Lys og stor 2-roms med balkong og fantastisk utsikt. Heis. Oppvarming/varmtvann/nett inkl. Rolig, nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4663310,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1364359,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 172220,
      "collectiveAssets": 13140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 172 220,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 663 310,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 672 210,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og stor 2-roms med balkong og fantastisk utsikt. Heis. Oppvarming/varmtvann/nett inkl. Rolig, nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748042337"
      },
      {
        "mobile": "+4746612673"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.953680960009116,
        "lng": 10.772263482121279,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.953680960009116&lng=10.772263482121279&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 160,
        "apartmentNumber": "217",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4061,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, TV-pakke og internett fra Telia med hastighet 100 Mbps, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget (forretningsførsel, styrehonorar, renhold fellesareal, vaktmester m.m.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 160, andelsnr. 40 i LILLO TERRASSE BORETTSLAG i Oslo kommune</p><ul><li>Bruksenhetsnummer:  H0204</li><li>Leilighetsnummer: 217</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Nils Trongaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Johnsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Eksternt bruksareal gjelder 2 kjellerboder på til sammen 6 m². Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Bodene er å anse som borettslagets fellesareal. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 14284,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et i attraktivt og veletablert borettslag på Grefsen, med marka like på oversiden med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På toppen av Grefsenkollen finner du Grefsenkollen restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer. Restauranten er kjent for sin gode mat og praktfulle utsikt utover Oslo. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva, et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. I tillegg er det flotte bademuligheter langs Akerselva med alle sine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen. Nydalsdammen er nærmeste badeplass ca. 15 min unna til fots. Ønsker man å gå mot sentrum kan man følge Akerselva hele veien ned til Oslo Sentrum. På veien finner man flere parker og blant annet Vulkan og mathallen med alle sine serveringssteder og delikatessebutikker.<br /><br />Rema 1000 matbutikk med stort vareutvalg ligger like nedenfor blokken. I tillegg er det kun 10-12 minutters gange til Nydalen og Storo storsenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetjenester. Her finner man alt man måtte trenge fra dagligvare til jernvarehandel og klesbutikker. Også flere spisesteder, bakeri og treningssenter finner du på Storo senteret. Det finnes også flere treningssentre i Nydalen. I Nydalen finner du også flere spisesteder og ikke minst ODEON kino, Norges største kinosenter med hele 14 saler og muligheten til å vise filmer i IMAX formatet.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i området med flere bussforbindelser langs Ringveien. Fra Storo (ca. 10 min gange) har man god kollektivdekning med trikk og buss med hyppige avganger, T-banestasjon på Storo og Nydalen, samt tog fra Nydalen stasjon kun 10 min gange fra leiligheten herfra går det tog til Oslo S. Toget går også fra Grefsen stasjon. Flybussen stopper på Ringveien.<br /><br />Området er meget barnevennlig med kort vei til flere populære barnehager og skoler i alle trinn. F. eks ligger Grefsen Skole rett bak blokkene og i tillegg er det gangavstand til BI-Nydalen. Området sokner til Grefsen barneskole. Det er også flere barnehager rett ved. f. eks ligger Grefsens Menighets barnehage og Bråtenalleen Barnehage innen 10 min gange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 14284,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, parkeringsplasser, lekeplass, plenareal, trær, beplantninger, sittegrupper og felles sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 11 etasjer, underetasje og kjeller. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av malt betong samt utfyllende vegger kledd med panel og plater. Flatt tak tekket med papp/membran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning</p><p>Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, balkong.</p><br /><p>Oppgraderinger</p><p>Leiligheten ble pusset opp i 2016 ifølge opplysninger fra forrige salgsoppgave, med unntak av bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2012. Alle flater er malt og nytt gjennomgående laminatgulv i leiligheten.</p><br /><ul><li>Nytt bergvarmeanlegg i regi av borettslaget i 2020.</li><li>Ny taktekking i regi av borettslaget i 2017.</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2016.</li><li>Rehabilitering av bad i 2012, inkl. utskifting av vann- og avløpsrør i regi av borettslaget.</li></ul><br /><p>Overflater</p><ul><li>Gulvoverflater består av laminat.</li><li>Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater.</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 og 1990. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.</li><li>Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB - ukjent alder.</li><li>Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1989.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og laminat benkeplater.</li><li>Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri med spylefunksjon.</li><li>LED-benkebelysning.</li><li>Det er ikke montert automatisk vannstoppventil.</li><li>Kjøkkenventilator med kullfilter.</li><li>Plass for frittstående kjøl og frys.</li><li>Integrerte hvitevarer medfølger og består av: oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn.</li><li>Eier opplyser om en skade på hengsel på stekeovnen. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle utbedringer.</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Badet ble rehabilitert i 2012 i regi av borettslaget.</li><li>Det er opplyst om utskifting av vann- og avløpsrør i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.</li><li>Innvendige avløpsrør. Avløpsrør er av støpejern og plast.</li><li>Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Felles varmtvann. Rørfordelere og hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i luke over toalettet på badet.</li><li>Det foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Flislagte vegger og nedforet malt himling.</li><li>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</li><li>Det er målt tilstrekkelig fall på badegulvet og tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel.</li><li>Dusj med innfellbare glassvegger.</li><li>Servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask.</li><li>Speil med lys.</li><li>Gulvmontert wc.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>En dusjvegg har løsnet fra veggfeste og toalettet er ikke tilstrekkelig festet til gulvet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle utbedringer.</li></ul><br /><p>Balkong</p><ul><li>Overbygget balkong på 8 m² med utgang fra stuen.</li><li>Gulvoverflate av terrassebord.</li></ul><br /><p>Boder</p><p>Andelen disponerer pt to kjellerboder på til sammen 6 kvm på borettslagets fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><ul><li>Oppvarming med radiatorer fra bergvarmeanlegg. Det er radiator i kjøkken, stue og soverom.</li><li>Vannbåren gulvvarme på badet.</li><li>Nytt bergvarmeanlegg i regi av borettslaget i 2020.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Utstyr</p><p>I januar 2026 utbedret Norsk Brannvern samtlige avvik på manglende røykvarslere eller slokkeutstyr. Samtlige leiligheter har også fått utdelt nye pulverapparater. Hvert år foretar Norsk Brannvern AS også en rekke kontroller av brannsikkerheten i fellesarealene i borettslaget.</p><br /><p>Elanlegg</p><ul><li>Fordelingskurser er sikret med en automatsikring og en jordfeilautomat.</li><li>Til sammen 2 fordelingskurser.</li><li>Hovedsikringer på 15 A.</li><li>Fjernavlest måler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 100 garasjeplasser. Her er det lagt opp ladeinfrastruktur for ca 60 av de 100 plassene. Beboer må selv bekoste eventuell etablering av ladeboks, samt forbruk. Plasser tildeles etter venteliste. Det er tilfeldig hvilken garasjeplass som tilbys når man kommer øverst på ventelisten.</p><p><br />Borettslaget har i tillegg 40 parkeringsplasser fordelt på to ulike steder forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass. På disse plassene er det pt ikke etablert infrastruktur for elbillading.</p><p><br />Innskudd på garasjeplass er på kr 2 000,- og leie av plass koster kr. 400,- / mnd.</p><p><br />Øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Kommunal elbillading rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 12</p><p>TG3: 0</p><p>HMS: 2</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Bygning generelt</p><ul><li>Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong. Det er i steden søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier.</li></ul><br /><p>TG2 -  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><ul><li>Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år skal angis med TG 2.</li><li>Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><ul><li>Balkongdør med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Håndtaket er litt hardt å betjene. Isolerglassruter eldre enn 35 år skal angis med TG 2.</li><li>Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Dørhåndtaket bør justeres.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Balkong og terrassebord med noe bruksslitasje. Det var ikke mulig å vurdere eventuelt tettesjikt eller fallforhold under terrassebordene.</li><li>Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres.</li><li>Eier opplyser at utvendig vedlikehold er Borettslagets ansvar.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><ul><li>Det er registrert knirk og ujevnheter i entrè.</li><li>Overvåk tilstanden jevnlig og det kan ikke utelukkes behov for tiltak.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><ul><li>Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.</li><li>Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><ul><li> Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Det er noe misfarging av fliser og fuger i dusjen.</li><li>Fliser og fuger må rengjøres.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv </p><ul><li>Det er registrert noe bomlyd i fliser. Det mangler litt fugemasse ved sluket som kun har kosmetisk betydning.</li><li>Bom eller hullyd i fliser er ikke et umiddelbart problem men oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget og bør overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>En dusjvegg har løsnet fra veggfeste og toalettet er ikke tilstrekkelig festet til gulvet.</li><li>Dusjveggen må undersøkes nærmere. Det er viktig at ikke veggfeste også løsner slik at skade på veggen kan oppstå og fuktighet kan trenge inn i konstruksjonen. Toalettet festes til gulvet med silikon.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon </p><ul><li>Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.</li><li>Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Eier opplyser om en skade på hengsle til stekeovnen. Det er ikke montert automatisk vannstoppventil.</li><li>Tiltak på stekeovnen må påregnes og det bør på generelt grunnlag monteres automatisk vannstoppventil for røropplegg i rom uten sluk.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæringer øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil eller mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget eller innhent samsvarserklæringer om mulig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lillo Terrasse Borettslag</p><ul><li>Gratis fellesvaskeri i hver blokk.</li><li>Avtale med Securitas Bomiljø.</li><li>Vaktmestertjeneste: Novak AS.</li><li>Avtale om snørydding og brøyting i vinterhalvåret er inngått med Novak AS.</li><li>Absolutt Rent AS utfører renhold i borettslagets fellesarealer.</li><li>Uterom AS utfører tjenester som gjelder uteområdene i sommerhalvåret.</li><li>Borettslaget har sykkel- og barnevognboder.</li><li>Nøkler til blokkens inngangsdør og fellesarealer kan kjøpes av styret. Ta kontakt med styret for å endre navn på postkasseskilt eller callinganlegget. All merking av postkasser skal utføres av styret og det er ikke tillatt å klistre egne merkelapper på postkassene.</li><li>Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester og internett. Borettslaget har også installert fibernett fra Lynet AS, nå Colbal Connect, i blokkene, men har ingen kollektiv avtale med dem. Den kollektive avtalen med Telia gjelder 01.01.2023-31.12.2026; Kollektiv Flex Premium 100 gir beboere et grunntilbud med tv-pakken Tv &amp; strømming 55 poeng og 100 Mbps bredbånd. Andelseiere har kan selv velge om de ønsker å oppgradere hastigheten på internettet, eller endre pakken. Utfyllende informasjon ligger på Vibbo.</li><li>Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt.</li><li>Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på?Vibbo,?der det under  min profil  vil være en?knapp for reservasjon.</li></ul><p><br />Generelt</p><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><p><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><p><br />Årsmøtet i borettslaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><p><br />Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><p><br />Dette borettslaget har ikke en slik ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2183, tinglyst 06.02.1970 - Obligasjon</p><p>Beløp: 2 329 100<br />Panthaver: ANDELSEIERNE V/ DEN NORSKE BANK<br />Orgnr: 1 114 199</p><br /><p>Dagboknummer 642606, tinglyst 06.06.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 62 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 908865, tinglyst 06.08.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 4 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 912282, tinglyst 13.04.1917 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Overført fra gnr  77  bnr  63<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2049, tinglyst 17.02.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2050, tinglyst 19.02.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2051, tinglyst 19.02.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2052, tinglyst 19.02.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3867, tinglyst 03.04.1956 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver NSB.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5214, tinglyst 07.05.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13185, tinglyst 05.11.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13186, tinglyst 05.11.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13921, tinglyst 12.11.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr  77   bnr  63<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6536, tinglyst 04.06.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16323, tinglyst 27.12.1960 - Erklæring/avtale</p><p>ANG. TAKREKLAME<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12021, tinglyst 27.09.1961 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 290876, tinglyst 20.06.2006 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1371206, tinglyst 06.12.2017 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder 11 parkeringsplasser<br />Rettigheten gis en varighet på 10 år<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunal gate.</p><p><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Ferdigattest for oppføring av bygget (blokk 1) datert 08.05.1963.</li><li>Ferdigattest for nye og større balkonger &#43; utskiftning vinduer og balkongdører &#43; tilleggsisolering datert 26.06.1992</li><li>Ferdigattest rehabilitering av alle våtrom i borettslaget datert 09.10.2012</li><li>Ferdigattest brønnpark datert 08.07.2020</li></ul><p><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens planløsning, med unntak av at gjennomgående gang er tettet igjen mot stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 364 359,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 457 436,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av reguleringsplan V260956 - A. høyhus I - IV, Lillo Terrasse, gnr.77 bnr.160. Planen er vedtatt 26.09.1956. V260956 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Området består i hovedsak av boligbebyggelse, idrettsanlegg, skole og sykehjem/helsehus/dagsenter.</p><p><br />Pågående plansaker som kan medføre byggestøy- og støv:</p><ul><li>Saksnummer 2025/21068 - Kapellveien 68 - oppgradering av tak - Lillohjemmet</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 631 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 061,- pr. mnd. inkluderer: Oppvarming, varmtvann, TV-pakke og internett fra Telia med hastighet 100 Mbps, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget (forretningsførsel, styrehonorar, renhold fellesareal, vaktmester m.m.)</p><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa(polisenummer 1386796.) er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm etc kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 172 220,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 140,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 172 220,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 672 210 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207803235 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,24% </p><p>Restsaldo totalt: kr. 50 848 502,-</p><p>Restsaldo for denne andelen: kr.  159 841,91 </p><p>Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 1 003,42 / mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2049 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208599097 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,24% </p><p>Restsaldo totalt: kr. 3 937 189,-</p><p>Restsaldo for denne andelen: kr. 12 378,58 </p><p>Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 69,49 / mnd </p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2012.</li><li>SansBygg AS, med uavhengig kontroll av NorConsult. Kontakt borettslaget for flere detaljer.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Oppgradering av sikringsskap og stikkontakter av forrige eier ifølge forrige eiers egenerklæring/salgsoppgave. Jeg har ikke mer kjennskap enn det, har ingen dokumenter. </li></ul><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Ja. Tilstandsrapport 2026.</li><li>Er forholdet utbedret? Nei. Se tilstandsrapport med salgsoppgave for detaljer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "306260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 13, en lys og stor 2-roms med fantastisk utsikt over Oslo by. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2016 med unntak av bad, som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på 8 m², og den flotte utsikten kan inntas fra både balkong, stue, kjøkken og soverom. <br /><br />Leiligheten ligger i et i attraktivt og veletablert borettslag på Grefsen med marka i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 8 kvm med upåklagelig utsikt.<br />- Vaskemaskin på bad &#43; gratis felles vaskeri.<br />- Branntilsyn utført i 2026.<br />- To disponible kjellerboder (Totalt 6 kvm.).<br />- Fyring/varmtvann inkl. i fk.<br />- Internett og TV-pakke med hastighet 100 Mbps.<br />- Bad med vannbåren gulvvarme.<br />- Ny taktekking i borettslaget i 2017.<br />- Nytt bergvarmeanlegg i borettslaget i 2019-2020<br />- Opparbeidet fellesareal med blant annet parsellhage og lekeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a85b83ed-f025-42d2-b849-f67a58529d7c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsen/Lillo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a85b83ed-f025-42d2-b849-f67a58529d7c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135488",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135488/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135488",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 13, en lys og stor 2-roms med fantastisk utsikt over Oslo by. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2016 med unntak av bad, som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på 8 m², og den flotte utsikten kan inntas fra både balkong, stue, kjøkken og soverom. <br /><br />Leiligheten ligger i et i attraktivt og veletablert borettslag på Grefsen med marka i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 8 kvm med upåklagelig utsikt.<br />- Vaskemaskin på bad &#43; gratis felles vaskeri.<br />- Branntilsyn utført i 2026.<br />- To disponible kjellerboder (Totalt 6 kvm.).<br />- Fyring/varmtvann inkl. i fk.<br />- Internett og TV-pakke med hastighet 100 Mbps.<br />- Bad med vannbåren gulvvarme.<br />- Ny taktekking i borettslaget i 2017.<br />- Nytt bergvarmeanlegg i borettslaget i 2019-2020<br />- Opparbeidet fellesareal med blant annet parsellhage og lekeplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135488",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135488",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "LILLO TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948308290"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476478052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:06+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:07:34.156355486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}