Gjennomgående 3(opprinnelig 4)-roms med flott utsikt mot fjorden & balkong på hele 14 kvm | Nær T-bane, buss & senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19343,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6647667,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524457,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 9752,
      "collectiveDebt": 187915,
      "collectiveAssets": 38246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 187 915,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 402,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 752,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 647 667,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 657 617,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3(opprinnelig 4)-roms med flott utsikt mot fjorden & balkong på hele 14 kvm | Nær T-bane, buss & senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941054361310854,
        "lng": 10.611932668757891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941054361310854&lng=10.611932668757891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiksveien 92 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 166
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5197,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, vedlikeholdsfond, internett (1000/1000), trappevask, snømåking, gartnertjenester, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, løpende vedlikehold og drift av borettslaget m.m. <br /><br />Felleskostnaden øker 1.07.2026 og det er det nye beløpet som er benyttet her. Beløpet inkluderer nå avsetning til vedlikeholdsfond, slik at borettslaget bygger opp en god egenkapital til fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 92 B. </strong></p><p>En lys og romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Østerås/Eiksmarka og flott utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en gjennomgående og god planløsning med entré, romslig stue med peis, delvis åpen kjøkkenløsning, to svært gode soverom og et meget romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på hele 14 kvm - perfekt for å nyte både dag og kveldssolen. Dagens eier ønsket ekstra fokus på naturlig lys og vinduer i leiligheten, og etablerte derfor dobbeltdører mellom stue og gjesterommet i motsatt ende - slik at her har du en stue med gjennomgående lysforhold. </p><br /><p>Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan tilbakeføres dersom man ønsker et ekstra soverom - konferer gjerne megler og se alternativt plantegning.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 kvm. Det er ellers tilgang til felles sportsboder både ute og inne for oppbevaring av blant annet sykler, barnevogner og bildekk. Det er bygget noen ekstra boder som leies ut av borettslaget etter venteliste. Det er mulighet for rimelig leie av parkeringsplass eller garasje etter venteliste. Parkeringsplass er normalt svært enkelt å få tilgang på, mens det er venteliste på garasjeplass. Flere av plassene har elbillader. Forøvrig godt med gjesteparkering.</p><br /><p>Veldrevet borettslag med fellesrom (fint for å arrangere dåp, bursdager etc), gode parkeringsmuligheter og god vedlikeholdshistorikk. Det ble bl.a. nylig utført rørfornying, samt skiftet ut vinduer og balkongdør. Inkludert i felleskostnadene er ObosOpenNet installert i borettslaget. Bredbånd 1000/1000 er inkludert i husleien.</p><br /><p>Her kan du bo med kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud, samtidig med nærhet til flotte turområder som kan brukes både sommer og vinter. Kort gangavstand til buss og T-bane som går til Oslo sentrum på ca 16 minutter - hele 8 ganger i timen!</p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Leilighet beliggende i byggets tredje etasje (som også er byggets toppetasje) og består av entré, stue med utgang til balkong på 14 kvm, kjøkken med delvis åpen løsning, to soverom (opprinnelig 3) og bad.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 2 kvm. Det er bygget noen ekstra boder som leies ut av borettslaget etter venteliste.</p><br /><p>Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet å leie plass av borettslaget for 200,- pr mnd.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og fin entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er dekket med parkett og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøyet, som medfølger salget. I tillegg disponerer boligen en ekstern kjellerbod på 2 kvm som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m. Boligen har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EL30 og lydklasse 38dB. Adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til balkong</strong></p><p>Boligens sosiale sone er innbydende med lysmalte vegger og parkettgulv. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Sentralt i rommet er det en peisovn som byr på ekstra varme og lun atmosfære på kalde dager. Selger har satt inn doble dører til soverommet som er i motsatt ende av stuen - slik at man kan få gjennomgående lys fra begge sider av rommet! Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. I regi av borettslaget fikk leiligheten nye vinduer og ny balkongdør i 2023 - noe som bidrar til betydelig lavere strømregninger. Selger hadde et strømforbruk i 2025 på 2577 kwh. Selger oppgraderte da på egen regning til skyvedør, slik at man har fått en helt annen følelse av leiligheten. Sommerstid står denne nå bare åpen, og gjør balkongen til en mer naturlig del av leiligheten.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på hele 14 kvm, dette er blant de største i området. Her har du god plass til både loungemøbler og spisebord, grill og dekorativ beplantning. Balkongen byr grønn utsikt og meget gode solforhold hele dagen og utover kveld. Iht.. til selger er det sol på balkongen fra ca. 09:30 til ca. kl. 21:00 på sommerstid - bedre blir det ikke! Balkongen er overbygget og utstyrt med markise, slik at stuen skjermes for direkte sol og holdes sval om sommeren når solen står høyest på himmelen. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet. Det er utsikt helt til Oslofjorden!</p><br /><p><strong>Kjøkken | Åpent &amp; sosialt</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen og har en hyggelig spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Flaten over kjøkkenbenken er belagt med flis, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og forhindrer skader på vegg som følge av vannsprut eller stekeos. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer bestående av frittstående komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er etablert dragere i tak for forsterkning slik at veggen mellom kjøkken og stue kunne åpnes, gjort i henhold til instruks fra borettslaget.</p><br /><p><strong>Bad | Alt du trenger i hverdagen</strong></p><p>Leiligheten har et romslig, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet har servantinnredning med ovenpåliggende servant, samt speil, skap og belysning på vegg over servant. Videre inneholder badet gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedør i glass. Det er opplegg for vaskemaskin bak skyvedøren, slik at du har alt du trenger i hverdagen. Badet er av eldre dato, men er i fullt bruk av selger idag uten problemer. Badet er meget romslig, og ved oppussing kan man fint få plass til både dusj og badekar.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Hovedsoverommet har flere skyvedørsgarderober og plassbygde hyller, som byr på god oppbevaringsplass og medfølger salget.</p><br /><p>Det andre soverommet er også av meget god størrelse med plass til en seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Rommene kan innredes etter behov og passer utmerket som gjesterom, kontor eller garderoberom. Idag er det benyttet som et gjesterom med sovesofa. Rommet har pene dobbeltdører som sørger for gjennomlys til stuen. Begge soverom har malte vegger og gulv belagt med parkett.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger utført i selgers eiertid:</strong></p><ul><li>2006: Planløsningen ble endret fra tre til to soverom. Det ble etablert dobbeltdør mellom stue og soverom, samt lagt nye gulv.</li><li>Ca. 2004: Ildsted etablert.</li><li>Ca. 2018: Etablert dragere i tak ved kjøkken og soverom.</li><li>2025: Nytt toalett, vegger på bad/toalett malt og ny belysning på baderommet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 0</p><p>03.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 3 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Yttertak - Punktet er vurdert, men dette er borettslagets ansvar mtp vedlikehold: </p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen.</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen er vurdert til og ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter er vurdert og ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Baderom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er registrert riss/sprekk i veggflis under servant. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.</p><p>Det er registrert riss/sprekk i gulvfliser ved dusjkabinett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader.</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.</p><p>Vann-og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (fra toalett mot dusj). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 8,0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Bolig oppført i 1966. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater, trekledning og murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med kikkehull, brannklasse EL30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2023). Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2023). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: (Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom)</p><p>- TBA 14 m²: (Balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 2 m²</p><p>- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)</p><br /><p><strong>Kommentar til areal</strong></p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m2 (BRA-e). Utgang fra stue til balkong på 14 m2 (TBA). Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,40 meter i kjøkken. 2,45 meter i stue. 2,23 meter i baderom. 2,19 meter i entré. 2,27 meter i soverom 1. 2,30 meter soverom 2.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Dagens planløsning avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Boligen var opprinnelig innredet med tre soverom, mens den i dag har to. Tidligere soverom mot stuen er innlemmet i stuearealet. Kjøkkenløsningen er åpnet mot stuen, og rominndelingen ved bad og entré/gang er endret sammenlignet med opprinnelige tegninger. Det er også etablert dobbeltdør mellom stue og soveromsdel. Selger har bekreftet at det er satt inn nødvendige dragere i tak for endring av veggkonstruksjonen, ihht borettslagets bestemmelser. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn </strong></p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Det lokale el-tilsynet har gjennomført kontroll, og rapporten viser at det finnes avvik. Rapporten viser til følgende avvik: manglende etterlevelse av krav fastsatt i eller i mehold av lov. Ett forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen avvik. Det er ikke lagt frem dokumentasjon som bekrefter at avvikene er utbedret. Konsekvens er behov for utbedrende tiltak av avvik som ikke er utbedret. På bakgrunn av dette er det derfor foretatt en videre forenklet vurdering av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget </strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier </strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent </p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. </p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Ja. Eier informerer om at sikringer tidvis løses ut. Dette skjer som regel med sikringene som går til oppvaskmaskim. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. Den nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson. </p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. </p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei. </p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: Nei. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige </strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.</p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. </p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei.</p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Nei.</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll </strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Garderobeskap i entré</li><li>Taklamper</li><li>Vask- og/eller tørkemaskin</li></ul><br /><p>Følgende medfølger IKKE salget:</p><ul><li>Fryseboks i bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>19343,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for leie av fast uteparkering (NOK 200/mnd) med el-bil parkeringsplass (NOK 600/mnd &#43; betaling per kwh) eller garasjeplass (NOK 400/mnd). Parkeringsplass ute er normalt lett å få, og har stort sett vært klart til innflytting.</p><br /><p>Ellers har borettslaget meget godt med biloppstillingsplasser utendørs, fordelt på Eiksveien, Fururabben og Ovenbakken. Et større antall av biloppstillingsplassene er nå utstyrt med lademulighet. Garasjeanlegg finnes i Ovenbakken og Fururabben/Eiksveien med til sammen 88 garasjeplasser. Garasjene er doble, men litt trange - særlig om bilene er store. Familier med to biler må søke fast plass for begge bilene, og ikke benytte gjesteparkering for bil nr 2. Det er mulig å leie parkeringsplass for bil nummer 2.</p><br /><p>Borettslaget har reserverte plasser til gjesteparkering, og totalt sett meget godt med plass her. Disse finner man i Ovenbakken, i Eiksveien ved Østerås Eldresenter og i Fururabben ved enden av nr 6.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås, et meget hyggelig boligområde i Bærum. Griniveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.<br /><br />Thon Østerås Senter ligger innen kort gangavstand og er nyoppusset i 2026 - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet bakeri, Vinmonopolet, legekontor, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.<br /><br />Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.<br /><br />Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Østerås ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.<br /><br />Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon med kort gangavstand fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 197,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, vedlikeholdsfond, internett (1000/1000), trappevask, snømåking, gartnertjenester, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, løpende vedlikehold og drift av borettslaget m.m. <br /><br />Felleskostnaden øker 1.07.2026 og det er det nye beløpet som er benyttet her. Beløpet inkluderer nå avsetning til vedlikeholdsfond, slik at borettslaget bygger opp en god egenkapital til fremtidig vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Renter og omkostninger fellesgjeld: kr. 881,-</li><li>Felleskostnader: kr. 3 833,-</li><li>Avdrag fellesgjeld: kr. 483,-</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 577 kwh. pr. år.</li><li>Ev. alarm </li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441863. Forsikringen dekkes via fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av internett (hastighet 1000/1000) som inkluderes i felleskostnadene. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.</li><li>Boligen er tilknyttet RIKSTV eller Alente som leverandør av kabel-tv. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 524 457,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 097 827,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET A/L ØSTERÅS, Orgnr: 953 914 638</p><br /><p>Borettslaget består av 280 andeler. Borettslagets eiendommer har gnr 35, bnr 60 og 61 i Bærum kommune. Borettslaget har ingen ansatte, men har innleid vaktmestertjeneste mandag, onsdag og fredag.</p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon</strong></p><p>Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS v/Svein Wiig. Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget (ABBL).</p><br /><p><strong>Renhold</strong></p><p>Trappevask og leie av gulvmatter er satt ut til renholdsfirmaet Eir AS. Styret er godt fornøyd med arbeidet som utføres.</p><br /><p><strong>Tilrettelegging for eldre </strong></p><p>Styret innvilger tillatelse til ramper og trappeheiser der beboerne ønsker det. De beboerne som føler behov for hjelpemidler, kan kontakte fastlege eller hjemmetjenesten / NAV / Hjelpemiddelsentralen for å få veiledning til å søke om tekniske hjelpemidler. Når en godkjenning foreligger, sender NAV eller Hjelpemiddelsentralen søknaden til borettslaget for godkjennelse i de tilfellene hvor dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Man trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk, undulat og helårs innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov. Dette fordi de finner veien inn dører og opp på verandaer.</p><p>Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret. Om hundehold: Det er ikke gitt at man kan flytte inn med hund eller skaffe seg hund etter innflytting i Østerås Borettslag. Gjeldende Husordensregel i Østerås Borettslag er at man må søke styret om tillatelse til å ha hund. Styret spør så de øvrige andelseiere i den aktuelle oppgangen om dette er ok, eller om de har noen innsigelser. Kommer det da en legeattest på at noen i oppgangen ikke kan fungere normalt i en oppgang med risiko for å møte hund, må styret avslå søknad om å flytte inn med hund eller å anskaffe seg hund.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Det avholdes dugnad i borettslaget.</p><br /><p><strong>Felles vaskeri </strong></p><p>Borettslaget har felles vaskeri. Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Nøkkel til vaskeriet bestilles på eget skjema i dette heftet.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i perioden 2024/25 (oppsummering)</strong></p><ul><li>Det er gjennomført 11 styremøter i 2024 og 4 så langt i 2025, i tillegg til flere befaringer og interne møter.</li><li>Større prosjekt: Utskifting av alle vinduer, balkongdører og inngangsdører i tre områder - total kostnad ca. 27 mill. (lavere enn estimert).</li><li>Vaktmesterleiligheten ble solgt i 2024 for kr 4,795 mill. - et tidligere vedtak ble dermed iverksatt.</li><li>Borettslaget har redusert kostnader med ca. kr 1 million ved å reforhandle eller bytte leverandøravtaler.</li><li>Det ble godkjent 26 overdragelser i 2024, med en gjennomsnittlig salgspris på ca. kr 5,39 mill.</li><li>Økonomien er solid med god likviditet og bankinnskudd på nær 8,8 mill. pr. 31.12.2024.</li><li>Styret jobber med en langsiktig vedlikeholds- og investeringsplan, basert på en ny teknisk tilstandsvurdering.</li><li>Planlagte utredninger for 2025 inkluderer bl.a. garasjetilstand, drenering, lysanlegg, beredskapsplan og brannteknisk analyse.</li><li>Planlagte tiltak i 2025:</li><li>Oppgradering av Ovenbakken 13D (Yogahuset)</li><li>Etablering av 3 nye ladestasjoner</li><li>Bytte av ladestasjonsoperatør</li><li>Kartlegging av balkonger</li><li>Trivselstiltak:</li><li>Parkområder er ivaretatt for biologisk mangfold, med engsoner og fokus på pollinerende insekter.</li><li>Samarbeid med gartnerfirma for bedre drift og skjøtsel av uteområdene.</li><li>Styret mottar årlig honorar vedtatt av generalforsamlingen, samt tillegg for ekstraordinær prosjektledelse.</li><li>Godt bomiljø med få klager - typiske saker gjelder støy, parkering, og søppelhåndtering.</li><li>Borettslaget har ingen ansatte, men har innleid vaktmestertjeneste tre dager i uken.</li><li>HMS- og internkontroll følges opp årlig i samarbeid med ABBLs digitale HMS-system.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid i perioden 2025/26 (oppsummering)</strong></p><ul><li>Generelt fokus på økte kostnader til strøm, kommunale avgifter og vedlikehold, samt tiltak for å sikre bærekraftig drift</li><li>Løpende drift og vedlikehold av bygningsmassen (13 blokker / ca. 280 leiligheter)</li><li>Oppfølging av tekniske anlegg, inkl. ventilasjon, vann/avløp og elektriske installasjoner</li><li>Gjennomført og fulgt opp lovpålagte kontroller, herunder el-kontroll og HMS-arbeid</li><li>Brannteknisk gjennomgang av byggene - tiltak planlegges og følges opp</li><li>Arbeid med langtidsplan og vedlikeholdsplan for å håndtere fremtidige tiltak</li><li>Gjennomført større vedlikeholdsarbeider, bl.a. parkeringsområder og asfaltarbeid</li><li>Utskiftning og oppgradering av tekniske installasjoner der nødvendig</li><li>Oppfølging av forsikringssaker og skader</li><li>Fokus på økonomistyring og gradvis økning av felleskostnader for å møte økte utgifter</li><li>Etablert plan for videre vedlikehold og oppgraderinger i årene fremover</li><li>Planlagt tiltak i 2026, herunder brannsikring, ventilasjon og testing av avløpssystemer</li></ul><br /><p>ABBL v/Teknisk avdeling vil i 2024 utarbeidet en ny vedlikeholdsrapport for Østerås Borettslag. Rapporten gjelder for mange år fremover, og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. Denne rapporten vil danne grunnlag for fremtidige vedlikeholdsplaner. Ta gjerne kontakt med styret med forslag til forbedring av Østerås Borettslag.</p><br /><p>Østerås Borettslag har opprettet en hjemmeside hvor andelseierne finner oppdatert informasjon om hva som skjer i borettslaget. Der finner man oppdaterte Vedtekter og husordensregler, samt få informasjon om fremtidige hendelser og beslutninger av styret. Borettslagets separate boligmasse i Ovenbakken 13D er utleid til en privat aktør som driver med yogakurs. Ifølge kontrakten ivaretar laget det ytre vedlikehold av bygninger og eiendom inkl. gjerder.</p><br /><p><strong>Følgende vedlikehold er gjort de siste årene:</strong></p><p>- Skiftet vinduer og inngangsdører til leilighetene i borettslaget (2023/24)</p><p>- Installert ObosOpenNet (2023). Bredbånd 1000/1000 er inkludert i husleien.</p><p>- Nytt brannsikringsanlegg i fellesområdene (2022)</p><p>- Nye avfallsbeholdere (2022)</p><p>- Oppussing av fellesrom i FR10, for felles benyttelse (barnebursdag, dåp, konf, kafe mm) (2021)</p><p>- Laget boder for utleie i kjellere (høst 2021)</p><p>- Nye porttelefoner med videofunksjon i 2020</p><p>- Fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019</p><p>- Oppussing av oppganger i 2017</p><p>-El-tilsyn for alle 13 blokkene i ØBL ble foretatt i 2016. Samsvarserklæringene er utformet per blokk, og oppbevares elektronisk hos styret.</p><p>- Nye sylindere og låskasser i alle ytterdører</p><p>- Montering av sensorer for styring av utelys</p><p>- Utskiftning av alle gavl- og hjørnelamper på byggene</p><p>- Fasadevask av alle bygninger</p><p>- Solgt den ene vaktmesterleiligheten</p><p>- Ferdigstillelse av elektrisk infrastruktur for støtte av elbillading</p><p>- Oppusset balkonger</p><p>- Nye sykkelstativ i kjellere og steder uten låsbar sykkelbod</p><p>- Utgraving og oppmerking av nye p-plasser &#43; skråning Fururabben 8</p><br /><p><strong>Skifte av kollektiv Tv-avtale:</strong></p><p>Avtale med VikenFiber er sagt opp og fra januar 2024 ble ObosOpenNet installert i borettslaget. Bredbånd 1000/1000 er inkludert i husleien, og tv tjenester fra Allente, RiksTV og Strim kan bestilles separat på nettsiden.</p><br /><p>Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 43 897 389,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 187 915,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 38 246,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lån 1</p><p>Lånenummer: 96660137138</p><p>BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån</p><p>12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 150</p><p>Saldo per 15.09.2026: 17 072 577 </p><p>Andel av saldo: 73 084 </p><p>Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )</p><br /><p>Lån 2</p><p>Lånenummer: 96660161675</p><p>BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån</p><p>12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 329</p><p>Saldo per 15.09.2026: 26 824 812 </p><p>Andel av saldo: 114 831 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )</p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>AL Østerås Borettslag har pr 31.12.24 bankinnskudd på til sammen kr 8 779 315,-.<br />I 2024 opprettet styret to sparekonti. En sparekonto med bedre rente enn brukskontoen, og en sparekonto med høy rente.<br /></p><p>Regnskapet viser et overskudd på kr 1 880 692,-, mot budsjettert overskudd på kr 1 762 353,- Årsaken til forbedret overskudd er styrets fokus på kostnader, og at renten ble senket i 2025.</p><br /><p>Borettslaget har to lån hos Boligbanken, som per 31.12.2025 var på til sammen kr 44 922 533,-. Lånene er pålydende henholdsvis kr 17 783 989,- og kr 27 138 544,- (per 31.12.2024). Låneopptakene er finansiert/betjenes via fellesutgiftene i borettslaget. Nåværende nedbetalingsplan viser at lånet vil bli innfridd henholdsvis i 2039, og 2054.</p><br /><p>Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av borettslaget, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.</p><p>Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.</p><br /><p>Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, med meldefrist 29.09.26 kl. 1200. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441863</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg av blokken, datert 24.01.1969.</p><p>Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra institusjon til boligblokk, datert 26.07.2017.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Østerås av 02.02.1965.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Id: 202101</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 1962189</p><p>Navn: Østerås</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 02.02.1965</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf</p><br /><p>Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.</p><br /><p>SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.</p><p>Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.</p><p>Tiltaket omfatter:</p><p>. Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.</p><p>. Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak</p><p>. Tetting av eksisterende glasstak</p><p>. Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje</p><p>. Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal</p><br /><p>Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:</p><p>Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.</p><br /><p>Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:</p><p>Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 fra bo og behandlingshjem til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i i 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 302784, tgl. 14.04.1970 - Obligasjon</p><p>Beløp: 3 622 900<br />Panthaver: BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL<br />Orgnr: 1 000 490</p><br /><br /><p>Dnr. 1588278, tgl. 17.12.2021 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 21 289 759<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA<br />Orgnr: 914 827 841</p><br /><br /><p>Dnr. 1308077, tgl. 22.11.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 30 000 000<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA<br />Orgnr: 914 827 841</p><br /><br /><p>Dnr. 307520, tgl. 15.12.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 302008, tgl. 11.04.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 302473, tgl. 03.04.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lokale for<br />barneparkering<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 17246, tgl. 14.11.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for<br />motorsykler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 733814, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p>Dnr. 48410, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p>Dnr. 302993, tgl. 23.05.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 450 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 187 915,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 402,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 657 617</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 187 915 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 157 529 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260423</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260423",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 92 B. <br /><br />En lys og romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Østerås/Eiksmarka og flott utsikt mot fjorden. Boligen har en gjennomgående og god planløsning med entré, romslig stue med peis, delvis åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på hele 14 kvm - perfekt for å nyte både dag og kveldssolen. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan tilbakeføres - konferer megler.<br /><br />Boligen har nylig fått nye vinduer, og det er gjennomført rørfornying av brl. <br /><br />Bod på 2 kvm medfølger, og borettslaget har egne boder for sykler og dekk. Mulighet for rimelig leie av parkeringsplass med og uten lader, samt noen garasjer. <br /><br />Veldrevet borettslag med fellesrom og god vedlikeholdshistorikk. Kort vei til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Gangavstand til T-bane."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260423",
    "localAreaName": "ØSTERÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4836855",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4e2e36b-7b1c-469b-8a4a-95716a13d23f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260423/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260423/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260423?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 92 B. <br /><br />En lys og romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Østerås/Eiksmarka og flott utsikt mot fjorden. Boligen har en gjennomgående og god planløsning med entré, romslig stue med peis, delvis åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på hele 14 kvm - perfekt for å nyte både dag og kveldssolen. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan tilbakeføres - konferer megler.<br /><br />Boligen har nylig fått nye vinduer, og det er gjennomført rørfornying av brl. <br /><br />Bod på 2 kvm medfølger, og borettslaget har egne boder for sykler og dekk. Mulighet for rimelig leie av parkeringsplass med og uten lader, samt noen garasjer. <br /><br />Veldrevet borettslag med fellesrom og god vedlikeholdshistorikk. Kort vei til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Gangavstand til T-bane.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260423?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260423/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET A/L ØSTERÅS",
      "organisationNumber": "953914638"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476481361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:40.510109395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}