Toppleilighet i populære Fyllingsdalen med solrik balkong, heis og mulig leie av p-plass. Mye inkl i fk | Ingen dok.avg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />14. etasje: 50  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />14. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />14. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 3560220,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 17200,
      "collectiveDebt": 353020,
      "collectiveAssets": 11223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />353 020 (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />3 543 020 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />7 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)<br />8 210 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br /> <br />17 200 (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 560 220 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppleilighet i populære Fyllingsdalen med solrik balkong, heis og mulig leie av p-plass. Mye inkl i fk | Ingen dok.avg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 84 101"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3569,
        "lng": 5.2805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3569&lng=5.2805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5145",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvåsveien 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Meldefrist: 24.09.2026 10:00",
    "sharedCost": {
      "amount": 6691,
      "includesUnsafe": "- Renter og avdrag på andel fellesgjeld<br />- Kommunale avgifter og eiendomsskatt<br />- Varmtvann<br />- Kabel-TV og internett<br />- Strøm på fellesareal<br />- Forretningsførsel<br />- Vask av fellesareal<br />- Avsetning til generelt vedlikehold<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Vask av fellesareal kr 160<br />- Tv og internett kr 429<br />- Brensel (varmtvann) kr 373<br />- Felleskostnader kr 5729<br /><br />Styret informerer at det ikke er planlagt økning i felleskostnader. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.26, og avhenger av de avtaler som boliglaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Oppgitt månedlig felleskostnad forutsetter at rentenivå og forutsetninger forøvrig holdes uendret.<br /><br />Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2026:<br />* Driftskostnader 35%<br />* Renter lån 19%<br />* Avdrag lån 18%<br />* Kommunale avgifter/eiendomsskatt 15%<br />* Vedlikehold 14%"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Skal avklares før aksept av bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løvåsveien 80   en lys og attraktiv 2-roms helt øverst i byggets 14. etasje! Her bor du høyt og fritt med flott utsikt, gode solforhold og en herlig balkong på ca. 13 m². Leiligheten har en sosial stue-/kjøkkenløsning, separat soverom og bad med gulvvarme. Et veletablert borettslag med nærhet til både natur, handel og kollektivtilbud.<br /><br />  Toppetasje   14. etasje<br />  Flott utsikt og gode solforhold<br />  Stor balkong på ca. 13 m²<br />  Luft-til-luft varmepumpe fra 2022<br />  Mulighet for leie av parkeringsplass m/ lademuligheter <br />  Flere flotte turmuligheter som feks Kanadaskogen like ved<br />  Gangavstand til Oasen, dagligvare og trening<br />  Bussforbindelse mot sentrum like ved<br />  Lokaler for utleie i borettslaget<br /><br />Alt i alt er dette en flott mulighet i populære Fyllingsdalen. Husk påmelding.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løvåsveien 80 ligger i nydelige omgivelser i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, sentralt i Fyllingsdalen. Her er det kort gangvei til det meste, slik som populære arbeidsplasser i Fyllingsdalen, barnehage, nærbutikk, treningssenter, Oasen Kjøpesenter med alle servicetilbud, bussholdeplass med hyppige avganger til Bergen sentrum, samt bybanestopp.<br /><br />Fra leiligheten har man et eldorado av turmuligheter med Kanadaskogen som nærmeste nabo, med flotte naturstier som passer for både liten og stor. Området kan også by på flott badeplass ved Tennebekktjernet.<br /><br />Det er kort vei til arbeidsplasser på Sandsli- og Kokstadområdet og ca. 10 min til Flesland via Knappentunnelen. Ca. 5 min. med bil til Bergen sentrum. Ca. 5 minutters kjøretur til Krohnegården Friluftsområde, som også har badeplass ved Storavatnet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 14. etasje og går over ett plan. Takstmannens overordnede konklusjon er at leiligheten holder normal standard og er normalt vedlikeholdt. Boligen har blant annet rør-i-rør-system, PP-avløpsrør og luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Varmtvann oppvarmes felles i bygget, slik at leiligheten ikke har egen varmtvannsbereder. Samlet fremstår dette som en arealeffektiv 2-roms med særlig gode kvaliteter i den åpne stue-/kjøkkenløsningen, den store balkongen på ca. 13 m² og beliggenheten høyt i byggets 14. etasje.<br /><br />Entré<br />Leiligheten har en entré på ca. 5,4 m² som gir adkomst videre til boligens øvrige rom. Entréen fungerer som et naturlig inngangsparti og gir en fin overgang til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Stue<br />Stuen inngår i en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 29,9 m². Her er det gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong på ca. 13 m², som gir boligen et attraktivt uteareal og en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Gulvene i boligen er hovedsakelig belagt med laminat og flis, mens veggene har tapet og malte plater og himlingene har malte, glatte flater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er integrert/tilrettelagt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, med hvitevarer fra blant annet IKEA, Samsung og Siemens. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Ved kontroll med fuktindikator ble det ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulvet på befaringsdagen.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har ett soverom. Rommet ligger adskilt fra den åpne oppholdssonen og gir plass for naturlig innredning som soverom. Vinduet på soverommet er ifølge rapporten fra 1997.<br /><br />Bad<br />Badet er ifølge eier fra 2007 og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Veggene er flislagte, og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Badet har avtrekksventilasjon. Ved hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon ble det målt 0, og det ble dermed ikke registrert forhøyet fukt ved denne undersøkelsen.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m². Balkongen gir et svært godt supplement til boligens innvendige oppholdsareal og byr på god plass til ønsket utemøblement.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod som er målt til ca. 2,5 m². Dette gir praktisk ekstra oppbevaringsplass utenfor selve leiligheten. Rapporten presiserer imidlertid at det ikke er fremlagt dokumentasjon som entydig viser bodens rettslige tilhørighet, og dette bør derfor omtales særskilt under relevante opplysninger i salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Totalt disponerer borettslaget følgende parkeringsfasiliteter:<br /><br />Garasjeplasser:<br />- 45 enkeltgarasjeplasser fordelt på 4 rekker<br />- 51 plasser fordelt på 2 fellegarasjer<br /><br />El-billading:<br />- 41 ladeplasser fordelt på 4 rekker<br />- 51 plasser fordelt på 2 fellesgarasjer<br /><br />Status for elbilladeplasser:<br />- 16 plasser på garasjedekket ved fellesgarasjen ved blokk 11<br />- 11 plasser på parkeringen ved blokk 40<br />- 14 plasser på parkeringen ved blokk 70<br /><br />Handikapplasser:<br />- Det er totalt 9 handikapplasser<br /><br />Gjesteparkering:<br />Borettslaget har 26 parkeringsplasser for gjester:<br />- 8 plasser på garasjedekket ved blokk 11<br />- 5 plasser langs muren ved blokk 11<br />- 13 plasser på garasjedekket mellom blokk 40 og 70 <br /><br />MC-plasser:<br />Vi har også 6 MC-garasjeplasser fordelt på de to fellesgarasjeanleggene.<br /><br />Priser er for 2026<br />Uteplass: 127,-<br />Fellesgarasje: 488,-<br />Enkeltgarasje: 636,-<br />Mc plass: 56,-<br /><br />Garasje/parkeringsplass tildeles etter venteliste i borettslaget, som håndteres av styret.Venteliste på disse varierer veldig og i skrivende stund er det ledig 4 enkeltgarasjer.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart i finn annonse. Det blir skiltet med Fana Sparebank Eiendom skilt ved hovedvisning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Faste løpende kostnader:<br />For aktuell leilighet vil dette være felleskostnader (inkl. varmtvann), strøm etter forbruk, innboforsikring etc.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br />              <br /><br />Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Personlig oppmøte for styregodkjenning. <br />For godkjenning av ny andelseier, kontakt kontoret på telefon 55166606 / 98626887. <br />Åpningstider: Man-fred kl 9.00-15.00 eller onsdager mellom 18:30 og 19:30.<br /><br />Personlig oppmøte for styregodkjenning. <br />For godkjenning av ny andelseier, kontakt kontoret på telefon 55166606 / 98626887. <br />Åpningstider: Man-fred kl 9.00-15.00 eller onsdager mellom 18:30 og 19:30.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere. <br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig  tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste  annonserte visning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom.<br />1 stk ekstern bod én trapp ned fra inngangsetasjen.<br /><br />Det er i tillegg felles<br />- sykkelbod ved inngangen<br />- vaskerom i hver etasje med plass til hver sin   vaskemaskin/tørketrommel<br />- festlokaler i blokk 21 og 40 som kan leies<br /><br />Det er heis til 13. etasje, deretter trapp opp siste etasjen til 14. etasje.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bjordal Bygg AS og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br /><br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid.<br /> <br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br /><br />TG2   avvik som kan kreve tiltak<br /><br />1. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduene er av eldre dato og har normal alders- og bruksslitasje. Det må forventes redusert gjenværende brukstid sammenlignet med nyere vinduer. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre vinduer kan ha redusert isolasjonsevne og økt risiko for trekk, kondens og funksjonssvikt etter hvert som konstruksjonene eldes. Det må påregnes løpende vedlikehold, og utskifting må forventes på sikt. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />2. Ytterdører<br />Eldre skyvedør er preget av alder. Det er registrert noe merker og slitasje over døren. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting på sikt. Registrerte merker/slitasje vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter.<br /><br />3. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert noe værslitte terrassebord på balkongen. Det må utføres vedlikehold på terrassebordene.<br /><br />4. Innvendig   overflater gulv<br />Det er registrert bom/hullyd under enkelte fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør forholdet overvåkes med tanke på eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />5. Bad   dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />6. Bad   overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen, samt svertesopp. Fuger bør skiftes ut.<br /><br />7. Bad   overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er videre påvist bom/hulrom under enkelte fliser, riss/sprekker i flisfuger i våtsonen og svertesopp. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som potensielt kan øke risikoen for vannansamling. Bom/hullyd bør overvåkes, og dersom det utvikler seg sprekker bør tiltak iverksettes. Fuger bør skiftes ut.<br /><br />8. Bad   vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, sett opp mot krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />9. Bad   sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lengre tid uten å bli oppdaget, og dette kan medføre omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />10. Kjøkken   overflater og innredning<br />Det er registrert noe monteringsavvik på kjøkkenet samt enkelte merker på fronter. Det må påregnes vedlikehold/utskifting.<br /><br />11. Kjøkken   avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det forserte avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende. Utilstrekkelig forsert avtrekk kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler, noe som kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.<br /><br /><br /><br />INFO OM TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger: Utført med plast, rør-i-rør-system.<br />Innvendige avløpsrør: Utført med PP-plastrør.<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har avtrekksventilasjon.<br />Varmesentral/varmepumpe: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe. Denne er ifølge eier fra 2022.<br />Varmtvann: Det er felles oppvarming av varmtvann i bygget, og leiligheten har derfor ingen egen varmtvannstank.<br />Elektrisk anlegg: Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn, og det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Rapporten opplyser at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr, og eventuelle avvik bør utbedres.<br /><br />Tillegg som er relevant under tekniske forhold: Badet har elektriske varmekabler i gulvet, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter.<br /><br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån<br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 13541558-10<br />Lånebeskrivelse: Husbanken<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 2,49%<br />Rentetype: Fastrente<br />Andel av saldo: 15 720,57<br />Total saldo lån: 5 502 584,00<br />Innfrielsesdato: 31.12.2033<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 13541558-20<br />Lånebeskrivelse: Husbanken<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 2,49%<br />Rentetype: Fastrente<br />Andel av saldo: 24 496,24<br />Total saldo lån: 8 574 289,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2034<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 13556284-1<br />Lånebeskrivelse: Husbanken<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 3,27%<br />Rentetype: Fastrente<br />Andel av saldo: 99 247,17<br />Total saldo lån: 34 738 930,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2038<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 9521.76.37725<br />Lånebeskrivelse: Handelsbanken refinansering 2025<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,40%<br />Rentetype: Flytende rente<br />Andel av saldo: 213 556,06<br />Total saldo lån: 74 749 832,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br /><br />Fellesgjeld pr. 25.08.2026: 353 020,02<br /><br />Total fellesgjeld for Løvåsen Borettslag pr. 25.08.2026: 123 565 635,00<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br />Det fremgår av egenerklæringsskjemaet at selger har tegnet boligselgerforsikring.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering og planforhold:\nEiendommen omfattes av flere reguleringsplaner, herunder i hovedsak plan-ID 11880000  Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal B og vei 930 . Deler av eiendommen omfattes også av øvrige eldre reguleringsplaner, hvor arealer bl.a. er regulert til felles grøntareal, turvei, gang-/sykkelvei og kjørevei.\n\nI Kommuneplanens arealdel 2018 er eiendommen avsatt til en kombinasjon av øvrig byggesone (44,2 %), LNF (34,7 %), ytre fortettingssone (12,7 %), grønnstruktur (7,1 %) og byfortettingssone (1,4 %). Deler av eiendommen omfattes videre av hensynssoner for friluftsliv/byfjellsgrense, naturmiljø/viltområde, aktsomhetsområde for skred samt gul og i svært begrenset grad rød støysone fra vei.\n\nKommunen opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over angitte grenseverdier, basert på overordnede støyberegninger. Det er registrert flere planer i nærområdet, herunder pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser.",
    "externalAdId": "1.261913",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løvåsveien 80   en lys og attraktiv 2-roms helt øverst i byggets 14. etasje! Her bor du høyt og fritt med flott utsikt, gode solforhold og en herlig balkong på ca. 13 m². Leiligheten har en sosial stue-/kjøkkenløsning, separat soverom og bad med gulvvarme. Et veletablert borettslag med nærhet til både natur, handel og kollektivtilbud.<br /><br />  Toppetasje   14. etasje<br />  Flott utsikt og gode solforhold<br />  Stor balkong på ca. 13 m²<br />  Luft-til-luft varmepumpe fra 2022<br />  Mulighet for leie av parkeringsplass m/ lademuligheter <br />  Flere flotte turmuligheter som feks Kanadaskogen like ved<br />  Gangavstand til Oasen, dagligvare og trening<br />  Bussforbindelse mot sentrum like ved<br />  Lokaler for utleie i borettslaget<br /><br />Alt i alt er dette en flott mulighet i populære Fyllingsdalen. Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "01250416",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=46db7da7-cbd2-4bff-8833-cf8c95eb3add",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/46db7da7-cbd2-4bff-8833-cf8c95eb3add",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=46db7da7-cbd2-4bff-8833-cf8c95eb3add",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løvåsveien 80   en lys og attraktiv 2-roms helt øverst i byggets 14. etasje! Her bor du høyt og fritt med flott utsikt, gode solforhold og en herlig balkong på ca. 13 m². Leiligheten har en sosial stue-/kjøkkenløsning, separat soverom og bad med gulvvarme. Et veletablert borettslag med nærhet til både natur, handel og kollektivtilbud.<br /><br />  Toppetasje   14. etasje<br />  Flott utsikt og gode solforhold<br />  Stor balkong på ca. 13 m²<br />  Luft-til-luft varmepumpe fra 2022<br />  Mulighet for leie av parkeringsplass m/ lademuligheter <br />  Flere flotte turmuligheter som feks Kanadaskogen like ved<br />  Gangavstand til Oasen, dagligvare og trening<br />  Bussforbindelse mot sentrum like ved<br />  Lokaler for utleie i borettslaget<br /><br />Alt i alt er dette en flott mulighet i populære Fyllingsdalen. Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=46db7da7-cbd2-4bff-8833-cf8c95eb3add",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=46db7da7-cbd2-4bff-8833-cf8c95eb3add",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løvåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "953615509"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476485156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:23+02:00",
    "ownerId": 2066434206,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:23:38.260607652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2066434206",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}