Sjelden mulighet - Attraktiv og flott beliggende enebolig med garasje og to parkeringsplasser. Flott opparbeidet tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br />Kjeller: 43  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9615590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1198282,
      "suggestion": 9380000,
      "salesCostSum": 235590,
      "municipalFees": 20390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 234 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 235 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet - Attraktiv og flott beliggende enebolig med garasje og to parkeringsplasser. Flott opparbeidet tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 487"
      },
      {
        "mobile": "940 39 954"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3639,
        "lng": 5.3494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3639&lng=5.3494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5063",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjelms vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 429,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget flott beliggende enebolig med garasje og to parkeringsplasser - en kombinasjon det er sjelden å finne i området. Her bor man med kort vei til Bybane linje 1 og 2, Haukeland, høyskoler, skoler, barnehager og det man behøver i hverdagen. Samtidig som eiendommen har en lettstelt hage og kvaliteter som gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br />Boligen har gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger og fremstår godt ivaretatt. Innvendig er standarden i større grad av eldre dato, og ny eier må påregne modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir samtidig en flott mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og løfte interiøret til et nivå som står i stil med den attraktive beliggenheten og eiendommens øvrige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Finnbergåsen på Minde, i et veletablert og rolig boligstrøk preget av klassisk villabebyggelse og store hager. Her bor du høyt og fritt i terrenget, med vidstrakt utsikt mot Ulriken og over Bergensdalen fra terrassen og de opparbeidede uteplassene. Nabolaget er barnevennlig og tilbaketrukket, samtidig som du når bydelens mange servicetilbud, skoler og kollektivknutepunkter på få minutter til fots.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygge gangveier til både skole, barnehage og fritidstilbud. Du har kort gangavstand til Leaparken barnehage, Inndalen barnehage og Minde barnehage. Nærmeste barneskole er Fridalen skole som nås på en kort spasertur, og i nabolaget ligger også daVinci Montessoriskole, Gimle Oppveksttun, NTG-U og Langhaugen videregående skole. De daglige innkjøpene ordner du enkelt til fots, med Bunnpris Hope like i nærheten og søndagsåpen Rema 1000 på Wergeland. For et større utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger Sletten Senter en kort kjøretur eller sykkeltur unna.<br /><br />Fritidsmulighetene i området er mangfoldige for både store og små. Idrettsanleggene ved Brann Stadion, Rautjern kunstgressbane, SATS Wergeland og Haukelandshallen ligger alle innenfor en kort gåtur fra eiendommen. For turer i skog og mark er det kort vei til fots til stinettet opp mot Løvstakken og gangbroen langs Løvstien, i tillegg til den populære turveien rundt Tveitevannet. Kollektivforbindelsene er usedvanlig gode. Bybanens linje 1 har holdeplass ved Brann stadion en kort gåtur unna, og bringer deg direkte til Bergen sentrum på rundt ti minutter, eller sørover til Bergen lufthavn Flesland på under tjue minutter med bil eller bane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller BRA-i: Trapperom med dusjnisje, vaskerom, bad, kott og soverom.<br />1. etasje BRA-i: Entré, trapperom/gang, toalettrom, garderobe, to soverom og kontor.<br />2. etasje BRA-i: Stue med kjøkkendel.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m².<br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående utvendig bod/uthus på ca. 9,0 m².<br /><br />Altan på 11,2 m² med utgang fra stue.<br />Altan på 4,4 m² med utgang fra stue.<br />Altan på 2,5 m² med utgang fra soverom.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det foreligger tillatelse til tiltak for å etablere tilbygg som har entre og terrasse på taket. Det er ikke søkt ferdigattest for tiltaket.  Et rom i 1. etasje som i dag brukes som soverom, er på godkjente tegninger vist som bod. I kjelleren er bad og dusjnisje i trapperom etablert i arealer som ikke er definert i byggetegninger. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er heller ikke fremlagt godkjente eller byggemeldte tegninger for garasjen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet i skrånende terreng med gressplen, skiferbelagt markterrasse med murt sittebenk, bålpanne og utepeis, samt trapper, støttemurer og forstøtningsmurer i naturstein og betong. Uteområdet har beplantede skråninger og bed med prydbusker og bark, samt asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Eiendomsgrensen mot øst langs Hjelms vei er markert som usikker i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om eventuelt arealavvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med fundamenter og grunnmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av betongkonstruksjoner med utvendig malt puss. Etasjeskillere er av betong- og trebjelkelag. Bygningen har valmtak med gjenbygget takkonstruksjon, og yttertaket er tekket med skiferstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført i betongkonstruksjoner med flatt tak og treport.<br /><br />Uthus / Bod:<br />Utvendig bod med pulttak tekket med takplater, yttervegger med malt puss og treporter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig over tre plan oppført i 1924, med særpreget uttrykk, god takhøyde og åpen toppetasje. Boligen ble vesentlig ombygget og oppgradert i 2009 2010 med blant annet innredning av kjeller, åpning av loftsetasje og oppføring av tilbygg for inngangsparti. Yttervegger ble nymalt i 2025/2026, og en av altanene i toppetasjen ble oppgradert i 2025.<br /><br />Entré:<br />Romslig inngangsparti etablert i tilbygget fra 2010, med mørke fliser på gulv og vegger i pusset betong. Rommet har en integrert sittebenk under vindusrekken, god plass til oppheng av yttertøy og direkte adkomst til garderobe.<br /><br />Gang og trapperom:<br />Sentral gangflate med flislagt gulv som binder etasjens rom sammen. Under trappeløpet er det plassbygde hyller for oppbevaring, og trappeløpene fører henholdsvis opp til toppetasjen og ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Åpen stue i toppetasjen med skråtak til møne, synlige tresperrer i himling og Veluxvindu. Rommet har en peisovn montert på pusset Leca-fundament tilknyttet teglpipen, samt god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til to separate altaner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, skrog av finér, benkeplater av betong og nedfelt stål vaskebeslag. Innredningen har en stor kjøkkenøy med sitteplasser og er utstyrt med induksjonsplatetopp, innbygd stekeovn, innbygd mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, innbygd kombiskap og Flexit ventilator.<br /><br />Altaner:<br />Fra stuen er det utgang til to altaner på hver sin side av etasjen. Hovedaltanen har dekke av tre på betong og metallrekkverk som ble oppgradert i 2025, mens den andre altanen har flislagt dekke og utsyn over området.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig soverom i 1. etasje med tregulv og direkte utgang via altandør til en flislagt altan. Rommet har god plass til dobbeltseng og direkte tilknytning til eget garderoberom.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom med tregulv, malte veggflater og innfelte spotter i himling, innredet med plass til seng og nattbord.<br /><br />Kontor:<br />Praktisk kontorrom i 1. etasje med tregulv og plass til skrivebordsløsning og oppbevaring.<br /><br />Toalettrom:<br />Flislagt toalettrom i 1. etasje innredet med helstøpt servant på underskap med slette fronter, speil over servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og mekanisk avtrekksvifte. Malt himling med innfelte spotter.<br /><br />Bad:<br />Baderom i kjelleren etablert i 2010 med flislagte overflater, én vegg i malt puss og gulvvarme. Rommet er innredet med boblekar, dusjnisje, håndkletørker på vegg og baderomsmøbler med slette fronter og benk av betong.<br /><br />Vaskerom:<br />Kombinert vaskerom og toalettrom i kjelleren med flislagt gulv, flislagte vegger og gulvvarme. Rommet er innredet med dobbelservant i betongbenk, innfliset speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom kjeller:<br />Rom innredet som soverom i kjelleretasjen, utstyrt med vedovn på skiferplate og oppforet tregulv. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser i boligen. Oppforet gulv med plater i kjeller/underetasje.<br />Vegger: Malte flater, panel, pusset betong og fliser. Plater mot betong/mur i kjeller. Kott i underetasje er uplatet.<br />Himling: Malte flater. Innfelte spotter i flere himlinger. Synlige tresperrer i 2. etasje. Kott i underetasje har uplatet himling.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje på 16 m² oppført i betong med flatt tak og treport. Frittstående utvendig bod på ca. 9,0 m² med pulttak tekket med takplater, yttervegger med malt puss, treporter og vindu med 2-lags glass i pvc-karm. Innvendig garderobe i 1. etasje, samt tørkekott i trapperom, kott under trapp og kott i underetasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Laveste punkt på gulvet er ved toalett. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe mose på yttertak.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er gjenbygget.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte dører står noe skjevt i karmene.<br /><br />- Overflater - gulv | Noe slitasje på overflater. Det er noe glipper mellom gulv og trapp i 2. etasje. Manglende avslutninger. Det er løs feielist til garderobe. Det mangler fotlist stedvis i boligen. Noe bom på fliser i entré.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Noe sprekk i fundament til peisovn. Noe løs puss på pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendige dører | Enkelte dørblader tar i karm. Noen dører med små sår og merker på overflater.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det mangler fliser på vegg stedvis. Det mangler fuger stedvis på vegger.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | To hyller i dusjnisje med ukjent overflatebehandling. En spott løs.<br /><br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjeller Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er sprekk i benkeplate ved platetopp.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Mangler stedvis fuger mellom fliser.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner | Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist i dusjnisje. Det er oppkant på ca 35 mm. Slukrist satt fast. Sluket er ikke blitt kontrollert. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran i dusjnisjen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er påvist symptomer som saltutslag eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er noe synlig grunnmursplast rundt boligen. Den synlige plasten mangler topplist.<br /><br />- Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann på betongplattingen ved inngangsparti.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til underetasje.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og vedovn på soverom i underetasje. Gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje samt på asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I eldre byggesaker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere, relevante ferdigattester. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.  Ekspedisjonsdokumentet  for oppføringen er datert 26.10.1923.<br /><br />For tilbygg mot nord for vindfang på ca. 8 m² BRA med takterrasse, foreligger det tillatelse til tiltak datert 11.05.2012. Tillatelsen er gitt med dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i plan- og bygningsloven for bygging inntil 3,0 m fra nabogrense mot gbnr 159/430, og dispensasjon fra vegloven med minimum 6,5 m til midten av kommunal veg (Hjelms veg). Det ble stilt krav om at det skulle anmodes om ferdigattest når tiltaket var ferdigstilt. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest for tilbygget.<br /><br />På eiendommen er det to frittstående bygninger som i matrikkelbrevet er registrert som garasje/uthus/anneks (hvorav den ene er angitt tatt i bruk i 2004 og den andre med et areal på 16,0 m²). Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse bygningene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til at bygningene kan være ulovlig oppført, herunder risiko for at kommunen kan kreve riving eller omsøking."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) (plan-ID 560000), vedtatt 08.04.1921.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52 (plan-ID 560001), vedtatt 30.09.2008. Planen gjelder en mindre reguleringsendring.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 for kulturmiljø (Minde-Nymark) i henhold til kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H390_1, faresone for luftkvalitet (rød sone), i henhold til kommuneplanens arealdel.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- 159/342: Ombygging av Rekkehus (Igangsettingstillatelse)<br />- 159/209: Garasjeuthus anneks til bolig (Meldingssak registrer tiltak)<br />- 159/438: Underbygg Enebolig (Igangsettingstillatelse)<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tommy Kaland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2711.261396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget flott beliggende enebolig med garasje og to parkeringsplasser - en kombinasjon det er sjelden å finne i området. Her bor man med kort vei til Bybane linje 1 og 2, Haukeland, høyskoler, skoler, barnehager og det man behøver i hverdagen. Samtidig som eiendommen har en lettstelt hage og kvaliteter som gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br />Boligen har gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger og fremstår godt ivaretatt. Innvendig er standarden i større grad av eldre dato, og ny eier må påregne modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir samtidig en flott mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og løfte interiøret til et nivå som står i stil med den attraktive beliggenheten og eiendommens øvrige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2711260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8ccc0853-1bbf-450f-8ff2-8f3904b0ab8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Minde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8ccc0853-1bbf-450f-8ff2-8f3904b0ab8e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ccc0853-1bbf-450f-8ff2-8f3904b0ab8e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget flott beliggende enebolig med garasje og to parkeringsplasser - en kombinasjon det er sjelden å finne i området. Her bor man med kort vei til Bybane linje 1 og 2, Haukeland, høyskoler, skoler, barnehager og det man behøver i hverdagen. Samtidig som eiendommen har en lettstelt hage og kvaliteter som gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br />Boligen har gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger og fremstår godt ivaretatt. Innvendig er standarden i større grad av eldre dato, og ny eier må påregne modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir samtidig en flott mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og løfte interiøret til et nivå som står i stil med den attraktive beliggenheten og eiendommens øvrige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ccc0853-1bbf-450f-8ff2-8f3904b0ab8e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ccc0853-1bbf-450f-8ff2-8f3904b0ab8e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476480248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T01:29+02:00",
    "ownerId": 1797960908,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T01:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T01:30:38.350098125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797960908",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}