Eksklusiv 3-roms på Skansen | Panoramautsikt og solrik balkong | Michelsens-design | Garasje m/elbillader | Smarthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3030,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12290840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1914962,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 300840,
      "municipalFees": 24244,
      "collectiveAssets": 8352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 299 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 300 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 290 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 303 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms på Skansen | Panoramautsikt og solrik balkong | Michelsens-design | Garasje m/elbillader | Smarthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806459"
      },
      {
        "mobile": "+4792208844"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39478688964213,
        "lng": 5.336545675406118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39478688964213&lng=5.336545675406118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5019",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skansemyrsveien 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 1789,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3918,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, tv/internett(telenor), renhold, forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260465</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 166, bnr. 1789, snr. 3 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Tom Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dacosta Holding AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3030,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Midt mellom Fisketorget og Fløyen, ligger Skansemyren - et av Bergens mest attraktive områder. Skansemyren ligger fredelig og tilbaketrukket på en hylle i Fløyfjellet med panoramautsikt over byen. Dette er et attraktivt boligområde med sjarmerende bebyggelse midt i naturen - og med utallige turmuligheter rett fra gatedøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skansemyrsveien 4 er et perfekt utgangspunkt for både rusleturer i Fjellveien og for en real trenings- økt. Blåmannens spektakulære utsikt rekker du fint etter jobben. Fløyen er bare ett stopp unna. Herfra kan du ta turen til Skomakerdiket, Åsebu, Brushytten, Rundemanen, Blåmannen, Sandviksfjellet eller over vidden, til Ulriken. I vintersesongen tennes lysløypen på Fløyen for de som foretrekker preparerte skiløyper.</p><br /><p>Bor du i Skansemyrsveien har du kort avstand fra roen hjemme til den pulserende bykjernen med restauranter, kafeer, butikker, teater, kino og konserter i Grieghallen, på Koengen eller Festplassen. Spasere til byen, ta Fløibanen hjem. Mer sytalaust blir det ikke!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3030,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Fundamentert antatt på fjell, komprimert med faste masser av stein og pukk.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av betong og tre konstruksjoner. Utvendig fasade har pussede flater, samt felt med fasadeplater og stående kledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med banemembran eller lignende.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille antatt av betong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, bod og entré/gang.</p><p>Leiligheten har også balkong og ekstern bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Skansemyrsveien 4 A byr på en sjelden kombinasjon av moderne arkitektur, kompromissløs materialbruk og en av Bergens mest ettertraktede beliggenheter. Her bor du høyt og fritt på Skansen, med svært gode sol- og utsiktsforhold og et imponerende panorama mot Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy. Samtidig er veien kort til sentrum, Fjellveien, Fløybanen og flotte turområder på byfjellene. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og tilhører et eksklusivt sameie oppført i 2021, bestående av kun 11 boligseksjoner fordelt på tre bygg. </p><br /><p>Boligen har et internt bruksareal på 80 m² og en svært god planløsning med entré, innvendig bod, bad/vaskerom, to soverom og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg følger en ekstern bod på 5 m² i kjeller. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvestvendt altan på ca. 9 m² - et herlig uterom med steinheller, glassrekkverk, trekledning på vegger og i himling, integrerte lysspotter og automatisk utebelysning. Her får man orkesterplass til utsikten over byen, Byfjorden og Askøy, samtidig som den sørvestvendte orienteringen legger til rette for gode solforhold.</p><br /><p>Allerede i entreen merkes det at dette er en leilighet utenom det vanlige. Hele boligen er gjennomarbeidet av møbelsnekker Michelsens, med skreddersydde løsninger og en materialpalett der eik går som en rød tråd. Gulvene er utført med Michelsens Eik XL, med ekstra brede gulvbord på ca. 20-30 cm og overflatebehandling med Rubio Monocoat. Eikegulvene kombineres med glatte, lyse veggflater i fargen Ostron 552, listefrie overganger mot himling og gjennomtenkt bruk av downlights og annen designbelysning. De massive, høye eikedørene går nærmest fra gulv til tak og understreker den eksklusive helheten.</p><br /><p>Entreen er utstyrt med takhøye garderobeskap med fronter i eik, og herfra er det også adkomst til en praktisk innvendig bod. Den gjennomgående bruken av spesialtilpasset innredning gir boligen et rolig og helhetlig uttrykk, samtidig som oppbevaringsmulighetene er godt integrert i arkitekturen. Den ekstra takhøyden i oppholdsrommene på ca. 2,7 meter, bidrar ytterligere til den luftige romfølelsen. </p><br /><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue-, spise- og kjøkkenløsningen på hele 36 m². Her flyter sonene elegant over i hverandre, mens store vindusflater slipper dagslyset inn og trekker utsikten helt inn i rommet. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass ved kjøkkenet og de store vindusflatene. En utsøkt, plassbygget bokhylle i eik fra Michelsens strekker seg fra gulv til tak og kombinerer skap, åpne hyller og integrert LED-belysning. Resultatet er et oppholdsrom med høy wow-faktor, men samtidig en varm og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet er spesialbygget av Michelsens og fremstår som et møbel i seg selv. Den strømlinjeformede innredningen i eik kombineres med benkeplate i stein, nedfelt vask fra Tapwell og tilhørende Tapwell-blandebatteri. Langs veggen er det rikelig med benkeplass, integrert oppvaskmaskin, åpne overskap med LED-belysning og høyskap med integrert kjøl/frys fra Siemens. Den store kjøkkenøya viderefører det samme elegante uttrykket og gir både arbeidsplass og oppbevaring. Her er det integrert Siemens iQ500 stekeovn samt en 80 cm bred Bora Puru induksjonstopp med integrert nedtrekksventilator. </p><br /><p>Fra stuesonen åpner en stor skyvedør opp mot den overbyggede balkongen. Glassrekkverket sørger for at utsikten bevares også når man sitter ned, og her kan man nyte et vidstrakt skue over Bergen og innseilingen mens solen går ned i vest. Vinduer og skyvedør har isolerglass i trekarmer med utvendig aluminiumsbeslag, og oppholdsrommene mot vest og sør har utvendige screens.</p><br /><p>Badet er utformet som et elegant velværerom, med store Uniquestone Titanium-fliser fra Modena og behagelig gulvvarme. Den italienske baderomsinnredningen fra Modena består av en heldekkende servant i hvit, matt Tecnolite over en bred, svevende skuffemodul. Et stort speil med integrert belysning, downlights i himlingen, vegghengt toalett og dusjløsning i glass med regnfallsdusj kompletterer uttrykket. Badet fungerer samtidig som vaskerom, med egen nisje for vaskemaskin, plass til tørketrommel og praktisk brettebenk. </p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet er romslig med sine ca. 14,3 m² og har vegger malt i den lune fargen Portabello, vakkert eikegulv og plassbygget garderobe med innfelte hengsler. Soverom nummer to er på ca. 7,9 m² og har en spesialtilpasset, håndlaget sengeløsning med integrert oppbevaring.</p><br /><p>Komfortnivået er høyt også bak de synlige overflatene. Leiligheten har vannbåren varme, varme i alle gulv, balansert ventilasjon og felles varmtvannsanlegg for bygget. I tillegg er boligen utstyrt med KNX-smarthusteknologi fra MicroMatic GIRA for styring av blant annet lys, varme, solskjerming og porttelefon/adgangskontroll. Screens på vinduer og skyvedører i sør- og vestvendte oppholdsrom er koblet mot KNX-systemet. </p><br /><p>I kjelleren ligger et lukket garasjeanlegg, og parkeringsplassen til boligen er utstyrt med elbillader. Nedkjøringen har varmekabler, og i tilknytning til garasjeanlegget finnes både felles sykkelparkering og leilighetens private bod på 5 m². Dette er kvaliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel året rundt.</p><br /><p>Beliggenheten på Skansen kombinerer nærhet til naturen med umiddelbar tilgang til byen. Det er ca. 1,4 km gangavstand til Bergen sentrum, samtidig som Fløybanen, Skansemyren idrettsplass, Skansedammen og populære Fjellveien ligger i nærområdet. Fløybanens holdeplasser ved Fjellveien og Skansemyren gjør forbindelsen til sentrum særlig praktisk, og motsatt vei ligger Fløyen og et omfattende nettverk av turmuligheter nærmest utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren varme i alle gulv. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast garasjeplass med elbil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torgeir Wiig med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Skyvedør, grunnet ripe i glass. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1026974, tinglyst 23.08.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 63 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 211294, tinglyst 23.02.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger for nybygg boligblokk mm. datert 25.10.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 914 962,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 659 846,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus gnr 166 bnr 22 og 241 mfl, Skansemyrveien ikrafttrådt 20.03.2013 regulert til: Boligbeb. - blokkbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone.</p><p>Hensynssoner friluftsliv: Byfjellsgrense - sentrale byfjell</p><p>Hensynssoner kulturmiljø: Fjellsiden, Byfjellene, Historisk sentrum</p><p>Bestemmelsesområder: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav</p><br /><p>Eiendommen er også underlagt kommunedelplan Bergenhus, kdp Fjellsiden sør som ikrafttrådte 19.02.2001. Formålet i kommunedelplanen er: Boligområder, Friområder, Veiareal.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>Selger opplyser at de har fått nabovarsler:</p><p>166/22/0/0 Fløysvingene, etablering av belysning langs turvei.</p><p>166/22/0/0 Fløyfjellet 4, forhåndskonferanse - Anlegging naturamfi.</p><br /><p>For mer informasjon se vedlagt planinformasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Skansemyrsveien 4 består av 11 boligseksjoner.</p><br /><p>Sameiet fremstår veldrevet, men hadde et negativt resultat på 9.334,- i 2025. Det negative resultatet skyldes at det er brukt mer enn budsjettert på vedlikehold. Det er budsjettert med et positivt resultat på 34.871,- i 2026.</p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.</li><li>Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</li></ul><br /><p>Informasjon fra styret angående reklamasjonssaker mot utbygger:</p><p>Bygget ble levert høsten 2021. Sameiets styre har meldt inn reklamasjoner og fulgt opp utbedring av disse i garantitiden med profesjonell hjelp. Sameiets kostnader til dette er støttet av husforsikringen.</p><br /><p>En forliksklage ble sendt høsten 2024 for å avbryte foreldelsesfristen for de etablerte kravene. Sommeren 2025 ble en større utbedring av rekkverksinnfesting i 3. etg. sluttført. Utbygger vil utbedre en rekke mindre saker sommeren 2026 og sameiet har satt i gang regulært vedlikehold av byggene.</p><br /><p>Det er en frist 30. juni for å reise sak for det i forliksklagen som ikke er utbedret. For det som er utbedret er det ingen annen frist enn å melde inn eventuelle nye feil i rimelig tid etter at de eventuelt er oppdaget.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 918,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, tv/internett(telenor), renhold, forsikring. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 244,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer ) inkl. i felleskost. </p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 352,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 299 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 303 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har kreditt med en ramme på kr 100.000,- i Heder Bank frem til 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 5 044,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden og eksklusiv 3-roms på Skansen med gjennomført design, skreddersydde løsninger og fantastisk utsikt mot Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy. Her bor du høyt, fritt og stille med svært gode solforhold, samtidig som at Fløybanen, Fjellveien, flotte turområder og sentrum ligger innen kort gangavstand<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eksklusivt sameie med 11 seksjoner fra 2021<br />- BRA-i 80 m² &#43; ekstern bod 5 m²<br />- Sørvestvendt, overbygget balkong på 9 m²<br />- Håndlaget interiør fra Michelsens<br />- Spesialbygget kjøkken med steinbenk og kvalitetsprodukter fra Siemens<br />- Brede eikegulv og takhøye eikedører<br />- To soverom med plassbygde løsninger<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- KNX-smarthus og utvendige screens<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heisadkomst og eksklusive fellesarealer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260465",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb791bba-e0ba-44ba-8feb-a5294a5ff086",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb791bba-e0ba-44ba-8feb-a5294a5ff086",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121189",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121189/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121189",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden og eksklusiv 3-roms på Skansen med gjennomført design, skreddersydde løsninger og fantastisk utsikt mot Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy. Her bor du høyt, fritt og stille med svært gode solforhold, samtidig som at Fløybanen, Fjellveien, flotte turområder og sentrum ligger innen kort gangavstand<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eksklusivt sameie med 11 seksjoner fra 2021<br />- BRA-i 80 m² &#43; ekstern bod 5 m²<br />- Sørvestvendt, overbygget balkong på 9 m²<br />- Håndlaget interiør fra Michelsens<br />- Spesialbygget kjøkken med steinbenk og kvalitetsprodukter fra Siemens<br />- Brede eikegulv og takhøye eikedører<br />- To soverom med plassbygde løsninger<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- KNX-smarthus og utvendige screens<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heisadkomst og eksklusive fellesarealer",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121189",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121189",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476485458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:47+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:48:06.389011593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}