Attraktiv 3-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong | Peis | Gjennomgående planløsning | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4995644,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063146,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 19446,
      "collectiveDebt": 176198,
      "collectiveAssets": 23711,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 176 198,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 446,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 995 644,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong | Peis | Gjennomgående planløsning | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793836141"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91596624605681,
        "lng": 10.81207704491556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91596624605681&lng=10.81207704491556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0664",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agmund Bolts vei 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 430
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4624,
      "includesUnsafe": "1000/1000 Mbps internett, betjene andel fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste og renhold av fellesareal, forretningsførsel, kommunale avgifter og generelt drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>Det er totalt tre boder. Kjellerbod på 4m² og 2m². </p><br /><p>Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Agmund Bolts vei 49!</p><br /><p>En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med skjermet og solrik vestvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir en luftig og fin atmosfære. Overflatene er malt i fine og tidsriktige toner. </p><br /><p>Meget god intern beliggenhet i populære Teisen Vest borettslag. Her bor du sentralt til med kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Det er også barnehage på feltet og noen minutters gange til all offentlig transport. Det er i tillegg gode sykkelveier fra Teisen og ned til sentrum. </p><br /><ul><li>God intern beliggenhet høyt og fritt i byggets øverste etasje</li><li>Romslig, vestvendt balkong med sol fra formiddag til sent kveld</li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018</li><li>To gode soverom</li><li>Pent kjøkken i eget rom</li><li>Stilrent baderom</li><li>Koselig peis</li><li>Sentral beliggenhet</li><li>Kort vei til offentlig transport og dagligvare</li><li>Leiligheten disponerer tre boder (totalt 15 kvm gulvareal)</li><li>Parkeringsplass etter venteliste</li></ul><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og soverom/kontor. Utgang fra stue til balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré </strong></p><p>Velkommen inn! Lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Koslig peisovn sørger for hygge også på de kaldere dagene.</p><br /><p><strong>Balkong </strong></p><p>På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir stuen forlenget med den herlige balkongen på 8 kvm. Her bor du i toppleiligheten, som gjør at balkongen oppleves skjermet. På balkongen har du solen fra ca. 14:00-22:00, i følge selger. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning - det perfekte stedet å nyte lange sommerkvelder. </p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Pent kjøkken i eget rom med glatte fronter, lekre fliser på vegg og benkeplate av tre. Kjøkkenet byr på godt med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper. Nedfelt kjøkkenvask med armatur fra 2024. Det er nedsenket himling med downlights og gulvflate belagt med parkett. Kjøleskap med fryser, vaskemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt baderom med gulvvarme rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/ 2006. Vegghengt servantinnredning med benkeplate av treverk, samt ovenpåliggende servant med armatur. Det er videre vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj fra 2023. Det er nedsenket himling med downlights og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.</p><br /><p>Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har godt med skapplass i skyvedørsgarderoben. Stort vindu gir naturlig lys, og gode muligheter for lufting.</p><br /><p>Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er også her gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisen vest&#64;styrerommet.no. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned.</p><br /><p>Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2023</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Ny dusj og dusjdører ble satt inn.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? OBS bygg montering.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Installasjon av nye taklamper i gang og på kontoret.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Flexibel AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Byttet vannkran på kjøkkenet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger og bolig konsulenten AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Beskriv omfanget:</p><p>Har vært mugg i et annet av byggene i borettslaget. Bygget med 11 - 33. Mugg har stammet av for dårlig ventilasjon av beboer.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: TG2 gjelder: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert noe antydning til knirk ved dør. Forholdet vurderes til å være et mindre avvik.</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vaskemaskinen og varmtvannsbereder står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm og på kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1955. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre/metall fra 2018. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>30969,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygget dater 1956.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Energikarakter: F  </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 10 508 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har tegnet Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 176 198,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 995 644,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 176 198,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 625,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>1000/1000 Mbps internett, betjene andel fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste og renhold av fellesareal, forretningsførsel, kommunale avgifter og generelt drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 176 198,- pr. 09.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>76 172 292,- pr. 09.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 23 711,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208692305</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,20%</p><p>Restsaldo: 76 172 292,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2041</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>IN-ordning: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 063 146,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 252 582,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TEISEN VEST BORETTSLAG, Orgnr: 952 427 512</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Ja.</p><br /><p>Styregodkjenning: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 802374.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 26 345 264,-</p><p>Driftskostnader kr. 15 418 770,-</p><p>Årsresultat kr. 6 700 121,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 074 499,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Større vedlikehold og rehabilitering</p><p>2025</p><p>- Utskifting av elbil-ladestasjoner, 5 stk.</p><p>- Oppgradering av velferdsrom i nr. 48</p><p>- Merking av boder</p><p>- Oppgradering av utelamper til LED</p><p>- Sluttføring av installasjon av vannmålere på alle vanninntak</p><br /><p>2024</p><p>- Oppgradering av barnehagen</p><p>- Utskifting av kloakkrør utenfor nr. 7</p><br /><p>2023-2026</p><p>- Oppussing av oppganger</p><br /><p>2022</p><p>- Rensing av ventilasjonsanlegg</p><br /><p>2020-2021</p><p>- Utskifting av inngangsdører og låsesystem</p><br /><p>2020</p><p>- Oppmerking av parkeringsplasser</p><br /><p>2019-2021</p><p>- Etablering av elbil-ladeplasser</p><br /><p>2019</p><p>- Ny VA-ledning fra Agmund Bolts vei 13 til kommunalt påkoblingspunkt</p><br /><p>2018</p><p>- Utskifting av vinduer og balkongdører</p><br /><p>2017</p><p>- Utskifting av branndører</p><p>- Piperehabilitering</p><br /><p>2014</p><p>- Nye porttelefoner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. Se husordensreglene kapittel 7 for utfyllende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område for boliger m/ tilhørende anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. Hovinbyen strekker seg fra Løren i vest til Breivoll i øst og fra Bjerke i nord til Bryn i sør - området tilsvarer størrelsen på indre by innenfor Ring 2 (ca 11 km2). Kan gi plass til 30 000-40 000 nye boliger og 50 000-100 000 arbeidsplasser. Utviklingen av området har en tidshorisont på 30-50 år. For nærmere informasjon om prosjektet, se Oslo kommunes hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#toc-1</p><br /><p>Bymiljøetaten skal utvikle kollektivknutepunktet på Bryn med ny gateterminal for buss i Østensjøveien. De legger til rette for enkel overgang mellom buss, tog og t-bane når Bryn blir nytt kollektivknutepunkt. Mellom Bryn stasjon, Brynseng T-banestasjon og gateterminalen i Østensjøveien skal vi etablere gode gangforbindelser. Østensjøveien skal utvides med kollektivfelt og en gjennomgående løsning for gående og syklende: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bryn-kollektivknutepunkt/</p><br /><p>Reguleringssak- 202107993: Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring<br />Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse, kontor og næring. Planområdet omfatter gbnr. 132/109, adresse Innspurten 15. Reguleringsplanen skal videreføre rammene i kommuneplanen og tilrettelegge for kollektivnær fortetting, ny boligbebyggelse med høy arealutnyttelse, samt kontor og næring med utadrettet virksomhet i 1. etasje. Planen omfatter også grønnstruktur/park og samferdselsanlegg, herunder gang- og sykkelvei. Planintiativet er stoppet av PBE. For nærmere informasjon om saken, se pan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202107993</p><br /><p>Reguleringssak- 202107507: Tvetenveien 11 - Utarbeidelse av planforslag<br />Bebyggelsen som foreslås består av en lengre rekke bygg; - leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og - fem rekker med rekkehus med saltak som strekker seg sydover på den langstrakte tomten. Bebyggelsen er utformet med et formspråk som skal skape assosiasjoner til den historiske utformingen av reperbanen, der grindene som utgjorde hovedkonstruksjonen i reperbanen er et sterkt visuelt lesbart element i den nye bebyggelsen. Ved å dele opp bebyggelsen i flere rekker skapes det gode mellomrom som gir siktlinjer for den bakenforliggende nabobebyggelsen (mot gravlunden). Videre etableres det i disse mellomrommene gode uteoppholdsarealer som vil fungere som felles arealer for lek og opphold for beboerne i planområdet. Rekkehusene får private markterrasser og hager mot sydvest der det er optimale solforhold med utsikt mot de grønne omgivelsene. Rekkehusene får også store private takterrasser. Samtlige leiligheter får også private utearealer i tilknytning til den enkelte leilighet ved innglassede balkonger med støyavskjerming, markterrasser/forhager til leilighetene på 1.etasje-plan og takterrasser tilhørende lofts-etasjeleilighetene. I tillegg gir planforslaget store felles uteoppholdsarealer som vil tilrettelegges for ulike aldersgrupper, brukergrupper og situasjoner. Det er planlagt at det skal bygges 62 enheter. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202107507</p><br /><p>Reguleringssak- 202453286: Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag<br />Hovedadkomst til eiendommen er fra Innspurten. Eiendommen består i dag av et kontorbygg og en parkeringsplass. Under parkeringsplassen ligger en parkeringskjeller over 2 etasjer. En utvendig rampe fører til begge parkeringsplan og er plassert på den sørvestlige siden av eiendommen. Parkeringsplassen skal transformeres og foreslås bebygd. Underliggende eksisterende konstruksjoner skal beholdes i videre utvikling av tomten. Det planlegges et kontorbygg på 10 etasjer, på ca 42 meters høyde. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202453286</p><br /><p>Reguleringssak- 202105141: Brynsveien 17 med flere - Planforslag til politisk behandling<br />Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202105141</p><br /><p>Reguleringssak- 202118881: Teisenveien 40 - Planforslag til politisk behandling<br />Oslobygg KF foreslår å omregulere Teisenveien 40, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres. Vi mener planforslaget følger opp overordnede mål om å prioritere god kvalitet på inne- og utearealer i skolen, og om trafikksikkerhet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118881</p><br /><p>Reguleringssak- 201917487: Klosterheimveien 1 - Planforslag til politisk behandling<br />Klosterheimveien AS (Pilares Eiendom) foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201917487</p><br /><p>Reguleringssak- 201818295: Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor<br />Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet. For siste status i saken, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201818295</p><br /><p>Reguleringssak- 202208058: stensjøveien 40-44 - planforslag til offentlig ettersyn<br />Pecunia AS og CEMA AS foreslår å omregulere Østensjøveien 40-44 fra kombinasjonsformål med vekt på næringsformål til kombinasjonsformål med vekt på boliger. Planforslaget åpner for minst 460 boliger og ca. 5 000 m2 næringsbebyggelse. Total foreslått utnyttelse er 43 500 BRA. Mot sør planlegges det en utvidelse av Brynseng torg som en forlengelse av byrommene ved T-banen og den planlagte bussterminalen. Det foreslås et nabolagstorg og gatetun mellom Østensjøveien og Brynsalléen. Planforslag er sendt ut på offentlig ettersyn. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202208058</p><br /><p>Reguleringssak- 201920947: Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål<br />Bryn sentrum skal utvikles til å bli et levende og attraktivt byområde. Hensikten er å utvikle boliger, næring og sentrumsformål, samt offentlige rom og grøntarealer med høy kvalitet. Bryn sentrum skal utvikles i tråd med visjonen fra grunneiersamarbeidet på Bryn og bidra til at Bryn blir et grønnere, varmere og mer skapende sted. Bryn sentrum har optimal beliggenhet umiddelbart inntil kollektivknutepunktet, hvor det er planer for utvikling av ny Brynseng t-banestasjon og bussterminal i Østensjøveien. Dette, sammen med nærheten til naturområdet Svartdalen, bidrar til svært gode forutsetninger for en bærekraftig byutvikling. Det ønskes at Bryn sentrum skal være et foregangsprosjekt for hvordan sentrumsutvikling med et kollektivknutepunkt integrert skal gjennomføres i Oslo. Som følge av dette anses interaksjonen og grensesnittet med T-banestasjonen som vesentlig. Planen vil fremme en høy og kompakt utnyttelse med fokus på gode og velfungerende offentlige rom på bakkeplan, tilrettelagt for byliv og nabolagskvaliteter.<br />De offentlige rommene skal både fungere som viktige forbindelsesakser som binder Bryn sentrum sammen med områdene rundt, men også være viktige grøntkorridorer som trekker naturen inn i sentrum. Tiltaket skal i sum bidra til at flere bor på Bryn, arbeider på Bryn, oppholder seg på Bryn og bruker Bryn. Bryn sentrum skal utvikles som en forlengelse av den tette byen. Lokalt på Bryn skal tiltaket være en drivkraft for den øvrige urbane utviklingen på eiendommene rundt og fungere som et tyngdepunkt og hjerte i nærområdet. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201920947 og https://www.entra.no/vare-eiendommer/utviklingsprosjekter/destinasjon-bryn</p><br /><p>Reguleringssak- 202005767: Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br />Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. PBE kan derimot ikke anbefale følgende:</p><ul><li>Planforslaget ivaretar ikke kommuneplanens krav om felles planlegging.</li><li>Den samlede utnyttelsen i felt 4, 5 og 6 overskrider kommuneplanens føringer.</li><li>Høydene i planforslaget overskrider anbefalingene i Veiledende plan for offentlige rom for Bryn og er ikke i tråd med Høyhusstrategien Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget.</li></ul><p>For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202005767</p><br /><p>Reguleringssak- 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte<br />Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, der Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak av strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdselsarealer for myke trafikanter, ivaretakelse av fremkommelighet for kollektivtransport med oppdaterte holdeplasser, samt trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som en barriere ved å etablere gode krysningsmuligheter for gående, i tråd med grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460006</p><br /><p>Reguleringssak- 202210596: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering<br />Statens vegvesen eier den eksisterende gang- og sykkelvegen. Utenfor gang- og sykkelvegen er det privat og kommunalt eierskap, med unntak av noen steder der SVV eier mer enn selve gang- og sykkelvegen. Langs strekningen er det boligeiendommer og næringseiendommer. Boligeiendommene består av tre seksjonerte sameier. Det er en bensinstasjon, 237/27 med hurtigladere mot gang- og sykkelvegen. Grensesvingen 26, 130/4 er festet tomt. Under Grenseveien-brua er det antakeligvis Oslo kommune som eier arealene, dette er ikke tinglyst eiendom.  PBE har varslet at planintiativet vil bli stoppet dersom det ikke skjer noe fremdrift i saken. for nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202210596</p><br /><p>Byggesak- 202462212: Agmund Bolts vei 53 - 59 - Rehabilitering og utbedring av fasader<br />Eiendommen er en boligblokk på 12 etasjer i bydel Alna. Søknaden omfatter etterisolering av fasader, rehabilitering og reparasjoner, og utskiftning av vinduer. Etterisolering og puss fra tiltak i 2001 fjernes og fasaden renses inn til original yttervegg. Det vil så legges ny etterisolering og puss på utlektet og luftet platekledning. Der hvor betongen er synlig i fasaden vil den rehabiliteres. Vinduer i 1. etasje skiftes ut likt mot likt. Platekledninger på balkongrekkverk og gesimsbånd erstattes med plater i opprinnelig korrugeringsprofil, og taket vil skiftes ut og etterisoleres. For å ivareta sikkerhet mot fall vil tett felt i rekkverk på balkonger økes med ca. 10 cm fra tidligere. I tillegg vil fasaden ved inngangspartiet i nord tilbakeføres og det vil etableres ny trapp opp til næringsareal i 1. etasje på sørfasaden. Fasader vil for øvrig tilbakeføres til original fargepalett. Rammetillatelse ble gitt 17.02.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202462212</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at området er i utvikling, og at det bør påregnes byggevirksomhet. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 385, tgl. 14.01.1958 - Obligasjon</p><p>Beløp: 2 083 100<br />Panthaver: TEISEN VEST BORETTSLAG<br />Orgnr: 952 427 512</p><br /><p>Dnr. 1384399, tgl. 12.11.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 79 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 2934, tgl. 18.02.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 42992, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 55650, tgl. 09.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 957730, tgl. 26.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500<br />Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 697280, tgl. 21.09.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S.<br />fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br /></p><br /><p>Dnr. 95496, tgl. 04.02.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder plassering av fjernvarmerør<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 9748, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 861907, tgl. 25.07.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 300 000<br />Panthaver: STATENS PENSJONSKASSE<br />Orgnr: 982 583 462</p><br /><p>Dnr. 1567526, tgl. 23.12.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 250 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke boligen ved salg:</p><ul><li>Frittstående fryseboks på kjøkkenet</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Lars Nilsen Dahlgren og Frederick Dahlgren Nilsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Agmund Bolts vei 49.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 71, andelsnr. 430 i TEISEN VEST BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 430.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260185.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt %-vis provisjon av salgssum.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig er Sigurd Robertsen. Tlf: 938 36 141 / Mail: sr&#64;partners.no</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Agmund Bolts vei 49!<br /><br />En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med skjermet og solrik vestvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir en luftig og fin atmosfære. Overflatene er malt i fine og tidsriktige toner. <br /><br />Meget god intern beliggenhet i populære Teisen Vest borettslag. Her bor du sentralt til med kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Det er også barnehage på feltet og noen minutters gange til all offentlig transport. Det er i tillegg gode sykkelveier fra Teisen og ned til sentrum. <br /><br />- God intern beliggenhet høyt og fritt i byggets øverste etasje<br />- Romslig, vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Vinduer og balkongdør fra 2018<br />- To gode soverom<br />- Pent kjøkken i eget rom<br />- Stilrent baderom<br />- Peis<br />- Sentralt<br />- Kort vei til offentlig transport og dagligvare<br />- Leiligheten disponerer tre boder (totalt 15 kvm gulvareal)<br />- Parkering etter venteliste"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d24a437-7ac3-4f13-8577-426f3cb7f0ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teisen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d24a437-7ac3-4f13-8577-426f3cb7f0ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164391/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164391/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Agmund Bolts vei 49!<br /><br />En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med skjermet og solrik vestvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir en luftig og fin atmosfære. Overflatene er malt i fine og tidsriktige toner. <br /><br />Meget god intern beliggenhet i populære Teisen Vest borettslag. Her bor du sentralt til med kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Det er også barnehage på feltet og noen minutters gange til all offentlig transport. Det er i tillegg gode sykkelveier fra Teisen og ned til sentrum. <br /><br />- God intern beliggenhet høyt og fritt i byggets øverste etasje<br />- Romslig, vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Vinduer og balkongdør fra 2018<br />- To gode soverom<br />- Pent kjøkken i eget rom<br />- Stilrent baderom<br />- Peis<br />- Sentralt<br />- Kort vei til offentlig transport og dagligvare<br />- Leiligheten disponerer tre boder (totalt 15 kvm gulvareal)<br />- Parkering etter venteliste",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164391",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164391/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "TEISEN VEST BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952427512"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476478669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:20+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:20:53.640247242+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}