Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan | Tre terrasser | Parkering i carport | Kort vei til Høyeggen skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 69,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 20  kvm Entré, trapperom, bod<br />1. etasje: 55  kvm Stue/kjøkken, vaskerom, bod, trapperom<br />Kjeller: 56  kvm Gang m/trapp, bad, bod, tre soverom (Ett av soverommene er godkjent som bod).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Terrasse<br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br />Kjeller: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899941,
      "estateTax": 1605,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 26148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan | Tre terrasser | Parkering i carport | Kort vei til Høyeggen skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2865,
        "lng": 10.2938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2865&lng=10.2938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyeggen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler direkte eller trykk på \"visningspåmelding\" i boligannonsen for å melde deg på visningen. Vi anbefaler at salgsoppgaven blir lest igjennom før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Høyeggen 8!</b> Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med romslige uteplasser og tilhørende carport.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Høyeggen skole og kort vei til Melhus skysstasjon. Hovedplanet byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe og direkte utgang til en skjermet terrasse. Planløsningen over tre etasjer gir en god oppdeling mellom fellesarealer og private rom, med rikelig oppbevaringsplass i flere boder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />- Stor terrasse på ca. 27 m² ved inngangspartiet<br />- Carport oppført inntil boligen<br />- Innvendige boder på samtlige tre plan<br />- Kun tre minutters gange til Høyeggen skole<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré, trapperom og bod.<br />1. etasje: Trapperom, bod, vaskerom og stue/kjøkken.<br />Sokkel: Gang m/trapp, bad, bod og tre soverom. (Ett av soverommene er godkjent som bod, se punkt ferdigattest). <br /><br />Boligen har tre terrasser. I 2. etasje er det en terrasse på 27 m². Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 17 m², og i sokkel er det en terrasse på 25 m². I tillegg er det oppført en carport inntil hovedbygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan oppført i 1983, beliggende i et etablert boligområde. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over sokkel, 1. etasje og 2. etasje, med integrert trappeløp mellom etasjene. Det er utført flere oppgraderinger over tid, herunder ny takshingel over eksisterende tekking i 2009, fornyelse av kjøkkeninnredning i 2015, samt etablering av tre terrasser i perioden 2016 2018.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet ligger i 2. etasje og har adkomst fra terrassen ved carporten. Entréen gir en praktisk velkomst til boligen med direkte tilknytning til trapperommet og etasjens boder.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har elementpipe fra byggeåret og direkte utgang til en terrasse oppført over tresøyler med langsgående rekkverk og spaltegulv i tre. Åpent opp til mønet som gir en svært god romfølelse. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2015 med folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Godt utnyttet med en lang arbeidsbenk understøttet med mye oppbevaring i skuffer. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret og har belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, røropplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulvet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2009 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og trepanel i himling. Innredningen inneholder nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjdører av glass med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />I sokkeletasjen ligger to soverom med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Innredet rom:<br />Sokkeletasjen inneholder i tillegg et innredet rom med direkte utgang til markterrasse, rommet er godkjent som bod. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Terrasser:<br />Boligen har gode uteplasser fordelt på tre nivåer: en terrasse ved inngangspartiet i 2. etasje, en terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje, samt en markterrasse i sokkeletasjen oppført direkte på mark.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendige boder i sokkel, 1. etasje og 2. etasje, samt kott under skråtak i 2. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad i sokkel og belegg på vaskerom i 1. etasje.<br />Vegger: Flis på bad i sokkel og tapet på vaskerom i 1. etasje.<br />Himling: Trepanel på bad i sokkel og takplater på vaskerom i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod i sokkel.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer og åpningsvinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter med produksjonsår 2015, plassert i bod i sokkel.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert mangler og skader på røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med shingeltak. Det ble etablert shingel over eksisterende tak i hoveddel i 2009, tak over carport fra 2015.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Nedløp er stedvis ført ned med utkast. Toppbeslag på pipe skiftet ut i 2009. Øvrige beslag og renner fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon over grunnmur oppført i tre, utvendige fasader er kledd med stående trekledning dels liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har pultaksform. Takkonstruksjon er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det er etter innvendige kontroll av underliggende himlinger i boligen ikke registrert tegn på svikt.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass.<br /><br />Dører: Malt hoveddør i tre, balkongdører med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse ved inngang, i hage, samt terrasse på terreng, opplyses å være etablert henholdsvis 2016, 2017 og 2018. Terrasse på oversiden. Terrasser med utgang fra stue i 1 etasje og soverom i sokkel. Terrasse fra stue er oppført over tresøyler og innfestet i vegglivet. Langsgående rekkverk og spaltegulv av tre. Terrasse i sokkel er oppført direkte på mark.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapp i tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er et trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeåret.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden. Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Selve dreneringen er under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Utvendig knotteplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur i betong. Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig pusset.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger inngravet i skrånet terreng. Tilnærmet flatt terreng på bakside skrånet på framside. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Stedvise fuktmerker observeres i underliggende himlinger i carport.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Ved fuktsøk på tilfeldigvalgte steder i carport ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Jevnlig kontroll anbefales og overvåking anbefales for avdekke om dette er pågående eller at fuktmerker stammer fra før tekkingen ble skiftet i 2015.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag og takfotbeslag bærer preg av elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er benyttet museklosser bak kledning, dette begrenser ventileringen av konstruksjon. Kledningen bærer noe preg av værslitasje og manglende overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Hyppigere vedlikehold anbefales.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punktering forhøyes.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprekker i trevirket observeres på dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse på oversiden<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverk er noe underdimensjonert. Noe værslitt spaltegulv observeres på terrasse fra stuedel<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales forsterkning av rekkverk.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Det påvises svertesopp i det ene hjørnet under trapp. Ved hulltaking og fuktsøk i dette område ble det ikke indikert forhøyede fuktverder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ovennevnte forhold gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Noe brukslitasje observeres på overflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Noe overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Sokkel Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må behandles.<br /><br />Sokkel Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Dørterskel er hevet å det vurderes at eventuelle lekkasjevann vil nå sluk før tilstøtende rom. Noe småskader observeres på gulvflis.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Sokkel Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Sokkel Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det registreres sprekker i platetopp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales etablert topplist.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Sokkel Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ved visuell kontroll via hulltaking i tilstøtende rom bod ble det avdekket fukt i konstruksjonen noe som tyder på utett bad. Mansjett/membran er kun ført ned i sluk, uten klemring.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommet står foran full oppgradering.<br /><br />Sokkel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran utbedring. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Innhent nytt brannslukningsutstyr.<br />- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisitet. Varmekabler på bad i sokkel."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Høyeggen i Melhus, med skrånende terreng og marka tett på i bakkant. Beliggenheten er særlig praktisk for barnefamilier, ettersom Høyeggen barneskole ligger bare en kort gåtur unna i nabolaget. For de yngste barna finnes det flere barnehager innen rekkevidde, deriblant Strandvegen barnehage en kort biltur unna samt Løvset barnehage og Elvebakken Montessoribarnehage. De eldre elevene har enkel tilgang til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole sentralt i Melhus.<br /><br />Melhus sentrum ligger en kort spasertur eller en rask kjøretur ned fra boligfeltet. I sentrumskjernen finner du Melhustorget og Melhus Kjøpesenter, som dekker hverdagens behov med apotek, vinmonopol, serveringssteder og spesialbutikker. Den daglige handelen gjøres enkelt hos Rema 1000 Melhus Torg eller Coop Extra. For den aktive finnes det et godt idrettsmiljø i nærområdet, med treningssentre som 3T og Impuls, samt anlegg ved Gruva Idrettspark og Bankhallen.<br /><br />Mulighetene for friluftsliv og turer er usedvanlig gode like utenfor døren. Vassfjellet reiser seg rett bak Høyeggen og gir direkte tilgang til et omfattende nettverk av merkede stier, utsiktspunkter og populære turmål som Vassfjellhytta. På vinterstid når du Vassfjellet Vinterpark med alpinanlegg etter en kort kjøretur, og det finnes fine skiløyper i marka. Nede i dalbunnen renner lakseelven Gaula forbi med trivelige turområder langs elvebredden.<br /><br />Fra Høyeggen er det enkelt å reise kollektivt, med nærmeste bussholdeplass ved Høyeggen snuplass en kort spasertur unna. Nede ved Melhus skysstasjon er det gode forbindelser med Trønderbanen, som tar deg inn til Trondheim S på rundt tjue minutter. Kjøreturen inn til Trondheim sentrum tar omtrent tjuefem minutter, noe som gjør området velegnet for pendlere som ønsker rolige omgivelser utenfor byen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 408 kvm. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantning. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden og skrånet på fremsiden av boligen. Eiendommens grenser ble fastsatt ved kart- og delingsforretning i 1983 og er merket med offentlig godkjente grensemerker.<br /><br />Areal iht målebrev. I følge matrikkelkart er grensene middels nøyaktige med et avvik på mellom 10-30 cm. Avvik fra det oppgitte areal kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysning fra selger ang. badet: <br /><br />Skaden skyldes overveiende sannsynlig utetthet i badets tettesjikt i forbindelse med rørgjennomføring i dusjsonen.<br />Drensrør fra varmtvannsbereder i bod/teknisk rom på motsatt side av veggen er ført gjennom vegg og kommer ut i dusjsonen på badet. Åpningen er tettet men veggen er såpass bløyt at den må byttes ut. Veggen i bod/teknisk rom er tatt av og gulvet er tatt av slik at den skal tørke. Selger kommer ikke til å gjøre noe mer med dette, og ny eier må påregne utbedring. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i Områdeplan for Melhus sentrum, vedtatt 24.09.2019.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 (plan-ID 2013-2025), vedtatt 16.12.2014. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Her er eiendommen truffet av hensynssone rød eller gul støysone. I rød støysone vil gjennomsnittlig støybelastning være på 62-90 dB og gul sone 52   62 dB. Begge disse verdiene er over den anbefalte støygrensen for boliger og annen støyfølsom bebyggelse. Det er variasjoner innenfor både rød og gul støysone, så det kan være forskjellig støybelastning for forskjellige eiendommer i disse støysone.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669930",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Høyeggen 8!</b> Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med romslige uteplasser og tilhørende carport.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Høyeggen skole og kort vei til Melhus skysstasjon. Hovedplanet byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe og direkte utgang til en skjermet terrasse. Planløsningen over tre etasjer gir en god oppdeling mellom fellesarealer og private rom, med rikelig oppbevaringsplass i flere boder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />- Stor terrasse på ca. 27 m² ved inngangspartiet<br />- Carport oppført inntil boligen<br />- Innvendige boder på samtlige tre plan<br />- Kun tre minutters gange til Høyeggen skole<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "808260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1b8e8032-40d0-490b-a0db-e77cf17e8d74&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyeggen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1b8e8032-40d0-490b-a0db-e77cf17e8d74?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260127?https://dnbeiendom.no/bolig/808260127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Høyeggen 8!</b> Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med romslige uteplasser og tilhørende carport.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Høyeggen skole og kort vei til Melhus skysstasjon. Hovedplanet byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe og direkte utgang til en skjermet terrasse. Planløsningen over tre etasjer gir en god oppdeling mellom fellesarealer og private rom, med rikelig oppbevaringsplass i flere boder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />- Stor terrasse på ca. 27 m² ved inngangspartiet<br />- Carport oppført inntil boligen<br />- Innvendige boder på samtlige tre plan<br />- Kun tre minutters gange til Høyeggen skole<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476477982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:19:57.468157176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}