Pen familiebolig med innholdsrik planløsning og stilig arkitektur | 2 bad | Solrik, skjermet hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 51  kvm <br />Kjeller: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 67  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6345840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002879,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155840,
      "municipalFees": 14385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 154 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 155 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Pen familiebolig med innholdsrik planløsning og stilig arkitektur | 2 bad | Solrik, skjermet hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 68 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9443,
        "lng": 5.7189,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9443&lng=5.7189&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4019",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veslemøyveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 1474,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en kjekk tomannsbolig i populære Ullandhaugskråningen!</b> <br /><br />Her bor du i et etablert nabolag, like ved turområdene i Sørmarka.  Fra eiendommen er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen, både for store og små.<br /><br />Boligen er familievennlig og innholdsrik. Planløsningen med halvplan gir boligen særpreg og skaper flere soner for familien, både for å samles og å kunne trekke seg litt unna.<br /><br />I tillegg er det er solrikt og lunt uteområde på husets vestside, samt stor platting på østsiden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig stue med ekstra takhøyde og vedovn<br /></li><li>Spisestue med fint utsyn og direkte tilgang til hagen<br /></li><li> Pent, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom<br /></li><li>2 soverom &#43; 2 innredete rom <br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li> Innkjørsel og garasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet i Ullandhaugskråningen, et rolig og barnevennlig boligstrøk i Stavanger. Fra den fredelige gaten er det kort vei til fots til noen av byens mest ettertraktede friområder. Sørmarka ligger like ved og byr på et omfattende nettverk av merkede turstier og lysløyper som innbyr til løping og turer gjennom hele året. For lengre utflukter i nærområdet er også Mosvatnet, Vannassen, Stavanger botaniske hage og Ullandhaugtårnet innen rekkevidde, med flotte utsiktspunkter og gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten av hjemmet.<br /><br />Hverdagslogistikken er særlig enkel for barnefamilier. Både Auglend skole (1. til 10. trinn) og Ullandhaug skole ligger i nærområdet, og flere barnehager nås til fots eller på sykkel. Fritidstilbudet i bydelen er rikt og variert slik at det er enkelt å holde barna aktive. De daglige innkjøpene ordnesi nabolaget med bla. Kiwi i Auglendsveien en kort gåtur unna og søndagsåpen Spar i Haugåsstubben, samt kort vei til Brustadbua. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og apotek ligger bla. Kilden og Madla kjøpesenterne kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige og skjermede omgivelser med sentral tilknytning til resten av regionen. Nærmeste busstopp ligger en kort gåtur fra boligen og gir gode forbindelser med kollektivtransport. Sykkelstamveien er man fort ute på. Med bil har du enkel og rask påkjøring til E39, noe som gjør hverdagslogistikken og pendlerruten smidig enten turen går til Stavanger sentrum eller ut i regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Tomannsbolig:<br />1. etasje BRA-i: Bad, soverom, garderobe, gang og stue/kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: To soverom, bad og stue.<br />Kjeller BRA-i: Vaskerom og hobbyrom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 25m².<br /><br />Boligen har en platting på terreng på 67m² og en balkong på 4m² i 2. etasje.<br /><br />- Innredet rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold.<br />- Soverom i 1.etg er på de originale byggetegninger betegnet &#39;diverse/vaskerom&#39;. Rommet er aldri blitt søkt bruksendret til rom for varig opphold og er dermed ikke godkjent idag. Megler har ikke undersøkt om rommet hadde blitt godkjent slik det fremstår idag.<br />- Planløsningen for boligens øvrige etasjer er noe endret ift. byggetegninger. Vegg mellom spisestue og kjøkken er tatt ned i 2.etg, vegg mellom soverom og stue i 3.etg er tatt ned og soverom i 4.etg er omgjort til bad. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige og rommene er dermed godkjent slik de fremstår idag.<br />- Utvendig bod i tilknytning til garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med hage og terrasse på husets vestside. Her er sitter man lunt og skjermet til og kan nyte gode solforhold det med av dagen og til langt på kveld innerst mot husveggen sommerstid. På husets bakside er det også en stor treplatting som gjør tomten lettstelt. Innkjørsel med belegningsstein som leder ned til garasjen og gir plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1960, oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med stål-/aluminiumplater og takpapp.<br /><br />Garasje:<br />Del av dobbel garasje oppført i 1966 med ringmur i betong, reisverk i tre som er kledd utvendig med bordkledning, betonggulv og skrått tak med metallplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. I 2026 ble det montert et nytt integrert kjøleskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, og en terrassedør skiftet i 2020 gir direkte utgang til plattingen og hagen. Varmepumpe fra 2021.<br /><br />Stue i 2.etg:<br />Ekstra takhøyde samt store vindusflater. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet mursteinspipe kjøpt og montert i 2026. God plass til møblering i flere soner.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje ble modernisert i 2021 og har fliser på gulv samt fliser på vegger i dusjsonen, supplert med mikrosement på vegger ved klosett og vask. Rommet er innredet med seksjon med servant, kran, speil, gulvmontert klosett og badekar med dusjsett og dusjtermostat. Det er utstyrt med gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte i vegg og et åpningsvindu som ble skiftet i 2021.<br /><br />Soverom i 2. etasje:<br />Soverom i andre etasje med god plass til seng og garderobe. En terrassedør skiftet i 2020 leder direkte ut til balkongen, som i 2026 ble oppgradert med nytt rekkverk og nytt ferdiggulv.<br />Det andre soverommet i etasjen egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet i andre etasje ble modernisert i 2021 og er utført med fliser på gulv, fliser på vegg i dusjsonen, samt mikrosement og panelbord på øvrige vegger. Himlingen har panel og strukturbetong. Badet er innredet med seksjon med vask, servant, kran, speil, gulvmontert klosett og dusjkabinett med dusjsett og termostat. Rommet har gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv, panel og murvegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med vaskekar/servant, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte i vegg og en ca. 200 liters varmtvannsbereder som ble skiftet i 2024. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje:<br />Til boligen hører en halvpart av dobbelgarasje oppført i 1966 med betonggulv, vippeport og en integrert bod for ekstra oppbevaring. Deler av garasjetaket ble utbedret i 2025 med ny platduk og nye takplater.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert indikasjon fukt i foring på enkelte vinduer i kjeller.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert skeivheter i platting.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det mangler listverk langs gulvet enkelte steder.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke oppbrett med membran ved terskel.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er små riss i muroverflate til grunnmur.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, samsvarserklæring angir ikke dato/beskrivelse av arbeid, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen innkjørsel samt garasje.<br /><br />Ellers parkering i gate iht gjeldende bestemmelser. Pt ikke sone-parkering iflg Stavanger-parkering.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig på Veslemøyveien 1-3 den 28.02.1961. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For garasje (byggeår 1966) foreligger det byggetillatelse datert 05.07.1965. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens uforming av garasjen. Garasjen er utvidet med en bod som ikke fremgår av de godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne utvidelsen er byggemeldt. Tilbygg av denne typen kan være søknadspliktig, og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til at tiltaket ikke finnes formelt godkjent i kommunens papirer."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er 376, &#34;Gate 806 og parkareal.&#34;, vedtatt 12.02.1958.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Ved eventuell motstrid mellom planene, vil kommuneplanen ha forrang.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplan under behandling (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en kjekk tomannsbolig i populære Ullandhaugskråningen!</b> <br /><br />Her bor du i et etablert nabolag, like ved turområdene i Sørmarka.  Fra eiendommen er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen, både for store og små.<br /><br />Boligen er familievennlig og innholdsrik. Planløsningen med halvplan gir boligen særpreg og skaper flere soner for familien, både for å samles og å kunne trekke seg litt unna.<br /><br />I tillegg er det er solrikt og lunt uteområde på husets vestside, samt stor platting på østsiden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig stue med ekstra takhøyde og vedovn<br /></li><li>Spisestue med fint utsyn og direkte tilgang til hagen<br /></li><li> Pent, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom<br /></li><li>2 soverom &#43; 2 innredete rom <br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li> Innkjørsel og garasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2206260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=98d1e759-ccb1-4b5d-a4d3-d789f7e6abbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullandhaugskråningen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/98d1e759-ccb1-4b5d-a4d3-d789f7e6abbc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d1e759-ccb1-4b5d-a4d3-d789f7e6abbc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en kjekk tomannsbolig i populære Ullandhaugskråningen!</b> <br /><br />Her bor du i et etablert nabolag, like ved turområdene i Sørmarka.  Fra eiendommen er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen, både for store og små.<br /><br />Boligen er familievennlig og innholdsrik. Planløsningen med halvplan gir boligen særpreg og skaper flere soner for familien, både for å samles og å kunne trekke seg litt unna.<br /><br />I tillegg er det er solrikt og lunt uteområde på husets vestside, samt stor platting på østsiden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig stue med ekstra takhøyde og vedovn<br /></li><li>Spisestue med fint utsyn og direkte tilgang til hagen<br /></li><li> Pent, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom<br /></li><li>2 soverom &#43; 2 innredete rom <br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li> Innkjørsel og garasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d1e759-ccb1-4b5d-a4d3-d789f7e6abbc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d1e759-ccb1-4b5d-a4d3-d789f7e6abbc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476486169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:29+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:29:13.302152489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}