Romslig og pen 2-roms i 4. etasje fra 2015 | Garasjeplass m/mulighet for elbil-lader | Balkong | Svært sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 68  kvm Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Gang, Bod <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1270327,
      "estateTax": 3456,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveAssets": 13131,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />99 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />100 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 090 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og pen 2-roms i 4. etasje fra 2015 | Garasjeplass m/mulighet for elbil-lader | Balkong | Svært sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 052"
      },
      {
        "mobile": "936 19 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9265,
        "lng": 10.9594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9265&lng=10.9594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulturhusgata 23"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227436091",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 813,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4486,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer TV/Internett grunnpakke, a-konto oppvarming og varmtvann, forretningsførsel mm.<br /><br />Felleskostnader utgjør:<br />-Felleskostnader: kr: 4 086,-<br />-A-konto varmtvann: kr. 297,-<br />-A-konto varme: kr. 103,-<br />Sum: kr. 4486,-<br /><br />Forbruk av varmtvann og varme avregnes via Techem.<br /><br />Styreleder i sameiet informerer pr. mail den 16.09.2026 at sameiet vil øke felleskostnader fra 1. Januar 2027 for å holde tritt med kostnadsutviklingen (som vi gjør hvert år).<br /> <br />Kjøperen må være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kulturhusgata 23! En romslig og pen 2-roms leilighet i 4. etasje på 68 kvm BRA-i, med parkettgulv, malte overflater og en himlingshøyde på ca. 2,61 meter i stuen. Her er det enkelt å sette sitt personlige preg.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, gang, soverom, helfliset bad, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler på badet. Det medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm i 1.etg, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbil-lader på plassen.<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt ved Metro Senter, med kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom.<br />1. etasje: Bod.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kulturhusgata 23 er en flott leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Lørenskog, med Metro Senter og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til treningssenter, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Leiligheten ligger i 4. etasje og har parkettgulv, malte overflater og en himlingshøyde på ca. 2,61 meter i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm.<br /><br />Entré:<br />Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til gangen og boligens øvrige rom. I gangen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe som tilbyr godt med lagringsplass.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har parkettgulv samt sparklet/pussede og malte vegg- og himlingsflater. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm. På balkongen har du plass til utemøbler og beplantning. Du har også et fint utsyn.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenet.<br /><br />Bad:<br />Helfliset bad fra byggeåret med slette overflater i himlingen. Badet er innredet med servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler og mekanisk avtrekk på badet.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til seng og nattbord på hver side. Det er godt med garderobeskap på rommet. Videre har rommet parkettgulv og malte overflater.<br /><br />Lagringsplass:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod. I tillegg disponerer den en ekstern bod på ca. 5 kvm i byggets første etasje. Boligen disponerer også en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,61 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Teknisk:<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />-Synlige avløpsrør er i plast og metall.<br />-Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br />-Vannbåren varme. Typen er radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kulturhusgata 23 har en svært sentral beliggenhet i Solheim i Lørenskog kommune. Her bor du med kort gangavstand til kjøpesenter, dagligvarebutikker, kulturtilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Området kombinerer en urban og praktisk hverdag med nærhet til skog, mark og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Metro Senter ligger ca. fem minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Mega og Rema 1000 på senteret, ca. tre til fire minutters gange unna. I nærområdet ligger også Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek og ulike kulturtilbud.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Knatten, ca. 400 meter fra boligen, med flere busslinjer. Lørenskog sentrum bussterminal ligger ca. 500 meter unna og betjenes av totalt 14 ulike linjer. Hanaborg stasjon ligger ca. 1,9 km fra eiendommen og har togforbindelse med linje L1.<br /><br />Området har gode aktivitetstilbud for både store og små. Lørenskog ishall ligger ca. fem minutters gange unna, mens Skårersletta balløkke ligger ca. seks minutter fra boligen. For trening finnes blant annet SATS Metro og Condis Lørenskog i kort gangavstand. Nabolaget er også vurdert høyt når det gjelder kollektivtilbud og nærhet til skog og mark."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og gangarealer, grøntarealer og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Det er mulighet for elbil-lader på plassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt. ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men ny eier skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningen stod ferdig i 2015 og bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />-Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Ingen<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk med 6. etasjer. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /> <br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /> <br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /> <br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.<br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. <br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gina Cecilie Løkker Granli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kontor/allmennyttig formål, lek, parkering, kjøreveg mm.\n\nReguleringsplaner:\nNavn: Lørenskog nye sentrum\n- Delareal 1 903 m2. Formål: annet kombinert formål. Utdyp. Kombinert formål\n- Delareal 140 m2. Formål: felles gangareal\n\nReguleringsplaner under bakken: Lørenskog nye sentrum\n- Delareal 2 028 m2. Formål: parkeringshus/-anlegg\n\nBebyggelsesplan: Lørenskog sentrum - felt B, E og F\n- Delareal 70 m2. Formål: felles grøntareal\n- Delareal 97 m2. Formål: felles gangareal\n- Delareal 1 876 m2. Formål: annet kombinert formål. Utdyp. Byggeområde\n\nKommuneplan: Kommuneplan\n- Delareal 2 043 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026 2038\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.",
    "externalAdId": "4.26536",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kulturhusgata 23! En romslig og pen 2-roms leilighet i 4. etasje på 68 kvm BRA-i, med parkettgulv, malte overflater og en himlingshøyde på ca. 2,61 meter i stuen. Her er det enkelt å sette sitt personlige preg.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, gang, soverom, helfliset bad, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler på badet. Det medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm i 1.etg, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbil-lader på plassen.<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt ved Metro Senter, med kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=1106f49d-d2a4-4145-8826-b21ff48ed8e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1106f49d-d2a4-4145-8826-b21ff48ed8e7/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1106f49d-d2a4-4145-8826-b21ff48ed8e7",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kulturhusgata 23! En romslig og pen 2-roms leilighet i 4. etasje på 68 kvm BRA-i, med parkettgulv, malte overflater og en himlingshøyde på ca. 2,61 meter i stuen. Her er det enkelt å sette sitt personlige preg.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, gang, soverom, helfliset bad, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler på badet. Det medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm i 1.etg, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbil-lader på plassen.<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt ved Metro Senter, med kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1106f49d-d2a4-4145-8826-b21ff48ed8e7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1106f49d-d2a4-4145-8826-b21ff48ed8e7",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476489165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:42+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:42:10.805238955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}