Luftig 3-roms med mye naturlig lys - Ettertraktet og rolig boligstrøk - Heis - 3. etg med utsyn - Fransk balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 519,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Entré, 2 soverom, bad/wc og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm 2 boder i kjelleren.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1765776,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "collectiveAssets": 6118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />148 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />162 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 112 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Luftig 3-roms med mye naturlig lys - Ettertraktet og rolig boligstrøk - Heis - 3. etg med utsyn - Fransk balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 33 335"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9217,
        "lng": 10.7159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9217&lng=10.7159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Briskebyveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3498,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene betales halvårlig, da med kr. 20 987,35-.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr. 17 273,35-<br />TV/bredbånd kr. 3 714,00-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, forretningsfører, løpende vedlikehold og tv/bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Briskebyveien 74 - En lys og luftig 3-roms i 3. etasje med heis. Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og flott utsyn fra leiligheten. Praktisk og arealeffektiv leilighet som inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad med vaskemaskin. Eiendommen ligger på attraktive Briskeby. Tilbaketrukket, men svært sentralt med kort vei til alt av fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Fransk balkong<br />- 3. etasje med heis <br />- Lave felleskostnader <br />- Bad med vaskemaskin<br />- Nydelig utsikt over nærområdet <br />- Godt med lagringsplass i to boder<br />- Lys og romslig stue med plass til flere soner <br />- Store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp <br />- Svært sentralt, med kort vei til alle servicetilbud <br />- To romslig soverom i hver sin ende av leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene betales halvårlig, da med kr. 20 987,35-.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr. 17 273,35-<br />TV/bredbånd kr. 3 714,00-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, forretningsfører, løpende vedlikehold og tv/bredbånd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Briskeby/Frogner. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Langaardsløkka, Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet som ligger like i nærheten, har et torg med basarer og yrende liv. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Frogner kino og Gimle kino anbefales.<br /><br />Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet rommer et nytt hotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er Vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.<br /><br />Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Her ligger blant annet Valkyrien senter. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.<br /><br />Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til øyene i Oslofjorden, Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.<br /><br />Trikkestoppet &#34;Briskeby&#34; ligger 220 meter unna boligen, mens 21 bussen stopper like nedenfor på Riddervolds plass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />Det er en garasjekjeller i bygget, men denne plassen disponerer ingen plasser der."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et område some r regulert for &#34;byggeområde for boliger&#34; med reguleringsbestemelse S2255 fra 28.07.1977. Her er utnyttelsesgraden 0,7-1,5. <br />Endret reguleringsbestemmelse S-2937 fra 01.10.1987. <br /><br />Omkringliggende arealer er butikk, restaurant, brannstasjon, tomt for utbygging, etc. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />- Briskebyveien 72A - forhåndskonferanse - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br />- Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging<br />- Briskebyveien 54 - mulig ulovlig bruk av lokale og spørsmål om ventilasjon<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br />- ingen i umiddelbar nærhet. <br /><br />Bygget er ikke på gul liste. <br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/213/32/9:<br />18.06.1858 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.09.1859 - Dokumentnr: 900166 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.08.1975 - Dokumentnr: 517130 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.08.1975 - Dokumentnr: 517130 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/2205 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  20 SEKSJONER  <br /><br />22.04.1993 - Dokumentnr: 16914 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 21 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 260/2205 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 9 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 77/2205 <br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på:<br />- Boligblokk med butikker og kontorer fra 04. mai 1983.<br />- Endringer/reparasjon av bygningstekniske installasjoner 22.12.2006.<br />- Bruksendring 30.01.2003.<br />- Vesentlige endringer/reparasjoner 18.12.2000.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Byggemeldte tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. De stemmer med dagens plantegning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Overflater: <br />Leiligheten har laminat og fliser på gulv, fliser og malte flater på vegger, malte himlinger.<br />Noe ujevnheter, noe bom/hullyd under fliser.<br /><br />Kjellerboder<br />Det medfølger to boder i kjeller.<br />Bod 1: ca. 2,7 m²<br />Bod 2: ca. 2,3 m²<br /><br />Dører og vinduer: <br />Vinduer fra 2013. Ytterdør er en lakkert B30-dør fra 1975.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen er skiftet etter byggeåret og fremstår tidsriktig. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålkum, keramisk koketopp og integrerte hvitevarer.<br />Det er registrert enkelte sår i benkeplaten. Det er nylig montert lekkasjesikring (Waterguard). Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.<br />EL kontroll utført i 2023.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i benkeskap. Berederens alder er ukjent, og tilgangen for inspeksjon er begrenset. Det er ikke etablert lekkasjesikring for berederen.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt og har varmekabler, belysning og avtrekk. Videre er det servant med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg til vaskemaskin på badet finnes det et felles vaskerom i bygget/sameiet.<br />Det er registrert usikre rørgjennomføringer og eldre sluk uten klemring. Dette medfører økt risiko for lekkasje og fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det er også registrert eldre rør, som medfører forhøyet risiko for vannskader og lekkasjer over tid.<br />Bygningsdelen er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). Utbedringer bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer og eventuelle følgeskader.<br /><br />Innvendige overflater<br />Leiligheten har laminat og fliser på gulv, fliser og malte overflater på vegger samt malte himlinger. Det er registrert enkelte ujevnheter samt noe bom/hullyd under fliser.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører: værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling.<br />- Overflater og innredning på kjøkken: Noen sår på benkeplate. <br />- Vannledninger: Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder: Berederen er ikke lekkasjesikret.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom: Usikre gjennomføringer, eldre sluk uten klemring, eldre rør<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Avløpsrør."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie skal styret informeres."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "13.267311",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Briskebyveien 74 - En lys og luftig 3-roms i 3. etasje med heis. Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og flott utsyn fra leiligheten. Praktisk og arealeffektiv leilighet som inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad med vaskemaskin. Eiendommen ligger på attraktive Briskeby. Tilbaketrukket, men svært sentralt med kort vei til alt av fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Fransk balkong<br />- 3. etasje med heis <br />- Lave felleskostnader <br />- Bad med vaskemaskin<br />- Nydelig utsikt over nærområdet <br />- Godt med lagringsplass i to boder<br />- Lys og romslig stue med plass til flere soner <br />- Store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp <br />- Svært sentralt, med kort vei til alle servicetilbud <br />- To romslig soverom i hver sin ende av leiligheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0346/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=04545ffd-e9ab-4cd5-a047-d5e8dd45da75",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Briskeby/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/04545ffd-e9ab-4cd5-a047-d5e8dd45da75/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/04545ffd-e9ab-4cd5-a047-d5e8dd45da75/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04545ffd-e9ab-4cd5-a047-d5e8dd45da75/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Briskebyveien 74 - En lys og luftig 3-roms i 3. etasje med heis. Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og flott utsyn fra leiligheten. Praktisk og arealeffektiv leilighet som inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad med vaskemaskin. Eiendommen ligger på attraktive Briskeby. Tilbaketrukket, men svært sentralt med kort vei til alt av fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Fransk balkong<br />- 3. etasje med heis <br />- Lave felleskostnader <br />- Bad med vaskemaskin<br />- Nydelig utsikt over nærområdet <br />- Godt med lagringsplass i to boder<br />- Lys og romslig stue med plass til flere soner <br />- Store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp <br />- Svært sentralt, med kort vei til alle servicetilbud <br />- To romslig soverom i hver sin ende av leiligheten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04545ffd-e9ab-4cd5-a047-d5e8dd45da75?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04545ffd-e9ab-4cd5-a047-d5e8dd45da75?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476488948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:25+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:26:01.299062481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}