Frittliggende enebolig med fin utsikt i Tverrbygda | Fin landlig beliggenhet | Kort vei til Skåbu sentrum og Vinstra!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Entré, gang, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad, gang/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 87  kvm Bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1026090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 322884,
      "estateTax": 3323,
      "suggestion": 1000000,
      "salesCostSum": 26090,
      "municipalFees": 3328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 25 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 26 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Frittliggende enebolig med fin utsikt i Tverrbygda | Fin landlig beliggenhet | Kort vei til Skåbu sentrum og Vinstra!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 48 245"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.563,
        "lng": 9.4593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.563&lng=9.4593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2640",
      "postalName": "Vinstra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåbuvegen 2129"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 390,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3436
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skåbuvegen 2129 - en frittliggende enebolig med en fin, landlig beliggenhet i Tverrbygda!<br /><br />Boligen har en fin plassering langs Skåbuvegen, cirka fem minutters biltur fra Skåbu oppvekstsenter og lokalbutikk. Til togstasjonen og det varierte servicetilbudet på Vinstra er det omtrent 20 minutters kjøretur. Eiendommen har en romslig, lettstelt eiet tomt.<br /><br />Hovedetasjen har en praktisk rominndeling med entré, gang, en lys stue med fin utsikt, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad med behagelig gulvvarme, separat vaskerom og en innvendig bod. I stuen er det montert varmepumpe. I tillegg har grovkjelleren tre boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over ett plan og kjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, gang/vaskerom og bod.<br /><br />Kjeller: Tre boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1985 over én etasje samt grovkjeller. Bygningen har i hovedsak standard og konstruksjoner fra byggeår. Badet ble pusset opp rundt 2018 med fliser og gulvvarme. Det ble installert luft-til-luft varmepumpe i 2024, og vannrør i kjeller ble utbedret etter frostsprengning i 2025. Kledning mot gårdsplass er malt i nyere tid, og skadedyrbehandling mot stokkmaur ble utført i 2024. Det foreligger generelt oppgraderingsbehov på eldre overflater, balkong, drenering/fuktsikring, kjellerrom under terreng samt pipe og ildsted. <br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entré med plass til å henge fra seg ytterklær, og leder inn til gangen som forbinder rommene i hovedetasjen. Fra gangen er det også dør inn til en innvendig bod.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning har laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenviften er registrert ute av funksjon og må påregnes skiftet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet med fin utsikt. Rommet varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2024, panelovner, samt elementpipe med åpen peis og ovn. Det gjøres oppmerksom på at ovnen har en registrert sprekk og at ildstedet har et oppgraderingsbehov. Balkong med direkte adkomst fra stuen. Balkongen er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, vegger med fliser og panel, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, flislagt dusjnisje med glassvegg, samt baderominnredning med servant. Ventilasjonen skjer naturlig via ventil i vindu og dør.<br /><br />Separat vaskerom med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og har opplegg for vaskemaskin. Herfra er det direkte utgangsdør til en trapp med avsats som er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest. <br /><br />Videre byr boligen på to soverom, begge med fine innredningsmuligheter. Soverommene har plass til stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement.<br /><br />Kjelleretasjen er en grovkjeller bestående av tre boder med murte vegger og synlig grunnmur. Rommene i kjelleren har påviste fukt- og råteskader i treverk og har et oppgraderingsbehov. I kjelleren er det også plassert en trykktank for vannforsyning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, tregulv og belegg.<br />Vegger: Panel, fliser, betong og baderomsplater.<br />Himling: Panel og stubloftplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i kobber og utvendige vannledninger i plast (PEL). Trykktank fra privat brønn er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige og utvendige avløpsrør i plast, tilknyttet septiktank.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer, yttervegg og dør.<br />- Varmtvannstank: varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg med grunninstallasjon fra byggeår. Det ble utført el-tilsyn i 2024 hvor registrerte feil ble utbedret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av plast. Vindskier i treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra byggeår i kjeller. <br />Trevinduer med 3 - lags isolerglass fra fra byggeår i 1. etasjen. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Ovn. Åpent ildsted. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murte kjellervegger. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) <br />Trykktank fra brønn plassert i kjeller. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid.   Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. <br /><br />  Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br />  Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.   Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. <br /><br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst.   Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />  Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. <br /><br />Der det er noe mer værslitt panel vil det være behov for hyppigere vedlikehold og behandling for å ikke få redusert levetid på konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Konstruksjonene har skjevheter.   Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak:   Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />  Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader.<br /><br />Dersom skjevheter kommer av konstruksjons svikt kan bygget ta skader av mye tyngde. Konstruksjoner med nedbøy/svikt vil være mer utsatt for skader ved tung snølast. Det må påregnes arbeid med snømåking gjennom vintersesongen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på kjøkken er helt knust på ytterglass. 3. laget.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.   Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører.   Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Skadedyr<br />Det er spor etter mus inne i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: På eldre bygg kan det være vanskelig å få tett alle konstruksjoner så det ikke kommer ut skadedyr, den kan være og bør vurderes tiltak som leveres av skadedyr foretak rundt åtestasjoner o.l for å redusere faren for mus. Det må påregnes tiltak for å bekjemte skadedyr. Der det er observert skadedyr inne i konstruksjon er det tegn på at tettinger langs yttervegg og tak ikke er tilstrekkelig så mus kan komme inn i konstruksjoner. Det bør her tettes så det ikke er tilgang for skadedyr og kostnader rundt dette må påregnes.<br /><br />1. &#39;Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.   Overflaten i våtsonen  er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. <br /><br />Dette kan føre  til fuktskader i på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.<br /><br />1. &#39;Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />1. &#39;Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.   Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />  Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.   Det anbefales redrenering av boligen. <br />Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen.  <br />Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen.  <br /><br />Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. <br /><br />Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.  <br /><br />  Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Enkelte sprekker er musset over.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. For å lukke avviket må det påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak rundt utbedring av avviket. Den kan oppstå større kostander dersom skaden ikke utbedres.    Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting.<br /><br />Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.   Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.<br /><br />  Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. <br />  Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.   Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />  Forenklet / ufagmessig utført konstruksjon kan medføre redusert styrke, levetid og funksjon. Slike løsninger gir økt risiko for skjevheter, deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Ved behov bør konstruksjonen bygges om eller forsterkes.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.   Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br /><br />Sprekk i side på ovn. <br />Det er hull i pipe i kjeller som må mures igjen før videre bruk.<br />Konsekvens/tiltak:   Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />  Ildfaste plater må skiftes for å unngå at overflater på ildsted og omgivelser blir for varme.<br /><br />Eldre piper kan få kostnader rundt rehabilitering for å tilfredstille krav til bruk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.   Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br /><br />  Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik.<br />Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.   Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader..<br /><br />  Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.<br /><br /> Punkt og kostnad må ses i sammenheng med drenering.<br /><br />1. &#39;Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert avvik med avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /><br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br /><br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. <br /><br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br /><br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br /><br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad. Ovn og åpent ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og usjenert til langs Skåbuvegen i Tverrbygda i Nord-Fron kommune. Boligen er plassert i et åpent og fredelig landskap preget av skogkledde lier og gårdsbruk, med en fri og vidstrakt utsikt mot omkringliggende åser og fjellpartier. Her bor du med naturen tett innpå og flotte rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Nærområdet byr på et mangfold av turstier, fine fiskevann og jaktterreng, og via fjellovergangene langs Jotunheimvegen og Peer Gynt Seterveg er det enkel adkomst til mektige høyfjellsområder og inngangsporten til Jotunheimen.<br /><br />Det daglige tilbudet i lokalsamfunnet ligger godt innen rekkevidde. For barnefamilier finnes Skåbu oppvekstsenter en kort kjøretur unna, hvor både barnehage og barneskole for første til sjuende trinn er samlet på ett sted. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Coop Marked i Skåbu, som også nås på en kort biltur.<br /><br />Et fullverdig handels- og servicetilbud finnes på Vinstra, som fungerer som det naturlige kommunesenteret omtrent tjue minutter unna med bil. På Vinstra finner du kjøpesentrene Peer Gynt Kjøpesenter og Sødorptunet, flere store matbutikker, apotek, vinmonopol, kaféer og diverse spesialforretninger. Vinstra har også et godt utdanningstilbud med Vinstra ungdomsskole og videregående skole, i tillegg til kulturtilbud som kino og idrettsanlegg i Vinstrahallen. Fra Vinstra stasjon går det hyppige togavganger langs Dovrebanen med gode forbindelser både sørover mot Lillehammer og Oslo og nordover i fylket."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 996,8 kvm som er flat til skrånende og opparbeidet med gressplen, naturtomt og inngjerding. På eiendommen er det oppført et frittliggende uthus. <br /><br />Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 390 bnr. 1 med rett til adkomst for gående og kjørende, samt parkering på egen eiendom eller på østsiden av porten ved innkjørselen. Naboeiendommen gnr. 390 bnr. 1 har tinglyst rett til vannforsyning fra brønn på eiendommen, med nødvendig adkomstrett til kjeller for kontroll og drift. <br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1985."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom eller på østsiden av porten ved innkjørselen. Eiendommen har tinglyst rett til parkering på gnr. 390, bnr. 1."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Sunniva Bungum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skåbuvegen 2129 - en frittliggende enebolig med en fin, landlig beliggenhet i Tverrbygda!<br /><br />Boligen har en fin plassering langs Skåbuvegen, cirka fem minutters biltur fra Skåbu oppvekstsenter og lokalbutikk. Til togstasjonen og det varierte servicetilbudet på Vinstra er det omtrent 20 minutters kjøretur. Eiendommen har en romslig, lettstelt eiet tomt.<br /><br />Hovedetasjen har en praktisk rominndeling med entré, gang, en lys stue med fin utsikt, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad med behagelig gulvvarme, separat vaskerom og en innvendig bod. I stuen er det montert varmepumpe. I tillegg har grovkjelleren tre boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "524260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fef00a32-0c12-45c0-9810-8e2a8bee663b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tverrbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/524260020?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/524260020?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fef00a32-0c12-45c0-9810-8e2a8bee663b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/524260020?https://dnbeiendom.no/bolig/524260020?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skåbuvegen 2129 - en frittliggende enebolig med en fin, landlig beliggenhet i Tverrbygda!<br /><br />Boligen har en fin plassering langs Skåbuvegen, cirka fem minutters biltur fra Skåbu oppvekstsenter og lokalbutikk. Til togstasjonen og det varierte servicetilbudet på Vinstra er det omtrent 20 minutters kjøretur. Eiendommen har en romslig, lettstelt eiet tomt.<br /><br />Hovedetasjen har en praktisk rominndeling med entré, gang, en lys stue med fin utsikt, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad med behagelig gulvvarme, separat vaskerom og en innvendig bod. I stuen er det montert varmepumpe. I tillegg har grovkjelleren tre boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/524260020?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476487543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:57:19.008413956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}