Lekker enebolig fra 2023 med garasje - Panorama utsikt - Takterrasse - 4 soverom - 3 bad - God planløsning - Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 43,
      "usableAreaI": 293
    },
    "price": {
      "total": 25615840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10424711,
      "estateTax": 17042,
      "suggestion": 24990000,
      "salesCostSum": 625840,
      "municipalFees": 46895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 624 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 625 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 615 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 615 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker enebolig fra 2023 med garasje - Panorama utsikt - Takterrasse - 4 soverom - 3 bad - God planløsning - Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790688068"
      },
      {
        "mobile": "+4790659320"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.967460650395765,
        "lng": 10.79545216909086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.967460650395765&lng=10.79545216909086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lachmanns vei 44 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 289,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260193</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 289, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Sigmund Ruud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Steenstrup og Linn C Kristiansen Tovås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 293,0 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 296 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p>Takplan inneholder</p><p>- TBA: 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 513,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lachmanns vei 44C ligger høyt og fritt - i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde i Grefsenåsen. Eneboligen ligger rett ved marka, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Lillomarka med fine turveier inn mot Solemskogen, Linderudkollen, Grefsenkollen og Trollvannsstua.</p><br /><p>Om vinteren er det kort vei til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.</p><br /><p>Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.</p><br /><p>Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Spar og Joker Kjelsås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder, treningssenter og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via 56-bussen, hvorav nærmeste holdeplass er Rønningen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Videre er det kort vei til både trikk i Grefsenveien og tog fra Kjelsås stasjon.</p><br /><p>Tilhørende skoler er Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 513,00 kvm.</p><br /><p>Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og gårdsplass. Støttemur i granittstein rundt</p><p>gårdsplass mot gaten. Grusgang på to sider av boligen. For øvrig plenarealer. Tomten fremstår</p><p>flat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående og felter med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon - deler av konstruksjonen har flatt tak. Yttertaket er tekket med metallplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><p>Entré (hybel),  bad (hybel),  stue/kjøkken (hybel), alkove (hybel), gang, teknisk rom, sluse, garasjerom, bod.</p><br /><p>1. etasje</p><p>Entré/gang, fire soverom, omkledningsrom, gang, bad 2, bad 1, vaskerom.</p><br /><p>2. etasje</p><p>Stue/kjøkken, stue,  utebod.</p><br /><p>Takplan</p><p>Takterrasse </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Lachmanns vei 44C!</p><br /><p>Dette er en moderne og innholdsrik enebolig med en spennende arkitektur, hvor boligen er organisert over seks halvetasjer, i tillegg til en stor takterrasse på øverste nivå. De ulike nivåene gir boligen et særpreget arkitektonisk uttrykk, mens påkostede materialvalg og moderne løsninger bidrar til en gjennomgående høy standard.</p><br /><p>Boligen byr på fire soverom, omkledningsrom, tre bad, vaskerom og romslige, åpne oppholdsarealer. Kjøkkenet er utført med stilrene og eksklusive løsninger, og er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau samt Quooker med kokende, kaldt og kullsyreholdig vann direkte fra kjøkkenkranen. Sammen med de åpne oppholdsarealene danner kjøkkenet et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Lachmanns vei 44C ligger høyt og fritt i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde i Grefsenåsen. Her bor man med Lillomarka som nærmeste nabo og et stort nettverk av turveier.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br /><p><strong>1. etasje - fire soverom og gode familiefasiliteter</strong></p><p>Boligens 1. etasje er viet til soverommene og de praktiske funksjonene. Du ønskes velkommen i en innbydende entré/gang med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med plassbygde garderobeskap med glatte fronter, samt integrerte skap som er elegant bygget inn som en del av trappeløsningen.</p><br /><p>Etasjen har fire soverom og et separat omkledningsrom. Samtlige soverom og omkledningsrommet har enstavs parkett. Omkledningsrommet har en praktisk garderobeløsning med stang, hyller og skuffer, mens ett av soverommene har garderobeskap med profilerte fronter. Rommene gir gode muligheter for en familie, og kan også tilpasses etter behov med eksempelvis gjesterom eller hjemmekontor. Ett av soverommene er i dag innredet som trimrom.</p><br /><p>Boligen har to bad i 1. etasje, begge med vannbåren gulvvarme og flislagte overflater. Bad 1 er fra byggeåret og har baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Bad 2 har dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Også her er det benkeskap med glatte fronter og speil over servant.</p><p>Det er i tillegg et separat vaskerom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet har en praktisk vaskeromsinnredning med benkeskap, laminat benkeplate, høyskap og vegghylle.</p><br /><p><strong>2. etasje - boligens sosiale samlingspunkt</strong></p><p>Boligens øverste ordinære etasje er et naturlig samlingspunkt, med store og åpne oppholdsarealer, imponerende vindusflater og en fantastisk utsikt. Her møtes stue, kjøkken og spiseplass i en gjennomført planløsning som gir en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Det moderne kjøkkenet er levert av Svane og har glatte fronter, komposittstein benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og en stor kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kjøkkenøya fungerer både som et praktisk arbeidsområde og et naturlig samlingspunkt mot spise- og stuedelen.</p><br /><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er levert av eksklusive Gaggenau. Ventilatoren er integrert i koketoppen og har avtrekk gjennom yttervegg. Ved kjøkkenkummen er det installert Quooker-system.</p><br /><p>Store vindusflater på flere sider av rommet gir rikelig med dagslys og en flott kontakt med omgivelsene. Enstavs parkett og vannbåren gulvvarme bidrar til en behagelig og helhetlig atmosfære. Himlingshøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,48 meter. Peisovnen med glassdør blir et naturlig midtpunkt og tilfører ekstra varme og hygge.</p><br /><p>Stuedelen ligger i egen halvetasje og gir boligen en spennende romfølelse. Her er det karakteristiske vinduspartier som slipper utsikten og dagslyset inn i rommet.</p><br /><p>Som en ekstra kvalitet er det montert lydanlegg i flere av boligens rom, herunder begge bad, hovedsoverom, soverommet som benyttes som trimrom, samt stue/kjøkken og stue.</p><br /><p><strong>Balkong og takterrasse</strong></p><p>Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en balkong i trekonstruksjon. Her kan du nyte utsikten og fine solforhold.</p><br /><p>Fra stuedelen er det videre adkomst til en stor takterrasse, som virkelig løfter boligens uteoppholdsmuligheter. Takterrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med metallbeslag på toppen. Her er det god plass til flere soner og møblering etter ønske, enten du ønsker lange middager rundt spisebordet eller en avslappende lounge.</p><br /><p>Det er montert elektrisk markise på veggen ved takterrassen, mens utvendige screens foran vinduer og ytterdører mot syd og vest gir mulighet for effektiv solskjerming.</p><br /><p><strong>Underetasje - separat hybel, garasje og gode birom</strong></p><p>Underetasjen inneholder en separat hybeldel med egen entré, gang, alkove, bad og stue/kjøkken. Hybelen er i dag utleid for kr 14 000,- per måned, og gir dermed et løpende leieinntektspotensial. Hybelen kan også benyttes til gjester, familiemedlemmer eller som en separat del av boligen.</p><br /><p>Hybelen har vannbåren gulvvarme i alkoven. Stue og kjøkken er samlet i en praktisk planløsning, med kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kullfilterventilator.</p><br /><p>Badet har flislagte overflater og baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og speil over servant.</p><p>I tillegg til hybelen har underetasjen teknisk rom, bod, sluse og garasjerom. Gang og sluse har flislagte gulv, mens garasjerommet og tilhørende bod har betongoverflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet elektrisk og ved bruk av varmepumpe (luft-til-vann varmepumpe som energikilde til vannbåren varme i diverse gulv). Det er i tillegg installert vedovn i spisestue/kjøkken. Øverste plan er oppvarmet med panelovner, samt hovedsoverom og kontor/soverom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i dobbel integrert garasje, her er det direkte adkomst til boligen. Det er også plass til å parkere på gårdsplass utenfor boligen.<br /><br />Ellers parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Grunnforhold - Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</p><p>Fundamenter - Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.</p><p>Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) - Hulltaking utforet kjellervegg - Boligen er oppført i 2023 og er derfor tilnærmet ny. Det er derfor ikke utført hulltakning, da det ikke er vurdert som nødvendig.</p><p>Bad 1 - Hulltaking bad - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.</p><p>Bad 2 - Hulltaking bad - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.</p><p>Bad (underetasje) - Hulltaking bad - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.</p><p>Vaskerom - Hulltaking vaskerom - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da vaskerommet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av vaskerommet foreligger.</p><p>Kjøkkeninnredning 2.etasje - Hvitevarer kjøkken - Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.</p><p>Kjøkkeninnredning underetasje - Hvitevarer kjøkken - Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene. Resterende punkter i tilstandsrapporten har TG0 eller TG1.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1972/14563-1/105 05.09.1972 <br />BEST. OM ADKOMSTRETT OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1973/8816-1/105 11.09.1973 <br />ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/992349-2/200 13.08.2021 21:00<br />BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:75 BNR:1065 Rettigheten gjelder for inntil 3 boenheter OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/992349-3/200 13.08.2021 21:00<br />BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:75 BNR:1065 Rettigheten gjelder for inntil 3 boenheter OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/992349-4/200 13.08.2021 21:00<br />BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:75 BNR:1065 Rettigheten gjelder for inntil 3 boenheter OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/992349-5/200 13.08.2021 21:00<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:75 BNR:1065 Bestemmelser om støttemur OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/992349-6/200 13.08.2021 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:75 BNR:1065 Bestemmelse om avfallsbeholdere Rettigheten gjelder for inntil 3 boenheter OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/992349-7/200 13.08.2021 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:75 BNR:1065 Bestemmelse om belysning langs adkomstvei OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/992349-8/200 13.08.2021 21:00<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:75 BNR:1065 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om høyde og plassering OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Servitutten er tinglyst i forbindelse med oppføring av tre nye eneboliger i Lachmanns vei 42 B, 42C-D - 0301-75/1065 og gjelder rett til adkomst, vann- og avløp, støttemur, avfallsbeholder og lys langs adkomstvei. Alle servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata<br />2023/826149-1/200 03.08.2023 21:00<br />SEKSJONERING OPPRETTET SEKSJONER: SNR: 2 <br />FORMÅL: Bolig <br />TILLEGSDEL: Bygning og grunn <br />SAMEIEBRØK: 50/100</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst fra Lachmanns vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Nybygg - datert 17.08.2023</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger er innhentet og kontrollert opp mot dagens planløsning.</p><p>Følgende endringer er registrert:</p><p>- Det er oppført en delevegg i underetasjen i rommet definert kjellerstue på tegning. I denne rapporten er rommene definert stue/kjøkken og alkove.</p><p>- Det er ikke tegnet inn kjøkkeninnredning i rom i underetasjen definert stue/kjøkken i denne rapporten.</p><p>- Rømningsstige i 2.etasjen er på tegning plassert ved vindu i stuen. Dagens plassering er tilknyttet takterrassen ved stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 10 424 711,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 21 321 015,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-4220</p><p>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><p><br />Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen</p><p>Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen)</p><br /><p>S-4940<br />Detaljregulering. S-4940 Oset vannbehandlingsanl<br /></p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet:</p><p>Saksnummer 202508672 - Lachmanns vei 44 B - oppføring av enebolig - Hus B</p><p>Saksnummer 202514396 - Lachmanns vei 42 B (tidligere Lachmanns vei 44 B) - oppføring av enebolig - Hus A<br />Saksnummer 202600821 - Lachmanns vei 42B - mulig ulovlig støttemur og terrengendringer</p><p>Saksnummer 202510709 - Myrerskogveien 58 - mulig ulovlige avkjørsler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 347 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 27 712,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 46 896,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 17042,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring, kr 17 452,- (polisenummer 4925063) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 24 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 624 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 25 615 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Det er montert elektrisk røyksuger for å kompensere for dårlig trekk i pipe</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Det ble lagd en vegg (dobbel gips på begge sider av veggen pga. lydisolering), som gjør at man ved en senere anledning kan sette inn en dør som gjør at man kan ta deler av underetasjen inn i arealet til hoveddelen av huset.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Elvia. Kontrollen ble utført 01.07.24.</p><p>Avvik har blitt utbedret. Det var en sikring som måtte byttes (sikringen var ikke tilpasset ledernes strømføringsevne) og det ble montert et signal som skal signalisere når overspenningsvernet på det elektriske anlegget ikke lenger gir beskyttelse.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Det har blitt bygget en trekasse over utedelen til varmepumpen. Og det har blitt bygget en trapp ut til hagen.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Boligen selges med hybel.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Hybeldel er byggmeldt/godkjent som rom til varig opphold.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><p>Tilstandsrapport ved salg av boligen i 2024.</p><p>I stor grad ble forholdene det ble påpekt på utbedret. Det var noen kosmetiske skader som ble påpekt, som ikke har blitt utbedret. I tillegg hadde plan 6 en helning på 17 mm (15 mm er maksimal helning), dette ble heller ikke utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 17.08.23.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja</p><p>Selger har inngått en privat avtale med Oppsal Bolig om at de får leie en del av tomten frem til 31.12.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 12 500,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 33 800,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 42 000,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Lachmanns vei 44C! <br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik enebolig med en spennende arkitektur, hvor boligen er organisert over seks halvetasjer, i tillegg til en stor takterrasse på øverste nivå. De ulike nivåene gir boligen et særpreget arkitektonisk uttrykk, mens påkostede materialvalg og moderne løsninger bidrar til en gjennomgående høy standard.<br /><br />Boligen byr på fire soverom, omkledningsrom, tre bad, vaskerom og romslige, åpne oppholdsarealer og hybel. Kjøkkenet er utført med stilrene og eksklusive løsninger, og er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau samt Quooker med kokende, kaldt og kullsyreholdig vann direkte fra kjøkkenkranen. Sammen med de åpne oppholdsarealene danner kjøkkenet et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Lachmanns vei 44C ligger høyt og fritt i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde i Grefsenåsen. Her bor man med Lillomarka som nærmeste nabo og et stort nettverk av turveier. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fac7668-ad9d-4496-8d2b-932cf7ba8d26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fac7668-ad9d-4496-8d2b-932cf7ba8d26",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132238",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132238/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132238",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Lachmanns vei 44C! <br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik enebolig med en spennende arkitektur, hvor boligen er organisert over seks halvetasjer, i tillegg til en stor takterrasse på øverste nivå. De ulike nivåene gir boligen et særpreget arkitektonisk uttrykk, mens påkostede materialvalg og moderne løsninger bidrar til en gjennomgående høy standard.<br /><br />Boligen byr på fire soverom, omkledningsrom, tre bad, vaskerom og romslige, åpne oppholdsarealer og hybel. Kjøkkenet er utført med stilrene og eksklusive løsninger, og er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau samt Quooker med kokende, kaldt og kullsyreholdig vann direkte fra kjøkkenkranen. Sammen med de åpne oppholdsarealene danner kjøkkenet et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Lachmanns vei 44C ligger høyt og fritt i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde i Grefsenåsen. Her bor man med Lillomarka som nærmeste nabo og et stort nettverk av turveier. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132238",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132238",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476486511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:25+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:25:43.675950600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}