Lys og romslig 2-roms selveier | Vestvendt solrik balkong | V.v og fyring inkl | Moderniseringsbehov | Rett ved marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 51  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm Vestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4077719,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033662,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 100520,
      "collectiveDebt": 27199,
      "collectiveAssets": 19570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 430,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 520,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms selveier | Vestvendt solrik balkong | V.v og fyring inkl | Moderniseringsbehov | Rett ved marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 33 273"
      },
      {
        "mobile": "416 13 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9469,
        "lng": 10.828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9469&lng=10.828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0592",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anna Rogstads vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3933,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr. 3 933,-<br /><br />Herav:<br />A konto oppvarming: kr. 953,-<br />Felleskostnader: kr. 2 980,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer A-konto varmtvann og fyring, TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.<br /><br />Forbruk fyring og varmtvann avregnes årlig Ista. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.08). Ved salg av boligen må selger/megler ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Anna Rogstads vei 10 - en gjennomgående 2-roms toppleilighet. Boligen har noe moderniseringsbehov, men byr på store muligheter for å skape ditt eget drømmehjem. Fra leiligheten er det kort avstand til kollektiv, marka, slalombakke, kjøpesenter m.m. En perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i nærheten av marka, men samtidig kort vei til Oslo Sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Lave felleskostnader som inkluderer blant annet varmtvann, fyring &amp; internett<br />- Solrik balkong med fritt utsyn<br />- Godt med lagringsplass i loft- og kjellerbod <br />- Kort vei til buss nr. 31, 25, 60 og 26<br />- Rett ved marka<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Utleieobjekt<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av følgende:<br /><br />Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og vestvendt balkong. <br /><br />Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på 10 m² hvorav kun 5 m² er måleverdig grunnet skråtak, og kjellerbod merket 410 på 4,7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br /><br />El-anlegg: Sikringsskapet er plassert i oppgangen rett utenfor leiligheten. Skapet har automatsikringer, strømmåler og hovedsikring på 32 A. Anlegget har to fordelingskurser.<br />Balkong: Boligen har åpen balkong på 5,5 m² med utgang fra stuen, vendt mot vest. Balkongen har dekke i betong med trefliser som overflate. Rekkverket er utført i glass og stål.<br />Bod: Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på 10 m² hvorav kun 5 m² er måleverdig grunnet skråtak, og kjellerbod merket 410 på 4,7 m².  <br />Dører/balkongdør:  Brann- og lydklassifisert entrédør montert i 2020. Balkongdør med 2-lags isolerglass og karm/ramme i tre fra 2009, samme årstall som vinduene. Eldre malte innerdører.<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og karm/ramme i tre fra 2009.<br />Gulv: Gulv med parkett i entré, soverom og stue, og laminat på kjøkken. Bad har flislagt gulv med varmekabel.<br />Vegger: Vegger med malte flater i entré og stue, malt strie på kjøkken og tapet på soverom. Bad har flislagte vegger.<br />Himling: Himlinger med malte flater i alle rom.<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), som er byggets opprinnelige ventilasjonsprinsipp. Det er registrert avtrekksventiler i bad og kjøkken. Tilluft skjer via veggventil og vindusspalter.<br />Vannbåren varme: Boligen har vannbåren oppvarming med radiatorer i kjøkken, soverom og stue.<br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,49 m."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass og karm/ramme i tre fra 2009. Vinduene ble skiftet i forbindelse med sameiets rehabilitering av fasadene, der fasadene ble utvendig etterisolert og forblendet med tegl. <br /><br />Isolerglassrutene er 17 år og innenfor alderskriteriet på 35 år i NS 3600:2025 tillegg C. Det ble ikke observert punkterte ruter, kondens mellom glassene, råteskader eller svikt i beslag og hengsler. Enkelte vinduene ble prøvd i funksjon og lot seg åpne og lukke.<br /><br />Eier ba særskilt om at vinduskarmen på soverommet ble vurdert. Overgangen mellom vegg og karm er uferdig avsluttet. Forholdet er overflatemessig og er registrert som avvik under Overflater   vegger og himlinger. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør: Eier opplyser i egenerklæringen at inngangsdøren ble satt inn i 2020, og at den er brannsikker i henhold til sameiets vedtekter. Døren er merket TYP S6, EI 30 og R&#39;w 35 dB med typegodkjenningsbevis SC0984-79, det vil si en brann- og lydklassifisert entrédør. Sameiets årsmøte i 2026 vedtok krav om branndør (EI30/B30) som inngangsdør til hver leilighet, og boligens dør tilfredsstiller dette kravet.<br /><br />Balkongdør med 2-lags isolerglass og karm/ramme i tre fra 2009, samme årstall som vinduene. <br />Isolerglassrutene er innenfor alderskriteriet i NS 3600:2025 (35 år), og det ble ikke observert punkterte ruter, kondens mellom glassene eller andre tegn til svikt.<br /><br />Dørene ble kontrollert visuelt og prøvd i funksjon. Det ble ikke påvist skjevheter, utettheter, subbing eller skader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har åpen balkong på 5,5 m² med utgang fra stuen, vendt mot vest. Balkongen har dekke i betong med trefliser som overflate. Rekkverket er utført i glass og stål og er målt til 1,08 m høyde. Fallhøyden fra balkongen ned til terreng er under 10 m, og rekkverkshøyden tilfredsstiller kravet om minimum 1,0 m for denne fallhøyden.<br /><br />Balkongen ble utvidet i 2009 i forbindelse med sameiets fasaderehabilitering. <br /><br />Det ble ikke observert skader, deformasjoner, råte eller svekket innfesting ved den visuelle kontrollen. Balkongen er åpen og har ikke tettesjikt eller sluk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er en skjult konstruksjon som ikke er undersøkt nærmere.<br /><br />Gulvene i stue og kjøkken ble nivellert med krysslaser. Total høydeforskjell i hele rommet er målt til 13 mm i stue og 6 mm i kjøkken. Nivåforskjell mellom kjøkken og soverom, målt på hver side av terskelen, er 8 mm.<br /><br />Målingene ligger innenfor grenseverdiene i NS 3600:2025 (30 mm i hele rommet og 25 mm mellom rom). <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er registrert ujevnt underlag i gulvet i entré, og svelleskade i laminatgulvet ved kjøkkenbenken. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker i begrenset grad den tiltenkte funksjonen, men medfører redusert estetisk kvalitet og økt vedlikeholdsbehov over tid. Svelling i laminat ved kjøkkenbenken viser at gulvet har vært utsatt for fukt, og skaden vil normalt utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Mer omfattende utskifting av gulv eller underlag vurderes ved fremtidig oppussing. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert avskallet og sprukket maling på vegg i soverom. Rundt vindu er overgangen mellom vegg og karm uferdig avsluttet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker i begrenset grad den tiltenkte funksjonen, men medfører redusert estetisk kvalitet og økt vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring med sparkling og maling kan vurderes ved behov. Overgangen rundt vindu bør avsluttes. <br /><br />Innvendige dører<br />Døren mellom kjøkken og entré subber mot terskelen. Døren til soverom har slitasje og skader i overflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dør som subber mot terskel gir redusert bruksfunksjon og økt slitasje på dørblad og terskel. Slitasje og skader på dørblad er av estetisk karakter.<br /><br />Tiltak:<br />Døren mellom kjøkken og entré bør justeres eller avkortes slik at den går fritt. Skader på dørblad utbedres ved behov. <br /><br />4. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at vanntett sjikt er utført fagmessig og etter gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Kjøper får dermed ikke verifisert kvaliteten på den skjulte delen av våtromskonstruksjonen, og eventuelle reklamasjonskrav mot utførende blir vanskelige å fremme.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etterspørre dokumentasjon fra selger. Foreligger det ikke dokumentasjon, må våtrommet vurderes ut fra alder, utførelse og observert tilstand alene. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fall på gulvet utenfor dusjsonen er kontrollert med krysslaser i to retninger, og er målt til 7 mm mot dør og 32 mm mot vaskemaskin/dusjkabinett, begge over 1,0 m. Fallet mot dør tilsvarer ca. 1:143, som er mindre enn pre-akseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann blir liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Inntil videre anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett eller dusjdør som begrenser vannsøl utenfor dusjsonen. <br /><br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktet er fra 2002 og er 24 år gammelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Gulvet har banemembran under påstøp og veggene påstrykningsmembran (smøremembran). Alderskriteriet i NS 3600:2025 tillegg C er nådd for udokumentert tettesjikt av denne typen, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Høydeforskjell fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er 7 mm, som er mindre enn anbefalt (pre-akseptert) 25 mm (TEK17 § 13-15). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Et tettesjikt der alderskriteriet er nådd har usikker gjenværende funksjonstid. Svikt i tettesjiktet vil kunne gi lekkasje til tilliggende konstruksjoner, med påfølgende fukt- og råteskader som ofte oppdages sent.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på våtrommet og reagere raskt ved tegn til fukt eller misfarging. Det bør settes av midler til fremtidig rehabilitering av våtrommet, der tettesjikt og sluk fornyes. Konsekvens:<br />Redusert høydeforskjell ved dør gir liten margin mot at vann når ut over fuktsikringen ved større vannmengder, som ved lekkasje fra installasjon eller tett sluk. Sammen med begrenset fall mot sluk i retning dør øker dette risikoen for at vann trenger ut av våtrommet og inn i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Badet fungerer med dette avviket, men forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering. Utbedring av høydeforskjellen krever normalt oppbygging av nytt gulv. <br /><br />4. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling og fuktskader i innredningen under servanten. Skadene framstår som følge av vannsøl og fuktbelastning over tid. Dusjstangen i dusjkabinettet er limt på dusjveggen i stedet for å være mekanisk innfestet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelling og fuktskader i innredningen reduserer innredningens estetiske kvalitet og forkorter dens levetid. Skadene viser at innredningen har vært utsatt for fukt, og forholdet vil normalt utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />Innredningen fungerer, men bør utbedres eller skiftes ved fremtidig oppgradering av badet. Fuktbelastningen bør begrenses ved at vannsøl tørkes opp. Konsekvens:<br />Limt innfesting har usikker holdbarhet og kan løsne ved belastning. Løsningen anses ikke som fagmessig utført.<br /><br />Tiltak:<br />Innfestingen bør kontrolleres jevnlig og utbedres med mekanisk innfesting, eventuelt i forbindelse med utskifting av dusjløsningen. <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon). Referansenivået for våtrom i NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning, og kun naturlig ventilasjon er der et selvstendig avvikskriterium. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon i rommet, slik at fuktig luft fra dusjing og bading ikke ledes effektivt bort. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, med risiko for kondens, muggvekst og misfarging over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet, for eksempel ved spalte under dør eller overstrømningsventil. Inntil forholdet er utbedret bør rommet luftes godt etter dusjing. Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir variabelt og årstidsavhengig luftskifte, og fjerner fuktig luft langsommere enn mekanisk avtrekk. Det gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt, særlig i perioder med liten temperaturforskjell mellom ute og inne.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk fra våtrommet, fortrinnsvis i forbindelse med fremtidig oppgradering. Inntil videre bør rommet luftes godt etter bruk. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert sår og skader i kjøkkenfrontene, samt generell slitasje på innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker i begrenset grad innredningens funksjon. Sår i frontene gir likevel åpninger i overflatebehandlingen der fukt kan trenge inn i platematerialet, med risiko for svelling over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring eller utskifting av enkeltfronter kan vurderes ved behov. Mer omfattende utskifting av innredningen bør vurderes ved fremtidig oppgradering av kjøkkenet. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Avtrekket skjer kun via naturlig avtrekksventil i vegg, slik at fuktig luft og matos ikke føres ut av rommet via kanal med forseringsmulighet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten forsert avtrekk blir fuktig luft og matos i større grad værende i rommet og spres til øvrige rom. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og innredning, samt økt tilsmussing over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør vurderes å installere kjøkkenventilator med forsert avtrekk. Tilkobling til felles ventilasjonskanal må avklares med sameiet. Inntil videre bør det luftes godt under og etter matlaging. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene er dels opprinnelige fra byggeåret 1957 og dels fornyet ved badrehabiliteringen i 2002. Rørtypen er kobber med loddede, klemte eller andre typer skjøter, med alderskriterium 33 år i NS 3600:2025 tabell C.5. For den opprinnelige delen av anlegget er dette alderskriteriet passert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Statistisk økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt når alderskriteriet er passert. Lekkasje fra vannledninger kan gi fuktskader i egen bolig og i tilstøtende leiligheter. Boligen har verken vannfordelerskap med avrenning til rom med sluk eller føler for automatisk lekkasjestopper, slik at en lekkasje kan pågå lenge før den oppdages.<br /><br />Tiltak:<br />Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig rørlegger. Utskifting bør vurderes ved rehabilitering av våtrom eller annen større ombygging. Montering av lekkasjestopper med automatisk vannavstenging bør vurderes. <br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler luftespalte i eller rundt dørene til kjøkken og soverom. Overstrømning av luft fra disse rommene til avtrekksventilene er dermed mangelfull. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten overstrømning får ikke luften sirkulert som forutsatt, og fuktig luft blir i større grad værende i rommene. Dette gir økt risiko for kondens, muggvekst og redusert inneklima, særlig på soverom.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres overstrømning ved å kappe dørbladene slik at det blir luftespalte under dørene, alternativt ved å montere overstrømningsventiler. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Radiatorene er av eldre type, og alderen er ikke fastslått. For varmeanlegg av ukjent type og alder er alderskriteriet 25 år etter NS 3600:2025 tillegg C, tabell C.5. Kriteriet vurderes som nådd, og fremtidig funksjon er derfor usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når alderskriteriet er nådd, øker risikoen for redusert varmeytelse, tetting i radiatorer og lekkasjer ved koblinger. Lekkasje fra vannbåren varme kan gi fuktskader både i egen bolig og i tilstøtende leiligheter.<br /><br />Tiltak:<br />Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig, og utskifting av radiatorer bør vurderes ved fremtidig oppgradering. Radiatorene bør luftes jevnlig for å opprettholde varmeytelsen. <br /><br />TGIU<br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking (Ø73 mm) mot våtrommet er ikke utført. <br />Årsak: tilstøtende konstruksjoner er av mur/betong, som ikke er egnet for hulltaking.<br /><br />Fuktsøk med fuktindikator på innsiden av dusjveggene lot seg ikke gjennomføre, da dusjkabinettet står tett inntil veggen og sperrer tilgangen til det mest fuktutsatte området. Gulvet er ikke målt, da membran normalt ligger utenfor måleområdet, og varmekabler samt armering kan gi misvisende utslag.<br /><br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er dermed ikke undersøkt, og det foreligger en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk. Det ble ikke observert synlige tegn til fukt, misfarging eller skader på tilliggende konstruksjoner ved den visuelle kontrollen.<br /><br />Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) er gitt fordi hulltaking ikke er utført, jf. NS 3600:2025 A.2.1.8. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Eier opplyser at sikringene løses ut dersom vaskemaskin og oppvaskmaskin kjøres samtidig. Boligen har 32 A hovedsikring og kun to fordelingskurser. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utløsning av sikringer ved samtidig bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin viser at kursopplegget har begrenset kapasitet i forhold til dagens bruksmønster. Gjentatte utløsninger begrenser bruken av boligens elektriske utstyr.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet er en kapasitetsbegrensning, ikke en påvist feil ved anlegget. Ønskes økt kapasitet, bør registrert elektrovirksomhet vurdere å etablere flere fordelingskurser. Inntil videre bør vaskemaskin og oppvaskmaskin ikke kjøres samtidig. Konsekvens:<br />Uten samsvarserklæring kan det ikke dokumenteres at arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 er utført av registrert elektrovirksomhet og i samsvar med gjeldende forskrifter. Dette svekker sporbarheten og eventuelle reklamasjonskrav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etterspørre samsvarserklæring fra selger. Det gjøres oppmerksom på at el-tilsyn utført 13.02.2026 ikke avdekket avvik ved anlegget.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Kommentar: Det er fremlagt tegninger innhentet av megler, og disse er lagt til grunn for vurderingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren oppvarming med radiatorer, og elektriske varmekabler i gulv i bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Salg og utleie må meldes til styret straks og senest innen 14 dager etter at salg eller utleie er bestemt, slik at styret og forretningsfører til enhver tid vet hvem som disponerer seksjonen. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning. Utleier har helt ut ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som forårsakes av leieboer eller andre brukere av leiligheten som ikke er sameier. Utleier plikter å orientere leieboeren/brukeren om sameiets husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Tonsenhagen i Oslo. Fra leiligheten er det kort gangavstand til kollektiv, apotek, dagligvare, treningssenter, flotte tur-/skiløyper, badedam, barnehager, skoler med mer. Dette er et svært populært nabolag med mange flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til ballbinge, lekeplass, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane. Årvoll IL har et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski, volleyball og orientering. Årvoll idrettspark ligger i kort gangavstand og har fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement. Har du grønne fingre kan du leie en hageparsell for å dyrke grønnsaker og frukter. <br /><br />Idylliske Isdammen på toppen av Årvoll er et populært samlested for store og små. Her er det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Hytten ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager. Gruppen &#34;Isdammens venner&#34; drifter området sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. <br /><br />Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Herfra er det kort vei inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt kun fem minutter til idylliske Årvolldammen. En 20 minutters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter.<br /><br />Bjerkedalen park er svært pent beplantet, og en av hovedattraksjonene er Hovinbekken med fossefall. I Bjerkedalen Park finner du også Paviljongen som er en trivelig bistro og cafe i hjerte av Bjerkedalen. Det er også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.<br /><br />Nærmeste dagligvare er Kiwi på Tonsenhagen Torg som ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten. Tonsenhagen Torg er nylig blitt pusset opp og har apotek i tillegg til Kaffehjørnet som er en svært populær kafé i nabolaget. Ellers kan dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Årvoll eller Coop Mega på Linderud senter. Linderud Senter ligger i gangavstand fra leiligheten og har et godt og variert utvalg med klesbutikker, vinmonopol, Coop Mega, apotek, frisør m.m.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Tonsenhagen som ligger rett ved leiligheten. Her går buss nr. 31 i retning Snarøya/sentrum som går 24/7, buss nr. 26 som går til Bislett, buss nr. 60 til Vippetangen og buss nr. 25 som går til Majorstuen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS       <br />Lånenr.: 98207359467 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,05% <br />Restsaldo pr. 26.08.26: 2 585 205,00,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2035 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom, gnr. 85 bnr. 133 i Oslo kommune, utgjør en teig på ca. 7 808 m2. Tomten er felleseie for seksjonseierne, og er opparbeidet med grøntarealer, gangveier og parkering mellom byggene. Sameiet har i tillegg ansvar for bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal på gnr. 85 bnr. 69 og gnr. 85 bnr. 74."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i Rødberget Garasjelag SA. <br />Nettsiden til Rødberget Garasjelag SA: https://garasje.wordpress.com/ <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Marius Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se vedlagt reguleringskart datert 27.08.2026 i salgsoppgaven.\n\nPågående byggesaker i området:\n\nAnna Rogstads vei 2 - H0402 - rehabilitering av bad\nSaksnummer: 202521856\nSiste bevegelse: Siste dok. 11.05.2026\n\nKristine Bonnevies vei 2 - brannskille i bygg\nSaksnummer: 202608645\nSiste bevegelse: Siste dok. 14.08.2026\n\nKristine Bonnevies vei 2 - rehabilitering av bad - H0203\nSaksnummer: 202521425\nSiste bevegelse: Siste dok. 22.04.2026\n\nKristine Bonnevies vei 4 - rehabilitering av bad - H0502\nSaksnummer: 202604368\nSiste bevegelse: Siste dok. 06.05.2026",
    "externalAdId": "306.264396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Anna Rogstads vei 10 - en gjennomgående 2-roms toppleilighet. Boligen har noe moderniseringsbehov, men byr på store muligheter for å skape ditt eget drømmehjem. Fra leiligheten er det kort avstand til kollektiv, marka, slalombakke, kjøpesenter m.m. En perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i nærheten av marka, men samtidig kort vei til Oslo Sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Lave felleskostnader som inkluderer blant annet varmtvann, fyring &amp; internett<br />- Solrik balkong med fritt utsyn<br />- Godt med lagringsplass i loft- og kjellerbod <br />- Kort vei til buss nr. 31, 25, 60 og 26<br />- Rett ved marka<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Utleieobjekt<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a2dc2134-4e95-4877-a5e9-6fb8cbd2e168&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tonsenhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a2dc2134-4e95-4877-a5e9-6fb8cbd2e168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260228?https://dnbeiendom.no/bolig/306260228?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Anna Rogstads vei 10 - en gjennomgående 2-roms toppleilighet. Boligen har noe moderniseringsbehov, men byr på store muligheter for å skape ditt eget drømmehjem. Fra leiligheten er det kort avstand til kollektiv, marka, slalombakke, kjøpesenter m.m. En perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i nærheten av marka, men samtidig kort vei til Oslo Sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Lave felleskostnader som inkluderer blant annet varmtvann, fyring &amp; internett<br />- Solrik balkong med fritt utsyn<br />- Godt med lagringsplass i loft- og kjellerbod <br />- Kort vei til buss nr. 31, 25, 60 og 26<br />- Rett ved marka<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Utleieobjekt<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260228?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476479970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:23:38.855998546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}