PEN OG MODERNE 2-ROMS | Ombygget i 2005 | Fjernvarme | Bod i kjeller | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 769,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2105214,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 540386,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52390,
      "municipalFees": 11484,
      "collectiveDebt": 2824,
      "collectiveAssets": 14007,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 824,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 51 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 52 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 105 214,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 116 714,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "PEN OG MODERNE 2-ROMS | Ombygget i 2005 | Fjernvarme | Bod i kjeller | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740620816"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43006683686166,
        "lng": 10.439377139499245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43006683686166&lng=10.439377139499245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7045",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ubåtsvingen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 821,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4322,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel: 3.911,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telenor): 411,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />2. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. <br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Kjelleretasje: Bod<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil.<br /><br />Soverom: <br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin.   <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Fjernvarme<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet hage med plen og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass.<br /><br />Velforeningen har en felles oppstillingsplass med førstemann til mølla prinsippet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning<br /><br />Leiligheten kan fritt leies ut. Korttidsleie (AirBNB osv.) begrenses opp til 60 dager pr år. Konfr, megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: <br />- r0455 Persaunet. (26.8.2004) regulert til boliger og er et bevart område.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID:<br />- r20220006 Persaunvegen. Formålet er sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende langs Persaunvegen (strekning fra Thoning Owesens gt. til Tyholtveien). Prosjektet inngår i Miljøpakkens hovednett for sykkel.<br /><br />- r20240034 Kuhaugen leir, gnr/bnr 9/527, som er regulert til offentlig bebyggelse. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling i tråd med Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036, Prop. 87 S, og behovene for økt rekruttering og utdanning av personell til Forsvaret, herunder Luftforsvaret. Det er på bakgrunn av dette planlagt en økning av undervisningskapasiteten på Kuhaugen.<br /><br />Antikvarisk verdi A - svært høy antikvarisk verdi. Dette medfører strenge restriksjoner på endring av eiendommen. KOnf. megler<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente byggetegninger fra ombyggingen i 2005. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Konferer med megler ved spørsmål.<br /><br />Bygningene på Persaunet Leir var tidligere militær eiendom, og alle eldre byggesaksmapper er derfor unntatt offentlighet. Det foreligger imidlertid rettskraftig dom på at de enkelte boenheter i bygning 14 og 15 (Ubåtsvingen 3 og 5) i Persaunet Leir kan tas i bruk som boliger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei opprinnelig kaserne fra 1940, ble bruksendret til bolig i 2005, er på 2 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning.<br />Den valmede takkonstruksjonen er tekket med takstein.  Vinduer med koblet glass. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Meglers kommentar til areal (Det er tatt utgangspunkt i vedlagte tegninger fra ombyggingen, datert 25.10.2005.) :<br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder:<br />- Det er etablert et soverom i stue/kjøkkenareal. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.<br /><br />SEKJSONERING:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 29 / 457<br /><br />Sameiet Zone sitt regnskap ved utgangen av 2025:<br />Driftsresultat: 176.994,-<br />Årsresultat: 166.497,-<br />Egenkapital: 12.763,-<br />Disponible midler: 218.546,-<br /><br />Strinda Velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025:<br />Driftsresultat: 87.618 ,-<br />Disponible midler: 406.347,-<br />Årsresultat: 97.144,-<br />Egenkapital: 355.964,-<br /><br />Nyttig info:<br /><br />Sameiet er en del av Strinda Velforening. For sameierne i Sameiet Zone betales kontingenten til Strinda Velforening gjennom de månedlige felleskostnadene til sameiet - ikke som en egen faktura direkte fra velforeningen. Strinda Velforening fakturerer Sameiet Zone, og sameiet krever beløpet inn fra seksjonseierne gjennom felleskostnadene.<br /><br />Sameiet har luftet tanken om å skaffe til veie nedgravde søppelcontainere. Dette er ofte noe som gjøres i fellesskap med flere sameier/borettslag og ingenting er avklart per nå. <br /><br />VELFORENING:<br />Samtlige seksjonseierne er pliktige medlemmer i Strinda velforening. Konferer megler ved videre spørsmål.<br /><br />Det foreligger per i dag ingen konkrete vedtak om økning av velforeningskontingenten. Velforeningen opplyser imidlertid at kontingenten kan bli justert i forbindelse med kommende budsjettarbeid. Det har også vært fremmet forslag om økt kontingent for å sikre tilstrekkelige midler til drift og vedlikehold av fellesområdene.<br /><br />SAMEIE:<br />Boligen er en del av et mindre sameie ved navn &#34;Sameiet Zone&#34;. Sameiet Zone består av 24 selveierleiligheter (eierseksjoner) og fellesarealer i Trondheim. Sameiet er en del av Velforeningen &#34;Strinda Velforening&#34;<br /><br />VEDLIKEHOLD:<br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 44 506,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 824,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94937051683, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 8.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 5<br />Saldo per 27.08.2026: 44 506<br />Andel av saldo: 2 824<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2026 )<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 14 007,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 540 386,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 161 543,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.05.06</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.05.06</strong><br />Bestemmelse om opparbeidelse av fellesareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr.9 bnr.591<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34260284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Samuel Storleer har gleden av å presentere Ubåtsvingen 3!</b><br /><br />En lekker og moderne 2-roms selveierleilighet oppusset i 2005. Leiligheten har en fin beliggenhet på Persaunet Leir tilbaketrukket fra både vei og trafikk.<br /><br />Fra leiligheten har man dessuten gang- og sykkelavstand til det aller meste. Gode bussforbindelser, dagligvareforretninger, apotek, restaurant, Sirkus Shopping og Solsiden - alt innen gang- og sykkelavstand.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br />- Gjennomgående god standard fra 2005<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer<br />- Stilrent bad med elektriske varmekabler i gulv<br />- Vaskemaskin for sameiet inkludert i felleskostnad<br />- Fjernvarme via radiatorer på stue og soverom (inkl. i felleskost.)<br />- P-plasser tilhørende sameiet rett ved siden av bygget<br />- Privat bod i kjeller <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd33b44b-3e0c-4cd6-b142-dc689c3b9627",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Persaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260284?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260284?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fd33b44b-3e0c-4cd6-b142-dc689c3b9627/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Samuel Storleer har gleden av å presentere Ubåtsvingen 3!</b><br /><br />En lekker og moderne 2-roms selveierleilighet oppusset i 2005. Leiligheten har en fin beliggenhet på Persaunet Leir tilbaketrukket fra både vei og trafikk.<br /><br />Fra leiligheten har man dessuten gang- og sykkelavstand til det aller meste. Gode bussforbindelser, dagligvareforretninger, apotek, restaurant, Sirkus Shopping og Solsiden - alt innen gang- og sykkelavstand.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br />- Gjennomgående god standard fra 2005<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer<br />- Stilrent bad med elektriske varmekabler i gulv<br />- Vaskemaskin for sameiet inkludert i felleskostnad<br />- Fjernvarme via radiatorer på stue og soverom (inkl. i felleskost.)<br />- P-plasser tilhørende sameiet rett ved siden av bygget<br />- Privat bod i kjeller <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260284?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260284?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476483177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:01+02:00",
    "ownerId": 507106594,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:01:46.283547413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:507106594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}