Til salgs

En sjelden kystperle som må oppleves! Vakker familiebolig renovert 2012-2023. Nydelige uteområder og fantastisk utsikt.

7 800 000 kr (670.800€)

Parnemannsgate 12, 3950 Brevik · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 93 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 4
Rooms: 5
Usable area (BRA): 229 m²
Internal (BRA-i): 127 m²
External (BRA-e): 102 m²
Balcony/terrace: 130 m²
Plot area: 824 m² · Owned
Year built: 1928
Energy label: D
Address: Parnemannsgate 12, 3950 Brevik
Local area: PORSGRUNN - BREVIK

Description

Om boligen

Denne vakre familieboligen troner på "taket" av Brevik, et sjarmerende kyststed kjent for sin maritime atmosfære, småbåthavn og hvitmalte trehusbebyggelse. Det er umiddelbar nærhet til sjøen, badestrand, båtplasser og parkområder samt hyggelige smågater uten gjennomgangstrafikk. Frittliggende og usjenert tomt med fantastiske solforhold og en spektakulær utsikt i alle himmelretninger. Denne sjarmerende perlen er oppført i 1928, tilbygget i 2012 og omfattende renovert i perioden 2012-2023. Boligen fremstår som svært velholdt og gjennomført, med praktiske romløsninger og tidsriktige særpreg over to flotte etasjer. Dobbel garasje med bod og loft. Dette er en sjelden og særdeles attraktiv eiendom med vakre uteområder, gode solforhold og en fantastisk atmosfære en eiendom som må oppleves!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Parkett

✓Peis/Ildsted

✓Sentralt

✓Utsikt

✓Lademulighet

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 824,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 229,
"openArea": 130,
"usableAreaE": 102,
"usableAreaI": 127,
"descriptionUnsafe": "BRA-i: 2. etasje: 30 kvm Gang, loftstue og 3 soverom 1. etasje: 97 kvm Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom BRA-e: Kjeller: 25 kvm Boder TBA: 1. etasje: 130 kvm Garasje BRA-e: 2. etasje: 19 kvm Loftsrom 1. etasje: 40 kvm Utestue BRA-e: 1. etasje: 18 kvm "
},
"price": {
"total": 7996090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 600813,
"suggestion": 7800000,
"salesCostSum": 196090,
"municipalFees": 17196,
"salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 195 000,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 215 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 996 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 015 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. "
},
"rooms": 5,
"title": "En sjelden kystperle som må oppleves! Vakker familiebolig renovert 2012-2023. Nydelige uteområder og fantastisk utsikt.",
"contact": [
{
"mobile": "952 27 776"
},
{
"mobile": "932 89 835"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.0541,
"lng": 9.6946,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0541&lng=9.6946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3950",
"postalName": "Brevik",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Parnemannsgate 12"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "27.09.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-09-27",
"iCalendarTo": "20260927T160000Z",
"iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 82,
"titleNumber": 192,
"municipalityNumber": 4001
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Denne vakre familieboligen troner på &#34;taket&#34; av Brevik, et sjarmerende kyststed kjent for sin maritime atmosfære, småbåthavn og hvitmalte trehusbebyggelse. Det er umiddelbar nærhet til sjøen, badestrand, båtplasser og parkområder samt hyggelige smågater uten gjennomgangstrafikk. Frittliggende og usjenert tomt med fantastiske solforhold og en spektakulær utsikt i alle himmelretninger. Denne sjarmerende perlen er oppført i 1928, tilbygget i 2012 og omfattende renovert i perioden 2012-2023. Boligen fremstår som svært velholdt og gjennomført, med praktiske romløsninger og tidsriktige særpreg over to flotte etasjer. Dobbel garasje med bod og loft. Dette er en sjelden og særdeles attraktiv eiendom med vakre uteområder, gode solforhold og en fantastisk atmosfære en eiendom som må oppleves!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1. Etasje: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. Etasje: Gang, 3 soverom og loftstue. Dobbel garasje med bod."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Denne innholdsrike familieboligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og gjennomført, med flere oppgraderinger og påkostninger i perioden 2012-2023. Det er lagt stor vekt på god kvalitet i utførelse, utforming og materialvalg, både innvendig ut utvendig. Boligen holder en høy standard og byr på lune, hyggelige og innbydende oppholdssoner. Praktiske romløsninger over to flotte etasjer samtidig har man alle fasiliteter på hovedplan. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! Fra hyggelig, overbygget inngangsparti kommer man inn til flott og romslig entrè, med plassbygget garderobeskap og benk. Det er videre adkomst til gang med inngang til soverom, kjøkken, spisestue og stue. Fra gangen er det trapp opp til boligens 2. etasje. I hovedetasjen finner man en stemningsfull og koselig stue, med gjennomgående gode lysforhold og fantastisk utsikt. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en flott utsikt mot sjøen, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har en funksjonell romløsning med naturlige soner for både TV-/relaxavdeling og spisestue i tilknytning til kjøkken. Per i dag er det innredet med ekstra loungegruppe i tilknytning til kjøkken. Moderne peis sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra tv-stuen er det utgang til veranda, via tofløyet dør, som skaper en fin og naturlig overgang mellom inne- og uteområdene, og gjør det enkelt å nyte utsikten og ta uterommene i bruk. Kjøkkenet fremstår som et romslig og sosialt allrom, et naturlig samlingspunkt i denne flotte boligen. Plassbygget kvalitetskjøkken med heltre skrog og profilerte fronter fra Ikea. Det er svært god oppbevaringsplass i innredning, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater i heltre. Praktisk kjøkkenøy med god oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i innredning. Fra kjøkkenet er det åpen løsning til en sjarmerende spisestue med flott sjøutsikt. Her er det god plass til stort langbord, og direkte utgang til veranda gjør rommet velegnet til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Den åpne og praktiske utformingen gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet og legger samtidig godt til rette for sosialt samvær. Koselig integrert sitteplass i innerste del av spisestuen - her kan man nyte en vakker utsikt over Brevik, Eidangerfjorden og utover Langesundsfjorden. Baderommet er oppgradert i 2012, med flislagte vegger og gulv. Den stilrene baderomsinnredningen har skuffer med god oppbevaringsplass og heldekkende servant, samt tilhørende speil med belysning. Veggskap for ekstra oppbevaring. Romslig dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er 4 gode soverom i denne praktiske familieboligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte inngang til et eget garderoberom. I tilknytning til hovedsoverommet er det også en hyggelig loftstue med plass til sofagruppe et fleksibelt rom som kan benyttes som TV-stue, lekeareal eller ekstra oppholdssone. Soverom II og III har god plass til seng, skrivebord og kommode. Soverommet i hovedetasjen benyttes i dag som kontor, men har plass til seng og skrivebord. Stor dobbel garasje med tilhørende bodrom og stort isolert loftsrom med flere bruksmuligheter."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Åsen i Brevik- et sjarmerende og ettertraktet kystområde kjent for sin maritime atmosfære, småbåthavn og hvitmalte trehusbebyggelse. Området er rolig, veletablert og familievennlig, med hyggelige smågater uten gjennomgangstrafikk og kort gangavstand til sjø, båtplasser og grønne friområder. Fra eiendommen er det enkel gangforbindelse ned til Brevik sentrum, med koselige, smale gater og flott, eldre trehusbebyggelse. I sentrum finner man blant annet småbåthavn, butikker og isbarer, samt populære Sjøloftet. For øvrig kort vei til Joker Brevik, barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt Brotorvet kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Brevik er en vakker kystperle, omgitt av et vakkert kystlandskap, som skaper unike omgivelser for både hverdagsliv og fritid. Her har man skjærgård, båthavn, svaberg og flere flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. For båtentusiaster er det liten båttur til Langesund, Sandøya og Bjørkøya, samt ut til en av landets vakreste skjærgårder med Stråholmen, Jomfruland og en rekke andre idylliske øyer."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger på en høyt og frittliggende utsiktstomt, med velstelte uteområder som skaper en privat og hyggelig atmosfære. Tomten er meget pent og parkmessig opparbeidet, med steinsatt gårdsplass, skiferlagte adkomstveier og flere lune uteområder, vakkert innrammet av ulike prydbusker, vakre blomster, hekkeplanter og småtrær. Eiendommen byr på særdeles gode solforhold gjennom hele dagen, med verandaer og terrasser i alle himmelretninger. Fra stuen og spisestuen er det utgang til romslig veranda som strekker seg fra øst til vest. Her kan man nyte utsikten fra vakre Eidangerfjorden til Langesundsfjorden og så langt øyet rekker utover Skagerak. Jacuzzi på veranda medfølger. Mot syd er det en koselig hagestue med innlagt strøm, hvor man kan trekke seg tilbake i vær og vind og nyte lange sommerkvelder. Ett platå ned fra verandaen er det etablert sitteplass med utekjøkken, perfekt for sosiale sammenkomster. Ved inngangspartiet kan man nyte morgensolen i tillegg til en hyggelig nedfelt bålplass. Alle uteområdet er nøye gjennomført og tilrettelagt for både avslappende dager og sosiale sammenkomster. Det er gjerde og hekk i tomtegrenser, som utgjør en idyllisk ramme rundt denne nydelige eiendommen. Eiendommen grenser til friareal mot syd, som ytterligere forsterker følelsen av ro og privatliv. Tomten fremstår som meget barne- og hundevennlig med god plass til lek og aktiviteter. Dette er en sjelden og særdeles attraktiv eiendom med gjennomtenkte uteområder, gode solforhold og en fantastisk atmosfære en eiendom som virkelig må oppleves og beundres!"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Peis i stue. Varmekabler i gulv på bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
},
{
"heading": "Regulerings og arealplaner",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019. Eiendommen er berørt av kommuneplaner under arbeid, &#34;kommuneplanens arealdel 2024-2036&#34;, med planid 1415."
},
{
"heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
"textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. "
},
{
"heading": "Heftelser / servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel."
},
{
"heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for enebolig. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 11.09.2026. Det foreligger ferdigattest for garasje, tilbygg, veranda, terrengarbeider og støyskjerm, datert 23.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Beskrevne bolig er frittliggende eldre enebolig med areal over to -plan &#43; kjeller oppført 1928. Tilbygget og modernisert i 2012-14. Nåværende eier kjøpte boligen i 2011. Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer skiftet 2012-17. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Plassbygget sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av malt gulvbord, teppe og belegg på gulvflater. Malt panel og tapet på veggflater. Malt panel og MDF panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i teglstein tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad, gang og soverom i 1.etasje. Tv stue, 3 soverom og nag i 2.etasje. 3 eldre kjellerrom i kjeller. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene. Utvendig Boligene tak består av plassbygget saldlet takverk tekket med krum betong takstein skiftet 2012. Pipegjennomføring med beslag. Taktekking fremstår med jevn overflate og normal funksjon. Taktekke ligger i hovedsak riktig og uten synlige skader. Det registreres ikke noen vesentlig skader eller mangler på taktekke. Takrenner og nedløp er utført i lakkerte metallbeslag tilpasset bygningens tradisjonelle utforming skiftet 2012. Nedløpene er ført ned langs fasadene med utkast ved terrengnivå og rør. Beslag rundt takutstikk, takfot og gjennomføringer fremstår i hovedsak som funksjonelle ved befaringstidspunktet. Det ble videre registrert normal overflateslitasje og værpåvirkning på enkelte beslag og komponenter, uten tegn til lekkasjer eller vesentlige skader på tilgjengelige deler ved befaringstidspunktet. Takrenner og nedløp bør kontrolleres og rengjøres jevnlig for løv og vegetasjon fra taket for å sikre tilfredsstillende avrenning. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med plassbyggetsaltak. Undertak med rupanel tekket med papp membran. Konstruksjonen er en delvis lukket konstruksjon med isolert skråhimlinger, og kun mulig å kontroller med destruktive inngrep. Mindre kaldloft med adkomst fra luke i gang. Ved befaring av himlinger fremstod tak uten tegn til deformasjoner, setninger eller fuktrelaterte skader på tilgjengelige områder. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om svikt i takkonstruksjonen ved befaringstidspunktet. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige konstruksjoner. Ytterveggene er oppført som tradisjonelt bindingsverk/trekonstruksjon med utvendig med stående trekledning skiftet 2012. Yttervegger etterisolert når fasader er skiftet. Innvendig med plater/tapetsert overflater. Kledningen er overflatebehandlet med beis. Ved visuell kontroll fremstod kledningen generelt i god stand uten tegn til vesentlige råteskader, deformasjoner eller andre forhold som indikerer redusert funksjon på tilgjengelige flater. Overflatebehandlingen fremstår godt vedlikeholdt ved befaringstidspunktet. Bygningen er oppført i skrånende terreng med stedvis nærhet til grunn. Terrengforholdene bidrar til sprutbelastning på trepanel lang terreng. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av kledning, overflatebehandling, endeved og øvrige utsatte detaljer for å opprettholde konstruksjonenes bestandighet over tid. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass vinduer skiftet 2012 og 2017. Vinduene fremstår i hovedsak som fabrikkproduserte rammer og karmer med isolerglassvinduer fra byggeperioden 2012-17. Ved visuell kontroll fremstod vinduene generelt i god stand uten registrerte tegn til punkterte glass, vesentlige deformasjoner eller skader på tilgjengelige komponenter. Rammer, karmer og utvendige omramminger fremstår generelt godt vedlikeholdt. Vinduene gir gode lysforhold til oppholdsrommene og er tilpasset bygningens arkitektoniske uttrykk. Normal kontroll og vedlikehold av overflatebehandling, fuger, beslag og vannbrett anbefales som del av løpende vedlikehold. Hoved entredør består av en-fløya malt entredør fra 2012. Rammer og karmer i malt trevirke. To-fløya balkongdør i stue i tre med isolerglassfelt. Dørene er utformet i tråd med bygningens arkitektoniske uttrykk og fremstår som en integrert del av boligens tradisjonelle design. Ved visuell kontroll fremstod dørblad, karmer, beslag og hengsler generelt i god stand uten tegn til vesentlige skader eller funksjonssvikt. Det ble registrert normal vær- og bruksslitasje på enkelte overflater. Utvendige treoverflater vil som følge av vær- og klimabelastning ha behov for periodisk vedlikehold av maling, beis og overflatebehandling for å opprettholde god bestandighet over tid. Boligen har utvendige terrasse- og uteoppholdsarealer utført som impregnert terrasser. Terrasse opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front. Gulvbord i impregnert trevirke. Rekkverk i malt impregnert panel. Hovedterrassen er etablert utenfor stue/oppholdsrom og gir adkomst til utearealene. Trapper i impregnert trevirke. Terrasser fremstod ved befaringstidspunktet generelt med normal tilstand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige setninger, avskallinger eller andre forhold som indikerer redusert funksjon på tilgjengelige flater. Overflatene har normal vær- og bruksslitasje. Trapper i impregnert trevirke mot vest. Trapp fra terrasse til hage. Innvendig Innvendige overflater består i hovedsak av malt gulvbord på gulvflater i 1.etasje tilpasset boligens byggestil og bruk. Tepper på gulvflater til soverom og TV stue i 2.etasje. Entre med belegg på gulvflater. Ved visuell kontroll fremstod overflatene generelt i god stand uten registrerte tegn til vesentlige skader, unormal slitasje eller mangelfullt vedlikehold på tilgjengelige områder. Overflatene fremstår helhetlige og godt vedlikeholdte ut fra byggeår og bruk. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak utover normalt vedlikehold og overflatebehandling over tid. Veggene er hovedsakelig kledd med malt panel og tapet. Himlingene består av malt panel og MDF panel. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Ved visuell kontroll fremstod overflatene generelt i god stand uten registrerte tegn til vesentlige skader, unormal slitasje eller mangelfullt vedlikehold på tilgjengelige områder. Overflatene fremstår helhetlige og godt vedlikeholdte ut fra byggeår og bruk. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak utover normalt vedlikehold og overflatebehandling over tid. Gulvene i 1. etasje er etablert med tradisjonelt isolert trebjelkelag belagt med malt gulvbord. Etasjekille mellom 1.etasje og 2.etasje i trebjelkelag. Gulvbord som bærende undergulv. Ved kontroll av gulvenes planhet i stue, kjøkken og gang ble det målt mindre vavvik på overflater. Målt avvik utgjorde ca 15-20 mm. Ved kontroll av planhet gulvoverflater i 2.etasje ble det målt 20-30 mm avvik på overflater. Noe som vurderes som normalt sett med tanke på alder og datidens byggemåte. Gulvene fremstod stabile ved befaringstidspunktet uten tegn til svikt eller andre forhold som indikerer redusert funksjon (uten avvik på overrflater). Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen, da oppbygningen under overflater ikke er tilgjengelig for kontroll. Boligen er utstyrt med murt teglsteinspipe med ett løp ført over tak samt peisovn plassert i stue. Ved visuell kontroll fremstod tilgjengelige deler av pipen uten synlige tegn til skader, skjevheter eller vesentlige avvik. Skiferplate etablert i front av peisovn. Over tak er pipebeslag og gjennomføring etablert i stål. Peisovn fremstod med normal bruksslitasje uten registrerte forholdsom ga mistanke om redusert funksjon ved befaringstidspunktet. Det ble ikke utført kontroll av pipeinnvendige forhold, trekkforhold eller brannteknisk funksjon utover visuell besiktigelse av tilgjengelige deler. Vurderingen omfatter ikke feierfaglig kontroll eller vurdering av fyringsanleggets funksjon. Rom under terreng består kun av eldre kjellerrom funksjonell til lagring. Adkomst til kjeller fra dør i grunnmur med adkomst under terrasse. Gulv og vegger i kun fritt eksponert murverk. Ønekes rom brukt til varig opphold må tiltak beregnes. Boligen har etablert kryperom under deler av stue/tilbygget del og eldre del. Grunn består av løsmasser. Himling består av stubbeloftsplater og stubbelofstbord. Kryperom har bra høyde og godt kontrollert fra eldre kjellerrom. Ingen tegn til fuktproblematikk ble registrert. Det anbefales å etablere plast over grunn for å minske fuktopptrekk fra grunn. Mellom underetasje og 1. etasje er det etablert malt tretrapp med kvart sving. Trappen fremstår solid og funksjonell, og er tilpasset boligens planløsning og bruk. Rekkverk med malt balustere med integrert håndløper. Håndløper ikke etablert på vegg. Ved visuell kontroll fremstod trinn, vanger og øvrige synlige konstruksjoner uten tegn til vesentlige skader, deformasjoner eller unormal slitasje. Det ble ikke registrert svikt eller bevegelser ved normal bruk under befaringen. Innvendige dører består hovedsakelig av hvite fyllingsdører. Dørene er utført i stil som harmonerer med boligens øvrige innredning. Ved visuell kontroll fremstod dørblad, karmer, terskler og beslag generelt i god stand uten registrerte skader eller vesentlige slitasjeforhold. Dørene lot seg åpne og lukke på normal måte ved stikkprøvekontroll. Overflater fremstod godt vedlikeholdt og uten synlige tegn til deformasjoner, fuktskader eller unormal bruksslitasje på tilgjengelige områder ved befaringstidspunktet. I følge egenerklæring og opplysninger av eier ble ingen tegn til spor etter skadedyr registrert. Antall TG 2 er 8 stykk og gjelder takkonstruksjon/loft, etasjeskiller og bærende konstruksjoner, rom under terreng, avtrekk på kjøkken, dokumentasjon på bad, overflater gulv på bad, vanntett sjikt/membran/sluk på bad og ventilasjon på bad. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Følg Breviksvegen og ta til høyre inn ved Norcem. Ta deretter første til høyre inn Eidangervegen. Følg veien rett frem og ta opp til høyre etter Furulund stadion, følg veien opp, og ta deretter andre vei til venstre, inn i Parnemannsgate. Eiendommen ligger innerst, på venstre side. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "24.265092",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Denne vakre familieboligen troner på &#34;taket&#34; av Brevik, et sjarmerende kyststed kjent for sin maritime atmosfære, småbåthavn og hvitmalte trehusbebyggelse. Det er umiddelbar nærhet til sjøen, badestrand, båtplasser og parkområder samt hyggelige smågater uten gjennomgangstrafikk. Frittliggende og usjenert tomt med fantastiske solforhold og en spektakulær utsikt i alle himmelretninger. Denne sjarmerende perlen er oppført i 1928, tilbygget i 2012 og omfattende renovert i perioden 2012-2023. Boligen fremstår som svært velholdt og gjennomført, med praktiske romløsninger og tidsriktige særpreg over to flotte etasjer. Dobbel garasje med bod og loft. Dette er en sjelden og særdeles attraktiv eiendom med vakre uteområder, gode solforhold og en fantastisk atmosfære en eiendom som må oppleves!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "24-0218/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1d3d57f9-eafa-441a-a842-fb961e6e5749",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "PORSGRUNN - BREVIK",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1d3d57f9-eafa-441a-a842-fb961e6e5749/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1d3d57f9-eafa-441a-a842-fb961e6e5749/",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d3d57f9-eafa-441a-a842-fb961e6e5749/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Denne vakre familieboligen troner på &#34;taket&#34; av Brevik, et sjarmerende kyststed kjent for sin maritime atmosfære, småbåthavn og hvitmalte trehusbebyggelse. Det er umiddelbar nærhet til sjøen, badestrand, båtplasser og parkområder samt hyggelige smågater uten gjennomgangstrafikk. Frittliggende og usjenert tomt med fantastiske solforhold og en spektakulær utsikt i alle himmelretninger. Denne sjarmerende perlen er oppført i 1928, tilbygget i 2012 og omfattende renovert i perioden 2012-2023. Boligen fremstår som svært velholdt og gjennomført, med praktiske romløsninger og tidsriktige særpreg over to flotte etasjer. Dobbel garasje med bod og loft. Dette er en sjelden og særdeles attraktiv eiendom med vakre uteområder, gode solforhold og en fantastisk atmosfære en eiendom som må oppleves!",
"prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d3d57f9-eafa-441a-a842-fb961e6e5749?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d3d57f9-eafa-441a-a842-fb961e6e5749?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"constructionYear": 1928,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476485157,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-18T00:48+02:00",
"ownerId": 2523136,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-18T00:48:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-18T00:48:42.461583331+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 7 996 090 kr (687.664€)
incl. costs: 196 090 kr (16.864€)
Shared cost / mo: None

Viewings

27.09.2026 17:00–18:00

Cadastre

Municipality no.: 4001
Land no. (Gnr): 82
Title no. (Bnr): 192

Contact

☎ 952 27 776 · 932 89 835

Location

FINN code 476485157 · Ref. 24.265092 · Updated 2026-09-18