En rimelig vei inn på boligmarkedet | Lettstelt 2-roms i 1. etasje | Parkering | Nær Gamlebyen og gratis Byferge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 495,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1435843,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 553525,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 35843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 35 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 843,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 435 843,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 449 288,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En rimelig vei inn på boligmarkedet | Lettstelt 2-roms i 1. etasje | Parkering | Nær Gamlebyen og gratis Byferge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4790868414"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19804539057143,
        "lng": 10.952465081839572,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19804539057143&lng=10.952465081839572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spørcks gate 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1056,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2038,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt og utvendig forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 50,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig. Parkering på felles og asfaltert gårdsplass. Leiligheten innehar: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Oppbevaringsbod til enheten i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Like ved Vaterland og med kort vei til Gamlebyen ligger denne lettstelte selveierleiligheten i første etasje i en firemannsbolig. Bygningen er oppført i 1951, og senere seksjonert i 2026. Her får du en lys og trivelig 2-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, romslig soverom og bad. Et spennende alternativ for førstegangskjøperen som ønsker en overkommelig vei inn på boligmarkedet, eller for deg som vurderer en bolig for utleie.</p><br /><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byen. Kongsten, Gamlebyen, butikker, svømmehall, golfbane og fine turområder ligger i nærheten. Fra Gamlebyen kan du ta Byfergen gratis videre til Fredrikstad sentrum, og det er også gode bussforbindelser i nærområdet.</p><br /><p>Leiligheten har inngang gjennom byggets felles entré. Innenfor døren møter du en gang som binder boligens rom sammen og gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vegger og himlinger er nylig malt, noe som gir leiligheten et lysere og mer innbydende uttrykk.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning med vinduer i flere retninger. Den langstrakte romformen gir god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. Vedovnen fra Dovre bidrar med varme og skaper en lun atmosfære gjennom den kalde årstiden.</p><br /><p>Kjøkkenet har malt innredning, laminat benkeplate og flis inspirerte plater over arbeidsflatene. Innredningen er antatt å være fra omkring 2005 og har et enkelt og funksjonelt uttrykk. Kjøkkengulvet er tidligere rettet opp, og det er derfor en nivåforskjell mellom kjøkkenet og stuen.</p><br /><p>Soverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng, garderobeskap og ytterligere oppbevaringsmøbler. Det ligger skjermet fra oppholdsrommet og har en lun fargepalett som gir en behagelig ramme rundt kvelden og natten.</p><br /><p>Badet er antatt oppgradert omkring 2005 og har dusjnisje, toalett og servant. Rommet har gulvbelegg, våtromsplater i dusjsonen og elektrisk avtrekk. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjelleren som gir godt med ekstra lagringsplass. Kjellergulvet ble flislagt i 2012. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og ble skiftet i 2019.</p><br /><p>Vinduene ble behandlet og malt i august 2026. </p><br /><p>Sameiet har skjermede og solrike felles uteområder på bakkeplan. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og treterrasse, og gir beboerne mulighet til å trekke ut på fine dager. </p><br /><p>Parkering skjer på sameiets felles gårdsplass. Gårdsplassen er opparbeidet og gir praktisk parkeringsmulighet rett ved boligen.</p><p> </p><p>Dette er en bolig for deg som ønsker en enkel og lettstelt hverdag med Gamlebyen, marka og sentrum innen rekkevidde. Med egen kjellerbod, felles uteplass og parkering på eiendommen får du flere praktiske kvaliteter - Til en inngangsbillett som kan gjøre boligdrømmen oppnåelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Antas fundamentert på leire. Ringmur av mur/betong. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskillere av tre. Saltak tekket med rupanel, papp og takstein av tegl. Yttervegger av mur/betong. Boenheten har vannledninger av kobber. Synlige avløpsrør er skiftet til plast senere år. Hovedstoppekran i teknisk rom i kjeller mellom vaskemaskin og varmvannsberedere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 10.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><ul><li>Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm</li><li>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</strong></p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk </li><li>Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk</li><li>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><ul><li>Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk</li><li>Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer</li><li>Karmene i noen vinduer er slitte</li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv</strong></p><ul><li> Det er påvist merker i overflater. Bruksmerker og knepp/knirk er registrert</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av levetiden på pipe er passert</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv</li><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur</li><li>Det er påvist symptom på setninger (skråriss)</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</li></ul><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><ul><li>Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet</li><li>Det er påvist knirk i større deler av gulvet</li></ul><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><ul><li>Innsnevret ventilasjonsrør begrenser full funksjon</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><ul><li>Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater</li><li>Våtromsplater er ikke montert fagmessig</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><ul><li>Blandebatteri anbefales byttes</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p><strong>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har vært tett nedløpsrør i dusj tidligere, men har ikke vært problem det siste året. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Taket er tett, men det er dårlige takrenner </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble setningsskader på yttervegg for noen år siden. Har ikke vært problem siden. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Alle vinduer er malt og satt i god stand august 2026 </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Det er ikke utført arbeid. </p><br /><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong></p><p>Svar: Ja</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har tidligere vært utfordring ifht vann i kjeller. Det ble installert tilbakeslagsventil på utløpsrør i 2020. Samtidig ble vannsluk hevet. Siden denne utbedring er det ikke vært problem med fukt/vann i kjeller.</p><br /><p><strong>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Det ble lagt fliser i kjeller i 2012 </p><br /><p><strong>Har boligen loft? </strong></p><p>Svar: Ja</p><br /><p><strong>Er det foretatt radonmåling?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Hva er verdiene?: 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dovre vedovn i stue.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>495,00 m² eiet tomt. Tomten er felles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles og asfaltert gårdsplass. Det er ikke faste og/eller oppmerkede plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er &#34;Eierseksjonssameiet Spørcks Gate 6B&#34;.</p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke krav om registrering av sameiet dersom det består av under 9 enheter. Nåværende eier er hjemmelshaver til hele bygget, og når denne seksjonen er solgt/overtatt vil nåværende eier i samråd med ny eier opprette sameie i Brønnøysund. Nåværende eier er styreleder, og har opprettet kontonummer som det skal betales felleskostnader til. Videre sørger styreleder for å betale kommunale avgifter, eiendomsskatt og utvendig forsikring for sameiet.</p><br /><p>Bygningsforsikring hos Gjensidige er tegnet, og i perioden fra 26.10.2025 - 26.10.2026 var beløpet på 27.292,-. Det antas at denne premien vil øke etter endt periode.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke opprettet husordensregler for sameie pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90498651. Dette er bygningsforsikring, og seksjonseier må selv opprette innbo forsikring. Forsikringen betales av styreleder, ref. pkt. &#34;Sameiet&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 038,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, eiendomsskatt og utvendig forsikring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene faktureres direkte til sameiet. og betales gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten faktureres direkte til sameiet. og betales gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke årsregnskap for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 553 525,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 214 098,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 35 000,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 449 288,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiver stemplet 13.01.1988. Det er avvik sett opp mot dagens bruk. Kjøkken og soverom har byttet plass, og vegg mellom opprinnelig sov/stue er tatt bort. Dagens seksjoneringsbegjæring stemmer overens med dagens bruk og er godkjent av kommunen. Seksjoneringen ble tinglyst 21.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg og 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Hensynssoner er: 320 - Flomfare, 550 - Hensyn landskap og 570 - Hensyn kulturmiljø. Vedtatt: 15.06.2023.</p><br /><p>Reguleringsplan er: 132 Vaterland med formål: 310 - Kjørevei. Vedtatt: 04.09.1980.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid: 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen. Varslet igangsatt 16.03.2022.</p><br /><p>Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 955053, tgl. 21.08.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 40 / 160<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 6254, tgl. 02.07.1992 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1287544, tgl. 30.10.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1287544, tgl. 30.10.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2469245, tgl. 18.05.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om kummer<br />Bestemmelse om begrensning av tiltak på eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier informerer om målinger på radon er utført og er under anbefalte nivåer.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Spørcks gate 6 B</p><p>303/1056/0/2 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Lars Håkon Larsen og Victor Hermannsen Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0114</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Andrine Ersnes Kristoffersen</p><p>&#43;47 90 86 84 14</p><p>andrine&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 3 000,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p>Seksjonering - 4 enheter: 18 750,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "4-26-0114",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En smart inngang til boligmarkedet - Eller et spennende alternativ for utleie! Denne lettstelte 2-romsen ligger i 1. etasje like ved Vaterland. Her får du en lys stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord, vedovn og et romslig soverom. Vegger og himlinger er nylig malt, og vinduene ble behandlet og malt i august 2026.<br /><br />Kjøkkenet har en malt innredning med skapplass og praktiske arbeidsflater, mens den åpne løsningen gir sosial romfølelse. Badet har dusjnisje og elektrisk avtrekk, og gir mulighet til å oppgradere etter egne ønsker. I kjelleren følger en romslig bod med ekstra oppbevaringsplass. Kjellergulv ble flislagt i 2012.<br /><br />Sameiet har skjermede felles uteplasser med gode solforhold, plen, beplantning og treterrasse. Parkering skjer på felles gårdsplass. Her bor du ved Kongsten og Gamlebyen, hvor Byfergen tar deg gratis videre til sentrum. Butikker, buss og turområder finnes også i nærheten. En lettstelt bolig med sentral beliggenhet og mye innen rekkevidde!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a45da7d1-f48a-40b9-97c1-07b13d483bee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2024630&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a45da7d1-f48a-40b9-97c1-07b13d483bee/Files/de995b45-f259-4bda-afb0-1baa0d7c532b",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a45da7d1-f48a-40b9-97c1-07b13d483bee/Files/84fd3e3c-e652-4b26-b294-80f4f800af62",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a45da7d1-f48a-40b9-97c1-07b13d483bee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a45da7d1-f48a-40b9-97c1-07b13d483bee/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a45da7d1-f48a-40b9-97c1-07b13d483bee/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79960",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En smart inngang til boligmarkedet - Eller et spennende alternativ for utleie! Denne lettstelte 2-romsen ligger i 1. etasje like ved Vaterland. Her får du en lys stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord, vedovn og et romslig soverom. Vegger og himlinger er nylig malt, og vinduene ble behandlet og malt i august 2026.<br /><br />Kjøkkenet har en malt innredning med skapplass og praktiske arbeidsflater, mens den åpne løsningen gir sosial romfølelse. Badet har dusjnisje og elektrisk avtrekk, og gir mulighet til å oppgradere etter egne ønsker. I kjelleren følger en romslig bod med ekstra oppbevaringsplass. Kjellergulv ble flislagt i 2012.<br /><br />Sameiet har skjermede felles uteplasser med gode solforhold, plen, beplantning og treterrasse. Parkering skjer på felles gårdsplass. Her bor du ved Kongsten og Gamlebyen, hvor Byfergen tar deg gratis videre til sentrum. Butikker, buss og turområder finnes også i nærheten. En lettstelt bolig med sentral beliggenhet og mye innen rekkevidde!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79960",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a45da7d1-f48a-40b9-97c1-07b13d483bee/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476478775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:25+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:26:12.478412648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}