Innbydende enderekkehus med 2 soverom | Overbygd terrasse | Vedovn og varmepumpe | Vinduer og balkongdører fra 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13037,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Stue, kjøkken, vaskerom, bod<br />1. etasje: 43  kvm Bad, to soverom, gang, vindfang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm To utvendige boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3014881,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 734666,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 113531,
      "collectiveAssets": 57626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende enderekkehus med 2 soverom | Overbygd terrasse | Vedovn og varmepumpe | Vinduer og balkongdører fra 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2347,
        "lng": 11.0053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2347&lng=11.0053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinrøysa 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 611,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.\n\nOBOS har etter borettslagsloven § 4-15 en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende etter mottatt melding om salg. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager (men maksimalt tre måneder) før melding om salg/akseptert bud er mottatt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7156,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr 7 156,16 pr. mnd.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV og bredbånd.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Steinrøysa 22! Innbydende rekkehus med 2 soverom på to plan med overbygd terrasse og balkong.</b><br /><br />Eiendommen har en fin intern beliggenhet i borettslaget i enden av rekka. Det er kort vei til Kjølberg skole og bussholdeplass. I første etasje finner du vindfang, gang, to soverom og et oppusset bad fra 2017. I andre etasje ligger en lys stue med plass til spisebord og utgang til balkong, samt et eget kjøkken. Boligen varmes opp med en effektiv luft-til-luft varmepumpe samt vedovn i gangen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd markterrasse på ca. 17 m² med nytt plasttak fra 2024 </li><li>Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2021 </li><li>To praktiske eksterne boder på til sammen ca. 7 m² </li><li>Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et etablert og sentralt boligområde på Kjølberg i Fredrikstad. Eiendommen er omkranset av fellesarealer med plen, beplantning og asfalterte internveier, og fra boligen er det fint utsyn mot nærområdet. Boligen ligger flott til i enden av rekka.<br /><br />Både Kjølberg skole og Borge ungdomsskole ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, slik at barna har en enkel skolevei. I nærområdet finnes også et godt utvalg av barnehager, deriblant Løen barnehage og Kjølstad barnehage som begge ligger i gangavstand.<br /><br />Aktivitetsmulighetene i området er mange og lett tilgjengelige. Borgehallen ligger bare fem minutter unna til fots, og det lokale idrettslaget Torp IF tilbyr et variert aktivitetstilbud innen blant annet fotball og håndball. For den turglade er Glommastien et flott alternativ for gå- og sykkelturer, og det er kort vei til flere grønne områder og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet.<br /><br />Området har også gode kollektivforbindelser, med busstoppet P.A. Gloslis vei bare tre minutters gange fra døren, som gjør det enkelt å komme seg rundt i distriktet. For større innkjøp er Østsiden Storsenter kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten kombinerer roen fra et hyggelig boligområde med enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, to soverom og bad.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og bod.<br /><br />Boligen har en  terrasse på 17 m² i 1. etasje og balkong på 7 m² i 2. etasje. Videre disponerer boligen to utvendige boder på til sammen 7 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger byggetegninger fra kommunen. Det er montert takoverbygg i 2. etasje, og terrassen i 1. etasje er utvidet og overbygget uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 13 037,2 m². Tomten er opparbeidet med gressplener, hekker, busker og annen beplantning, støttemur, samt asfalterte internveier og felles gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med asfaltpapp. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe og vedovn i boligen i 1.etg. Sotluke er plassert på soverom.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. Utvendig har det blitt skiftet vinduer og balkongdører i 2021.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass fra byggeåret. Boddører i trekonstruksjon i begge etasjer. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass fra 2021. Det er formpressede innerdører. Skyvedør mellom stue og kjøkken.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Malt tretrapp med rekkverk på en side.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse oppført i trekonstruksjon. Fundamentert delvis direkte på terreng. Overbygd med plastplater.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Det er stoppekran og vannmåler i innkassing på baderommet. Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank på bad i 1.etg. Denne er innkasset.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger i bod og stue. Bad 1.etg: Våtrommet har avtrekksventilasjon via el.vifte på yttervegg. Tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom 2.etg: Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventiler i tak. Tilluft fra bod siden det ikke er montert dørblad i boden. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe i gang i 1.etg. Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i begge etasjer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet er modent for renovering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det er modent for å pusse opp vaskerommet, tettesjiktet på vaskerommet må da skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- 1.Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 2.Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />- 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 2.Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette rekkehuset over to plan ligger i et veletablert bomiljø tilknyttet Kjølstadrabben borettslag på Sellebakk/Torp. Boligen byr på en funksjonell planløsning og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, herunder overflatebehandling av samtlige rom i perioden 2017 2025, nye vinduer og balkongdører fra 2021, samt oppussing av baderommet i første etasje i 2017.<br /><br />Entré og gang:<br />Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko m.m. Det er vedovn på skiferplate i tillegg til varmepumpe som bidrar til oppvarmingen i etasjen.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble pusset opp i 2017 og har baderomsplater på veggene og våtromsvinyl på gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant i servantskap, toalett og dusjkabinett. Avtrekk skjer via elektrisk vifte på yttervegg, med tilluft via spalte under døren. Rommet har også en innkasset varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Soverom:<br />Begge soverommene ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet har en lun atmosfære med mørke fargeflater og god plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet er utstyrt med en romslig garderobeløsning.<br />Boligens andre soverom fikk nytt gulv i 2017. Rommet har lyse vegger og god plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Terrasse:<br />Fra første etasje er det direkte utgang til en overbygd markterrasse. Uteplassen er delvis fundamentert direkte på terreng, og det ble skiftet plastplater i taket  i 2024. Terrassen gir god plass til sittegruppe og vender ut mot borettslagets felles grøntarealer.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje danner et lyst og åpent oppholdsrom med nytt gulv fra 2017. Store vindusflater fra 2021 slipper inn rikelig med dagslys, og rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En skyvedør åpner inn mot kjøkkenet, og det er utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte folierte fronter, benkeplate i laminat og fliser på veggen over benken. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er plass til frittstående hvitevarer. Ved vinduene er det etablert en sitteplass til frokostbord.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i andre etasje er innredet med benkeplate, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger med miljøstrie og naturlig avtrekk via takventiler. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon; Tilstandsgrad 3.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med balkongdør fra 2021. Uteplassen har tregulv og gir fin plass til loungemøbler med utsyn over felles uteområder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, flis og belegg.<br />Vegger: Malte glatte flater, panelplater og malt strie.<br />Himling: Himlingsplater og malte slette tak.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeløsning i gang og på hovedsoverom. Boder i både 1. og 2. etasje..<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles gårdsplass. Det er muligheter for å kunne parkere rett utenfor boligen. <br />Det medfølger ikke garasje til leiligheten. Borettslaget disponerer garasjer for utleie etter venteliste. Garasjeleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. <br /><br />Det er pr. i dag 2 ladere på borettslagets eiendom som kan benyttes for lading av el-bil."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,06 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 502 645,-<br />Andel av saldo: kr 60 032,27<br />Innfrielsesdato: 01.07.2030<br />Lånenr: 114999501<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,80 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 338 836,-<br />Andel av saldo: kr 53 498,83<br />Innfrielsesdato: 30.11.2046<br />Lånenr: 98207989436<br />Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 2 841 481,- pr. 01.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget med å gi melding om nektelse av godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />Tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert 01.09.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 134 Kjølstad vedtatt 28.11.1980 med formål konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 427 Riksveg 111- Sellebakk - Moum (plan-ID 427), vedtatt 03.12.1998.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264526",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Steinrøysa 22! Innbydende rekkehus med 2 soverom på to plan med overbygd terrasse og balkong.</b><br /><br />Eiendommen har en fin intern beliggenhet i borettslaget i enden av rekka. Det er kort vei til Kjølberg skole og bussholdeplass. I første etasje finner du vindfang, gang, to soverom og et oppusset bad fra 2017. I andre etasje ligger en lys stue med plass til spisebord og utgang til balkong, samt et eget kjøkken. Boligen varmes opp med en effektiv luft-til-luft varmepumpe samt vedovn i gangen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd markterrasse på ca. 17 m² med nytt plasttak fra 2024 </li><li>Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2021 </li><li>To praktiske eksterne boder på til sammen ca. 7 m² </li><li>Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5340260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=10f7ee03-685c-4548-8cb0-f35e32fff250",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/10f7ee03-685c-4548-8cb0-f35e32fff250",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/10f7ee03-685c-4548-8cb0-f35e32fff250?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Steinrøysa 22! Innbydende rekkehus med 2 soverom på to plan med overbygd terrasse og balkong.</b><br /><br />Eiendommen har en fin intern beliggenhet i borettslaget i enden av rekka. Det er kort vei til Kjølberg skole og bussholdeplass. I første etasje finner du vindfang, gang, to soverom og et oppusset bad fra 2017. I andre etasje ligger en lys stue med plass til spisebord og utgang til balkong, samt et eget kjøkken. Boligen varmes opp med en effektiv luft-til-luft varmepumpe samt vedovn i gangen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd markterrasse på ca. 17 m² med nytt plasttak fra 2024 </li><li>Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2021 </li><li>To praktiske eksterne boder på til sammen ca. 7 m² </li><li>Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/10f7ee03-685c-4548-8cb0-f35e32fff250?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/10f7ee03-685c-4548-8cb0-f35e32fff250?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjølstadrabben Borettslag",
      "organisationNumber": "947 821 520"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476484168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:40+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:41:45.498542961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}