NY & SÆRDELES AREALEFFEKTIV 2-R I 2.ETG - Balkong på 14 kvm - Gjesteleil, fellesrom m/kjøkken & treningsrom - Videresalg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3023487,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 33487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 200 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 2 790 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 33 488,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 023 488,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />*Ved kjøp av ny bolig (nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk) skal det kun betales dokumentavgift av andel tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal. <br /><br />Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av prislisten. <br /> <br />Dersom det skal tinglyses flere enn én obligasjon, må det betales tinglysingsgebyr kr 585,- pr. ekstra obligasjon. <br />Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.  <br /><br />Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko. &#34;<br />"
    },
    "title": "NY & SÆRDELES AREALEFFEKTIV 2-R I 2.ETG - Balkong på 14 kvm - Gjesteleil, fellesrom m/kjøkken & treningsrom - Videresalg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795223266"
      },
      {
        "mobile": "+4791661516"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43685364393422,
        "lng": 10.462733742714455,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43685364393422&lng=10.462733742714455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7044",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tun32 - B1-210"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T130000Z"
      },
      {
        "to": "16:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1528
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 29,6 m²</p><ul><li>BRA-i: 27,1 m²</li><li>BRA-e: 2,5 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,4 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Byggene er orientert som et &#34;tun&#34; i forlengelsen av den nye Louiseparken - som kanskje blir &#34;hjertet&#34; av bydelen. Innenfor prosjektet vil det bli etablert fellesfunksjoner med bl.a. tilgang til felles trimrom, gjesteleilighet og forsamlingslokale. Videre vil det være store felles grøntområder samt felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Trondheims nye, pulserende bydel hvor moderne arkitektur møter grønne parker og levende møteplasser. Bli med og utforsk et område med et dynamisk bomiljø i rivende utvikling!</p><br /><p>Mellom et levende handelsområde og et tidligere industriområde, spirer det nå frem en ny og fremtidsrettet sentrumsbydel. Nå kommer nye frodige og åpne grøntområder som strekker seg mellom ny, estetisk arkitektur som står stødig i møte med fremtiden.</p><br /><p>Leangen skal bli en av de mest dynamiske bydelene i Trondheim, preget av en harmonisk blanding av boligområder, næringsliv og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Med sin strategiske beliggenhet nært Trondheim sentrum er Leangen et knutepunkt som binder byen sammen. Her finner du alt fra moderne leiligheter til store spennende uteområder, noe som gjør det til et attraktivt sted for både familier, studenter og yrkesaktive. Fremtiden for Leangen er lys, med store planer for utvikling som vil gjøre bydelen enda mer attraktiv og funksjonell. Den nye sentrumsbydelen vil omfatte en rekke nye fasiliteter og tjenester, og de nye byggene og tjenestene som kommer til Leangen Sentrum vil gjøre det enda enklere å leve et aktivt og tilfredsstillende liv her. TUN32 blir en integrert del av denne spennende utviklingen. Her kan du bo i moderne leiligheter som tilbyr både komfort og stil, med alt Leangen har å tilby rett utenfor døren.</p><br /><p>Med den nye, flotte Louiseparken som nærmeste nabo kan du nyte roen i naturen samtidig som du er tett på byens puls</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/Gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Se leveransebeskrivelse fra utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Iht. finn.no karttjeneste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det bygges parkeringskjeller med dekning innenfor kravene i reguleringsplan, iht. selgers</p><p>søknad til rammetillatelse.</p><br /><p>Parkering i kjeller etableres som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser.</p><p>Sameiet eier ikke parkeringsplasser, gjesteparkeringsplasser, boder eller sykkelparkering.</p><p>Disse funksjonene vil ligge i den fremtidige parkeringseiendommen, som vil eies av parkeringsselskap. Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen via selger. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via sameiet.</p><br /><p>Det er avsatt 2 parkeringsplasser tiltenkt bildelingskonsept, for samtlige 5 sameier. Leiekostnad for disse parkeringsplassene fordeles likt pr. seksjon. Boder og sykkelparkering er i utgangspunktet planlagt å være del av anleggseiendom parkeringskjeller, dog tas det forbehold om at boder/sykkelparkering kan besluttes organisert slik at de inngår som del av fellessameiet.</p><br /><p>Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet for mer info.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Se opprinnelig prospekt for prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Se opprinnelig prospekt for prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Se opprinnelig prospekt for prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming (gulvvarme) og varmt forbruksvann. Forbruk vil kunne måles individuelt, og kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form på avregning av forbruk.</p><p>Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr. mnd. Ifølge erfaringstall fra</p><p>TOBB.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum kr 2 790 000,-</p><p>Merverdi kr 200 000,-</p><p>Tilvalg 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 2 220,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-</p><p></p><p>Startkapital for sameiet kr 10 000,00,-</p><p></p><p>Andel etableringskostnad kr 20 000,00,-</p><p></p><p>Panteattest kjøper kr 267,50,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 023 488,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader er estimert til kr. 1 528,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.</p><p>Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.</p><br /><p>Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br /><p>Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også</p><p>materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved</p><p>brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter</p><p>å gjenopprette skaden.</p><p>Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen innbo- og løsøreforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering og vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse er estimert til slutten av 2026. Dette er kun et estimat og er ikke dagbotutløsende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg til salgsoppgave:</p><ul><li>Opprinnelig kontrakt signert 13.11.2024.</li><li>Opprinnelig salgsoppgave datert 27.08.2024</li><li>Garantidokument</li></ul><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler, utbygger og evt. forretningsførers opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.</p><br /><p>Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "<p>Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.</p><br /><p>Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.</p><br /><p>Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no</p><br /><p><strong>Bustadoppføringslova</strong></p><p>Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om kjøp av kontraksposisjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Denne salgsoppgaven gjelder salg av kontraktsposisjon av en bolig som er under oppføring.</strong></p><br /><p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgave. Kjøper II forutsettes å ha gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper I, inkludert alle vedlegg, prospekt og eventuelle tilleggsavtaler, før bud inngis. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.</p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.</p><br /><p>Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.</p><p>Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).</p><br /><p>Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.</p><br /><p>Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen (&#34;overtakelse&#34;). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.</p><br /><p>Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I&#96;s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).</p><br /><p>Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.</p><br /><p>Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut  Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015  (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.</p><br /><p>Ved signering av transportavtalen skal kjøper II innbetale selger (kjøper I) sitt eventuelt innbetalte forskudd, samt avtalt vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi).</p><p>Vederlaget for kontraktsposisjonen vil bli stående på eiendomsmeglerforetakets klientkonto og først bli utbetalt til selger etter at boligen er overtatt av kjøper II og hjemmel er tinglyst.</p><p>Dersom det i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper I er avtalt innbetaling av forskudd til meglers klientkonto, skal kjøper II innbetale et tilsvarende beløp. Selgers innbetalte beløp frigjøres og utbetales deretter til selger.</p><p>Dersom det er avtalt forskuddsbetaling i henhold til bustadoppføringslova § 47, aksepterer kjøper II at innbetalt beløp kan frigis til fordel for selger mot at kjøper II overtar selgers krav mot entreprenøren.</p><br /><p>Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.</p><br /><p>Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet. Det presiseres at garantien er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I, og ikke omfatter vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) eller eventuelle tilvalg som ikke inngår i opprinnelig kontraktssum.</p><br /><p>Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.</p><br /><p>Garantinr. .</p><p>Entreprenørgaranti - Bustadoppføringslova § 12, jfr. § 1 første ledd bm, er gitt fra .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.</p><br /><p>Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Andreas Myran Steen og Sara Samdahl.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tun32 - B1-210.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 22, snr. 14 i Trondheim.</p><p>Leilighetsnummer </p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 3260045.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 3 900,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 1 000,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 68 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 0,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 68 800,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Mats Solstrand / &#43;47 95 22 32 66 / mats.solstrand&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp; Partners, Nybygg.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til leilighet B1-210 i prosjektet Tun32!</b><br /><br />Ny &amp; moderne 2-roms leilighet i byggets 2.etasje. Leiligheten har en gjennomgående god standard, en svært effektiv planløsning og en stor balkong på hele 14 kvm! Leiligheten og prosjektet er estimert ferdigstilt i starten av 2027.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Gjesteleilighet, selskapslokale og treningsrom. <br /></li><li>God standard med bla. fjernvarme, 1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Kjøkken levert av kvalitetsleverandøren JKE m/integrerte hvitevarer<br /></li><li>Romslig privat balkong på hele 14 kvm<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger og lav husleie<br /></li><li>Meget sentralt, men likevel tilbaketrukket, kort vei til servicefunksjoner<br /></li><li>5-års garanti<br /><br />Videresalg av kontrakt. <br /><br /><b>Ta kontakt med megler for gjennomgang av leiligheten og prosjektet</b><br />Videresalg av kontrakt.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e9e662c-ff5c-4f56-a971-6cde4713fd0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e9e662c-ff5c-4f56-a971-6cde4713fd0e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155621/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155621/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155621",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/nybygg?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til leilighet B1-210 i prosjektet Tun32!</b><br /><br />Ny &amp; moderne 2-roms leilighet i byggets 2.etasje. Leiligheten har en gjennomgående god standard, en svært effektiv planløsning og en stor balkong på hele 14 kvm! Leiligheten og prosjektet er estimert ferdigstilt i starten av 2027.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Gjesteleilighet, selskapslokale og treningsrom. <br /></li><li>God standard med bla. fjernvarme, 1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Kjøkken levert av kvalitetsleverandøren JKE m/integrerte hvitevarer<br /></li><li>Romslig privat balkong på hele 14 kvm<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger og lav husleie<br /></li><li>Meget sentralt, men likevel tilbaketrukket, kort vei til servicefunksjoner<br /></li><li>5-års garanti<br /><br />Videresalg av kontrakt. <br /><br /><b>Ta kontakt med megler for gjennomgang av leiligheten og prosjektet</b><br />Videresalg av kontrakt.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155621",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155621/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476487541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:06+02:00",
    "ownerId": 1343117899,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:07:01.329726007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1343117899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}