Stor, lekker og nyoppusset (2026) 2-roms - Markterrasse på hele 17 kvm. mot felles hage - Parkering* - VV./fiber inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré, bad/wc, soverom, kjøkken ogstue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5504556,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1514226,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 135310,
      "collectiveDebt": 119246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br />119 246,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 369 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />134 220,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />135 310,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />148 310,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 504 556,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 517 556,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor, lekker og nyoppusset (2026) 2-roms - Markterrasse på hele 17 kvm. mot felles hage - Parkering* - VV./fiber inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 22 432"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9207,
        "lng": 10.7622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9207&lng=10.7622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rathkes gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 269,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4255,
      "includesUnsafe": "Tv/bredbånd, varmtvann, løpende felles vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, gårdsforsikring med mer.<br /><br />Herav fordelt:<br />Kabel-tv: 586,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært romslig og lekker 2-roms med herlig beliggenhet med alt like utenfor døren. Leiligheten ligger i et skjermet og populært område på Grünerløkka, og byr på en lun atmosfære, store vindusflater og svært god planløsning. Boligen vender i sin helhet mot nydelig felles hage i indre gård som du har direkte adkomst til via terrassen.<br /><br />Markterrasse på hele 17 kvm.<br />Nyoppusset i 2026<br />Lekre løsninger og gjennomført standard<br />Mulighet for garasjeplass / garasjeleie*<br />Ny entrédør og vinduer fra 2024 i regi av sameiet<br />Varmtvann, fibernett m.m. inkludert i felleskostnader<br />Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />Glimrende utleieobjekt<br />Herlig beliggenhet med alt like utenfor døren<br />Kort vei til kollektivforbindelser<br />Kort vei til nydelige grønne lunger og parker<br />Kan overtas omgående"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Tv/bredbånd, varmtvann, løpende felles vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, gårdsforsikring med mer.<br /><br />Herav fordelt:<br />Kabel-tv: 586,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, bad, soverom, samt åpen kjøkken/stue-løsning med utgang til terrasse. Bod i første etasje på ca 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har lys innredning med glatte fronter og er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskekummen er nedfelt i laminat benkeplate. Innredningen er ny fra 2026, og det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken samt komfyrvakt. Det ble ikke påvist fukt eller skader rundt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning. Det er montert mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Kjøkkenet fremstår i god og tidsmessig stand.<br /><br />Flislagt baderom oppusset i 2026 med flislagte gulv med varmekabler. Veggene er flislagt, med trespiler på deler av veggen. Badet er utstyrt med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Leiligheten har en terrasse/platting på ca. 17 m² med betongheller og utgang fra stuen. Rekkverket er utført i trekonstruksjon og er normalt godt vedlikeholdt.<br /><br />Vinduer med 3-lags glass produsert i 2024. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2024. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull.<br /><br />Det er malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i 2026 og er godt vedlikeholdt. Takene er pusset opp og malt i 2026 og er godt vedlikeholdt. Takhøyde 2,4 meter. Det er hvite glatte dører til soverom og bad. Leiligheten har hvite, glatte dører til soverom og bad. Dørene ble skiftet i 2026 og fremstår som nye.<br /><br />Div. teknsik/utstyr:<br />-Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. <br />-Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.<br />-Vannledninger i Kobber og plast (rør i rør).<br />-Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken.<br />-Fordelerskap er plassert på bad. Det er stoppekraner i fordelerskapet og i kjøkkenbenken.<br />-Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Deler av det elektriske anlegget er modernisert i 2026.<br />-Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet.<br /><br />TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: Etasjeskille og gulv på grunn. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik (skjevhet i gulv). Det er ikke gitt noen TG3 på boligens bygningsdeler. <br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet på Løkka med alt en skulle trenge like utenfor døren. Rathkes gate er enveiskjørt og ligger midt mellom Botanisk hage og Sofienbergparken. Et trivelig område hovedsakelig preget av eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet. Grünerløkka tilbyr det aller meste en skulle trenge innen shopping, trivelige fortauskaféer, herlige spisesteder og et rikt kultur/uteliv. <br /><br />Det er kort vei til store park og grøntanlegg som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Botanisk Hage.<br /><br />Bred offentlig kommunikasjon med både buss og trikk like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med grønne plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær og sittebenker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Det er garasjeanlegg under bygget. Ta kontakt med megler dersom det ønskes undersøkt muligheter for leie/kjøp av p-plass. Selger eier plasser i anlegget som kan selges etter nærmere avtale. <br /><br />Enkelte seksjonseiere har garasje. Garasje tinglyses som ideel andel gnr: 228, bnr 269, snr 62 for de med garasje i Rathkes gate 3 og gnr 228, bnr 269 snr 63 Rathkes gate 6. Plassene kan selges på det åpne marked. Plassene er nummererte og selger må selv anvise rett plass til kjøper, da forretningsførers nummer kan avvike fra nummereringen i garasjeanlegget. Dersom garasjen ikke skal følge seksjon til ny eier må forretningsfører orienteres. <br /><br />Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Faktura sendes megler/kjøper. Kjøpers fødselsnummer, mobilnummer, e-postadresse og nåværende adresse må alltid oppgis til forretningsfører samtidig med melding om salg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmtvann som dekkes via de månedlige felleskostnadene. Elektrisk oppvarming av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. bestemmelsene i S-2255. <br /><br />Med en så sentral beliggenhet må man i perioder påregne byggestøy, redusert fremkommelighet og ulemper ifbm. eventuelle utbedringer/bygging fra kommune og det private."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Denne seksjonen restsaldo: 119 881,01,-<br />Kapitalkostnader: 794,85,- per mnd (inkl. i posten felleskostnader)<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208132067<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,9%<br />Restsaldo 7 757 436,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Nei, kreves ikke. Styret og forretningsfører orienteres ved eierskifte og skal orienteres ved utleieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/269/30:<br />10.04.1897 - Dokumentnr: 900804 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.03.1898 - Dokumentnr: 903353 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra gnr 228   bnr 273.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.1936 - Dokumentnr: 406718 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr 228   bnr 272.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.02.1964 - Dokumentnr: 502604 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr 228   bnr 273.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.1996 - Dokumentnr: 66235 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1 -15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1 -4<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1 -24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 - 16<br /><br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 <br />Bestemmelser om bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/direktøren for eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.10.1990 - Dokumentnr: 62330 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 30 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/4048 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER  <br /><br />07.09.1995 - Dokumentnr: 48751 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør  <br />for etat for eiendom-og utbygging.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />20.09.1995 - Dokumentnr: 51734 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr: 1 - 18<br /> vedr. bruk av gårdsrom og utearealer  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om parkering  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for  <br />eiendom og utbygging  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.10.1995 - Dokumentnr: 56170 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 - 16 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør  <br />for etat for eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.1997 - Dokumentnr: 37389 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274 <br />Bruksrett til del av utearealet  <br />Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør  <br />for etat for eiendom og utbygging.  <br /><br />15.03.1999 - Dokumentnr: 12860 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:1 - 15<br />Gårdromsavtale  <br />Bestemmelse om parkering  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for etat for eiendom og utbygging.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for bygget fra oppføringen rundt 1990. Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens romløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Taket har saltaksform tekket med stålplater. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Betong etasjeskillere."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Variert bebyggelse, hovedsakelig med eldre bygårdsbebyggelse i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via Rathkes gate. Det skiltes ved oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meddeles styret til registrering minst 14   fjorten dagers varsel.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne forsikring da han er å anse som profesjonell selger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Hafnor"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "23.264016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært romslig og lekker 2-roms med herlig beliggenhet med alt like utenfor døren. Leiligheten ligger i et skjermet og populært område på Grünerløkka, og byr på en lun atmosfære, store vindusflater og svært god planløsning. Boligen vender i sin helhet mot nydelig felles hage i indre gård som du har direkte adkomst til via terrassen.<br /><br />Markterrasse på hele 17 kvm.<br />Nyoppusset i 2026<br />Lekre løsninger og gjennomført standard<br />Mulighet for garasjeplass / garasjeleie*<br />Ny entrédør og vinduer fra 2024 i regi av sameiet<br />Varmtvann, fibernett m.m. inkludert i felleskostnader<br />Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />Glimrende utleieobjekt<br />Herlig beliggenhet med alt like utenfor døren<br />Kort vei til kollektivforbindelser<br />Kort vei til nydelige grønne lunger og parker<br />Kan overtas omgående"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0173/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=71a78668-10d1-46b7-aea1-cd3c7b32e08c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/71a78668-10d1-46b7-aea1-cd3c7b32e08c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/71a78668-10d1-46b7-aea1-cd3c7b32e08c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71a78668-10d1-46b7-aea1-cd3c7b32e08c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært romslig og lekker 2-roms med herlig beliggenhet med alt like utenfor døren. Leiligheten ligger i et skjermet og populært område på Grünerløkka, og byr på en lun atmosfære, store vindusflater og svært god planløsning. Boligen vender i sin helhet mot nydelig felles hage i indre gård som du har direkte adkomst til via terrassen.<br /><br />Markterrasse på hele 17 kvm.<br />Nyoppusset i 2026<br />Lekre løsninger og gjennomført standard<br />Mulighet for garasjeplass / garasjeleie*<br />Ny entrédør og vinduer fra 2024 i regi av sameiet<br />Varmtvann, fibernett m.m. inkludert i felleskostnader<br />Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />Glimrende utleieobjekt<br />Herlig beliggenhet med alt like utenfor døren<br />Kort vei til kollektivforbindelser<br />Kort vei til nydelige grønne lunger og parker<br />Kan overtas omgående",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71a78668-10d1-46b7-aea1-cd3c7b32e08c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71a78668-10d1-46b7-aea1-cd3c7b32e08c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476486273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:45+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:45:41.856062268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}