Innholdsrik enebolig med utleiedel i familievennlig nabolag | Leieinntekter 14 000,- | Solrikt uteområde | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Loftstue, tre soverom og bad. <br />1. etasje: 78  kvm Entré/gang, vaskerom/bi-inngang, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Underetasje: 72  kvm Gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 31  kvm Garasje med bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 67  kvm Altan. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489294,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 20904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med utleiedel i familievennlig nabolag | Leieinntekter 14 000,- | Solrikt uteområde | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.828,
        "lng": 5.7499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.828&lng=5.7499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4325",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Akselmarkå 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 657,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Akselmarkå 1!</b> <br /><br />En innholdsrik enebolig fra 1998 med godkjent utleiedel og en god planløsning som strekker seg over tre etasjer. Boligen ligger fint til i et familievennlig og trivelig nabolag på Håbafjell med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. Fra boligen har man gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, kollektiv transport og flotte turområder. Her ligger med andre ord alt til rette for en enkel hverdag. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Utleiedel på 72 m2 med leieinntekter på 14 000 kr i mnd.<br />- Innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Praktisk vaskerom/bi-inngang<br />- Totalt 2 bad og 1 toalettrom<br />- Totalt 5 soverom <br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Garasje med bod <br />- Elbillader<br />- Flott opparbeidet og solrikt uteområd"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: <br /><br />Underetasje - utleiedel: Entré/gang, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br />Første etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Andre etasje: Loftstue, bad og tre soverom. <br /><br />I tillegg har boligen en tilhørende garasje med bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Akselmarkå 1 er en romslig enebolig fra 1998 med flott beliggenhet på Håbafjell. Boligen går over tre plan, har en funksjonell planløsning som fordeler de private og sosiale sonene, integrert garasje og en godkjent utleiedel som genererer ekstra leieinntekter. Boligen holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning og er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom årene. Alt i alt en flott familiebolig.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Første etasje: <br /><br />Man ønskes velkommen inn i en romslig gang som er praktisk innredet med flislagt gulv og varmekabler. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Boligen har også en praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom. Vaskerommet ble modernisert i 2014 og er pent innredet med lysmalte flater og grå fliser på gulvet. Rommet er ellers utstyrt med innredning som gir god lagringsplass, vask, benkeplate med gode arbeidsflater og nisje med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra vaskerommet har man også direkte tilkomst til kjøkkenet, som er praktisk når man kommer hjem fra handletur. <br /><br />I første etasje finner man også et toalettrom innredet med grå fliser på gulvet og malte veggflater. Også her har man varmekabler. Rommet er ellers utstyrt med toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. <br /><br />Boligens sosiale sone med stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir et flott utsyn mot nærområdet. Stuen er utstyrt med en vedovn fra 2014 og en varmepumpe fra 2022 som sammen sørger for god og energieffektiv oppvarming. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner med både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent innredet med en kombinasjon av sorte og hvite, profilerte fronter og lys benkeplate i solid og eksklusiv stein. Et stort og godt kjøkken som gir rikelig med lagringsplass i skap og skuffer, samt svært gode arbeidsflater på en kjøkkenøy som også fungerer som en romdeler. Kjøkkenet er ellers godt utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, to stekeovner, kombiovn, platetopp og kjøkkenventilator tilkoblet villaventsystemet. <br /><br />Fra allrommet har man utgang til en stor veranda som strekker seg rundt deler av boligen. <br /><br />Andre etasje: <br /><br />Følger man trappen opp til boligens andre etasje kommer man direkte inn i en loftstue. Et kjekt, ekstra oppholdsrom som passer ypperlig som tv-stue, lekerom, kontor eller bare et sted hvor man kan trekke seg tilbake. <br /><br />I andre etasje finner man hoveddelens tre soverom. Soverommene er av varierende størrelse, men alle har plass til både seng og garderobe. <br /><br />Badet er fra byggeår og er tidløst innredet med lyse fliser på gulvet og en kombinasjon av lys våtromstapet og nyere spiler på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjnisje, hjørnebadekar, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Badet har avtrekk via villaventvifte og luftespalte under døren. <br /><br />Underetasje - Utleiedel: <br /><br />Underetasjen er innredet med en utleiedel på 72 m2 som i dag er utleid for 14 000 kr i måneden. <br /><br />Utleiedelen har egen inngang på bakkeplan. Her kommer man inn i en romslig gang som leder videre inn til utleiedelens to soverom. Det største soverommet er utstyrt med garderobe og har i tillegg god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er mindre, men passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. <br /><br />Badet er fra byggeår og er innredet med grå fliser på gulvet og en kombinasjon av lyse fliser og malt tapet på vegg. Også her har man varmekabler i gulvet. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, toalett, baderomsinnrdning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk i elektrisk vifte og luftespalte under dør. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et stort og godt rom som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og lys benkeplate i laminat. Kjøkkenet er ellers utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator tilkoblet villaventsystem med avtrekk ut. <br /><br />Utleiedelen har også en egen bod som gir god lagringsplass. <br /><br />Garasje og bod: <br />Boligen har en tilhørende garasje i underetasjen med bod i bakkant. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser.<br />Vegger: Hovedsakelig tapet, malte plater, våtromstapet, spiler og fliser.<br />Himling: Hovedsakelig malte plater, trepanel og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i bod i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast/PEL.<br />- Ventilasjon: Villaventventilasjon med motor plassert i kott i andre etasje. Våtrom og toalettrom har avtrekk via villavent eller elektrisk veggvifte, og kjeller har veggventiler.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannstanker fra 2019 plassert i bod i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler. Hovedsikringsskap er plassert i gang/vaskerom i første etasje, og leiligheten i underetasjen har eget sikringsskap. Overspenningsvern og elbillader er installert i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 14.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår. Lekter, strø og undertak er også fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur, som utvendig er kledd med tre kledning. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltaksform og er bygget opp av sperrekonstruksjon fra byggeår. Loftet er besiktiget via luke på ett av soverommene. Det er sutaksplater som undertak og isolert ned mot etasjeskiller. Det er montert ventiler i gavlvegger.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er fra byggeår. Vinduene på sørside er av tre med 3-lags glass fra 2015. Åpne/lukkevinduer er funksjonstestet og funnet i god stand.<br /><br />Dører: Biinngangsdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Malt balkongdør i stue av tre med to-lags glass fra byggeår. Kjeller har ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Hoveddør av tre med 2-lags glass fra 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med tilkomst fra stue i 1. etasje. Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i malt tre. Deler av balkongen er av betong over garasje. Oppmålt til ca. 67 m². Rekkverkshøyde målt til 94 cm.<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig trapp av stein opp til inngangsparti med rekkverk montert. Trapp i stedstøpt betong med flis i trinn ned fra hovedinngang til boder og garasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Tre bjelkelag og betongbjelkelag i etasjeskiller mellom etasjer. Underetasje har støpt dekke, høydeforskjell er målt til 0,5 cm på 2 meter, målt i gang og på soverom. 1. etasje har etasjeskiller i betong, høydeforskjell er målt til 2 cm på 3 meter, målt i kjøkken og stue. 2. etasje har etasjeskiller i tre, høydeforskjell er målt til 1 cm på 2 meter, målt i loftstue.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført med ringmur av betong og støpt plate ned mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue i underetasje og 1. etasje. Feieluke er plassert i stuen i 1. etasje.<br /><br />Rom under terreng: Underetasje er delvis under terreng. Det er foretatt hulltaking i innforet kjellervegg med funn på 17,9 % metning og plast.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er da fra byggeår, det er da drensrør, drenerende masser og grunnmurspapp.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur av betong og støpt plate ned mot grunn. Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.<br /><br />Terrengforhold: Det er svakt skrånende terreng fra bygningskroppen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på takrenner og nedløp er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning går stedvis helt ned til terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen. Det anbefales å øke avstand fra terreng til kledning for bedre ventilering samt for å hindre råteskader i bunn av kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 2015 mangler innvendig belistning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer anbefales listet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene i gulvene kan utbedres lokalt ved behov eller ønske. Dette anbefales utført i forbindelse med bytte av gulv eller renovering, da dette ikke er kostnadseffektivt å utføre uten oppgradering av overflater i boligen. Gulv uten skjevheter vil kunne gi økt bokvalitet.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng (helt eller delvis). Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og det har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt, evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig.<br />Konsekvens/tiltak: Tidligere var bruk av plast vanlig praksis, men over tid viste det seg at dette kunne ha negative konsekvenser. Derfor ble det fra 90-tallet ikke lenger anbefalt å bruke dette materialet. Når påforte vegger skal gjennoppbygges, må plast fjernes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet har passert forventet levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Terskel er høyere enn nivå på terskel, ved lekkasje utenfor dusjsonen vil lekkasjevann gå til gang.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet har passert forventet levealder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da nabovegger er yttervegger og toalettrom med våtsone. Det er overflatemålt med normale verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br /><br />Utleiedelen i underetasjen er i dag utleid for 14 000 kr per måned. Konferer megler ved eventuelle spørsmål om leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Håbet i Sandnes kommune. Nabolaget preges av rolige gater, eneboliger og grønne omgivelser. Her bor man tilbaketrukket i et trygt bomiljø, samtidig som det er enkel tilgang til både hverdagsfunksjoner, rekreasjon og sentrumsfasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt for en travel hverdag. Både Håbet Fus barnehage og Håbafjell idrettsbarnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Det er likeledes gangavstand til Bogafjell skole for de minste trinnene samt Bogafjell ungdomsskole. Nærmiljøet byr også på lekeplasser og balløkker, blant annet like ved boligen og ved Klokkarveien og Glettefjell. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Rema 1000 på Håbafjell en kort spasertur unna, eller Helgø Meny på Bogafjell. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Maxi Sandnes og Bruelandsenteret kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området gir gode muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom hele året. Det er kort vei til populære turmål som Stokkelandsvatnet, Rogaland Arboret og Melshei med lysløyper og turstier. <br /><br />Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med nærmeste bussholdeplass på Nissemyrå like i nærheten, og Skeiane togstasjon ligger en kort kjøretur unna. For pendlere er det også smidig adkomst med bil til Forus, Stavanger og Stavanger lufthavn, Sola, som nås på rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 428,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet men en romslig hage som er innrammet av hekk og opparbeidet med prydbusker. Her har man god plass til lek og aktivitet. Med utgang fra stuen har man en romslig altan på hele 67 m2 som ligger solrikt til. Her har man gode møbleringsmuligheter og en åpen hagestue hvor man kan trekke inn for å le for vær og vind. Alt i alt et flott uteområde som dekker hele familiens behov. <br /><br />Gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein og har god plass til parkering av flere biler i tillegg til parkering i garasje. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og god plass til parkering av flere biler i gårdsrommet. Det er montert elbillader i 2025."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og høyspenningsanlegg i \"Bebyggelsesplan for del av felt B2, Håbafjell\" med plan-ID 84308-09, vedtatt 18.05.1994. \n\nEiendommen omfattes også av \"Bebyggelsesplan for Håbafjell, felt B14 og del av B2.  Del av gnr. 33 bnr. 25 og 27\" med plan-ID 84308-02 som regulerer delarealer av eiendommen til høyspenningsanlegg og gate med fortau. \n\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Parkeringssone 2. Utdrag fra kommuneplan: \"For boligbebyggelse skal det avsettes plass for biler og sykler i samsvar med tabellene og temakart parkeringssoner.\" I parkeringssone 2 er det avsatt maks 1 beboerparkering og minimum 3 sykkelparkeringer. \n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon av delarealer. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669938",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Akselmarkå 1!</b> <br /><br />En innholdsrik enebolig fra 1998 med godkjent utleiedel og en god planløsning som strekker seg over tre etasjer. Boligen ligger fint til i et familievennlig og trivelig nabolag på Håbafjell med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. Fra boligen har man gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, kollektiv transport og flotte turområder. Her ligger med andre ord alt til rette for en enkel hverdag. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Utleiedel på 72 m2 med leieinntekter på 14 000 kr i mnd.<br />- Innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Praktisk vaskerom/bi-inngang<br />- Totalt 2 bad og 1 toalettrom<br />- Totalt 5 soverom <br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Garasje med bod <br />- Elbillader<br />- Flott opparbeidet og solrikt uteområd"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cbd998b2-21f1-4939-99e0-697acf108bdd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Håbafjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cbd998b2-21f1-4939-99e0-697acf108bdd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260352?https://dnbeiendom.no/bolig/702260352?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Akselmarkå 1!</b> <br /><br />En innholdsrik enebolig fra 1998 med godkjent utleiedel og en god planløsning som strekker seg over tre etasjer. Boligen ligger fint til i et familievennlig og trivelig nabolag på Håbafjell med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. Fra boligen har man gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, kollektiv transport og flotte turområder. Her ligger med andre ord alt til rette for en enkel hverdag. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Utleiedel på 72 m2 med leieinntekter på 14 000 kr i mnd.<br />- Innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Praktisk vaskerom/bi-inngang<br />- Totalt 2 bad og 1 toalettrom<br />- Totalt 5 soverom <br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Garasje med bod <br />- Elbillader<br />- Flott opparbeidet og solrikt uteområd",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260352?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476482968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:44:43.630581766+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}