Tomannsbolig over to plan m/3 sov | Terrasse på ca. 43 m² og veranda | Carport m/elbillader | Vedovn og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport og utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Stue, kjøkken, toalettrom, gang<br />Underetasje: 55  kvm Tre soverom, bad, vaskerom, gang, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Veranda<br />Underetasje: 43  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 910926,
      "estateTax": 5100,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 13754,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tomannsbolig over to plan m/3 sov | Terrasse på ca. 43 m² og veranda | Carport m/elbillader | Vedovn og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 75 491"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.497750985646775,
        "lng": 6.215333398451242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.497750985646775&lng=6.215333398451242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6057",
      "postalName": "Ellingsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovlivegen 14"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223950388",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hovlivegen 14! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med tre soverom, to uteplasser og carport.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Ellingsøya med kort gangavstand til skole og busstopp ved Hoff. Hovedetasjen rommer en lys stue med vedovn og varmepumpe, i åpen løsning mot kjøkkenet. Underetasjen inneholder tre soverom med utgang til utearealet, samt gang og bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og tomten er opparbeidet med plenarealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 43 m² og veranda på ca. 9 m²<br />- Carport med ladeboks for elbil og utebod på ca. 5 m²<br />- Sigdal-kjøkken med mosaikkfliser og integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med badekar og dusjhjørne, samt separat toalettrom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue og toalettrom.<br /><br />Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på 9 m², og fra hovedsoverommet i underetasjen er det adkomst til en terrasse på 43 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utebod på 5 m² i tilknytning til et felles carportbygg. Carporten er på ca. 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2009. Boligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer, med stue, kjøkken og toalettrom i 1. etasje, samt tre soverom, bad og vaskerom i underetasjen. Det ble lagt nye laminatgulv i begge etasjer i 2018, og oppvarmingen støttes av både vedovn og luft-til-luft-varmepumpe.<br /><br />Entré:<br />Entréen har laminatfliser på gulv, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og har direkte adkomst videre til etasjens toalettrom og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater og rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en moderne vedovn med glassfelt og isolert stålpipe, samt luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til en trebygget veranda på ca. 9 m² med rekkverk i treverk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvit Sigdal-innredning med slette fyllingsfronter, mørke mosaikkfliser over benken og laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilatorhette med avtrekk ut over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv og panelplater på veggene. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant med underskap, samt ventilasjon i himling tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Gang underetasje:<br />Innvendig tretrapp med åpne trinn fører ned til underetasjens gang, som gir adkomst til bad, vaskerom, tre soverom og innvendig bod.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med garderobeskap med slette hvite fronter. Fra rommet er det direkte utgang til en terrasse på ca. 43 m² oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, rekkverk og levegg mot nabo.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har laminatgulv og malte veggflater, med plass til seng, kommode og øvrig innredning.<br /><br />Soverom 3:<br />Det tredje soverommet i underetasjen har laminatgulv og malte flater, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen har flislagte vegger og fliser på gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, badekar, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap og to sluker i gulv. Ventilasjon i himling er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har fliser på gulv, våtromstapet og malte plater på vegger, samt takessplater i himling. Rommet er innredet med benkeplate og skapinnredning fra 2023, nedfelt skyllekar, opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Vaskerommet er opprinnelig godkjent som bod, se punkt for ferdigattest. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg disponeres en ekstern utebod på ca. 5 m² i tilknytning til carportbygg med støpt plate på grunn, trekonstruksjoner, innlagt strøm og elbillader montert på bodveggen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i underetasje og 1. etasje (lagt ca. 2018). Fliser på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Malte og tapetserte flater i underetasje og 1. etasje. Fliser på bad, våtromstapet og malte plater på vaskerom, samt panelplater på toalettrom.<br />Himling: Takessplater i himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør-system. Montert utvendig vannutkast.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Filter skiftet i september 2026.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i vaskerom i underetasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elbillader montert i carport, samt egen kurs og servicebryter for varmepumpe etablert i 2026.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarslere montert. Brannslange i benk på vaskerom med tilkoblingspunkt på veggarmatur over skyllekar."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertak er tekket med pvc-folie fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier av treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Pulttak-konstruksjon av W-takstoler med undertak av osb-plater.<br /><br />Vinduer: Vinduer av treverk med 2-lags energiglass.<br /><br />Dører: Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på ca 9 m² med utgang fra stue. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. Terrasse på ca 43 m² med utgang fra soverom i underetasje. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk og levegg mot nabo av treverk. Det er ny bordkledning på levegg mot nabo.<br /><br />Utvendige trapper: Det er støpt og flislagt trapp mellom bolig og carport.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er støpt plate på grunn i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er utforet, isolert og kledd med plater innvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Plastrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner med støpte fundamenter.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, terrasseplatting og plenarealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport og utebod: Utebod på ca 5 m² i carportbygg. Det er støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av osb-plater tekket med pvc-membran e.l. Inngangsdør av treverk, innlagt strøm. Det er montert ladeboks for el-bil på bodvegg i carport. Carport på ca 15 m² men ikke målbart areal grunnet åpen konstruksjon. Oppført i trekonstruksjoner med takkonstruksjon av tresperrer tekket med pvc-membran e.l.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert sålebenkbeslag på vindu mot vest i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det bør monteres beslag.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er noe utvendig fuktskjolder på ytterdør og verandadører.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil være påregnelig med lokale utbedringer, generelt vedlikehold. Forholdet må overvåkes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe stedvis fuktskader på rekkverk mot vei.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være påregnelig med lokale utbedringer.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er løse fliser og sprekker i flisfuger. Frostspreng bak enkelte fliser. Det er ikke montert rekkverk/håndlist på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet må utbedres for å unngå farlige situasjoner med løse fliser som kan skli ved belastning/gangtrafikk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Opprinnelig plastdeksel ligger fortsatt på sluken under metallrist. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Plastdeksel på sluken må fjernes for tilgang til vannlås og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er noe mindre sprekker ved innpussing av vindu mot vest i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil være påregnelig med lokale utbedringer for å unngå videre skadeutvikling og fukt inn i konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk/håndlist på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i boligen og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og høytliggende plassering i Hovlivegen på Ellingsøya. Boligen ligger fint til i skrånende terreng i et etablert nabolag preget av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Her bor man i et rolig og oversiktlig bomiljø med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Fra utearealene og terrassen er det åpent utsyn over Ellingsøyfjorden og fjellene omkring, med grønne nærområder tett på.<br /><br />Hverdagen er lagt godt til rette for barnefamilier. Både Ellingsøy barnehage og Ellingsøy barne- og ungdomsskole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger i gangavstand fra boligen. Nabolaget har i tillegg lekeplass i Hovlia vest. Nede ved Hoffland finnes gode idretts- og aktivitetsmuligheter med Hofflandbana, sandvolleyballbane og ballbinge, samt Hoffstranda som er en populær badeplass på varme sommerdager. Nærmeste dagligvarehandel tas på Kiwi Kverve en kort kjøretur unna.<br /><br />For tur- og friluftsinteresserte byr Ellingsøya på flotte opplevelser gjennom hele året. Det er enkelt å ta seg ut i det lokale stinettet både til fots og på sykkel. Turer opp til Sperrenakken med gapahuk og øyas høyeste punkt Myklebusthornet på 329 meter over havet gir vidstrakt utsikt mot Sunnmørsalpene og havet. Nede ved Eidsvågen holder Hovlia småbåtforening til med småbåthavn, og fjorden gir fine forhold for båtliv og padling.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene til og fra eiendommen er svært praktiske. Bussholdeplassen Hoff ligger en kort gåtur unna og sikrer gode bussforbindelser. Med bil tar det rundt åtte minutter gjennom Ellingsøytunnelen inn til Ålesund sentrum med kjøpesentre, restauranter og et rikt servicetilbud. Videregående skoler i Ålesund nås på rundt ti minutter i bil, mens Ålesund lufthavn på Vigra ligger en kjøretur på rundt femten minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2 676,6 kvm. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer i betong, terrasseplatting og plenarealer. Det er oppført carportbygg med boder på eiendommen. Eiendommen er seksjonert, og seksjonen har registrert tilleggsdel i bygning og grunn med eksklusivt uteareal i henhold til seksjoneringen. Øvrige tomtearealer er fellesareal for sameiet. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt med koordinatfestede grensepunkter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport samt på én biloppstillingsplass på eiendommen.<br /><br />Det er montert ladeboks for elbil på bodvegg i carporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i Reguleringsplan for Hovlia, Ellingsøy (plan-ID 1504609), vedtatt 15.10.2009. I tillegg er delarealer regulert til Gang-/sykkelvei (244,08 m²) og Annen veigrunn (54,03 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I planen er 2673,26 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av automatisk fredede kulturminner i form av bosetningsspor (ID 116498). I tillegg er det registrert et ufredet enkeltminne og en kulturminnelokalitet på eiendommen. Tiltak innenfor slike områder kan kreve særskilt tillatelse eller uttalelse fra kulturminnemyndighetene.\n\nEiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette medfører restriksjoner på tiltak i henhold til plan- og bygningsloven § 1-8.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nIfølge NVEs kartlegging ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom og stormflo. Hele eiendommen er grundig kartlagt med funn.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669936",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovlivegen 14! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med tre soverom, to uteplasser og carport.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Ellingsøya med kort gangavstand til skole og busstopp ved Hoff. Hovedetasjen rommer en lys stue med vedovn og varmepumpe, i åpen løsning mot kjøkkenet. Underetasjen inneholder tre soverom med utgang til utearealet, samt gang og bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og tomten er opparbeidet med plenarealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 43 m² og veranda på ca. 9 m²<br />- Carport med ladeboks for elbil og utebod på ca. 5 m²<br />- Sigdal-kjøkken med mosaikkfliser og integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med badekar og dusjhjørne, samt separat toalettrom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "810260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=511731dc-6df0-4441-8b4a-869febb1abcb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/511731dc-6df0-4441-8b4a-869febb1abcb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260205?https://dnbeiendom.no/bolig/810260205?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://leveranse.inviso.no/urls/fe2e7eb9-e48f-44b3-9a7e-c9549bf78f43",
        "title": "Digital visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovlivegen 14! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med tre soverom, to uteplasser og carport.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Ellingsøya med kort gangavstand til skole og busstopp ved Hoff. Hovedetasjen rommer en lys stue med vedovn og varmepumpe, i åpen løsning mot kjøkkenet. Underetasjen inneholder tre soverom med utgang til utearealet, samt gang og bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og tomten er opparbeidet med plenarealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 43 m² og veranda på ca. 9 m²<br />- Carport med ladeboks for elbil og utebod på ca. 5 m²<br />- Sigdal-kjøkken med mosaikkfliser og integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med badekar og dusjhjørne, samt separat toalettrom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260205?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "virtualViewingUrl": "https://leveranse.inviso.no/urls/fe2e7eb9-e48f-44b3-9a7e-c9549bf78f43",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476480802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:52:41.790633549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}