To frittstående eneboliger | Stor eiet tomt på over 3 mål | Dobbeltgarasje | Sentral og rolig beliggenhet i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 502,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 451,
      "descriptionUnsafe": "<b>Pastor Blauuws vei 30</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Gang og to innredede rom. Bruksendringer i etasjen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Ingen av de innredede rommene er godkjent som separate soverom.<br />1. etasje: 76  kvm Vindfang, gang, stue, innvendig bod, toalettrom og to soverom. Bruksendringer er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.<br />Kjeller: 33  kvm Gang, innvendig bod og vaskerom. Bruksendringer i etasjen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br />Underetasje: 75  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og innvendig bod. Bruksendringer er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Veranda.<br />Underetasje: 22  kvm Platting i tre. <br /><br /><b>Pastor Blauuws vei 32</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 126  kvm Vindfang, stue, kjøkken, gang, mellomgang, bad, innredet rom og to soverom. Innredet rom er i godkjente byggetegninger uten rombenevnelse. Megler får ikke kontrollert om rommet er godkjent for varig opphold.<br />Kjeller: 114  kvm Gang, to innvendige boder, teknisk rom, bad, badstue og hobbyrom. Hobbyrommet benyttes i dag som en kjellerstue, men er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm Garasje, bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Veranda.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4407,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 54233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 16 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 412 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 413 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 431 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "To frittstående eneboliger | Stor eiet tomt på over 3 mål | Dobbeltgarasje | Sentral og rolig beliggenhet i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 69 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9597,
        "lng": 10.8901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9597&lng=10.8901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0962",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pastor Blaauws vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to frittstående eneboliger med stor, eiet tomt og trivelige uteområder. Pastor Blaauws vei 30 er fordelt over fire etasjer med flere stuearealer, peis med innsats og utgang til en sørøstvendt veranda.<br />Pastor Blauuws vei 32 er fordelt over to etasjer, med sosiale soner samlet i hovedetasjen, samt gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig uteplass - perfekt for sosialt samvær utendørs. Området anses som meget familievennlig med kort vei til skoler, Grorud senter, kollektivtransport og Lillomarka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig tomt på 3 149 m²<br />- To eneboliger m/ solrike uteplasser<br />- Antatt muligheter med fradeling av eiendommene<br />- Det foreligger et mulighetstudie for eiendommen fra LINK Arkitektur fra 2023"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Pastor Blaauws vei har en sentral beliggenhet på Grorud, i et etablert boligområde med variert småhusbebyggelse, grønne omgivelser og kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Her bor man med nærhet til både marka, idrettsanlegg, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for familier med barn i ulike aldre. Grorud skole ligger i gangavstand fra boligen og gir en enkel og praktisk skolevei for de yngste. I nærområdet finnes også Grorud idrettsbarnehage, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn i barnehagealder. For elever på ungdomstrinnet er det kort gang- eller sykkelavstand til Groruddalen skole. I tillegg finnes flere barnehager og skoler i nærliggende områder, slik at man har flere tilbud innen kort avstand. Den korte avstanden til både skole, barnehage og fritidsaktiviteter gjør det enkelt å organisere en aktiv familiehverdag uten at man er avhengig av bil til alle gjøremål.<br /><br />For de daglige innkjøpene er Grorud Senter et naturlig knutepunkt. Senteret ligger en kort gåtur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og andre nødvendige funksjoner. Her finner man blant annet dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000, i tillegg til apotek og øvrige forretninger. På Grorud og i nærliggende deler av Groruddalen finnes det også et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, mens Stovner senter og Linderud Senter ligger innen kort kjøreavstand. For større innkjøp og et enda bredere butikktilbud er det dermed kort vei til flere handelsområder.<br /><br />Nærområdet byr samtidig på svært gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Lillomarka ligger lett tilgjengelig og gir tilgang til et omfattende nettverk av turstier, skogsområder og lysløyper som kan benyttes gjennom store deler av året. Her kan man legge ut på både korte nærturer og lengre turer innover i marka. Steinbruvannet er et populært utfartsmål og et fint sted for turer, bading og rekreasjon i sommerhalvåret, mens Badedammen på Grorud er et annet attraktivt tilbud for varme sommerdager.<br /><br />Langs Alnaelva ligger Grorudparken, med opparbeidede turveier, grøntarealer og fine forbindelser videre til andre deler av Groruddalen. Området gir gode muligheter for spaserturer, sykling og utendørsaktiviteter, og passer godt for både korte hverdagsturer og lengre turer i nærområdet. Grorud idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr blant annet fotballbaner og idrettshall. Her finnes gode muligheter for organiserte aktiviteter og fritidstilbud for barn og unge, samtidig som idrettsanleggene bidrar til et aktivt nærmiljø.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt utbygd, og gjør det enkelt å komme seg både rundt i Groruddalen og videre inn mot Oslo sentrum. Fra boligen er det få minutters gange til Grorudkrysset, hvor det er hyppige bussavganger. Grorud T-banestasjon ligger også innen kort gangavstand og betjenes av linje 4 og 5, med forbindelse videre gjennom Oslo. Dette gir et effektivt alternativ for både arbeidsreiser, skole, studier og fritidsaktiviteter. I tillegg er det kort vei til Grorud togstasjon for ytterligere reisemuligheter. For den som benytter bil, er det også gode forbindelser til hovedveinettet, og kjøreturen inn til Oslo sentrum tar rundt 20 minutter, avhengig av trafikkforholdene."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Dette følger av reguleringsplan S-4220,  Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) , vedtatt 15.03.2006. For øvrig er området avsatt til offentlig kjørebane/veigrunn, felles avkjørsel, annet veiareal, areal avsatt til kommunalteknisk anlegg, naturområde og friområde/park.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering S-5049,  Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ringnesveien 50, Romsås gård , vedtatt 04.09.2019. Deler av eiendommen er her regulert til naturområde (feltnavn N3 og N4) og turdrag.<br />- Reguleringsplan 15675,  Forslag til endret regulering av snuplass for Pastor Blaauws vei (vei 1382 b), samt felles avkjørsel , vedtatt 09.04.1975. Et delareal av eiendommen er her regulert til felles avkjørsel og snuplass.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplanen fra 2015 til 2030.&#34;. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). For øvrig er området avsatt til bebyggelse og anlegg (fremtidig), grønnstruktur (eksisterende) og LNFR-areal (eksisterende). <br /><br />Eiendommen omfattes også av KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Småhusplanen regulerer hvordan det kan bygges og fortettes. Den legger også begrensninger på hvor mye det er lov å bygge på eiendommen.<br /><br />Som følge av dette gjelder det et midlertidig forbud mot tiltak (hjemlet i plan- og bygningsloven §§ 13-1 13-4), men det er enkelte unntak for at ikke alle prosjekter skal stoppe opp.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. I forbindelse med tilrettelegging, inkludert opparbeiding av turstier eller turveier i området, skal behov for sikringstiltak vurderes og om nødvendig gjennomføres før stien og veien tas i bruk. Dette følger av plan S-5049.<br />- Hensynssone H310_2: Steinsprang. Dette følger av kommuneplanen.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med rød sone, det vil si støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for snøskred er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetssone for snøskred (S2 uten skogeffekt), det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />- Saksnr: 202450715. Nedre Rommen 13 - Boliger<br />- Saksnr: 202106632. Trondheimsveien 529<br />- Saksnr: 202218562. Nedre Rommen 9 -11 - Boliger og barnehage<br />- Saksnr: 202302197. Detaljregulering , Grorud stasjon (utbedring sporkapasitet)<br />- Saksnr: Planprogram for Grorud sentrum. Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 202514207. Trondheimsveien 507 C - bruksendring av underetasje og kjeller - Fasadeendring<br />- Saksnr: 202517268. Trondheimsveien 489 - oppføring garasje og terrasse<br />- Saksnr: 202606736. Romsåsveien - oppgradering av vei med fortau og sykkelvei<br />- Saksnr: 202512685. Vestbyveien 20 A - oppføring av enebolig<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en frittstående garasje på eiendommen. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen består av to frittstående eneboliger med stor, eiet tomt og trivelige uteområder. Pastor Blaauws vei 30 er fordelt over fire etasjer med flere stuearealer, peis med innsats og utgang til en sørøstvendt veranda.<br />Pastor Blauuws vei 32 er fordelt over to etasjer, med sosiale soner samlet i hovedetasjen, samt gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig uteplass - perfekt for sosialt samvær utendørs. Området anses som meget familievennlig med kort vei til skoler, Grorud senter, kollektivtransport og Lillomarka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig tomt på 3 149 m²<br />- To eneboliger m/ solrike uteplasser<br />- Antatt muligheter med fradeling av eiendommene<br />- Det foreligger et mulighetstudie for eiendommen fra LINK Arkitektur fra 2023"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6018260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=0d6029b4-6ef3-402a-87d6-5242cd157c38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grorud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/0d6029b4-6ef3-402a-87d6-5242cd157c38",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d6029b4-6ef3-402a-87d6-5242cd157c38?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen består av to frittstående eneboliger med stor, eiet tomt og trivelige uteområder. Pastor Blaauws vei 30 er fordelt over fire etasjer med flere stuearealer, peis med innsats og utgang til en sørøstvendt veranda.<br />Pastor Blauuws vei 32 er fordelt over to etasjer, med sosiale soner samlet i hovedetasjen, samt gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig uteplass - perfekt for sosialt samvær utendørs. Området anses som meget familievennlig med kort vei til skoler, Grorud senter, kollektivtransport og Lillomarka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig tomt på 3 149 m²<br />- To eneboliger m/ solrike uteplasser<br />- Antatt muligheter med fradeling av eiendommene<br />- Det foreligger et mulighetstudie for eiendommen fra LINK Arkitektur fra 2023",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d6029b4-6ef3-402a-87d6-5242cd157c38?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d6029b4-6ef3-402a-87d6-5242cd157c38?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476486620,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:22+02:00",
    "ownerId": 761130906,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:22:41.378011062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:761130906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}