Nyrenovert og innbydende 4-roms leilighet | Stor sydvendt terrasse på 84 m² | Direkte tilgang til hage | 2 p-plasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1028,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />102  kvm Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken/stue, vaskerom og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />9  kvm Utvendig bod  1. etasje og bod ved inng.parti.<br /><b>TBA:</b><br />83  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2181,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "collectiveAssets": 3916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />272 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />273 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />286 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 173 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 186 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyrenovert og innbydende 4-roms leilighet | Stor sydvendt terrasse på 84 m² | Direkte tilgang til hage | 2 p-plasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "948 91 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9269,
        "lng": 10.6384,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9269&lng=10.6384&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0284",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bærumsveien 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 215,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluder følgende: Kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bærumsveien 18   presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum!<br /><br />Her får du en rålekker og gjennomført 4-roms leilighet på bakkeplan, omfattende renovert i 2026. Boligen ble ribbet ned til betongkonstruksjoner og yttervegger og bygget opp på nytt, og fremstår i dag som ny innenfor eksisterende bygningskropp. Leiligheten har ikke vært bebodd etter renoveringen. Planløsningen byr på entré, gjestetoalett, tre soverom, bad, vaskerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens direkte utgang fra stue og soverom til sørvendt terrasse og hage gir en herlig forlengelse av boligen. Nytt kjøkken med Siemens hvitevarer, nytt bad og nyrenovert vaskerom. To utvendige boder medfølger."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluder følgende: Kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en rålekker og gjennomført 4-roms leilighet på bakkeplan, omfattende renovert i 2026. Boligen ble i 2026 ribbet ned til betongkonstruksjoner og yttervegger og bygget opp på nytt, og fremstår i dag som ny innenfor eksisterende bygningskropp. Leiligheten har ikke vært bebodd etter renoveringen.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, gjestetoalett, tre soverom, bad, vaskerom og en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens direkte utgang fra stuen og ett soverom til sørvendt terrasse og hage gir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet ligger åpent mot spiseplass og stue og har integrerte hvitevarer fra Siemens samt avtrekksvifte fra RørosHetta. Badet er nytt fra 2026 og byr blant annet på dobbel servant, badekar, dusj og vegghengt toalett. Vaskerommet er også nyrenovert og har opplegg for vaskemaskin samt ny 282 liters varmtvannsbereder.<br /><br />I tillegg medfølger to utvendige bodarealer. Dette er en bolig for deg som ønsker moderne standard, gjennomførte løsninger og følelsen av å flytte rett inn i noe helt nytt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Entre -<br />Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom, samt gjestetoalettet. Entréen gir et moderne og ryddig førsteinntrykk, med gode muligheter for oppbevaring og avhenging av yttertøy.  Her er det flislagt gulv med varmekabler, slette malte vegger og gode muligheter for garderobeløsninger. Den romslige gangen gir en fin overgang videre inn i boligen og leder blant annet til gjestetoalett, bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />- Stue -<br />Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp, mens parkett på gulvet, slette malte overflater og innfelte spotter bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt markterrasse på hele 84 m². Terrassen er oppført i trykkimpregnert trevirke i 2026 og har en plassbygget benk i en solrik krok. Her er det også stikkontakt og tilgang til felles hageareal, noe som gir svært gode muligheter for å etablere flere hyggelige uteplasser.<br /><br />- Kjøkken - <br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplass og stue og har innredning fra Sigdal med glatte fronter. Her er det parkett på gulvet, slette malte vegger og slett malt himling med spotter som belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Videre er det avtrekksvifte fra RørosHetta. Benkeplaten er utført i hardpresset laminat med planlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet har også vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Hvitevarer består av:<br />- Stekeovn fra Siemens<br />- Induksjonstopp fra Siemens<br />- Mikrobølgeovn fra Siemens<br />- Oppvaskmaskin fra Siemens<br />- Kombiskap fra Siemens<br />- Avtrekksvifte fra RørosHetta<br /><br />Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsarealer, med god plass til et større spisebord mellom kjøkken og stue.<br /><br />- Soverom -<br />Boligen har tre soverom, hvorav ett har direkte utgang til den store sørvendte terrassen. Soverommene har parkett på gulvene og slette, malte overflater, og de store vindusflatene i boligen bidrar til gode lysforhold. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ønsket øvrig møblement, mens de øvrige soverommene kan innredes etter behov og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en ekstra fin forbindelse mellom soverommet og utearealene.<br /><br />- Bad -<br />Romslig og delikat bad, fullstendig oppgradert i 2026. Badet har 60x60-fliser på gulv og vegger, med mindre 5x5-fliser i den nedsenkede dusjsonen. Det er behagelig gulvvarme, og den moderne innredningen består av servantskap med skuffer, heldekkende dobbel servant og speilskap med belysning. Videre er det både dusj og badekar, samt vegghengt toalett. Spotlights i himlingen og belyst speil gir et behagelig lys og en innbydende atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bærumsveien 18 ligger i et attraktivt boligområde på Ullern. Her bor du i idylliske omgivelser med kort vei til sentrum, med alle fasiliteter.<br />Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Kiwi Ullern Allé ligger ca. 200 meter unna. Videre er det kort gangavstand til Coop Extra og Shell.<br /><br />Det er kort avstand til det meste. Lilleaker har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Pizza da Mimmo, Fåbro hage, Cafe Grønn, Nishi Sushi. En kort spasertur tar deg til CC vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet 90 butikker med bl.a. sportsforretning, brillebutikk, flere klesbutikker, lege- og tannlegesenter, Clas Ohlson, parfymeri, Meny, treningssenteret SATS, vinmonopol, flere spisesteder, bakeri .m.m. Røasenteret og Røa Torg, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Det er naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge. Langs Lysakerelven er det fine turstier. På vinterstid kan man gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og Sørkedalen.<br /><br />For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg finner man Hullebergmyra kunstgressbane i umiddelbar nærhet. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til tennisbane i nabogata Ullernkollen. Ellers byr området på lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. En kort kjøretur unna ligger Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.<br /><br />Arealdata er hentet fra Kartverkets database, og tomtearealet er ikke kontrollmålt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser på felles gårdsplass, som gir enkel og praktisk parkering rett ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Det er varmefolie under parkett i oppholdsrom, med unntak av soverommene. Det er varmekabler i entré/gang, toalettrom, bad og vaskerom. Varmekablene i entré/gang er sentrert i midtre del av gulvet og er ikke lagt i områdene langs sidene som er tiltenkt garderobeløsninger.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/10/215/1:<br />10.08.1923 - Dokumentnr: 65 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:215 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.02.1924 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:215 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.1924 - Dokumentnr: 235 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:215 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.09.1965 - Dokumentnr: 13277 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.GARASJE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:215 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.09.1982 - Dokumentnr: 26184 - Skjønn<br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:215 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1983 - Dokumentnr: 9097 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:215 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.1996 - Dokumentnr: 23053 - Erklæring/avtale<br />Statens Vegesen fører opp støyskjerm på d.e.  <br />Vegvesenet har ansvar for ettersyn og vedlikehold.  <br />Grunneieren her ikke anledning til å foreta seg noe som  kan  <br />føre til at støyskjermen blir skadet. Det må ikke gjøres  <br />arbeide i grunnen som kan berøre fundamenteringen.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:215 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.2026 - Dokumentnr: 559331 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.06.2008 - Dokumentnr: 499481 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 102/315"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.01.2024. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger per dags dato ikke ferdigattest for ombyggingen av de bærende veggene. Søknad om ferdigattest ble sendt til kommunen i uke 37.<br /><br />Plan- og bygningsetaten har godkjent søknad om åpning av bærevegg mellom hall og stue/kjøkken, samt endring av bærevegg mellom soverom og vindfang i underetasjen, leilighet med bolignummer H0101. Godkjenningen ble gitt 11.06.2026 med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4, basert på innsendte tegninger, situasjonsplan og ansvarsretter.<br /><br />Det er således gitt godkjenning for de aktuelle tiltakene, men det foreligger per dags dato ikke ferdigattest for arbeidene. Saken er dermed ikke endelig avsluttet med ferdigattest.<br /><br />Megler har innhentet byggetegninger og seksjoneringen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsningen er endret siden de godkjente byggetegningen. Kjøkkenet er flyttet til hallen, badet er gjort om til soverom, boden bak hallen er gjort om til bad og vaskerom, det er etablert et toalett i gangen og det er etablert et soverom der kjøkkenet lå før. <br /><br />Ved endring av rommets bruk kan det være krav om søknad om bruksendring. Dette gjelder blant annet dersom rom som bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom tas i bruk som stue, kjøkken, bad eller soverom. Også endring mellom rom i hoveddel kan utløse søknadsplikt dersom nye tekniske krav, eksempelvis til dagslys eller rømning, blir gjeldende.. Snakk med kommunen om du er usikker.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/ megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/ krav knyttet til bruken av rommet/ rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />- Utvendig -<br />Taktekking: Boligen har valmet tak tekket med takstein. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, og taket er dermed ikke inspisert eller vurdert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har stående bordkledning og pussede murfasader. Det er registrert enkelte mindre glipper mellom Platonplast og klemlist ved drenering m.m.<br /><br />Dette er en fellesanliggende konstruksjon. Veggkonstruksjonen er kun beskrevet og ikke nærmere inspisert eller vurdert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007.<br /><br />Vinduene har luftespalte i toppkant og fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. <br /><br />Ytterdører: Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren har vindusfelt.<br />Fra soverommet er det utgang til terrassen via en tofløyet balkongdør med isolerglass, produsert i 2006.<br />Fra stuen er det utgang til terrassen via en malt balkongdør med isolerglass fra 2026. <br /><br />- Innvendig -<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt såle i betongkonstruksjon fra byggeåret.<br /><br />Det ble utført målinger i flere rom for å kontrollere eventuelle planavvik i etasjen. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre eller nyere boliger. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Leiligheten har vært ribbet inn til grunnmur og betongkonstruksjoner. Undertegnede takstmann har ved flere anledninger under renoveringsarbeidene utført inspeksjoner og fuktmålinger i konstruksjoner mot grunn, både på betong og treverk. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved disse kontrollene.<br /><br />Det er derfor ikke utført hulltaking i forbindelse med befaringen. Siste fuktmåling mot grunnmur ble utført ca. tre uker før befaringstidspunktet. <br /><br />- Tekniske innstalasjoner - <br />Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert.<br /><br />Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken.<br /><br />Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av PVC.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og våtrom.<br /><br />På vaskerommet er det en Høiax varmtvannsbereder på 282 liter.<br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer. Hovedsikringen er ifølge kursfortegnelsen på 40 A.<br /><br />Boligen er utstyrt med brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til gjeldende krav.<br /><br />- Tomteforhold -<br />Byggegrunn: Bygning er antatt  fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner fundamentert på antatt komprimerte masser. Støpt såle mot grunn. Det er felles støttemurer ved nedgang til boligen.<br /><br />Betongkonstruksjonen er i dag skjult bak utforede vegger. Grunnmuren ble kontrollert under byggeperioden, og det ble ikke registrert synlige sprekker eller riss ved kontrollene.<br /><br />Dette er fellesanliggende konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter er derfor kun beskrevet og ikke nærmere vurdert. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Andre utvendige forhold<br />Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk i dag. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil skiltes med Nordvik skilt ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligen selges uten boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264442",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bærumsveien 18   presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum!<br /><br />Her får du en rålekker og gjennomført 4-roms leilighet på bakkeplan, omfattende renovert i 2026. Boligen ble ribbet ned til betongkonstruksjoner og yttervegger og bygget opp på nytt, og fremstår i dag som ny innenfor eksisterende bygningskropp. Leiligheten har ikke vært bebodd etter renoveringen. Planløsningen byr på entré, gjestetoalett, tre soverom, bad, vaskerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens direkte utgang fra stue og soverom til sørvendt terrasse og hage gir en herlig forlengelse av boligen. Nytt kjøkken med Siemens hvitevarer, nytt bad og nyrenovert vaskerom. To utvendige boder medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0237/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8688da06-3459-4ffe-9eb0-004a845a4345",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8688da06-3459-4ffe-9eb0-004a845a4345/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8688da06-3459-4ffe-9eb0-004a845a4345/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8688da06-3459-4ffe-9eb0-004a845a4345/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bærumsveien 18   presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum!<br /><br />Her får du en rålekker og gjennomført 4-roms leilighet på bakkeplan, omfattende renovert i 2026. Boligen ble ribbet ned til betongkonstruksjoner og yttervegger og bygget opp på nytt, og fremstår i dag som ny innenfor eksisterende bygningskropp. Leiligheten har ikke vært bebodd etter renoveringen. Planløsningen byr på entré, gjestetoalett, tre soverom, bad, vaskerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens direkte utgang fra stue og soverom til sørvendt terrasse og hage gir en herlig forlengelse av boligen. Nytt kjøkken med Siemens hvitevarer, nytt bad og nyrenovert vaskerom. To utvendige boder medfølger.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8688da06-3459-4ffe-9eb0-004a845a4345?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8688da06-3459-4ffe-9eb0-004a845a4345?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476484301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:09+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:10:40.378025736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}