Romslig & lys 2(3)-roms i klassisk bygård med rosett, stukkatur & 3m takhøyde - Rett ved Kampen park - Flott felles hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 7  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5499602,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1296210,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 748512,
      "collectiveAssets": 33006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,- (Prisantydning)<br />748 512,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 498 512,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 499 602,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 509 102,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig & lys 2(3)-roms i klassisk bygård med rosett, stukkatur & 3m takhøyde - Rett ved Kampen park - Flott felles hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 62 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9144,
        "lng": 10.7789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9144&lng=10.7789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0654",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norderhovgata 38A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 334,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7406,
      "includesUnsafe": "Strøm kjellerbod: 25,00,-    <br />Get Kabel-TV: 399,00,-<br />Felleskostnader: 6 982,25,-   <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på populære Kampen, rett ved Kampen park! Boligen byr på en romslig stue, separat kjøkken, soverom, bad og entré. Den generøse takhøyden på ca. 3 meter, kombinert med flotte detaljer som rosett og stukkatur, gir boligen en klassisk og herskapelig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket og hyggelig, samtidig som du har kort vei til byliv, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Generøs takhøyde på 3m<br />-Rosett og stukkatur<br />-Store og dype vindusflater <br />-Vinduer fra 2023<br />-Romslig planløsning<br />-Felles lokaler og hyggelig hage med utsikt <br />-Bad fra 2013<br />-Varmekabler i gangen og på kjøkkenet<br />-Rett ved Kampen park<br />-God intern beliggenhet<br />-Attraktiv beliggenhet i Kampen Slott Borettslag<br />-Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 7kvm"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Strøm kjellerbod: 25,00,-    <br />Get Kabel-TV: 399,00,-<br />Felleskostnader: 6 982,25,-   <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og er holdt i en lun og tidsriktig fargepalett. Det er praktisk plass til oppheng av yttertøy på begge sider av gangen, mens et stort speil bidrar til økt romfølelse. Det dekorative flisgulvet tilfører rommet karakter og har elektriske varmekabler utført i 2020, som gir ekstra komfort. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Stuen er stor og innbydende, med god takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har parkettgulv og vegger malt i en lun blåfarge, som står i fin kontrast til de hvite detaljene. Flotte, klassiske elementer som stukkatur og en dekorativ takrosett tilfører rommet særpreg og understreker leilighetens klassiske karakter. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, med rikelig plass til både en romslig sofagruppe og spiseplass. En innfelt hylleseksjon gir i tillegg praktisk oppbevaring og en fin detalj i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med innredning på begge sider, som gir svært gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, lyse fronter og benkeplater i heltre, supplert med åpne hyller som gir gode oppbevarings- og utstillingsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn samt platetopper for både strøm og gass. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære. Det er etablert varmekabler i gulvet, utført i 2020. Ifølge opplysninger fra tidligere salgsoppgave ble kjøkkeninnredningen modernisert i 2006.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har en behagelig og lun atmosfære, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De store, klassiske vinduene gir rikelig med naturlig dagslys og et grønt utsyn. Fra soverommet har du en hyggelig utsikt mot Kampen park. Det er etablert en omfattende garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommets utforming gir i tillegg plass til en egen sone som i dag er benyttet til piano, men som også egner seg godt som arbeidsplass eller ytterligere oppbevaring. Den gode takhøyden og de klassiske detaljene understreker leilighetens sjarmerende uttrykk.<br /><br />Bad<br />Badet er opplyst rehabilitert i 2013 og har et klassisk og gjennomført uttrykk. Rommet har flislagt gulv, mens veggene er utført med en kombinasjon av fliser og malte plater. Badet er innredet med servant, toalett og badekar med dusjløsning og glassvegg. En praktisk nisje ved badekaret gir plass til oppbevaring av dusjartikler. Det er også opplegg for vaskemaskin, som er plassert i en egen nisje med hyller over."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her får du en idyllisk leilighet på attrakitve Kampen med en sentralt beliggenhet i Oslo, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. Her finner du et nabolag fylt med sjarm og særpreg, omkranset av vakre teglsteinsgårder og trehusbebyggelse. Kampen er kjent for sine frodige, grønne lunger som inviterer til rolige spaserturer og gode nabolagsopplevelser. <br /><br />Like ved leiligheten ligger attraktive Kampen park, som byr på herlig grøntområder og flott utiskt. På Kampen finner du også Kampen Økologiske Barnebondegård, som er et populært tilbud for familier. Det er kort avstand til nyåpnede Tøyenbadet. I nærområdet finner du også Hovindammen - en idyllisk perle omgitt av turstier, sitteplasser og grøntområder. <br /><br />Samtidig er leiligheten kun et steinkast unna Ensjø, som er i rivende utvikling. Her vokser det frem et moderne boligområde med ny arkitektur og spennende tilbud. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener - en harmonisk atmosfære på Kampen, kombinert med enkel tilgang til byens pulserende liv og fasiliteter.<br /><br />For den aktive ligger både SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg i nærheten. Sistnevnte har vært gjennom en omfattende oppgradering og tilbyr topp moderne fasiliteter som fotballbaner, ishockeyhall og skøytebaner - et ideelt samlingspunkt for sport og aktivitet.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Ensjø T-banestasjon. <br /><br />Med en svært sentral plassering er det kort vei til mange av byens mest populære områder som Grünerløkka, Vålerenga, Tøyen, Gamlebyen, Grønland, Sørenga og sentrum. Dette gjør det enkelt å nyte alt Oslo har å by på - fra kultur og shopping til spennende matopplevelser og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via panelovner og elektriske varmekabler i gang og på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Plansaker -<br />Saksnr: 202550988<br />Saken gjelder: Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Byantikvaren foreslår å omregulere kvartalet mellom Bøgata, Kampengata, Normannsgata og Kampen kirke fra til boliger med hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Hovedhensikten med planforslaget er å bevare et eldre bygningsmiljø som representant for Kampens forstadsbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. <br /><br />- Byggesaker -<br />Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker<br />Saksnummer 2025/07934 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463045<br />Status Under behandling<br /><br />Brinken 49 - rehabilitering av tak og fasader<br />Saksnummer 2026/09822 - Byggesak   <br />Mottatt sak 02.09.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Brinken 41 - utskifting av rekkverk på balkonger<br />Saksnummer2026/03876 - Byggesak   <br />Mottatt sak 08.04.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage<br />Saksnummer2025/11347 - Byggesak   <br />Mottatt sak 01.10.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Kjølberggata 29C - rasfarlig fasade - Kampen hotel<br />Saksnummer 2026/09668 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak 28.08.2026<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:   <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208661345 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,44% <br />Restsaldo: 11 951 437,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2055<br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. <br /><br />-Det er beboernes ansvar å holde kjellerboder og vinduer i kjelleren, trapperommene og trapperomsvinduene rene. Beboerne vasker etter tur trapper og ganger hver uke. De som bor i øverste etasje vasker loftstrappen og loftsplatået. De som bor i første etasje vasker kjellertrappen og grunnplatået. Styret kan bestemme andre vaskeordninger."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/231/334:<br />27.11.1974 - Dokumentnr: 521507 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Quirk Anne-May <br />Løpenr: 1177381 <br />LEIEAVTALE  <br />LEIE AV LEILIGHET  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,800  <br />UOPPSIGELIG  <br />KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br /><br />27.11.1974 - Dokumentnr: 521508 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Larsen Solveig Synøve <br />Født: 13/07-1911 <br />Rettighetshaver:  Quirk Anne-May <br />Løpenr: 1177381 <br />LEIEAVTALE  <br />LEIE AV LEILIGHET  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          3,600  <br />UOPPSIGELIG  <br /><br />22.04.1980 - Dokumentnr: 507551 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Holberg Laila <br />Løpenr: 1173603 <br />LEIEAVTALE  <br />LEIE AV LEILIGHET  <br />LEIE-TID:  13 ÅR  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          3,000  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />De tinglyste leieavtalene lot seg ikke oppdrive. Innholdet kan ikke kontrolleres.<br /><br />21.09.1877 - Dokumentnr: 900185 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 2B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 14.03.2024. <br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med byggemeldt tegningene fra rehabilitering og sammenslåing av leiligheten fra 1986. Det foreligger kun et dokument som informerer om gjenstående arbeid. Det er uklart om dette er utført. Det er borettslaget ansvar. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br />_____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise<br />avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />_____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Eier opplyser i egenerklæring at vinduer ble skiftet av VD Montasje AS i 2024. <br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør El30/R&#96;w35 dB. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av Trebjelkelag.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Måleavvik:<br /><br />Soverom <br />Ca 21mm fra hjørne til hjørne.<br />Ca 18mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue.<br />ca 45 mm  fra hjørne til hjørne.<br />ca 16 mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløp i stue er stengt for benyttelse. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Det er registrert hulrom under enkelte fliser ved stedvis kontroll. Det er også registrert enkelte riper i parkett. Forholdene vurderes som avvik utover normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene bør holdes under oppsyn. Fliser med hulrom eller eventuell løshet bør utbedres ved behov. Riper i parkett kan utbedres som del av normalt overflatevedlikehold.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde forholdet under oppsyn. Ved utvikling i løse fliser, sprekker i fuger eller redusert avrenning bør utbedring vurderes. Begrenset fall og lav høydeforskjell ved terskel gir økt risiko for at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk ved vannsøl eller lekkasje.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert fukt- og slitasjeskader med oppsvelling og avskalling i enkelte deler av kjøkkeninnredningen. Tidligere registrert lekkasje under kjøkkenvask er opplyst utbedret etter befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Skadde skapdeler bør utbedres eller skiftes for å hindre videre nedbrytning. Området bør holdes under oppsyn for å kontrollere at det ikke oppstår ny fuktbelastning.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på kobberrør med plastkappe under kjøkkenvask. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør systemet har ikke fri avrenning direkte til sluk. Vann vil først kunne renne inn i skap ved vaskemaskin før det eventuelt ledes videre mot sluk. List/luke ved badekar hindrer fri vannvei.<br />Konsekvens/tiltak: Irr på kobberrør bør kontrolleres av fagperson for å avklare årsak og behov for tiltak. Det bør etableres fri vannvei til sluk, blant annet ved å heve eller tilpasse list ved luke mot badekar. Anlegget bør holdes under oppsyn.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br /><br />Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i<br />forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jesper Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på populære Kampen, rett ved Kampen park! Boligen byr på en romslig stue, separat kjøkken, soverom, bad og entré. Den generøse takhøyden på ca. 3 meter, kombinert med flotte detaljer som rosett og stukkatur, gir boligen en klassisk og herskapelig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket og hyggelig, samtidig som du har kort vei til byliv, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Generøs takhøyde på 3m<br />-Rosett og stukkatur<br />-Store og dype vindusflater <br />-Vinduer fra 2023<br />-Romslig planløsning<br />-Felles lokaler og hyggelig hage med utsikt <br />-Bad fra 2013<br />-Varmekabler i gangen og på kjøkkenet<br />-Rett ved Kampen park<br />-God intern beliggenhet<br />-Attraktiv beliggenhet i Kampen Slott Borettslag<br />-Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 7kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0215/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0b97079e-45f8-4426-befe-82c1c06d3f49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0b97079e-45f8-4426-befe-82c1c06d3f49/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0b97079e-45f8-4426-befe-82c1c06d3f49/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b97079e-45f8-4426-befe-82c1c06d3f49/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på populære Kampen, rett ved Kampen park! Boligen byr på en romslig stue, separat kjøkken, soverom, bad og entré. Den generøse takhøyden på ca. 3 meter, kombinert med flotte detaljer som rosett og stukkatur, gir boligen en klassisk og herskapelig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket og hyggelig, samtidig som du har kort vei til byliv, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Generøs takhøyde på 3m<br />-Rosett og stukkatur<br />-Store og dype vindusflater <br />-Vinduer fra 2023<br />-Romslig planløsning<br />-Felles lokaler og hyggelig hage med utsikt <br />-Bad fra 2013<br />-Varmekabler i gangen og på kjøkkenet<br />-Rett ved Kampen park<br />-God intern beliggenhet<br />-Attraktiv beliggenhet i Kampen Slott Borettslag<br />-Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 7kvm",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b97079e-45f8-4426-befe-82c1c06d3f49?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b97079e-45f8-4426-befe-82c1c06d3f49?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kampen Slott Borettslaget",
      "organisationNumber": "947921835"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476484432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:47+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:47:39.364076347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}