Innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med utleiedel og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 77  kvm <br />Kjeller: 67  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 709121,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 24168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 163 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med utleiedel og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 36 935"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0558,
        "lng": 5.9185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0558&lng=5.9185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4120",
      "postalName": "Tau",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinhaugvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 600,
        "municipalityNumber": 1130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Steinhaugvegen 7. Innholdsrik enebolig med utleiedel, stor terrasse og betydelig oppgradert fra perioden 2018 2026.</b><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Tau skole og flotte turområder. Første etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til terrassen. Hoveddelen har 4 soverom og bad i hver etasje.  I underetasjen finner du en praktisk utleiedel som kan gi gode leieinntekter eller benyttes som en fleksibel del av boligen for storfamilien.<br /> <br />Høydepunkter: <ul><li>Påkostet og oppgradert i perioden 2018-2026 </li><li>Utleiedel med 1 soverom </li><li>4 soverom i hoveddel </li><li>Sentral beliggenhet på Tau </li><li> Hoveddelen er tilnærmet ubebodd.</li><li>Parkering i carport og enkel garasje. <br /> <br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint plassert i et etablert boligstrøk i Steinhaugvegen på Tau i Strand kommune. Her bor du med gode solforhold og utsikt over fjorden. <br /><br />Beliggenheten legger godt til rette for en enkel og praktisk familiehverdag, med dagligvarebutikk rett over veien og kun noen hundre meter til Preg barnehage. Det er ca. 1 km til både barne-, ungdoms- og videregående skole, samt et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. I sentrum finner du R13 Senteret med apotek, bakeri, spesialforretninger og øvrige servicetilbud.<br /><br />For turer i naturen finner du fine turstier rundt Krossvatnet, grønne omgivelser i Mølleparken samt populære badeplasser ved Strandastøa og Kuvika. I tillegg er det kort gangavstand til sjøen og båthavnen, noe som gir enkel tilgang til et aktivt og attraktivt båtliv. Ryfylke er kjent for sin fantastiske natur og byr på flotte turmuligheter som Holtaheia og Nordmarka, med et mangfold av opplevelser både langs sjøen, ved fiskevann og i fjellet. Bussholdeplassen ved Prestamarka ligger like ved boligen, og via Ryfylketunnelen tar kjøreturen til Stavanger sentrum omkring 20 til 25 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og trapperom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 7 m².<br />2. etasje BRA-i: TV-stue, tre soverom og bad.<br />Kjeller BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vaskerom.<br /><br />Garasje BRA-e: Garasje på 18 m².<br /><br />I 1. etasje er det en terrasse på 40 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene datert 24.10.2017 og dagens planløsning. I 2. etasje er et bad etablert i et areal som på tegningene er godkjent som en del av loftstuen og boden er en del av gangen. I kjeller er areal som er godkjent som boder i dag innredet til vaskerom og deler av kjøkken/stue. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til rom for varig opphold eller våtrom er normalt søknadspliktig.<br />Uavhengig av eventuelle reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er delvis opparbeidet med plen. Gruset innkjørsel og parkering.<br />En stripe av tomten ligger mellom hovedveien og den ubebygde nabotomten mot sør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fra 1958 med grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stål- og aluminiumplater, mens flatt tak er tekket med asfaltpapp.<br /><br />Garasje:<br />Garasje bygget på ringmur av betong med betonggulv. Vegger er i trekonstruksjoner med fasade av bordkledning. Taket er en trekonstruksjon tekket med stålplater. Vippeport i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1958 og har gjennomgått en omfattende ombygging og oppgradering i perioden 2018 2026. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder blant annet to stuer, to kjøkken, fire baderom/våtrom og fem soverom, i tillegg til en stor terrasse på 40 m² med trappeadkomst til hagen.<br /><br />Entré:<br />Entréen har vinylfliser i gulv, malte veggflater og downlights i himlingen. Rommet byr på gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og fungerer som et praktisk bindeledd mellom etasjene. Fra entréen er det trappeadkomst både til andre etasje og kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet og spiseplassen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser og sjøen. Rommet har laminat på gulv, malte plater på vegg og i himling, samt en integrert mursteinspipe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en tofløyet balkongdør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra 2021 og har en moderne innredning med slette, mørke fronter og benkeplate i laminat. Løsningen inkluderer en praktisk kjøkkenøy med barløsning som vender mot spiseplassen. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med utlufting.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen brer en 40 m² stor treterrasse seg ut på understøttende konstruksjon. Uteplassen har god plass til ulike møbleringssoner og grill, samt trapp med direkte adkomst ned til hagen.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet på hovedplanet har laminat på gulv, malte plater og vindu som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er oppført etter TEK17 og nylig ferdigstilt. Rommet er helfliset med store fliser på vegger og gulv, utstyrt med gulvvarme og smøremembran. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />TV-stue 2. etasje:<br />I andre etasje åpner en lys tv-stue seg opp med ekstra takhøyde og sjenerøse vindusflater som gir fint utsyn mot nærområdet og sjøen. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malte.<br /><br />Tre soverom 2. etasje:<br />Etasjen rommer tre soverom med laminat på gulv, malte veggflater og skråtak. Rommene har tilknytning til praktiske kott i kneveggene for oppbevaring.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er oppført etter TEK17 og nylig ferdigstilt. Rommet har fliser på vegger og gulv med gulvvarme og smøremembran. Innredningen inneholder seksjon med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjdører i glass samt elektrisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Hybel/utleiedel:<br />Kjelleretasjen har en komplett utleiedel med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og vinduer som slipper inn dagslys. Kjøkkeninnredningen fra 2021 har glatte fronter, laminatbenkeplate, platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og ventilator med avtrekk ut.<br />Soverommet i kjelleren har laminat på gulv og malte veggplater, med god plass til seng og nattbord.<br /><br />Bad/vaskerom utleiedel:<br />Kombinert baderom og vaskerom fra ca. 2021 oppført etter TEK17. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og malte plater, samt smøremembran. Innredet med servantseksjon med nedfelt vask, gulvmontert toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom kjeller tilhørende hoveddel:<br />Separat vaskerom oppført etter TEK17. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran, samt baderomsplater og malte plater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Her står også to varmtvannstanker på henholdsvis 112 liter fra 2018 og 194 liter fra 2024. Ventilasjonen er naturlig med lufteventil i yttervegg.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en utvendig bod på 7 m² i tilknytning til 1. etasje, samt en frittstående garasje på 18 m² oppført på betongringmur med betonggulv, trekonstruksjoner og vippeport. I tillegg er det carport/bod med taktekking av asfaltpapp, samt lagringsplass i kott i 2. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking - Carport/bod | Taktekking er avsluttet utpå kledning mot bolig.<br />- Nedløp - Carport | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot beslag/grunnmur i front av stue. Bordkledning har liten avstand til terrasse.<br />- Vinduer - Vaskerom og bad kjeller | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Ytterdører - Kjeller | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Utvendige trapper | Sluk i bunn av kjellertrapp er ikke tilkoblet drensrør, se egenerklæring. Rekkverket i utvendig trapp er noen cm for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe knirk i gulv på kjøkken.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er liten skade i flis ved elektrisk vifte.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen og byggematerialet er uegnet.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg.<br />- Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen og byggematerialet er uegnet.<br />- Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe misfarging i enkelte fliser i dusj.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er liten sprekk i benkeplate ved vask.<br />- Innvendige vannledninger | Vannrør i skap er merket med tusj.<br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg. Et soverom i 2. etasje har ingen ventilasjon. Dørterskler har ikke luftespalte for sirkulasjon av luft. Det er rom med lite/ingen naturlige ventiler i kjeller.<br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Rekkverket terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er noen cm for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje, samt på vaskerom og bad/vaskerom i kjeller. Det er mursteinspipe, men vedovn er ikke montert.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, i frittstående garasje med vippeport, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en selveierbolig registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleie forutsetter at arealer som benyttes til beboelse er godkjent for varig opphold.<br />Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring/påbygg den 20.08.2026. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Opprinnelig enebolig (byggeår 1958): Byggesak med tegninger fra 1957. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Garasje: Godkjente bygningstegninger datert 29.08.1979. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den omfattes av detaljregulering for boligområdet Tau Vest (plan-ID 1130201509), vedtatt 29.04.2020. Arealformålet er boligbebyggelse innenfor feltnavn B. Reguleringsplanen har bestemmelser om at ved byggesøknad for utbygging i delfelt tilgrensende riksveg 13, skal det vedlegges støyrapport og dokumentasjon på eventuelle krav til støyskjermingstiltak.<br /><br />Deler av tomten er regulert til annen veigrunn.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262553",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Steinhaugvegen 7. Innholdsrik enebolig med utleiedel, stor terrasse og betydelig oppgradert fra perioden 2018 2026.</b><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Tau skole og flotte turområder. Første etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til terrassen. Hoveddelen har 4 soverom og bad i hver etasje.  I underetasjen finner du en praktisk utleiedel som kan gi gode leieinntekter eller benyttes som en fleksibel del av boligen for storfamilien.<br /> <br />Høydepunkter: <ul><li>Påkostet og oppgradert i perioden 2018-2026 </li><li>Utleiedel med 1 soverom </li><li>4 soverom i hoveddel </li><li>Sentral beliggenhet på Tau </li><li> Hoveddelen er tilnærmet ubebodd.</li><li>Parkering i carport og enkel garasje. <br /> <br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2209260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3942fd24-20c8-476f-a0ff-45e5b8a83fa9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tau",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3942fd24-20c8-476f-a0ff-45e5b8a83fa9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3942fd24-20c8-476f-a0ff-45e5b8a83fa9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Steinhaugvegen 7. Innholdsrik enebolig med utleiedel, stor terrasse og betydelig oppgradert fra perioden 2018 2026.</b><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Tau skole og flotte turområder. Første etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til terrassen. Hoveddelen har 4 soverom og bad i hver etasje.  I underetasjen finner du en praktisk utleiedel som kan gi gode leieinntekter eller benyttes som en fleksibel del av boligen for storfamilien.<br /> <br />Høydepunkter: <ul><li>Påkostet og oppgradert i perioden 2018-2026 </li><li>Utleiedel med 1 soverom </li><li>4 soverom i hoveddel </li><li>Sentral beliggenhet på Tau </li><li> Hoveddelen er tilnærmet ubebodd.</li><li>Parkering i carport og enkel garasje. <br /> <br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3942fd24-20c8-476f-a0ff-45e5b8a83fa9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3942fd24-20c8-476f-a0ff-45e5b8a83fa9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476481111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:52+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:53:39.557438202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}