt balkongdør i tre ved soverom sør har opprinnelig utførelse. Altandøren ved stuen i 1. etasje er en malt balkongdør i tre fra 2019. Den integrerte garasjen har treport med opprinnelig utførelse.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Altan er en åpen trekonstruksjon fra byggeåret med søyler, dragere, malt tredekke og malt trerekkverk. Altan over garasjen har konstruksjon fra byggeåret, dekke av impregnerte bord og malt trerekkverk. Det malte sjiktet fungerer som tekking over garasjen.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp er utført i metall og har opprinnelig utførelse.<br /><br />Naust:<br />Tradisjonelt bygget naust med jordgulv, veggene er av bindingsverk med utvendig trepanel. Saltak tekket med metallplater. Naustet har normalt vedlikeholdsbehov. Byggeår 1976 iht. godkjente tegninger.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført i 1992 med betonggulv. Ringmur av lettklinkerblokk. Veggene er bindingsverk med liggende trepanel. Saltak tekket med metallplater. Det er ikke montert undertak på garasjen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Jacuzzi medfølger ikke handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 474 266,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 897 062,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 04.11.80</strong><br />BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT<br />RETTIGHETSHAVER: BERG JOHAN OG TORE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.11.80</strong><br />BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kårvikveien 283! Enebolig over to plan med landlig beliggenhet på Senja.</b><br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet i Kårvik, med kort gangavstand til buss og nærhet til Kårvik skole og barnehage. Boligen har en romslig stue i overetasjen med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til altan. Kjøkkenet er innredet med profilerte heltrefronter, og i underetasjen finner du vaskerom, boder og integrert garasje. Det er montert en luft-luft-varmepumpe, og tre vinduer samt altandøren i stuen ble skiftet i 2019.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Stor eiertomt på over 2 mål <br /></li><li>Ny taktekking fra 2020 <br /></li><li>Fasaden ble malt i 2026 <br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 42 m² <br /></li><li>Tilhørende naust på ca. 22 m²<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "12260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30567dbf-5319-4ed6-aba3-7490269d2026",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Senja",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260191?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260191?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/30567dbf-5319-4ed6-aba3-7490269d2026/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kårvikveien 283! Enebolig over to plan med landlig beliggenhet på Senja.</b><br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet i Kårvik, med kort gangavstand til buss og nærhet til Kårvik skole og barnehage. Boligen har en romslig stue i overetasjen med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til altan. Kjøkkenet er innredet med profilerte heltrefronter, og i underetasjen finner du vaskerom, boder og integrert garasje. Det er montert en luft-luft-varmepumpe, og tre vinduer samt altandøren i stuen ble skiftet i 2019.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Stor eiertomt på over 2 mål <br /></li><li>Ny taktekking fra 2020 <br /></li><li>Fasaden ble malt i 2026 <br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 42 m² <br /></li><li>Tilhørende naust på ca. 22 m²<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260191?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260191?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476477825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:51+02:00",
    "ownerId": 1759988946,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:52:03.638858860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1759988946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}