Innholdsrik familiebolig med optimale planløsninger - Barnevennlig - Gode solforhold - Dobbel garasje m/elbil-lader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 137,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, bad og 4 soverom<br />1. etasje: 73  kvm Entré / gang, bad, bod, stue og kjøkken<br />Underetasje: 66  kvm Gang, vaskerom, kjellerstue, bod og kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 137  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje og bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6141140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1431329,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151140,
      "municipalFees": 19939,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 151 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med optimale planløsninger - Barnevennlig - Gode solforhold - Dobbel garasje m/elbil-lader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 07 761"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9252,
        "lng": 5.8449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9252&lng=5.8449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4310",
      "postalName": "Hommersåk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Urskjellveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 800,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ønsker du en familiebolig med en barnevennlig beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter og alt Hommersåk har å by på? Da er dette boligen for deg og dine! Vi har gleden å presentere Urskjellveien 46, en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning. I denne boligen skjuler det seg mange godbiter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er denne boligen midt i blinken for en familie med små eller store barn. På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen har en plassering som gjør logistikken enkel og overkommelig. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Urskjellveien 46 har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Nærområdet er preget av enebolig bebyggelse og flott opparbeidete eiendommer.<br />Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, restauranter, bakeri og gode dagligvarebutikker.<br />Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole og barnehager, dagligvarebutikk og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane.<br />Det er gode hurtigbåtforbindelser til Stavanger noe som gjør dagpendling lettvint. <br />Ellers når man Forus på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.<br /><br />For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 151 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 52 kvm: Gang, bad og 4 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 73 kvm: Entré / gang, bad, bod, stue og kjøkken<br />BRA-e 7 kvm: Bod<br />TBA 137 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 66 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue, bod og kontor<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 45 kvm: Garasje og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ønsker du en familiebolig med en barnevennlig beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter og alt Hommersåk har å by på? Da er dette boligen for deg og dine! Vi har gleden å presentere Urskjellveien 46, en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning. I denne boligen skjuler det seg mange godbiter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er denne boligen midt i blinken for en familie med små eller store barn. <br /><br />1. etasje:<br />Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir god romfølelse og legger til rette for sosialisering. For en barnefamilie kan det være nyttig å ha en åpen løsning slik at du kan bruke kjøkkenet til å dekke flere funksjoner. Et lyst og koselig allrom der hele familien kan samles og gjøre alt fra lekser til å kose seg med venner og en bedre middag. De slette frontene skaper en varm og innbydende atmosfære. Tre har en fantastisk evne til å myke opp et kantete design og fremkalle følelsen av hygge. Kjøkkenets u-form danner god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Med integrerte hvitevarer får du et stilrent kjøkken med rene linjer slik at du skaper et helhetlig uttrykk med samme fronter på hele kjøkkenet. <br /><br />Også i stuen er det gjennomgående bruk av lette og lyse toner. Stuen er malt i en lun gråfarge som er med på å gi rommet dybde og liv. En koselig stue hvor du kan gjøre alt du liker å gjøre - lese, trene, se på film - eller rett og slett ikke gjøre noe i det hele tatt. Dette er et sted å slappe av og lade opp batteriene, og der alt har sin plass - takket være god planløsning. Stuen er stilren med store vindusflater som gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Her kan du velge og vrake og kombinere de helt riktige elementene som matcher din smak og skreddersydd til din personlighet og stil. Hus blir til hjem med et bra utgangspunkt og personlig innredning. Lekker vedovn sørger for knitrende stemning og behagelig varme. <br /><br />Fra stuen er det utgang til herlig terrasse - sommerens hyggeligste samlingspunkt! Elsker du å slumre litt i skyggen, er det en god sofa, puter og tepper som gjelder, drømmer du om grillkvelder med mange gjester, ønsker en stor spiseplass? Da er dette noe for deg! Flott opparbeidet og lettstelt uteområde. Terrassen går rundt flere sider av boligen og er delt inn i flere soner, slik at du får utnyttet hver kvadratmeter. Terrassen er omhyggelig plassert med tanke på solforhold, og er en lun og herlig plass å være. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og terrassekosen vil kunne vare utover de sene nattetimer.<br /><br />Badet i denne etasjen er innredet oppgradert med ny innredning, dusjvegger og blandebatteri i 2025. Badet er innredet med toalett, dusj og vask i servantskap. Her er det gulvvarme for den beste start på dagen.<br /><br />Det siste vi finner i denne etasjen er en praktisk bod.<br /><br />2. etasje:<br />4 soverom med god garderobeplass og flere møbleringsmuligheter er å finne i denne etasjen. Soverommene er malt i lyse og pene farger som bærer med seg en rolig og komfortabel atmosfære.<br /><br />Romslig bad innredet med toalett, vask i servantskap, badekar og dusj. Et herlig bad etter en lang og hektisk dag er både avstressende og muskelavslappende. Badet i 2.etg har fått ny innredning i 2026. Belegg på gulv. Her er det enkelt å style rommet med de fargene du liker aller best. Gulvvarme.<br /><br />Kjeller:<br />En ekstra stue er veldig kjekt å ha i enhver barnefamilie. Kjellerstuen har en romslig planløsning med praktisk skyvedørsgarderobe. Et praktisk rom til mange formål, som f.eks et soverom, lekerom til barna, hengeplass for tenåringer, spillerom eller kanskje et kjekt hobbyrom for hele familien. Her er det bare kreativiteten som begrenser. Mulighetene er i hvertfall gitt! <br /><br />Rom brukt som soverom er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Et romslig rom med lyse vegger. Med hvitmalte vegger er det enkelt å sette sitt eget preg på rommet.<br /><br />Separat vaskerom er gull verdt. Her det god plass til tøybretting og oppbevaring av vaskekluter, bøtter, langkost, støvsuger og annet &#34;rot&#34; er det greit å skjule i et eget skap. En dyp og robust utslagsvask er alltid kjekt å ha. Dette er veldig praktisk når det kommer til klesplagg som må håndvaskes, sølete klær og sko, samt skitne malekoster og oppvask av store gryter. <br /><br />Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. En romslig bod løser dette problemet. Lagringsplass er ikke mangelvare i denne boligen, så her vil du kunne få orden i sysakene!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet med terrasser på 3 sider av huset og flott steinlagt gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i trappenedgangen. Vedovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med grunnmur i betong, og kjelleren har yttervegger i betong med oppført isolert bindingsverk innvendig. Veggkonstruksjonen ellers er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform med undertak av sutakplater og tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, og pipe er fra byggeår med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekkingen. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Terrassene på terreng er understøttet av bjelker, og det er drenering og platon fra 2000.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det registreres mindre riss i skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting i hjørner. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert musetetting.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det registreres værslitasje på vinduer med noe krakelering i overflater.<br />Det er registrert vinduer som tar i karm ved åpning og lukking.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det registreres vannmerker i nedre del av kjellerdør.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er registrert rørgjennomføring under servant uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom.<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100)<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det registreres noe svelling på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er registrert rust og saltutslag inne i aggregatet, hvilket kan ha betydning for videre levetid og funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Det er påvist råteskader i noen terrassebord.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2001."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje, samt stort gårdsrom med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.2001. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det manglet ansvarshavende for våtrom og pipe. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.<br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom i kjeller brukt som soverom/kontor er på tegningene angitt som bod. <br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Kristoffersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. følgende reguleringsplaner:\n- Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk med PlanID 79110. vedtatt dato: 02.06.1981. Dato for siste endring: 16.10.2017.\n- Regulering av tomt for ungdomsskole, svømme- og idrettshall m.v. og en del tilliggende arealer, Hommersåk med PlanID 80101. Ikrafttredelse: 21.08.1981.\n\nKommuneplaner:\nId 202005\nNavn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 05/15/2023 00:00:00\nAreal 553.68 kvm\nBestemmelseomrnavn Parkeringssone 4\nKpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg\nAreal 21.53 kvm\nHensynsonenavn H210\nKpstoy 210 - Rød sone T-1442\nAreal 368.99 kvm\nHensynsonenavn H220\nKpstoy 220 - Gul sone T-1442",
    "externalAdId": "1403.262266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du en familiebolig med en barnevennlig beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter og alt Hommersåk har å by på? Da er dette boligen for deg og dine! Vi har gleden å presentere Urskjellveien 46, en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning. I denne boligen skjuler det seg mange godbiter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er denne boligen midt i blinken for en familie med små eller store barn. På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen har en plassering som gjør logistikken enkel og overkommelig. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1417260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=27b603fd-c8fe-4083-aa57-cc5646ffbdd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hommersåk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1417260015&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ønsker du en familiebolig med en barnevennlig beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter og alt Hommersåk har å by på? Da er dette boligen for deg og dine! Vi har gleden å presentere Urskjellveien 46, en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning. I denne boligen skjuler det seg mange godbiter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er denne boligen midt i blinken for en familie med små eller store barn. På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen har en plassering som gjør logistikken enkel og overkommelig. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27b603fd-c8fe-4083-aa57-cc5646ffbdd2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27b603fd-c8fe-4083-aa57-cc5646ffbdd2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476478321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T00:42+02:00",
    "ownerId": 4572086,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T00:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T00:43:16.767352127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4572086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}