Stor leilighet på Hvaltorvet | Innglasset balkong | 2 soverom | Garasjeplass | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 3,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9010840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1099218,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 220840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />219 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />220 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />230 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 010 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 020 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor leilighet på Hvaltorvet | Innglasset balkong | 2 soverom | Garasjeplass | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      },
      {
        "mobile": "908 98 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1296,
        "lng": 10.2265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1296&lng=10.2265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3210",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torget 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5456,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5.455,- pr. mnd. og inkluderer drift, internett og TV-pakke fra Sandefjord Bredbånd, og kommunale avgifter.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader drift: kr 3.780,-<br />- Sandefjord Bredbånd: kr 605,-<br />- Kommunale avgifter sats 3: kr 1.070,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />I selgers husstand har det bodd ett menneske og det estimeres et strømforbruket på ca 12.000 kwh pr år. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Torget 9! En gjennomgående og arealeffektiv eierleilighet med innglasset balkong og garasjeplass med el-billader i kjeller.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord sentrum. Her har du Hvaltorvet kjøpesenter, kafeer og restauranter rett utenfor døren. En kort spasertur unna finner du Hjertnes kulturhus. Sameiet har et hyggelig fellesatrium med bocciabane og arrangerer årlig sommerfest for beboerne.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong <br /></li><li>Bod rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Heis rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Varmepumpe i stue<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Separat toalettrom<br /></li><li>Flott atrium rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34; <br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med beliggenhet på Torget bor du midt i Sandefjord sentrum med byens fasiliteter rett utenfor inngangsdøren. I etasjene under leiligheten ligger Hvaltorvet kjøpesenter, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk med direkte adkomst til over femti butikker og servicetilbud, inkludert Spar for dagligvarehandelen, apotek og vinmonopol. Bylivet nytes best til fots, og like i nabolaget finner du hyggelige kafeer og bakerier som Kafka og Bare Beppe, mens bryggeområdet ved havnen byr på kjente spisesteder som Brygga 11 og Kokeriet som også har uteservering i sommerhalvåret.<br /><br />Kulturtilbudet i sentrum er mangfoldig og lett tilgjengelig, med Hjertnes kulturhus og kinosenter, bybiblioteket og Hvalfangstmuseet bare en kort spasertur unna. For rekreasjon og friluftsliv er det gangavstand til Preståsen naturpark, som byr på fine turstier, Brydedammen og utsiktspunkter over byen og havnen. Nede ved vannkanten finner du Kurbadparken, Badeparken og Strandpromenaden, som innbyr til rolige spaserturer langs fjorden og en forfriskende dukkert ved byens sjøbad på varme sommerdager.<br /><br />Området har et godt utbygd kollektivtilbud. Busstoppet på Hjertnespromenaden ligger en kort gåtur unna med forbindelser til nærområdene og resten av distriktet. Sandefjord stasjon nås på under ti minutter til fots, med jevnlige togforbindelser mot Oslo og Skien via Vestfoldbanen. Fra havnen er det daglige fergeavganger til Strömstad, og for reiser lenger ut i verden er det en kort kjøretur på rundt et kvarter til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 122 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 105 kvm: Entré, bad, toalettrom, bod, to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />3. etasje 5 kvm: Bod i trappegang. rett ved siden av inngangsdøren til leiligheten.<br /><br />BRA-b:<br />3. etasje 12 kvm: Innglasset del av balkong.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 3 kvm: Del av balkong utenfor innglasset del.<br /><br />Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,54 meter i stue/kjøkken, 2,55 meter på soverom 1 og 2,28 meter på bad.<br /><br />BRA-b: Det oppgitte arealet for dette i arealoppsettet gjelder kun for den innglassede delen av balkongen.<br />TBA: Det oppgitte arealet for dette gjelder kun for den delen av balkongen som er utenfor den innglassede delen (mellom innglassing og rekkverk).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Torget i Sandefjord. Adkomst ved glassoverbygget til Hvaltorvet, rett ved siden av Espresso House. Alle innganger ligger ved bilfrie soner. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.<br /><br />Parkering finnes i gatene eller nede på Hvaltorvet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og lettstelt selveierleilighet i 3. etasje, med heisadkomst og en svært sentral beliggenhet ved Hvaltorvet   midt i Sandefjord sentrum. Her bor du komfortabelt med butikker, servicetilbud, kaféer og byliv rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ble oppført i 2009 og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad, separat toalettrom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og lun innglasset balkong som gir boligen et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Standard:<br />Leiligheten fremstår som velholdt og innbydende, med en gjennomgående god standard og materialvalg som gir et helhetlig uttrykk. Parkett går igjen i oppholdsrommene, mens bad og toalettrom er flislagt og har gulvvarme. Kjøkkeninnredning og baderomsinnredning er fra Sigdal, og nedsenkede himlinger med downlights i entré, bad og toalettrom gir en lun og behagelig belysning. Boligen byr ellers på gode kvaliteter som varmepumpe, separat toalettrom, to gode soverom og svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Den innglassede balkongen er en særlig kvalitet ved leiligheten og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Sammen med heisadkomst og bod på samme etasje gir dette en komfortabel og lettvint bolig som passer godt for deg som ønsker en sentral hverdag med det meste innen kort rekkevidde.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad og toalettrom. Terrassebord på balkong.<br />Vegger: Malte flater i oppholdsrom, soverom og entré. Fliser på bad og toalettrom, samt fliser over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Nedsenket himling med downlights i entré, bad og toalettrom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod med adkomst fra entré, samt en ekstern bod på 5 m² i samme etasje plassert i felles trappegang rett utenfor leilighetsdøren.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue, gulvvarme på bad og toalettrom, samt panelovner.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et nærings- og leilighetsbygg oppført i 2009. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong og bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere er av betong. Utfyllende yttervegger er i tre, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon belagt med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra byggeår. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 15 m², hvorav 12 m² ble innglasset i 2012. Balkongen er i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.<br /><br />Sikringsskap er plassert i entré og har automatsikringer. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Bad: Mangelfullt lokalfall ved sluk. Membran/tettesjikt har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker, og tilslutningen til sluk er uoversiktlig. Det er ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne.<br />- Toalettrom: Det er ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne.<br />- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />På bad er det ikke utført hulltaking/kontroll av lukkede konstruksjoner, da dette ikke var praktisk mulig. Balkongens membran/tettesjikt er skjult og derfor ikke undersøkt.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført innglassing av balkongen i 2012. Arbeidet ble utført av faglærte, men dokumentasjon foreligger ikke. Det er observert minimalt med sølvsild/skjeggkre enkeltvis 3-4 ganger i året.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass (plass nr. 49) for personbil i byggets parkeringskjeller utstyrt med el-billader. Garasjeanlegget har heis-adkomst direkte til leilighetsplanet - og akkurat i denne leiligheten kan du gå tørrskodd hele veien inn til leiligheten, noe som gir enkel og komfortabel tilgang. Fra garasjen er det også direkte inngang til Hvaltorvet kjøpesenter og Spar dagligvarebutikk, slik at daglige ærender kan gjøres tørrskodd.<br /><br />Boligseksjonseierne har tinglyste rettigheter til parkering i garasjeanlegget (gnr. 176 bnr. 2 og 5, gnr. 174 bnr. 1) i henhold til avtale fra 2009. Parkeringsanlegget eies av Hvaltorvet Senter. Det betales ikke separat leie for plassen, men kostnader knyttet til garasjeanlegget dekkes direkte av den enkelte rettighetshaver.<br /><br />Det er montert elbillader ved parkeringsplassen, tilknyttet en abonnementsløsning. Sameiet har avtale med Elaway AS for administrasjon av elbilladere i boligseksjonens parkeringsanlegg.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 4 811,9 kvm som tilhører sameiet. Boligdelen har vederlagsfri og eksklusiv bruksrett til atriet, som er et felles uteareal opparbeidet med beplantning og bocciabane. Sameiets felles uteområder for øvrig er opparbeidet med blant annet plenarealer, hellebelagte områder, sitteområder og variert beplantning.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.<br /><br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke installert vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 099 218 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Ved utleie skal styret underrettes skriftlig med opplysninger om leietakers navn, telefon og e-post. Seksjonseier plikter å informere leietaker om sameiets husordensregler og annen relevant informasjon."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av kjøpesenter med næringsarealer og nye boliger datert 19.01.2010. <br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for innglassing av verandaer datert 27.06.2017. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen datert 30.06.2008. <br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og seksjonering.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert formål i henhold til reguleringsplan 20020016  Hvaltorvet , datert 21.03.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er eiendommen regulert med delarealer til annet kombinert formål (totalt 4 775 m²), bevaring av bygninger (21 m²), felles gangareal (3 m²) og offentlig trafikkområde (28 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan med ID 19820010. I henhold til denne planen er 2 m² av eiendommen regulert til offentlig trafikkområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområder for byromsstrategi, som stiller krav til utbyggingsavtaler. Reguleringsplan 20020016  Hvaltorvet  er i kommuneplanen listet som en plan som skal gjelde foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.<br /><br />Et delareal på 21 m² av eiendommen er i reguleringsplan 20020016  Hvaltorvet  regulert til bevaring av bygninger. Dette innebærer at endringer på bygningens eksteriør kan kreve særskilt godkjenning fra kommunen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_1, Krav vedrørende infrastruktur, i henhold til kommuneplanen. Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor dette området skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210, Rød sone iht. T-1442, i henhold til kommuneplanen. Dette betyr at eiendommen er utsatt for støy. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder. Grunnskoler og barnehager tillates ikke. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor rød støysone.<br /><br />Eiendommen berøres også av hensynssone H220, Gul sone iht. T-1442, i henhold til kommuneplanen. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul støysone.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320, Flomfare, i henhold til kommuneplanen. Innenfor dette fareområdet for stormflo og flom skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote &#43;2,5 moh, med mindre det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530, Hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.<br /><br />Det er en pågående plansak i nærområdet: Carlsen-kvartalet (saksnummer 20180001). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse i kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og Museumsgata.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Haraldsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Torget 9! En gjennomgående og arealeffektiv eierleilighet med innglasset balkong og garasjeplass med el-billader i kjeller.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord sentrum. Her har du Hvaltorvet kjøpesenter, kafeer og restauranter rett utenfor døren. En kort spasertur unna finner du Hjertnes kulturhus. Sameiet har et hyggelig fellesatrium med bocciabane og arrangerer årlig sommerfest for beboerne.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong <br /></li><li>Bod rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Heis rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Varmepumpe i stue<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Separat toalettrom<br /></li><li>Flott atrium rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34; <br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=88c0577b-7871-4a3a-b69f-37af357916b8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvaltorget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/88c0577b-7871-4a3a-b69f-37af357916b8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=88c0577b-7871-4a3a-b69f-37af357916b8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/88c0577b-7871-4a3a-b69f-37af357916b8",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Torget 9! En gjennomgående og arealeffektiv eierleilighet med innglasset balkong og garasjeplass med el-billader i kjeller.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord sentrum. Her har du Hvaltorvet kjøpesenter, kafeer og restauranter rett utenfor døren. En kort spasertur unna finner du Hjertnes kulturhus. Sameiet har et hyggelig fellesatrium med bocciabane og arrangerer årlig sommerfest for beboerne.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong <br /></li><li>Bod rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Heis rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Varmepumpe i stue<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Separat toalettrom<br /></li><li>Flott atrium rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34; <br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/88c0577b-7871-4a3a-b69f-37af357916b8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476489022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:15+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:15:34.121484845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}