Lys og lekker 2-roms leilighet oppgradert i 2019! Felles balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet på Møhlenpris

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "primary": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3603919,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 312569,
      "collectiveAssets": 8034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 312 569,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 603 919,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 612 919,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms leilighet oppgradert i 2019! Felles balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet på Møhlenpris",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626845"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.385162076590696,
        "lng": 5.321734955559887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.385162076590696&lng=5.321734955559887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5006",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wessels gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 390,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4775,
      "includesUnsafe": "TV og internett, trappevask, vaskerom i kjeller, vaktmester og drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet Eiendomsmegling ved Gustav Brevik-Olsen har gleden av å presentere Wessels gate 4!</p><br /><p>Dette er en lys og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet på populære Møhlenpris. Leiligheten har en god planløsning med lyse og hyggelige oppholdsrom. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens den åpne løsningen mellom stue og kjøkken legger til rette for en sosial og luftig atmosfære. Det er også mindre og felles balkong ved branntrappen, som kan benyttes på fine dager. </p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første du møter er en entré som måles til 4,6 kvm. Entréen har en-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og malte plater i himling. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt mulighet for praktiske oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 12,6 kvm. Rommet har en-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og malte himlingsplater. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig romfølelse. Her er det plass til å innrede med sofagruppe og spiseplass, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en stilren innredning med glatte fronter. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, i tillegg til komfyrvakt.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet måles til 3,4 kvm og er flislagt på gulv og vegger. Rommet har malte himlingsplater og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er opplyst å være fra 2019.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens soverom måles til 9,3 kvm. Her er det god plass til en stor seng med nattbord, samt mulighet for garderobeløsning og øvrig oppbevaring. Soverommet har en-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og malte himlingsplater, noe som gir et lyst og nøytralt uttrykk.</p><br /><p>Bod |</p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,0 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. </p><p>Grunnmur av betong. </p><p>Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger i hovedsak av antatt hullmur konstruksjoner. </p><p>Utvendige fasader er slemmet og malte.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har valmettak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og skifertakstein. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass. </p><p>Vinduer produsert i 1988.</p><br /><p>Dører:</p><p>Boligen har felles adkomstdør med tilkoblet dørtelefon. </p><p>Entrédør med brannklasse B-30. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Vinduer grunnet normal alders- og værrelatert slitasje på enkelte vinduer, særlig i nedre del av karm og ramme hvor fuktbelastningen normalt er størst.</li><li>Ytterdører grunnet alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</li><li>Overflater gulv grunnet normal bruksslitasje på gulv og alder.</li><li>Etasjeskiller grunnet målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li><li>Innvendige dører grunnet alder, bruksslitasje og registrert svelling i baderomsdør.</li><li>Dokumentasjon for våtrom på bad grunnet det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Overflater vegger og himling på bad grunnet påvist sprekker i fliser.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad grunnet det ikke er fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på våtrommets utførelse, herunder dokumentasjon på membran/tettesjikt, tilslutning mot sluk, mansjetter ved rørgjennomføringer eller øvrige skjulte våtromsløsninger.</li><li>Innvendige vannledninger grunnet alder.</li><li>Innvendige avløpsrør grunnet alder. </li><li>Ventilasjon grunnet det kun er naturlig ventilasjon som ikke er iht. dagens krav og forventinger, samt bruksbelastning. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Varmtvannsbereder. </li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Elektrisk anlegg grunnet behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 34,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 32,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>2.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. </p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad. </li><li>Ellers elektrisk oppvarming. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av kobber. </li><li>Bereder fra 2019, plassert i bod. </li><li>Avløpsrør av plast/støpejern.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i plassert i fellesgang. </li><li>Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. </li><li>Hovedsikring på 63 ampere.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>195,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det er soneparkering i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Wessels gate 4 ligger midt på Møhlenpris - en sjarmerende og urban bydel med en helt egen atmosfære, samtidig som Bergen sentrum ligger like i nærheten. Her bor man blant klassiske bygårder og rolige bygater, med kort vei til både Nygårdsparken, Marineholmen og Damsgårdssundet. Området er særlig populært blant studenter, enslige og etablerere, og passer godt for deg som ønsker å bo sentralt og ha det meste innen gangavstand. </p><br /><p>En av de store kvalitetene ved Møhlenpris er nærheten til både byliv og grønne omgivelser. Nygårdsparken ligger like ved og byr på store grøntarealer for tur, trening og avslappende dager ute, mens sjøfronten ved Marineholmen og Damsgårdssundet ligger en kort spasertur unna. Møhlenpris idrettsplass og Studentsenterets idrettshall ligger begge ca. 4 minutters gange fra boligen, og det finnes flere treningssentre i nærområdet. </p><br /><p>Hverdagen er enkel når man bor her. Bunnpris Welhavensgate ligger kun ca. 2 minutters gange unna og holder også søndagsåpent, mens Joker Spilde ligger rundt 4 minutter unna. Bergen Storsenter nås på ca. 13 minutter til fots, og sentrum byr ellers på et stort utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud.  </p><br /><p>Beliggenheten er spesielt attraktiv for studenter. Området ligger sentralt mellom flere av byens studiesteder, og nabolagsprofilen anbefaler Møhlenpris særlig for nettopp studenter. Samtidig gir nærheten til sentrum et levende nærmiljø med kort vei til både studiehverdag, kaféliv og fritidsaktiviteter. </p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, selv om mye enkelt kan nås til fots. Busstoppet i Thormøhlens gate ligger ca. 3 minutters gange unna, Bybanen på Nygård ca. 11 minutter unna og Olav Kyrres gate/Festplassen ca. 12 minutter unna. Bergen jernbanestasjon ligger også innen ca. 15 minutters gange. </p><br /><p>Det er kombinasjonen av det urbane og det avslappede som gjør Møhlenpris så attraktivt. Her får man et hyggelig og levende nærmiljø med parker og sjøen like i nærheten, samtidig som sentrum, studiesteder, dagligvare, trening og kollektivtransport ligger innen kort gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 7 074,- ifølge Bergen kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 775,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV og internett, trappevask, vaskerom i kjeller, vaktmester og drift. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell indeksregulering, renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer: 14464336</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. </p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET WESSELS GATE 4, Org.nr: 821 554 462</p><p>Forretningsfører: ADMENTO AS</p><br /><p>Borettslaget består av 12 leiligheter.</p><br /><p>Dugnad og trappevask må påregnes. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 465 268,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 312 569,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 034,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånegiver: Nordea. </p><p>Nedbetalt: 2052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde borettslaget følgende tall:</p><ul><li>Overskudd: Kr. 86 609,-</li><li>Disponible midler: Kr. 83 687,-</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger styregodkjenning i borettslaget. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt, men styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget eller boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes om til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 612 919,-. Av dette utgjør kr 312 569,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1933 vedrørende oppført en 4 etasjes murbygning. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1990 vedrørende ominnredning loft. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2024 vedrørende fasadeendring bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 05.10.1988 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M, ikrafttrådt 18.09.1989, regulert til boliger.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til boligområder.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Angitt hensyn - kulturmiljø: Møhlenpris. Dekningsgrad: 100%.</p><p>Angitt hensyn - kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100%.</p><p>Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Status: Planlegging igangsatt. </p><p>Planen gjelder bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø, og gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiednom 164/436: Igangsettingstillatelse til ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4. etg. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 901580, tgl. 08.08.1933 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p></p><br /><p>Dnr. 900082, tgl. 24.02.1933 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Wessels gate 4</p><p>Andelsnr. 5 i BORETTSLAGET WESSELS GATE 4, org. nr. 821554462 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Erik Heimdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260359</p><p>Ansvarlig megler: Charlotte Andersen</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter</li><li>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 10 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 0,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 2 550,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 550,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Wessels gate 4 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Gustav Brevik-Olsen! Velkommen til Møhlenpris og Wessels gate 4! Dette er en lys og lekker 2-roms leilighet med særdeles attraktiv beliggenhet på Møhlenpris. <br /><br />Møhlenpris er en urban bydel i Bergen og er anerkjent for sin korte avstand til Nygårdsparken, Marineholmen, BI og andre studiesteder, Bergen sentrum, sine mange kaféer og spisesteder, bussholdeplassen hvor det går hele 33 linjer, og trivelige gater og flotte bygårder. Det er også flere matbutikker like ved.<br /><br />Leiligheten ble oppgradert i 2019 og har gode kvaliteter som store vindusflater, lyse oppholdsrom og felles balkong ved branntappen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pusset opp i 2019<br />- Moderne 1-stavs laminat på gulv<br />- Smart planløsning<br />- Store vindusflater og lyse oppholdsrom<br />- Moderne kjøkken!<br />- Helfliset bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Ekstern bod på ca. 2 kvm<br />- Felles balkong ved branntrapp<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260359",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møhlenpris",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/39240e6a-788f-461f-a2a7-558f194dd0b8",
        "title": "Planinformasjon.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/5f1abccc-1ef3-40f0-a92c-6e65f53c0012",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/5aa7fe36-ad04-4a01-8751-723d00e07a00",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/584a2acb-22d9-492d-afb8-7280e49dc46f",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/b7f7c7ea-aa92-4e75-832a-79f7fbab6ae4",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/3400545b-7ef2-47ec-8480-97f72d1c9380",
        "title": "Protokoll generalforsamling 2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/3b8c0094-d66f-4967-a134-a4ed933b0715",
        "title": "Årsregnskap 2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/ffad5496-a5d5-470b-a57b-e2efb010ff08",
        "title": "Ordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/Files/ebe35d5c-2e5f-48a9-89cf-f825d8afc442",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4471/0ac5e0f9-73c2-518b-8ae6-571bba5db8c9",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Wessels gate 4 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Gustav Brevik-Olsen! Velkommen til Møhlenpris og Wessels gate 4! Dette er en lys og lekker 2-roms leilighet med særdeles attraktiv beliggenhet på Møhlenpris. <br /><br />Møhlenpris er en urban bydel i Bergen og er anerkjent for sin korte avstand til Nygårdsparken, Marineholmen, BI og andre studiesteder, Bergen sentrum, sine mange kaféer og spisesteder, bussholdeplassen hvor det går hele 33 linjer, og trivelige gater og flotte bygårder. Det er også flere matbutikker like ved.<br /><br />Leiligheten ble oppgradert i 2019 og har gode kvaliteter som store vindusflater, lyse oppholdsrom og felles balkong ved branntappen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pusset opp i 2019<br />- Moderne 1-stavs laminat på gulv<br />- Smart planløsning<br />- Store vindusflater og lyse oppholdsrom<br />- Moderne kjøkken!<br />- Helfliset bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Ekstern bod på ca. 2 kvm<br />- Felles balkong ved branntrapp<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4471/0ac5e0f9-73c2-518b-8ae6-571bba5db8c9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/1cea389b-049d-4f17-a9fb-4638dbf536be",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET WESSELS GATE 4",
      "organisationNumber": "821554462"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476480728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:54.630562714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}