2-roms eierleilighet fra 2021 i 5. etasje | Balkong og heisadkomst | Sentral beliggenhet på Sandsli

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 833069,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 13276,
      "collectiveAssets": 8091,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 93 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 94 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms eierleilighet fra 2021 i 5. etasje | Balkong og heisadkomst | Sentral beliggenhet på Sandsli",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 21 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2926,
        "lng": 5.2821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2926&lng=5.2821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5254",
      "postalName": "Sandsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandslimarka 33B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 970 21 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 119,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1634,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnad likt: kr 216,30<br />Felleskostnad brøk: kr 808,50<br />Kabel-tv/internett: kr 609,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sandslimarka 33B. En lys og innbydende 2-roms eierleilighet i femte etasje med heis og balkong.</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et veletablert nabolag på Sandsli. Leiligheten har en åpen og sosial stueløsning med direkte utgang til en balkong mot grønne omgivelser. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys i oppholdsrommet. Området byr på umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, idrettsanlegg og gode servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Energieffektiv med energiklasse A og balansert ventilasjon</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>God lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod</li><li>Kort gangavstand til Bybanen og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Sandsli, omkranset av grøntarealer og opparbeidede fellesområder med sitteplasser og aktivitetsapparater. Fra boligen er det kort vei til fots til det meste man trenger i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. For barnefamilier er området praktisk tilrettelagt, med både Capella barnehage, Sandslimarka Kanvas-barnehage og International School of Bergen innenfor en kort gåtur. I tillegg ligger Skranevatnet skole, Aurdalslia skole, Ytrebygda skole og Sandsli videregående skole alle i nærområdet.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt til fots, med både Kiwi og Rema 1000 i gangavstand fra leiligheten. Fanatorget bydelssenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr apotek og lokale servicetilbud. For et bredere shopping- og underholdningstilbud tar det under ti minutter med bil til Lagunen Storsenter og Laguneparken. Området byr også på gode turmuligheter med stier rundt Skranevatnet like ved, samt friluftsområdet ved Siljustøl. For innendørs idrett og trening ligger Sandslihallen, Sandsli sportsenter, Aktiv365 og InterPadel en kort spasertur unna.<br /><br />Kollektivforbindelsene er godt utbygd i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass på Sandslihaugen ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Bybanens linje 1 ved Sandslivegen. Bybanen gir direkte forbindelse til både Bergen lufthavn Flesland og Bergen sentrum. Med bil tar turen til flyplassen under ti minutter, mens Bergen sentrum nås på rundt femten til tjue minutter via hovedveinettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-roms selveierleilighet som består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken og bod.<br />Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 3 m².<br /><br />Balkong på 8 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plen og noe beplantning. Sameiet disponerer i fellesskap plen- og lekeområder på fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2021. Bygningen har grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner på antatt faste masser, og gulv mot grunn er av betong. Bære- og skillevegger er av betong, og yttervegger er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betong. Takkonstruksjonen er en flatkonstruksjon tekket med papp eller folie."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst, og ble oppført i 2021. Boligen har en arealeffektiv planløsning med gjennomgående moderne standard, balansert ventilasjon, vannbåren oppvarming via radiator og energiklasse A.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har plass til skooppbevaring og oppheng av yttertøy, og leder direkte videre til badet, en innvendig bod og allrommet.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i en åpen allromsløsning sammen med kjøkkenet og har parkett på gulv samt malte flater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator. Store vindusflater og altandør i glass gir godt dagslys og direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i allrommet med en funksjonell innredning bestående av slette fronter, laminat benkeplate, malte flater over benken, stål oppvaskkum og ventilator. Hvitevarene er integrerte og inkluderer induksjonsplatetopp (fornyet i 2026), stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det adkomst til en balkong med tregulv og rekkverk. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv og malte vegger. Rommet har fin plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er helfliset med gulvvarme og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med helstøpt servant med underskuffer med slette fronter, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med dusjdører i klart glass samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.<br />Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiator og gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn A."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har ikke parkeringsplass i felles p-kjeller. Selger leier er parkeringsplass for kr 1.500 pr mnd. Denne avtalen er eier av plassen villig til å fortsette til ny eier. I førsteomgang ut 2027. <br />Leieavtalen har 2mnd gjensidig oppsigelse.<br /><br />Det er tilrettelagt med felles infrastruktur for elbillading i parkeringsanlegge.<br />Sameiet har i tillegg tilgang til 23 gjesteparkeringsplasser i plan 0, hvorav minimum fem plasser er avsatt til bildeling.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert eierskifte skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering senest én måned etter kontraktsinngåelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 07.11.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Dette følger av detaljregulering YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST (plan-ID 61500000), vedtatt 08.12.2015. Hoveddelen av eiendommen er regulert til dette formålet innenfor felt BBB2. Mindre deler av eiendommen er regulert til gang- og sykkelveg og annen veggrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone), med en mindre del avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone).<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Eiendommen er berørt av temakart for sammenhengende blågrønne strukturer.<br /><br />En mindre del av eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisiktsone i henhold til reguleringsplanen.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Støysonen er definert som hensynssone H220_7 i kommuneplanen og gjelder støy fra Fana skytterlag.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr. 116, bnr. 207: Tilbygg for kontor- og adm.bygning rådhus (saksnummer 201435946). Status: Igangsettingstillatelse.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2704.261573",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandslimarka 33B. En lys og innbydende 2-roms eierleilighet i femte etasje med heis og balkong.</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et veletablert nabolag på Sandsli. Leiligheten har en åpen og sosial stueløsning med direkte utgang til en balkong mot grønne omgivelser. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys i oppholdsrommet. Området byr på umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, idrettsanlegg og gode servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Energieffektiv med energiklasse A og balansert ventilasjon</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>God lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod</li><li>Kort gangavstand til Bybanen og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2704260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c999a140-e28f-495f-be6c-a6a0f3d4f536",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandsli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c999a140-e28f-495f-be6c-a6a0f3d4f536",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c999a140-e28f-495f-be6c-a6a0f3d4f536?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandslimarka 33B. En lys og innbydende 2-roms eierleilighet i femte etasje med heis og balkong.</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et veletablert nabolag på Sandsli. Leiligheten har en åpen og sosial stueløsning med direkte utgang til en balkong mot grønne omgivelser. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys i oppholdsrommet. Området byr på umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, idrettsanlegg og gode servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Energieffektiv med energiklasse A og balansert ventilasjon</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>God lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod</li><li>Kort gangavstand til Bybanen og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c999a140-e28f-495f-be6c-a6a0f3d4f536?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c999a140-e28f-495f-be6c-a6a0f3d4f536?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476478971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:22+02:00",
    "ownerId": 1422101355,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:22:41.547838210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422101355",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}