Fantastisk toppleilighet med uhindret utsikt. Herlige solforhold. Privat takterrasse. Stue på 64 kvm. P-plass i kjeller.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9014,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "primary": 119,
      "openArea": 28,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11019840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1553433,
      "estateTax": 11907,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 269840,
      "municipalFees": 17308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 268 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 269 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 019 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 032 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk toppleilighet med uhindret utsikt. Herlige solforhold. Privat takterrasse. Stue på 64 kvm. P-plass i kjeller.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792246683"
      },
      {
        "mobile": "+4747717887"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43166231502667,
        "lng": 10.44992437269889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43166231502667&lng=10.44992437269889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7045",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fernanda Nissens veg 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "20:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 101,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5065,
      "includesUnsafe": "Akonto vann og avløp, drift, kabel-tv/internett, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester/ vedlikehold grøntarealer, p-plass, renhold fellesareal, snørydding/strøing, fjernvarme, felles husforsikring, a-konto strøm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Fernanda Nissens veg 14",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fernanda Nissens veg 14. - Leiligheten som har &#34;alt&#34;</p><br /><p>Leiligheten ligger fantastisk til og strekker seg gjennom hele toppetasjen, med en nydelig og uhindret utsikt. Stuen er på hele 64 kvm. og har direkte utgang til en helt skjermet og privat takterrasse på 29,3 kvm. Nyt solen fra tidlig morgen til den går ned over fosen-alpene.</p><br /><p>Stuens størrelse gjør den enkel å møblere. Her er det god plass til både en stor sofaseksjon, tv-krok og en meget romslig spisestue. Spisestuen kan fint romme 15-20 personer til store juleselskap. Fra alle stuens vinduer har man den samme fine utsikten.</p><br /><p>Hovedsoverommet er på hele 16,5 kvm, med egen balkong på 10 kvm. Her får man morgensolen inn, fra soloppgang. Videre er det 2 soverom som passer fint som både gjesterom eller til barnebarn.</p><br /><p>Det følger med parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. Herifra tar man heisen rett opp til leilighetens etasje. Rema 1000, Plantasjen og Apotek, ligger kun 1-2 min gange fra ytterdøren, og  man går nesten tørrskodd fra garasjen til butikkene.</p><br /><br /><ul><li> Sameiet har gjestehybel for utleie.</li><li> Avtale om gjesteparking på p-plassen ved Rema 1000.</li><li>Både flybuss og busser inn til sentrum går fra Sirkus</li><li>Rikelig med bodplass, både inne, på terrassen og i kjeller</li><li>Takterrassens overbygde del ( vinterhagen ) har skyvedører og blir som et eget lukket rom om man ønsker</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen inn!",
        "textUnsafe": "<p><strong>En av Trondheim østs flotteste toppleiligheter - fantastisk utsikt, herlige solforhold og fullstendig privatliv på en privat takterrasse. Stue på 64 kvm. P-plass i kjeller.</strong></p><br /><p>Entré:</p><p>Man kommer inn i en stor og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Gangen videre er bred, slik at man får plass til en sjenk eller to, om det er ønskelig.</p><br /><p>Stuen/Kjøkken/Spisetue:</p><p>Leilighetenes hovedrom er på hele 64 km. Her har du stuen i åpen løsning med både kjøkken og spisestue, med nydelig utsikt fra alle vinduene i rommet. Her har man plass til hele familien på store og hyggelig selskaper, i for eksempel høytidene. Selger har satt stor pris på å ha hele familien til bords.</p><br /><p>Takterrassen:</p><p>En fantastisk takterrasse på nesten 30 kvm. Den er delvis overbygd, slik at bruksnytten på den strekker seg til sen høst og tidlig vår. Nyt solen hele dagen, til den går den over fosen-alpene.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Rommet er på 16,5 kvm. med medfølgende skyvedørsgarderobe. Videre er det direkte utgang til en stor balkong på 10 kvm. Ypperlig for morgenkaffen til soloppgangen.</p><br /><p>Soverom2/3</p><p>Fine soverom som har vært i bruk som både gjesterom/soverom til barnebarn og hjemmekontor.</p><br /><p>Bad og gjestetoalett:</p><p>Stort og fint bad, med god plass til vaskehjørne med vaskemaskin og tørketrommel.  Veldig praktisk med eget gjestetoalett, da hovedbadet blir mer privat for eier.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Det medfølger stor p-plass i oppvarmet p-kjeller. Videre er det også en romslig bod i underetasjen. Rema 1000 ligger også i samme komplekset. Uteområdene er velholdte og sameiet er veldrevet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Utmerket beliggenhet på i et meget populært boligsameiet. Leiligheten nydelig til i toppetasjen og har utgang til privat og skjermet takterrasse. Ypperlige solforhold og uhindret utsikt.</p><br /><p>Sameiet nyter godt av umiddelbar nærhet til servicetjenester med Rema 1000, apotek, og Plantasjen.</p><br /><p>Her bor man i et nyere leilighetskompleks hvor man har høy kvalitet på standard, inneklima, lydisolering og brannsikkerhet. Herfra er det en spasertur på ca. 10 min. ned til Sirkus Shopping eller Valentinlystsenteret som ligger innen samme distanse i motsatt retning.</p><br /><p>Sentrum når man på ca. 25 min. gange, NRK på ca. 15 min.</p><br /><p>Nærhet til store studisteder og arbeidsplasser som NTNU Gløshaugen, HiST, BI, Dronning Maud mf. Særdeles god bussforbindelse, nærmeste holdeplass kun minutters gange unna, med avganger både mot sentrum og andre deler av byen, mange ganger i timen.</p><br /><p>Ca. 5-10 min kjøring til Solsiden og sentrum, ca. 25 min kjøring til Værnes flyplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260236</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 5, snr. 101 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Rune Larsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Larssen og Knut Larssen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>4.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, WC og bod/teknisk</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod (tilleggsareal)</p><p>4.etasje: Bod på balkong</p><br /><p>Følgende areal inngår i BRA-b:</p><p>4.etasje: Innglasset balkong</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>4.etasje: 2 stk. balkonger</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><p>-Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9014,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9014,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2010, er på 4 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere</p><p>er oppført i betong. Utvendige fasader består av stående kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med</p><p>takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes via fjernvarme.</p><ul><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Sikringsskapet er etablert på toalett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger fast p-plass i p-kjeller. </p><br /><p>Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsareal til seksjon. Parkeringsplass følger seksjonen ved salg.</p><br /><p>Alle kostnader ifm P-plasser i parkeringskjelleren dekkes via felleskostnadene.</p><br /><p>Parkeringsplasser tillagt som tilleggsareal kan ikke selges eller på annen måte overføres til andre enn eiere av eierseksjon i sameiet.</p><br /><p>Ved varig bytte av p-plass må dette foretas som reseksjonering.</p><br /><p>Parkeringsplasser kan fritt utleies til andre sameiere i sameiet. Det er ikke tillatt med utleie av parkeringsplass til andre, forstått som personer ikke bosatt i sameiet, eller noen form for virksomhet som ikke er direkte tilknyttet sameiet, se vedlagt protokoll fra ekstraordinært årsmøte juni -26. Megler har ikke mottatt reviderte vedtekter.</p><br /><p>Eier av parkeringsplass har ikke tilgang til uttak av strøm med mindre dette er godkjent og avtalt skriftlig med styret.</p><br /><p>Gjesteparkering:</p><p>Gjesteparkering skal foregå på merkede plasser og plass skal reserveres via sameiets nettside. Gjesteparkering med el-bil lader skal bestilles og betales via sameiets nettside. Dersom slik plass benyttes uten reservasjon, kan styret ilegge et gebyr samt fakturere for den totale tid bilen er parkert på gjesteparkering for el-bil lading uavhengig av om laderen er benyttet eller ikke. Kostnader for lading og evt gebyr er opplyst om på sameiets nettsider.</p><br /><p>Elbil-lading:</p><p>Seksjonseier har rett til å etablere ladepunkt på den p-plass seksjonseieren disponerer, styret kan nekte etablering av ladepunkt så fremt det foreligger saklig grunn for dette. El-bil lader må være av en type som passer inn i sameiets ladestruktur mtp lastbalansering og avlesning av forbruk. Seksjonseier må stå for kostnaden for etablering av uttak med egen måler til egen p-plass etter godkjenning av styret.</p><br /><p>HC-plasser:</p><p>Det er tilrettelagt for parkeringsplasser for forflytningshemmede (HC-plasser). Dersom det hos en eier av boligseksjon, eller et medlem av husstand, kan dokumenteres behov for parkeringsplass tilpasset handikappede, skal dette søkes løst gjennom bytte av parkeringsplass mellom den aktuelle seksjonseier og den som har fått tildelt HC-plass uten dokumentert behov. Rullestolbrukere bør ha fortrinnsrett til HC-plasser. Ved bortfall av behovet skal parkeringsplass tilbakeføres. Bytte administreres av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yggdrasil Takst AS v/Vidar F. Olsen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 0</p><p>TG1: 8</p><p>TG2: 2</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 1</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av overflater:</strong> Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </strong>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på</p><p>smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU:</strong></p><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av fuktsøk:</strong> Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er fra en del av flere boligers fellesareal eller annen eier. Det er ikke utført fuktmåling via hulltaking da vegg fra tilstøtende rom har med stor sannsynlighet skjult el og rør anlegg og risikoen for og treffe dette er stor.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2315823, tinglyst 15.04.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 101<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 124 / 10539<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2574308, tinglyst 10.06.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 101<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 124 / 10549<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303826, tinglyst 03.08.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9592, tinglyst 28.06.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3390, tinglyst 04.02.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5352, tinglyst 16.03.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11560, tinglyst 02.07.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om parkering<br />Gjelder 27 parkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401695, tinglyst 16.05.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg i bygg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 711827, tinglyst 07.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til å benytte utendørs areal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kopi av servitutter og deler av seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.12.2010.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 553 433,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 213 733,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende sentrumsformål, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i følgende reguleringsplaner:</p><ul><li>R342h &#34;Baldershage og Fernanda Nissens veg&#34;</li><li>r20210021 &#34;Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg&#34;</li></ul><br /><p>Reguleringsplan r20240028 &#34;Kong Øysteins veg 4, Bromstadvegen 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25&#34; er regulering under arbeid i området.</p><ul><li>Hensikten med dette planarbeidet er å legge til rette for etablering av et nytt boligområde og forbedret infrastruktur på Bromstad.</li><li>Det planlegges ny blokkbebyggelse på mellom 5 og 8 etasjer.</li><li>Prosjektet anslås å romme mellom 180 og 200 leiligheter.</li><li>Planen skal sikre en sammenhengende, god løsning for syklende og gående langs Bromstadruta.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Balders Terrasse 14-22, org.nr. 991 951 784.</p><br /><p>Sameiet består av i alt 118 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon og 117 boligseksjoner. Adresser til sameiet er Fernanda Nissens vei 14-16-18-20-22 samt Kong Øysteins vei 3-11(næring).</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.</p><br /><p>Sameiet har vaktmestertjeneste via Trondheim Renholdsservice AS.</p><br /><p>Sameiet disponerer et gjesterom som kan leies av seksjonsinnehaverne for sine gjester. Rommet bestilles og betales via sameiets nettsider.</p><br /><p>Sameiets økonomi for 2025:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 958 265,-<br />Driftskostnader kr. -4 918 722,-<br />Driftsresultat kr. 868 393,-<br />Årsresultat kr. 915 950,-</p><br /><p>Utdrag av vedtak gjort på årsmøte april 2026:</p><p>- Endring i vedtekter</p><p>- Styret gis fullmakt til å engasjere VVS-entreprenør til kartlegging og dokumentasjon av tilstand på installerte lekkasjevarslere/-stoppere i sameiets boligseksjoner og deretter besørge felles anskaffelse og installasjon av nødvendige lekkasjevarslere/-stoppere i den enkelte seksjon på seksjonsinnehaverens regning. Det skal innhentes pristilbud fra 3 VVSentreprenører. </p><br /><p>Utdrag av vedtak gjort på ekstraordinært årsmøte juni 2026:</p><p>- Det innhentes tilbud på utvendig maling av sameiet med oppstart i 2027. </p><p>- Styret gis fullmakt til å inngå avtale med den mest fordelaktige tilbyder. </p><p>- Diverse endringer i vedtektene.</p><p>- Revidert driftsbudsjett for 2026 vedtas som fremlagt med endring på linjen  Løpende vedlikehold og maling  som reduseres med kr 600.000 ved at budsjetterte kostnader til maling fratrekkes og budsjettets resultat blir kr 662.297. </p><p>Protokoll ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strøm er inkludert i fellesutgiftene, a-konto beløp. A-kontobeløp avregnes og gjøres opp i april påfølgende år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 5 066,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Akonto vann og avløp, drift, kabel-tv/internett, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester/ vedlikehold grøntarealer, p-plass, renhold fellesareal, snørydding/strøing, fjernvarme, felles husforsikring, a-konto strøm.</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>A-konto vann og avløp 213,68</p><p>Felleskostnader inkl. næring brøkfordelt 737,86</p><p>Felleskostnader brøkfordelt bolig 3 622,72</p><p>Felleskostnader enhetsfordelt bolig 71,22</p><p>Kabel-tv og internett 420,23</p><br /><p>A-kontobeløp gjøres opp i april påfølgende år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 17 308,- pr. år, ifølge Trondheim kommune , hvorav kr 11907,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i august -25 og ut juli -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 20824109), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>-Det planlegges å starte maling av sameiet utvendig. Oppstart vil være i 2027. Maling av husene finansieres via økning av felleskostnadene, det må påregnes ytterligere økning for 2027 (Snitt på ca 1000/mnd/seksjon (ikke vedtatt enda)) og videre fremover da maling blir dyrere enn forventet.</p><br /><p>-I de seksjonene det er behov for å installere lekkasjevarsler/-stopper er det pålagt de respektivere sameiere å bekoste anskaffelse og installasjon av slikt materiell gjennom en felles anskaffelsesprosess.  Utførende VVS-entreprenør skal fremlegge dokumentasjon på kartlegging og installasjon i samtlige seksjoner som ved behov kan forelegges forsikringsselskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 268 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 032 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er dog  ikke tillatt. </p><br /><p>Med kortsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Ved korttidsleie skal ikke leietaker ha tilgang til kjelleretasje/garasje. Utleier må ha nøkkelkort som kun går til hoveddør aktuell blokk. Unntak kan søkes om til styret. </p><br /><p>Ingen egen utleiedel i seksjonen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 8 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling/Protokoll årsmøte 2026</p><p>Årsregnskap / budsjett 25/26</p><p>Protokoll ekstraordinært årsmøte</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Deler av seksjoneringen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fernanda Nissens veg 14. <br /><br />Leiligheten ligger fantastisk til og strekker seg gjennom hele toppetasjen, med en nydelig og uhindret utsikt. Stuen er på hele 64 kvm. og har direkte utgang til en helt skjermet og privat takterrasse på 29,3 kvm. Nyt solen fra tidlig morgen til den går ned over Fosen-alpene. <br /><br />Stuens størrelse gjør den enkel å møblere. Her er det god plass til både en stor sofaseksjon, tv-krok og en meget romslig spisestue. Spisestuen kan fint romme 15-20 personer til store juleselskap. <br /><br />Hovedsoverommet er på hele 16,5 kvm, med egen balkong på 10 kvm. Her får man morgensolen inn, fra soloppgang. Videre er det 2 soverom som passer fint som både gjesterom eller til barnebarn. <br /><br />Det følger med parkeringsplass i p-kjeller. Herifra tar man heisen rett opp til leilighetens etasje. Rema 1000 ligger også kun 1-2 min. gange fra ytterdøren. <br /><br />- Sameiet har gjestehybel for utleie. <br />- Avtale om gjesteparking på p-plassen ved Rema 1000. <br />- Godt med bodplass.<br /><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=814c6b1f-874f-40c4-9ee7-94e7bd396686",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strindheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=814c6b1f-874f-40c4-9ee7-94e7bd396686",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124671",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124671/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124671",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fernanda Nissens veg 14. <br /><br />Leiligheten ligger fantastisk til og strekker seg gjennom hele toppetasjen, med en nydelig og uhindret utsikt. Stuen er på hele 64 kvm. og har direkte utgang til en helt skjermet og privat takterrasse på 29,3 kvm. Nyt solen fra tidlig morgen til den går ned over Fosen-alpene. <br /><br />Stuens størrelse gjør den enkel å møblere. Her er det god plass til både en stor sofaseksjon, tv-krok og en meget romslig spisestue. Spisestuen kan fint romme 15-20 personer til store juleselskap. <br /><br />Hovedsoverommet er på hele 16,5 kvm, med egen balkong på 10 kvm. Her får man morgensolen inn, fra soloppgang. Videre er det 2 soverom som passer fint som både gjesterom eller til barnebarn. <br /><br />Det følger med parkeringsplass i p-kjeller. Herifra tar man heisen rett opp til leilighetens etasje. Rema 1000 ligger også kun 1-2 min. gange fra ytterdøren. <br /><br />- Sameiet har gjestehybel for utleie. <br />- Avtale om gjesteparking på p-plassen ved Rema 1000. <br />- Godt med bodplass.<br /><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124671",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124671",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476483302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:34+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:35:25.525210185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}