Til salgs

Enebolig med landlig beliggenhet | Flat eiet tomt med gode solforhold | Oppussingsobjekt

1 100 000 kr

Reinsvoll · ad_id 476487501

Open on FINN

Key details

Price: 1 100 000 kr
Area (BRA): 168 m²
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Year built: 1978
Local area: Reinsvoll

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 947,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 168,
"usableAreaE": 59,
"usableAreaI": 109,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 2. etasje: 41 kvm Gang, bad, bod, to soverom 1. etasje: 68 kvm Entré, stue/kjøkken, to boder Garasje BRA-e: 1. etasje: 59 kvm Garasje "
},
"price": {
"total": 1128590,
"currency": "NOK",
"estateTax": 2651,
"suggestion": 1100000,
"salesCostSum": 28590,
"municipalFees": 11062,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 100 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 27 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 28 590,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 128 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 3,
"title": "Enebolig med landlig beliggenhet | Flat eiet tomt med gode solforhold | Oppussingsobjekt",
"contact": [
{
"mobile": "986 30 564"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.697,
"lng": 10.6479,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.697&lng=10.6479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2840",
"postalName": "Reinsvoll",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Nordsetvegen 293"
},
"viewings": [
{
"to": "20:00",
"date": "29.09.2026",
"from": "19:30",
"dateIso": "2026-09-29",
"iCalendarTo": "20260929T180000Z",
"iCalendarFrom": "20260929T173000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 38,
"titleNumber": 14,
"municipalityNumber": 3443
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Peis/Ildsted",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Nordsetvegen 293 er en enebolig med landlig beliggenhet på Reinsvoll. Eiendommen har en fin plassering i rolige omgivelser, med kort vei til skole, kjøpesenter og Reinsvoll stasjon. Tomten er flat og omkranset av trær og grøntarealer, med god boltringsplass rundt huset. Eneboligen har en god planløsning hvor du kan vente deg blant annet entré, to soverom, bad, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn. Kjøkkenet er utstyrt med laminerte benkeflater samt integrert komfyr og koketopp. Fra det ene soverommet er det utgang til en overbygd balkong. Boligen har godt med lagringsplass i flere boder og en grovkjeller. Modernisering av eiendommen må påregnes. Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen går over 1½ etasje med kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to boder og stue/kjøkken i åpen løsning. Loftetasje: Gang, to soverom, bad og bod. Kjeller: Bod. Boligen har balkong med adkomst fra soverom i loftetasjen, og terrasse med adkomst fra stuen i 1. etasje. Eiendommen disponerer også en garasje på 59 m² med biloppstillingsplass og lagerarealer."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enebolig oppført i 1978 over halvannen etasje med kjeller. Bygningen har isolerte bindingsverksvegger, yttertak tekket med metallplater og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Boligen har vesentlig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov på overflater, våtrom, tekniske installasjoner og bygningsdeler. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt kjøkkenventilator montert over kokesonen. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven. Våtrommet i loftetasjen har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk og tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Lagring: Boligen har fire boder, fordelt med to boder i første etasje, én bod i loftetasjen og én grovkjeller/bod i kjelleretasjen. I tillegg medfølger en frittliggende garasje på 59 m² med biloppstillingsplass og lagerarealer, oppført med yttervegger i trekonstruksjon, stående trekledning, skråtak tekket med metallplater og porter i tre. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg. Vegger: Malte glatte flater, panelplater, baderomsplater. Himling: Malte glatte flater, panel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør og kobber/metall av varierende alder. Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast og soil/støpejern av varierende alder. Støpejernssluk i bad. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg, vindusventiler eller aktiv vinduslufting. Badet har naturlig avtrekk og tilluft ved dør, og det er montert kjøkkenventilator over komfyr. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter plassert i bod. Berederens alder og elektriske tilkobling er ukjent. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer, samt åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller fremlagt dokumentasjon og samsvarserklæring på anlegget."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig Utvendig Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Undertaksbord. Nedløp og beslag: Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende og stående utvendig trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjon. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1976, 2015 og 2022. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1977. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot vest med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 87 cm. Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp i treverk. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn: Ukjent gulv på grunn. Pipe og ildsted: Elementpipe. Peisovn. Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller. Tomteforhold Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i murte blokker/lettklinkerblokker og støpt betong. Terrengforhold: Eiet tomt på 946,8 m² som er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen har privat avløp med septiktank av ukjent type. Bygninger på eiendommen Garasje: Garasje med bruksareal 59 m². Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Porter i tre. Forenklet byggverk og fundamentering. Bygningen må vurderes som kondemnabel. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Konsekvens/tiltak: Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Råteskader på deler av kledning. Svertesopp registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. Registrert svertesopp på overflater indikerer fuktpåvirkning og mangelfull lufting. Det anbefales å fjerne svertesopp ved rengjøring med egnet middel. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft/takfot. Loftsluke mangler pakning og isolasjon. Det er registrert fuktmerker på undertak. Det er registrert misfarging/ på undertak. Muggsopp/fuktmerker og misfarging er som oftest forårsaket av manglende lufting eller luftlekkasjer i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon. og om det er skader. Det må da gjøresbygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid.. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. Isolasjonen bør fordeles bedre for å opprettholde luftespalten i overgang mellom tak og vegg. Begrenset/ikke lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Lufting av loft bør forbedres. Sjekk dampsperren for punkteringer/utettheter mellom loft og underliggende etasje. Spesielt ifm. gjennomføringer som f.eks pipe, ventilasjonskanaler og lufting. Eventuelle punkteringer/utettheter i dampsperren må tettes. Loftsluker må også være tette. Sjekk pakninger for eventuelle skader/utettheter. Konstruksjon kan over tid bli skadet og kostnader kan påløpe dersom takkonstruksjon ikke er tilstrekkelig luftet og eventuelle årsak til misfarge ikke blir avklart. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon. Vinduer Vurdering av avvik: Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Værslitte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Gjenstående arbeider rundt enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Gjenstående arbeider må sluttføres. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Overflate har fuktskader. Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Innvendige trapper Vurdering av avvik: NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i inntrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk og opptrinn er større enn dagens krav kan som medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skade på innerdør. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Justering av enkelte dører må påregnes. Når innerdører &#34;går på karm&#34; betyr det at døren tar i karmen når den åpnes eller lukkes. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad. Loftetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak. Konsekvens/tiltak: Når våtrommet renoveres anbefales det kontroll av alle tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle avvik/skader i konstruksjonene. 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Benkeplate fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må avløpsrør skiftes. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Kjelleren var oversvømt med vann på befaringsdagen. Dette medførte at grunnmuren ikke kunne inspiseres på normalt vis, og faktisk tilstand er derfor usikker. Vanninntrengningen indikerer at grunnmur og tilhørende konstruksjoner kan være utsatt for fuktbelastning som ikke kan vurderes uten nærmere undersøkelser. Det er registrert skader i toppen av grunnmuren, og armering er synlig. Dette indikerer nedbrytning av betongen og mulig korrosjon i armeringen. Skadens omfang og årsak er ikke avklart og bør undersøkes nærmere. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn. Konsekvens/tiltak: Ved oversvømmelse kan grunnmur og tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for betydelig og langvarig fuktpåvirkning. Dette kan føre til skjulte skader som nedbrytning av materialer, saltutslag, muggvekst, redusert bæreevne og forverrede fuktforhold i rom under terreng. Skadeutvikling kan foregå bak overflater uten synlige symptomer før omfanget er betydelig. Siden grunnmuren ikke kunne inspiseres, foreligger det en vesentlig usikkerhet knyttet til skadepotensial og behov for utbedringer. Det anbefales å avklare årsaken til oversvømmelsen og sikre at vanninntrengningen stoppes. Når kjelleren er tørr og tilgjengelig, bør grunnmuren undersøkes av fagperson for å vurdere eventuell fuktskade, sprekker, materialnedbrytning eller andre svekkelser. Videre tiltak vurderes på bakgrunn av resultatene, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende fuktforhold og konstruksjonsmessig sikkerhet. Synlig armering og skader i betongen kan tyde på at grunnmuren er svekket som følge av fuktbelastning, frostpåvirkning eller karbonatisering. Korrosjon i armeringen kan føre til videre oppsprekking, redusert bæreevne og økt nedbrytning over tid. Dersom skaden utvikler seg, kan dette påvirke konstruksjonens stabilitet og medføre behov for mer omfattende reparasjoner. Armering som står eksponert bør rustbehandles og betongen repareres for å hindre videre nedbrytning. Tiltak bør gjennomføres for å sikre at grunnmuren opprettholder tilstrekkelig styrke og funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn/ fundamenter. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. Dette kan medføre kostnader til utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Alder og tilstand må sjekkes ytterligere. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har før de bør skiftes. En fagperson kan vurdere rørenes tilstand og gi råd om utskiftning eller rørfornying. Eldre rør gir økt risiko for lekkasjer og brudd, tilstopping og redusert kapasitet, trykkfall og vannkvalitet, miljø- og helserisiko, økte vedlikeholdskostnader m.m. Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Når en septiktank har passert store deler av sin forventede levetid, øker sannsynligheten for korrosjon, svekkelser og funksjonssvikt. Dette kan medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Faktisk tilstand kan ikke fastslås uten kontroll. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør tanken inspiseres av fagperson, gjerne med tetthetsprøving. Utskifting bør vurderes dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Dører Vurdering av avvik: Balkongdører: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Knust glass i dør i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Balkongdørene bør skiftes ut. Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Det er ikke montert rekkverk på terrasse. Det er krav til rekkverk for terrasser som ligger 50 cm over terrenget. Konstruksjonene bærer preg av elde og slitasje og har skjevheter. Overflater er dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Når snøen er borte bør det gjøres en kontroll av overflater, fallforhold, beslag, rekkverk og avrenning for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Ved manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker og personskader, og løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til brukssikkerhet. Det anbefales å montere rekkverk i samsvar med gjeldende forskriftskrav til høyde og utførelse. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Det er ikke montert rekkverk på trappen. Overflater er dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjelleren var oversvømt med vann på befaringsdagen. Dette medførte at bjelkelaget over kjeller ikke kunne inspiseres på normalt vis, og faktisk tilstand er derfor usikker. Vannpåvirkning kan ha utsatt bjelkelaget og tilhørende konstruksjoner for fuktbelastning som ikke kan vurderes uten nærmere undersøkelser. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oversvømmelse kan bjelkelag og tilhørende materialer bli utsatt for betydelig fuktpåvirkning. Dette kan føre til skjulte skader som råte, muggvekst, nedbrytning av treverk og svekket bæreevne over tid. Skadeutvikling kan foregå bak overflater uten synlige tegn før omfanget er stort. Siden bjelkelaget ikke kunne inspiseres, foreligger det en vesentlig usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og eventuelle følgeskader. Det anbefales å avklare årsaken til oversvømmelsen og sikre at vanninntrengningen stoppes. Når området er tørt og tilgjengelig, bør bjelkelaget undersøkes av fagperson for å vurdere eventuell fuktskade, råte eller svekkelser. Videre tiltak vurderes på bakgrunn av resultatene, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre konstruksjonens funksjon og bæreevne. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kjelleren var oversvømt med vann på befaringsdagen. Dette medførte at rom under terreng ikke kunne inspiseres på normalt vis, og faktisk tilstand er derfor usikker. Vanninntrengning kan ha utsatt konstruksjoner, overflater og materialer for betydelig fuktbelastning som ikke kan vurderes uten nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Oversvømmelse i rom under terreng kan føre til skjulte fuktskader i vegger, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Langvarig eller gjentatt fuktpåvirkning kan gi risiko for råte, muggvekst, nedbrytning av materialer og dårlig innemiljø. Skadeutvikling kan foregå bak overflater uten synlige symptomer før omfanget er betydelig. Siden rommene ikke kunne inspiseres, foreligger det en vesentlig usikkerhet knyttet til skadepotensial og behov for utbedringer. Det anbefales å avklare årsaken til oversvømmelsen og sikre at vanninntrengningen stoppes. Når området er tørt og tilgjengelig, bør rom under terreng undersøkes av fagperson for å vurdere eventuelle fuktskader, råte eller konstruksjonssvekkelser. Videre tiltak vurderes på bakgrunn av resultatene, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende fuktforhold og konstruksjonsmessig sikkerhet. På grunn av oversvømmelsen i kjelleren og manglende mulighet til å inspisere konstruksjonene på en forsvarlig måte, er det ikke mulig å vurdere omfanget av eventuelle skader. Det kan derfor ikke gis et kostnadsestimat for dette avviket. Eventuelle kostnader vil avhenge av resultatet av videre undersøkelser og avdekket skadeomfang. Loftetasje Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Fall er ikke tilfredsstillende. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Fuktskade i himling. Fuktskade på innredning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilgang til stoppekran. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for fremtidige lekkasjer med påfølgende vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kjelleren var oversvømt med vann på befaringsdagen. Dette indikerer at drenerings- og fuktsikringssystemet ikke fungerer tilfredsstillende, eller at det foreligger andre forhold som fører til vanninntrengning. På grunn av vannstanden var det ikke mulig å vurdere kjelleren, utførelse eller tilstand. Faktisk funksjon og skadeomfang kan derfor ikke fastslås. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Svikt i drenering eller fuktsikring kan føre til betydelig fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Langvarig eller gjentatt vanninntrengning kan gi risiko for råte, muggvekst, nedbrytning av materialer og svekket konstruksjon. Oversvømmelse kan også medføre sekundærskader på innredning, tekniske installasjoner og bjelkelag. Siden dreneringen ikke kunne inspiseres, foreligger det stor usikkerhet knyttet til skadepotensial og behov for utbedringer. Det anbefales å avklare årsaken til oversvømmelsen og sikre at vanninntrengningen stoppes. Når området er tørt og tilgjengelig, bør drenering og fuktsikring vurderes av fagperson for å fastslå tilstand og funksjon. Det må påregnes behov for utbedring eller utskifting dersom dreneringen er mangelfull eller har passert forventet levetid. Videre tiltak vurderes på bakgrunn av resultatene fra undersøkelsene. Avslutningslist over terreng må monteres for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det var ikke mulig og funksjonsteste ventilator på befaringsdagen. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er ikke vurdert fordi alder på bereder er ukjent. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Jeg har ikke klart å påse hvordan bereder er tilkoblet strømmen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt på befaringsdagen og kunne derfor ikke vurderes. Tilstand på overflater, terrengfall, avrenning og eventuelle skader eller avvik er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Når tomten ikke kan inspiseres, foreligger det usikkerhet knyttet til terrengforhold, drenering, overflatevannshåndtering og eventuelle skader som normalt ville vært synlige. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det anbefales å foreta en ny vurdering av tomten når snøen er borte og forholdene tillater normal inspeksjon. Videre tiltak vurderes etter dette. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Radon: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Det er registrert følgende anmerkninger fra brann- og feievesenet: - Sprekt glass i dør på vedovn i stue. - Røykrørshull i stue er ikke igjenmurt. - Sotluke i kjeller kunne ikke kontrolleres på grunn av vann i kjeller."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet langs Nordsetvegen i Vestre Toten kommune, like øst for Raufoss. Omgivelsene preges av et åpent kulturlandskap med vidstrakt utsyn over omkringliggende jorder og spredt boligbebyggelse. Her bor du i rolige og landlige rammer med naturen og landbruksarealene tett på, samtidig som det kun er omtrent fire kilometer inn til sentrumskjernen på Raufoss med alle nødvendige servicetilbud. Barnefamilier har et godt tilbud av både barnehager og skoler i kommunen. Både Ihle barnehage og Polaris Fus barnehage nås på en kort kjøretur. Det samme gjelder Reinsvoll skole og Korta skole for de yngste trinnene, mens de eldre elevene har Vestre Toten ungdomsskole og Raufoss videregående skole i sentrum. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med bil, enten på Kiwi på Reinsvoll eller på AMFI Raufoss, som rommer et bredt utvalg av forretninger, apotek og vinmonopol. For et større handelstilbud ligger Gjøvik under tjue minutter unna med bil. Området innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Det lokale stinettverket i Ihle byr på fine turstier og utsiktspunkter, og Totenåsen lokker med oppkjørte skiløyper og servering ved Rausteinshytta på vinterstid. Sommertid er det populære badeplasser ved Sillongen og Steffensrudtjernet, og på Raufoss finner du helårsfasiliteter som Totenbadet og Fyrverkeriet Kulturhus. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Eng i gangavstand fra eiendommen, og fra Reinsvoll stasjon en kort kjøretur unna går det faste tog på Gjøvikbanen mot Oslo S og Gjøvik."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til &#34;Viktig informasjon om Tvangssalg&#34; som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Etter avtale og iht. tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 946,8 kvm. som er flat og opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, samt plenarealer og spredt beplantning med trær. Eiendommen ble opprinnelig skilt ut ved skylddeling i 1953. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 946,80 kvm. Informasjon er hentet fra kommunens eiendomskart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i garasje, samt i gruset gårdsplass."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Audun Ødegård"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (plan-ID 0529kplan2012-23), vedtatt 27.11.2014. Hele eiendommen på 947 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nDet er i tillegg pågående planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2025-35 (plan-ID 3443kplan2023-35). Denne er per i dag et planforslag.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone KL2: Hensyn landskap, som angitt i kommuneplanen.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2669941",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Nordsetvegen 293 er en enebolig med landlig beliggenhet på Reinsvoll. Eiendommen har en fin plassering i rolige omgivelser, med kort vei til skole, kjøpesenter og Reinsvoll stasjon. Tomten er flat og omkranset av trær og grøntarealer, med god boltringsplass rundt huset. Eneboligen har en god planløsning hvor du kan vente deg blant annet entré, to soverom, bad, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn. Kjøkkenet er utstyrt med laminerte benkeflater samt integrert komfyr og koketopp. Fra det ene soverommet er det utgang til en overbygd balkong. Boligen har godt med lagringsplass i flere boder og en grovkjeller. Modernisering av eiendommen må påregnes. Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "507260190",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=00bf1e14-69ef-443b-9bbe-3f1b75c30590&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Reinsvoll",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260190?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/507260190?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/00bf1e14-69ef-443b-9bbe-3f1b75c30590?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260190?https://dnbeiendom.no/bolig/507260190?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Nordsetvegen 293 er en enebolig med landlig beliggenhet på Reinsvoll. Eiendommen har en fin plassering i rolige omgivelser, med kort vei til skole, kjøpesenter og Reinsvoll stasjon. Tomten er flat og omkranset av trær og grøntarealer, med god boltringsplass rundt huset. Eneboligen har en god planløsning hvor du kan vente deg blant annet entré, to soverom, bad, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn. Kjøkkenet er utstyrt med laminerte benkeflater samt integrert komfyr og koketopp. Fra det ene soverommet er det utgang til en overbygd balkong. Boligen har godt med lagringsplass i flere boder og en grovkjeller. Modernisering av eiendommen må påregnes. Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260190?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1978,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476487501,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-17T14:01+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-17T14:01:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-17T14:02:05.275826363+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Peis/Ildsted

✓Rolig