SALHUS |Enebolig over 2 etasjer på Salhus med altan på ca. 37 m² | Dobbel garasje | Pent opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Inneholder: Stue, kjøkken, gang, bod, bad, vaskerom og 2 soverom.<br />1. etasje: 93  kvm Inneholder: Hall m/trapp, entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Inneholder: Garasje og dobbel<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117614,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147640,
      "municipalFees": 17224,
      "estimatedValue": 5850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />147 640 (Omkostninger totalt)<br />164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "SALHUS |Enebolig over 2 etasjer på Salhus med altan på ca. 37 m² | Dobbel garasje | Pent opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 21 551"
      },
      {
        "mobile": "954 42 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.4872,
        "lng": 12.2296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.4872&lng=12.2296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8907",
      "postalName": "Brønnøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirsten Hansdatters vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 640,
        "municipalityNumber": 1813
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirsten Hansdatters vei 9. <br />Dette svært innholdsrike huset strekker seg over to plan og har et bruksareal på 234 m². Boligen byr på en praktisk planløsning med flere oppgraderte rom og overflater i andre etasje. Kjøkkenet i andre etasje ble oppgradert i 2019, mens badet fikk ny innredning i 2023 og dusjkabinett ca. 2021.<br /><br />Planløsningen består av hall med trapp, entré, to ganger, stue/kjøkken, stue, kjøkken, to bad, vaskerom, fire soverom og tre boder. I tillegg får du en romslig altan på ca. 37 m² med gode sol- og lysforhold mot øst, sørøst og sør. Eiendommen har også dobbelgarasje på ca. 39 m².<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Salhus, kort gangavstand til flere hverdagsfasiliteter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i slutten av en blindvei. Salhus er et aktivt og etablert bolig- og næringsområde ca. 2 km nord for Brønnøysund sentrum. Det er fra Salhus kort vei til det meste av fasiliteter man måtte trenge i hverdagen. Her nevnes bl.a. flere matbutikker som Rema1000, Spar og Coop. Boligen ligger rett ved Salhus barneskole hvor det også er flerbruks hall til bruk for både store og små.<br /><br />Det er noe trafikkstøy fra innfartsåren til byen mot vest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra kommunal vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />147 640 (Omkostninger totalt)<br />164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I 1. etasje er det en praktisk planløsning med hall med trapp, entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og to boder. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i tre. Det er platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Badet har veggvinyl på veggplater og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er påstryknings-/smøremembran på gulv og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på veggene. Det er plastsluk i gulvet. Badet er innredet med underskap, servant og speil, samt toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon med tilluft via spalte under døren.<br /><br />I 2. etasje er det stue, kjøkken, gang, bod, bad, vaskerom og ytterligere to soverom. Stuen er på ca. 44 m² og har utgang til en romslig altan på ca. 37 m², vendt mot øst, sørøst og sør. Altanen er underkledd med regnskjerm og gir gode muligheter for hyggelige uteopphold.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt vask med blandebatteri. Kjøkkenet har komfyrvakt, veggplater over benkeplatene, belysning over kjøkkenbenkene og kjøkkenventilator.<br /><br />Badet har våtromstapet/-belegg på veggene, malt med våtromsmaling i 2023, mens himlingen har smartpanel fra 2023. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler samt noe lokalt fall mot sluket under dusjkabinettet. Badet har skjult vanntett sjikt med påstryknings-/smøremembran på gulv, mens veggene har våtromsvinyl samt malingssystem som vanntett sjikt. Det er plastsluk. Innredningen består av underskap, servant, høyskap, speil og belysning, samt toalett og dusjkabinett. Badet har balansert ventilasjon og tilluft via spalte under døren.<br /><br />Vaskerommet har veggvinyl på veggene og panel i himlingen. Gulvet har vinylbelegg, elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegger og gulv, samt plastsluk. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt balansert ventilasjon og tilluft via spalte under døren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Himling: Himlingsplater og smartpanel<br />Gulv: Plater, parkett, laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: Plater, strier, våttromstapet/belegg og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har to rør i rørskap, ett skap i 1.etasje på det som nå er en gang, og et skap på vaskerommet i 2. etasjen. Innvendige vannledninger er av plast.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Det er balansert ventilasjon i deler av boligen. Anlegget er renset i 2024, det er utført årlig filterbytte, sist i uke 37 2026.<br />- Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2011, denne er ca. 15 år gammel. Montert i 2012. Service utført i ca. 2025.<br />- Det er varmtvannstank på 194 liter, denne er plassert på vaskerommet.<br />- Det er en liten varmtvannsbereder på rundt 35 liter for kjøkkenet i 1.etasje. Denne er plassert på det som nå er en gang.<br />- Installasjon fra byggeår, varierte oppgraderinger. El kontroll 2022.<br />- Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Det er rømningsveier fra flere dører i begge etasjene.<br /><br />Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:<br />Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig  <br />Taktekking: Det er påvist slitasje på taksteinene samt en del mose på taktekket. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Det er funnet noe rust på beslagene, som nærmer seg 30 år gamle. Det mangler topphatt på pipebeslaget.<br />Takkonstruksjon/Loft: Det meste av undertaket er tildekket med isolasjon, ukjent hvorfor dette er utført.<br />Kledning som trenger oppfølging: Vegetasjon ved fasaden anbefales fjernet. Noen tørkesprekker er observert i enkelte deler av treverket. Normalt løpende vedlikehold må påregnes. Kledningen på østsiden har liten avstand til terreng, og kledningen under altanen går ned i terreng.<br />Inngangsdør nord: Dørbladet har begynnende fuktskader.<br />Altandører: Altandøren fra stuen er skjev. Altandøren fra kjøkkenet er skjev. Denne døren har begynnende  fuktskader på utvendig dørspeil.<br />Altan, regnskjerm: Dette er kun en regnskjerm. Det er stedvise lekkasjer/drypping fra regnskjermen. Eierne opplyser at det forekommer drypp foran inngangsdøren mot øst. Det er ikke etablert takrenner mot sør.<br />Utvendige trapper: Det er registrert skjevheter i trappen og i dekket foran døren.<br /><br />Innvendig <br />Overflater - gulv kjøkken 1.etg: Det er observert fuktskader på laminatgulvet ved oppsvulming av flere skjøter i laminat for området fra innredning og mot yttervegg i øst-sørøst. Ved fuktsøk var det ikke mulig å avgjøre om det finnes fukt i gulvet per dags dato.<br />Overflater vegger med strie fra byggeår: Det er registrert noe slitasje på veggene, samt noe løs strie på flere vegger.<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er ikke målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Dette kan likevel ikke utelukkes, da erfaring viser at denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fuktskader og derfor regnes som en risikokonstruksjon. Risikoen skyldes blant annet at konstruksjoner under terreng er mer utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen. Det er også observert plast på innsiden av vegg mot varm side. Dette anbefales ikke for utforede vegger i rom under terreng, da det kan føre til opphopning av fukt og økt fare for skjulte skader.<br /><br />Våtrom <br />Vanntett sjikt, membran og sluk (bad i 1.etg.): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Overflater, vegger og himling (bad i 2.etg.): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett.<br />Overflater gulv (bad i 2.etg.): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lokalt fall ved sluket, under 1:50.<br />Vanntett sjikt, membran og sluk (bad i 2.etg.): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)Det foreligger ikke produktdokumentasjon for malingsystemet fra 2023 som tettesjikt på vegg. Dette medfører usikkerhet knyttet til systemets egnethet og varighet som vanntett sjikt.<br />Vanntett sjikt, membran og sluk (vaskerom i 2.etg.): Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />Tekniske installasjoner  <br />Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke  benyttet veggbokser under vasker i flere skap, og det er heller ikke  montert tettemuffer. Det er montert tetteringer, men disse sitter dårlig  og gir redusert beskyttelse ved eventuelle lekkasjer. Det er ikke etablert avrenning til sluk eller avløp fra rør-i-rør-skapet i 1.  etasje. Avløpet er i stedet ført til det som nå benyttes som gang.<br />Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker  fremtidig funksjon.<br />Varmepumpe: Alt teknisk utstyr er forbundet med usikkerhet og betydelige  levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.<br />Varmtvannsbereder 2.etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.  gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br />Varmtvannsbereder 1.etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.  gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen  kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Tomteforhold <br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen som er utført i henhold til standarder og anbefalinger  frem til 1990-tallet, er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig  funksjon. Takvann fra vest er ført til oppstikkende drensrør. Det er ukjent om det  finnes eget avløp i grunnen for takvannet. Det er ingen synlig fuktsikring av bankett mot nordøst og øst, fra  hovedinngang til inngang i nord.<br />Grunnmur og fundamenter: Det er observert noe riss i mur mot vest-nordvest.<br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter  for vannansamlinger ved muren. Dette fører til unødig fuktbelastning av byggegrop ved manglende bortleding av overflatevann fra nedbør og  snø.<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Utvendig <br />Takstein med skader: Det er observert takstein med sprekker samt takstein med skader i  overflaten. Skadede takstein bør vurderes for utskifting for å  opprettholde takets funksjon og levetid.<br /><br />Innvendig <br />Sotluke: Det er skader på en hengsel for sotluken.<br /><br />TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):<br />Utvendig <br />Tredekke på grunn under altan<br /><br />Elektrisk anlegg: Installasjon fra byggeår, varierte oppgraderinger.  El kontroll 2022. Ønskes det en kontroll og kommentar av anlegget, anbefales det kontaktet autorisert El-fagmann. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.<br /><br />Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantede bed, busker og trær. Tomten fremstår som velstelt og innbydende, med gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold.<br /><br />Det er etablert gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Terrenget er kupert, noe som gir tomten et naturlig og variert preg.<br /><br />Eiendommen ligger i et kupert område. Ifølge NVE sin kartkatalog ligger selve eiendommen ikke innenfor et område som er registrert som fare- eller risikoutsatt.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev fra 20.01.1998. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br />Elektriske varmekabler på bad i 1.etasje, bad i 2.etasje og vaskerom i 2.etasje.<br /><br />Det er luft-til-luft varmepumpe i 2.etasje.<br /><br />Det er elementpipe fra byggeår, sotluke i 1.et over flisgulv.Det er en vedovn på stuen i 2.etg<br />Antall i bruk: 1<br />Sist/feid kontrollert: 25.11.2024<br />Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. <br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Iht.tilstandsrapport<br />Det er synlig grunnmursbeskyttelse på mur, spesifikk byggegrunn under boligen er ukjent. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Murene er utvendig pusset. <br /><br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertak, opplekting og taktekke er ca. 28 år. Takrenner og nedløp er av plast. Utvendige beslag som pipehatt og kilrenner er av metall. Det er montert takstige for feier. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, diffusjonsåpent undertak og kaldt loft. Adkomst til kaldt loft via takluke med stige. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren mot øst er en malt hovedytterdør med 2-lags glass.<br /><br />Nordre inngangsdør er en malt dør med 2-lags glass. Vaskeromsdøren er en malt dør med 2-lags glass. Altandører er malte dører med 2-lags glass. Boligen har en plassbygget altan i tre. Denne er oppført for 2.etasje og er vendt mot øst, sørøst og sør. Kun innvendig adkomst til altan. Altanen er ca. 37 m2. Altanen er underkledd med regnskjerm, og det er montert takplater på undersiden. Takrennene er av plast. Det er samlet ca. 32 m2 regnskjerm. Regnskjerm fra byggeår og ca. 2008. Vegger fra ca. 2008, Det er platting på terreng som ligger inntil boligen ved hovedinngang i 1.etg. Denne er på ca. 6 m2. Det er også er også en liten platting foran dør i nord. Begge plattingene er fra 2026. Det er lagt tredekke på terreng under altan i øst og sør. Området er i hovedsak tildekket med løsøre og ved, og dette er derfor ikke tilstandsvurdert.<br />Plassbygget trapp for utvendig utgang fra vaskerommet. Rekkverk på en side, ca. 90 cm. <br /><br />Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og inne i garasjen.<br /><br />Elbil-lader; Montert på eksisterende kabel til garasjen - 16 amper. Montert av Horn Elektro (Rune Horn)."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Det foreligger ferdigattest for  nybygg   bolighus , datert 09.09.1999.<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Opprinnelig 112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Det ble i 2000 foretatt endringer ved at det ble etablert innvendig adkomst mellom boenhetene. Denne er etablert der det var bad for leiligheten. Boligen er pr. i dag 111   Enebolig. <br />Ved en reetablering av leilighet kun med utvendig adkomst, må det søkes om dette med TEK 17 som referanse for bruksendringen.<br />Det vises videre til kommunen for deres tolkning av det overstående. Det presiseres at dette ikke nødvending vis er sammenfallende med takstmannens vurdering av forholdene.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger ferdigattest for  garasje , datert 18.10.2013. <br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger tegning, som stemmer med dagens bruk men er ikke godkjent eller stemplet av Brønnøy kommune. Det foreligger avstandserklæring gitt fra 105/165 for plassering nær grense i sørvest og dispensasjon fra Statens vegvesen om plassering over byggegrense."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen har vært utleid. Boligen er opprinnelig oppført som enebolig med hybel/sokkelleilighet (bygningskode 112). Boligen fremstår i dag som enebolig (bygningskode 111).<br /><br />Utleie av del av egen bolig er ikke i seg selv søknadspliktig, forutsatt at arealene som benyttes til utleie er lovlig godkjent og kan benyttes til boligformål.<br /><br />Det ble i 2000 etablert innvendig adkomst mellom de to opprinnelige boenhetene. Adkomsten ble etablert der det tidligere var bad tilhørende sokkelleiligheten. Endringen medførte at de opprinnelige bruksenhetene ble knyttet sammen.<br /><br />Det er også foretatt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, jf. pbl. § 20-1 og byggesaksforskriften (SAK10) § 2-1. De aktuelle endringene er ikke omsøkt/godkjent av kommunen.<br /><br />Ved en eventuell søknad om godkjenning må kommunen vurdere tiltaket etter gjeldende regelverk. Det kan blant annet bli stilt krav etter plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift (TEK). Det gis ingen garanti for at tiltaket vil bli godkjent.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de ikke omsøkte endringene. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunens byggesaksavdeling for nærmere avklaring av forholdet og muligheten for godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Bjørnvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg.\n\nFølger reguleringsplan Reguleringsplan Salhus, søndre del (plan-ID 2003003), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, (B18), %-BYA==25%.. 18.06.2003\n\nByplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/. I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag \"Byplan under arbeid\".\n\nKopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1805.2679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirsten Hansdatters vei 9. <br />Dette svært innholdsrike huset strekker seg over to plan og har et bruksareal på 234 m². Boligen byr på en praktisk planløsning med flere oppgraderte rom og overflater i andre etasje. Kjøkkenet i andre etasje ble oppgradert i 2019, mens badet fikk ny innredning i 2023 og dusjkabinett ca. 2021.<br /><br />Planløsningen består av hall med trapp, entré, to ganger, stue/kjøkken, stue, kjøkken, to bad, vaskerom, fire soverom og tre boder. I tillegg får du en romslig altan på ca. 37 m² med gode sol- og lysforhold mot øst, sørøst og sør. Eiendommen har også dobbelgarasje på ca. 39 m².<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Salhus, kort gangavstand til flere hverdagsfasiliteter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1805260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=43c82e3f-4c78-4c6d-a0d8-7dd4f463fe6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1805260047&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirsten Hansdatters vei 9. <br />Dette svært innholdsrike huset strekker seg over to plan og har et bruksareal på 234 m². Boligen byr på en praktisk planløsning med flere oppgraderte rom og overflater i andre etasje. Kjøkkenet i andre etasje ble oppgradert i 2019, mens badet fikk ny innredning i 2023 og dusjkabinett ca. 2021.<br /><br />Planløsningen består av hall med trapp, entré, to ganger, stue/kjøkken, stue, kjøkken, to bad, vaskerom, fire soverom og tre boder. I tillegg får du en romslig altan på ca. 37 m² med gode sol- og lysforhold mot øst, sørøst og sør. Eiendommen har også dobbelgarasje på ca. 39 m².<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Salhus, kort gangavstand til flere hverdagsfasiliteter. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=43c82e3f-4c78-4c6d-a0d8-7dd4f463fe6b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=43c82e3f-4c78-4c6d-a0d8-7dd4f463fe6b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476478889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:20+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:21:10.874804014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}