Representativ og klassisk villa beliggenhet på høydedrag | Utskilt tomt på 803 kvm. | Gode solforhold | Modernisering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 307,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 307,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm To lagerrom, gang<br />2. etasje: 85  kvm Tre soverom, soverom/hobbyrom, stue, gang, to bad<br />1. etasje: 94  kvm Entré/gang, toalettrom, stue, stue/spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 75  kvm Fire lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 26651090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3375349,
      "suggestion": 26000000,
      "salesCostSum": 651090,
      "municipalFees": 23870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 650 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 651 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Representativ og klassisk villa beliggenhet på høydedrag | Utskilt tomt på 803 kvm. | Gode solforhold | Modernisering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 85 548"
      },
      {
        "mobile": "910 06 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9055,
        "lng": 10.5626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9055&lng=10.5626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeveien 9C+B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 157,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 1506,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Villaen ligger høyt og usjenert i et etablert villastrøk, omgitt av en stor og frodig hage og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Drøbak. <br /><br />Sjelden anledning til å sikre deg en fasjonabel og klassisk villa på totalt 2012 kvm. tomt med en parkmessig opparbeidet hage. Det er tidligere skilt ut en tomt som i dag har adresse Vardeveien 9B som utgjør 803 kvm av tomtearealet med potensiale for utvikling. <br /><br />Boligen er svært innholdsrik med 4 gode soverom, bad og stue på samme plan, store sosiale soner og kjeller med muligheter for videre utvikling. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik bolig over fire plan med oppgraderingsbehov<br />- 2012 kvm. tomt<br />- Solcelleanlegg montert i 2023<br />- Fire soverom og to bad samlet i andre etasje<br />- Balkong i andre etasje med vidstrakt utsyn<br />- To varmepumper"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin og familievennlig planløsning med følgende løsning:<br /><br />1. etasje:  Entré/gang, toalettrom, stue, stue/spisestue, kjøkken<br /><br />2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/hobbyrom, stue, gang, bad, bad 2<br /><br />3. etasje:  Lagerrom, lagerrom 2, gang<br /><br />Kjeller: Lagerrom, lagerrom 2, lagerrom 3, lagerrom 4"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har en klassisk og funksjonell innredning fra tidlig 1990-tallet, med enkelte oppgraderinger utført i 2022. Innredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk.<br /> <br />  Bad 1<br />Badet er fra ca. 1995 og har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med badekar, toalett og servant.<br /> <br />  Bad 2<br />Badet er fra ca. 1995 og har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med dusj, toalett og servant, samt praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />  Toalettrom<br />Praktisk toalettrom innredet med servant og gulvmontert toalett. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og panel i himling.<br /><br />  Balkong/Terrasse<br />Hyggelig balkong med rekkverk i malt treutførelse. Gulvet er belagt med teppe/kunstgress.<br /> <br />  Overflater <br />- Gulv: Gulvoverflater består hovedsakelig av parkett, heltregulv, laminat og fliser.<br />- Vegger: Malte slette flater, strie, panel samt panel opp til brystningshøyde med glatt malt flate over. <br />- Himling: Himlinger fremstår med malte flater og panel.<br />- Vindu: Hovedsakelig trevinduer med isolerglass.<br />- Innvendige dører: Innvendige dører består av eldre heltredører og noen nyere dører. Det er også skyvedør til ett av soverommene. <br />- Ytterdører: Ytterdør i malt treutførelse med profilerte rammer. Balkongdør i malt treutførelse med glassfelt.<br /> <br />   Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger består i hovedsak av kobberrør.<br />- Avløp: Avløpsrør består av plast der dette er synlig i kjeller og ved installasjoner på bad.<br />- Varme: Oppvarming via varmepumper montert i 1. og 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Berederen er av eldre dato (produsert i 1995) med volum ca. 200 liter.<br />- Andre installasjoner: Solcellepanel, montert i 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult anlegg fra ca. 1995. Sikringsskap er oppgradert i nyere tid. Boligen er utstyrt med solcelleanlegg tilknyttet det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Årstall: 2003 (Kilde: Eier).<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ifølge eier fra 2003. Det er observert normal slitasje ut fra alder. Beslag på tak var ikke mulig å besiktige, og tilstand er derfor ikke vurdert på grunn av høyde fra bakkenivå. Det er montert stigetrinn til pipe, men det mangler plattform ved pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjon. Nøyaktig oppbygging av veggene er ukjent da konstruksjonen ikke er åpnet eller undersøkt nærmere. Utvendig er veggene kledd med stående trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er innredet og benyttes til lagring. Konstruksjonen er i hovedsak lukket med kledning/platekledning, og det er derfor begrensede muligheter for å inspisere selve takkonstruksjonen. Undertak, lufting og øvrige detaljer i takkonstruksjonen har ikke vært mulig å kontrollere da konstruksjonen er skjult.<br /><br />Vinduer: Boligen har hovedsakelig trevinduer med isolerglass. Flere av vinduene har produksjonsår 1994 oppgitt i glassene. Det opplyses imidlertid at vinduene ikke ble montert samtidig, men er satt inn fortløpende over flere år frem mot ca. 2010, etter å ha vært lagret. Vinduene fremstår i hovedsak som tradisjonelle trevinduer med sprosseinndeling. Noen kjellervinduer fremstår som eldre trevinduer med koblet glass. Vinduer i kjeller er skiftet etter befaring.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt treutførelse med profilerte rammer. Balkongdør i malt treutførelse med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med rekkverk i malt treutførelse. Gulv fremstår belagt med et teppe/kunstgress. Det er etablert en konstruksjon/overbygg under deler av bygget ved grunnmur. Konstruksjonen består av treverk og platekledning, og fremstår som en enkel innkassing med plast og isolasjonsmateriale synlig i oppbygningen. Området benyttes til lagring.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har pipe som fremstår å være oppført i teglstein med pussede overflater. Det er etablert peis med innsats og murt/pusset omramming i stue. I tillegg er det montert frittstående vedovn i boligen. Ildstedene er plassert på ubrennbart underlag og det er montert sotluke i pipen.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller består av rom under terreng med gulv av betong og vegger av mur/betongkonstruksjon. Overflater fremstår i hovedsak ubehandlet. Det er etablert sluk i gulv enkelte steder. Himling består av isolasjon og duk montert mellom lekter under etasjeskiller.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Eier opplyser at byggegrunn består av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent for eier. Forholdet er ikke nærmere vurdert da det er begrenset synlighet på befaringstidspunktet. Det er observert nedløp fra tak med utkast som leder vann bort fra grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i eldre murkonstruksjon, antatt naturstein og/eller betong. Overflatene fremstår med pussede og ubehandlede flater.<br /><br />Terrengforhold: Tomten ligger høyt og har skrånende terreng fra boligen og nedover eiendommen. Terrenget består hovedsakelig av naturtomt med gressarealer og beplantning, herunder enkelte trær. Det er naturlig fall fra grunnmur på synlige sider. Terrenget rundt boligen fremstår som delvis skrånende, spesielt på baksiden av eiendommen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent, og det foreligger ingen opplysninger om dette.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for slitasje, svekket funksjon og lekkasjer. Forholdet tilsier økt behov for oppfølging og vedlikehold, og fremtidig utskiftning av taktekking og undertak kan bli aktuelt.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, selv om dette ikke var et krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert stigetrinn til pipe, men det mangler plattform ved pipe. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan medføre risiko for nedfall av snø og is. Manglende plattform ved pipe gir redusert sikkerhet ved feiing og tilsyn. Aldersslitte renner, nedløp og beslag øker risiko for lekkasjer og redusert funksjon. Montering av snøfangere der det er behov, etablering av plattform ved pipe for sikker adkomst, samt vedlikehold eller utskiftning av renner, nedløp og beslag må påregnes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er observert ingen eller svært begrenset lufting bak utvendig trekledning. Ved stikkprøver under kledning fremstår kledningen tilnærmet montert direkte mot underliggende konstruksjon uten tilfredsstillende luftespalte. Det er ved stikkprøvekontroll påvist spredte råteskader i enkelte bord i utvendig trekledning. Kontrollen er utført ved tilfeldige stikkprøver, og det tas derfor forbehold om at det kan forekomme ytterligere skader som ikke er avdekket. Det er ikke observert omfattende eller betydelige råteskader på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til økt fuktbelastning i trekonstruksjonen, redusert uttørking og økt risiko for råte- og fuktskader over tid. Forholdet anbefales nærmere vurdert ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledning. Det anbefales da å etablere korrekt luftet kledningsoppbygning med lekter og tilstrekkelig luftespalte bak kledningen. Råteskader i trekledning vil over tid kunne føre til videre nedbrytning av materialet og redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon mot vær og fukt. Skadede bord anbefales skiftet ut i forbindelse med vedlikehold. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstanden på øvrig kledning og sørge for jevnlig vedlikehold, herunder overflatebehandling, for å begrense videre skadeutvikling.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er ikke inspisert, da taket kun er observert fra bakkenivå. Det ble ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å gå opp på taket eller benytte stige. Undertak er ikke vurdert. Lufting av takkonstruksjonen er ikke mulig å kontrollere, da himling på loft er kledd og oppbyggingen er ukjent. Det er derfor ikke mulig å bekrefte tilstand på skjulte konstruksjoner. Det ble observert enkelte begrensede misfarginger/fuktskjolder på overflater ved gjennomføring av murpipe i himling, uten tydelige tegn til aktiv lekkasje ved befaringstidspunktet. Forholdet er kun vurdert visuelt fra tilgjengelige overflater, og årsak eller omfang bak konstruksjonen er ikke nærmere undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til tilstand på takkonstruksjon, undertak og ventilering, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. De registrerte misfargingene/fuktskjoldene fremstod begrensede ved befaringstidspunktet, uten tydelige tegn til aktiv lekkasje. Det anbefales å følge med på forholdet over tid og foreta nærmere undersøkelser ved eventuell senere tilgang eller ved tegn til videre utvikling.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det er observert enkelte vinduer med slitasje på overflater, herunder avflassing av maling og sprekkdannelser i treverk/sprosser. Videre er det registrert begroing/algedannelse på enkelte vannbrett og beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Slitasje på overflatebehandling og sprekkdannelser i treverk kan føre til økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning av materialet dersom dette ikke vedlikeholdes. Begroing på vannbrett og beslag kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på overflatene. Det anbefales vedlikehold av vinduene, herunder rengjøring av vannbrett og beslag, samt utbedring og overflatebehandling av treverk ved behov.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkonggulvet er tildekket med teppe/kunstgress og er delvis snødekt på befaringstidspunktet. Dette medfører at underliggende konstruksjon ikke har vært mulig å besiktige.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av tildekking har det ikke vært mulig å kontrollere tilstanden på balkonggulv og eventuelt tettesjikt/membran. Det anbefales kontroll av underliggende konstruksjon når forholdene ligger til rette for dette.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert flere mangler på innvendige overflater. Dette omfatter blant annet manglende panel enkelte steder samt åpne veggflater hvor isolasjon er synlig. Forholdene knyttet til manglende panel, åpne veggflater og synlig isolasjon er i hovedsak observert på loft, som er benyttet til lagring og ikke innredet som oppholdsrom. Det er også observert gliper i panel i himling som stedvis fremstår større enn normalt. I tillegg er det observert sprekk i fliser i gang/entre. Enkelte veggflater fremstår uferdige eller demontert.<br />Konsekvens/tiltak: Åpne veggflater og manglende kledning kan medføre redusert beskyttelse av konstruksjonen og gi økt risiko for trekk, støv og påvirkning av isolasjon. Forholdene er i hovedsak observert på loft som benyttes til lagring og ikke som oppholdsrom. Større gliper i himlingspanel kan være relatert til bevegelser eller uttørking i materialene over tid. Sprekk i fliser kan skyldes normale bevegelser eller slitasje i underlaget. Det anbefales generelt vedlikehold og ferdigstillelse av overflater, samt kontroll og eventuell utbedring av registrerte forhold ved behov.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble tidligere observert soppvekst i vegg i kjeller. Omfanget fremstod den gang som begrenset til det observerte området. Etter anbefaling fra undertegnede engasjerte eier Mycoteam, som gjennomførte befaring, prøvetaking og utarbeidet rapport på forholdet. Det foreligger dokumentasjon på at sanering og utbedring senere er utført av fagfirma. TG2 er satt på bakgrunn av tidligere skadehistorikk og begrenset kontrollmulighet av skjulte konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp området over tid og være oppmerksom på eventuelle tegn til fukt eller ny soppvekst. Det foreligger dokumentasjon på utført sanering og utbedring av fagfirma. Forholdet vurderes som utbedret, men tidligere skadehistorikk er lagt til grunn for tilstandsgraden.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre innvendige dører fremstår med slitasje og redusert funksjon. Flere dører subber eller tar i karm, og det er registrert slitasje på lås og håndtak.<br />Konsekvens/tiltak: Nedsatt funksjon kan medføre utfordringer med bruk og lukking av dører. Forholdet tilsier behov for justering, vedlikehold eller utskiftning av dører, samt utbedring av lås og håndtak der dette ikke fungerer tilfredsstillende.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det ble observert enkelte hakk og bruksmerker i benkeplaten. Det er også registrert generell bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, i tråd med alder. Forholdet vurderes som normalt sett opp mot alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bruksmerker og slitasje har i hovedsak estetisk betydning, men kan over tid utvikle seg videre ved normal bruk. Det anbefales vedlikehold eller utskifting av overflater ved behov.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i himling og mangler tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk og utilstrekkelig tilluft gir dårlig luftutskifting og kan medføre fuktbelastning over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra toalettrommet samt sikre tilstrekkelig tilluft, for eksempel ved luftespalte under dør eller annen tilluftsløsning.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer og skader som kan medføre følgeskader på bygningsdeler. Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget, og å påregne utskifting ved behov eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og øvrige arbeider.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsledninger har økt risiko for slitasje, tilstopping og lekkasjer, som kan medføre fuktskader og behov for reparasjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget og å påregne utskifting ved behov eller i forbindelse med oppgraderinger av våtrom og øvrige arbeider.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting. Det er etablert avtrekk fra kjøkken (mekanisk) og ventiler i våtrom, men det er ikke registrert tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Luftutskifting er derfor i stor grad avhengig av åpning av vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilluft kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, dårlig luftkvalitet og økt risiko for fukt og kondens. Det anbefales å etablere ventiler i oppholdsrom for å sikre bedre balansert ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er over 20 år gammel og har nådd forventet levetid. Eier opplyser at berederen fungerer på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for svikt og lekkasje som følge av alder og slitasje. Selv om berederen opplyses å fungere i dag, må det påregnes utskiftning. Det anbefales å planlegge utskiftning til ny bereder for å redusere risiko for skade og uforutsette hendelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger manglende opplysninger om utførelse, alder og oppbygning av drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Eier opplyser at det er ukjent om det er etablert drenering, samt hva som eventuelt er utført.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å få forholdet nærmere undersøkt av fagkyndig, og eventuelt etablere eller utbedre drenering og fuktsikring ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre sprekkdannelser og overflateavskalling i grunnmur. Det er ikke registrert større sprekker eller forhold som tyder på setninger eller konstruksjonsmessige skader. Forholdet vurderes som normalt for alder og konstruksjonstype.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekkdannelser og svekkede overflater kan over tid bidra til økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av materialer. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger manglende opplysninger om alder på utvendige vann- og avløpsledninger. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Verken eier eller tilgjengelig dokumentasjon gir informasjon om når ledningene er etablert eller eventuelt skiftet ut. På bakgrunn av byggets alder kan det ikke utelukkes at mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent alder på vann- og avløpsledninger medfører usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Eldre ledninger kan ha økt risiko for lekkasjer, brudd og tilstopping. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere ved behov, og påregne utskifting eller oppgradering ved tegn til svikt eller ved fremtidige arbeider.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulv flere steder i boligen. Ved stikkprøvemålinger er det også registrert høydeforskjeller i gulv enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Registrerte høydeforskjeller og knirk kan tyde på noe deformasjon i etasjeskiller av trebjelkelag. Dette er forhold som kan forekomme i eldre bygninger og kan påvirke opplevd planhet i gulv og komfort ved bruk. Forholdet vurderes ikke som akutt konstruksjonssvikt, men oppretting av gulv og eventuell utbedring av bjelkelag kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller oppgradering av gulvkonstruksjonen.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra ca. 1995 og har oppnådd høy alder. Det er registrert en gjennomgående sprekk i gulvflis som går tvers over gulvet. Dybde på sprekk er ukjent, men flisen er tydelig sprukket. Det er også observert svikt i fuger. Membran i sluk er ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet er fra ca. 1995 og har oppnådd høy alder. Sprekk i gulvflis, svikt i fuger og manglende synlig membran medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. På bakgrunn av høy alder og registrerte avvik bør oppgradering/rehabilitering av badet påregnes. Det anbefales nærmere undersøkelser i forbindelse med utbedring.<br /><br />Bad 2<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra ca. 1995 med høy alder. Løs og misfarget silikon i dusjsone. Svekkede og porøse fuger. Overflatesprekker (krakelering) i fliser. Manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene med løs og misfarget silikon, svekkede fuger, overflatesprekker i fliser og høy alder medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. På bakgrunn av dette må oppgradering/rehabilitering av badet påregnes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med dokumentert radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende radonmålinger medfører usikkerhet knyttet til radonnivå i boligen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med følgende:<br />- To varmepumper<br />- Ilsteder <br />- Gulvvarme <br />- Panelovner <br /><br />Det er installert solcellepaneler på tak som har produsert mellom 7.000 og 7.500 kwt pr år. Det ble også solgt 3.747 kwt fra dette anlegget i 2025. <br /><br />Nåværende eier har installert solcellepaneler på sørsiden av taket som produserer gode mengder strøm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyt og fint beliggende på Høvik finner du denne klassiske villaen Vardeveien 9 C. Høvik regnes som et av Bærums mest populære og ettertraktede områder, og Vardeveien er en tilbaketrukket, rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Naboskapet preges av andre flotte villaer, som gjør området til et fantastisk sted å bo. Her er det gode muligheter for tur og rekreasjon, samtidig som omgivelsene er svært barnevennlige og godt tilrettelagt for familier i alle livsfaser.<br /><br />Området tilbyr et rikt utvalg av fritidstilbud innen kort avstand. I nærheten er det flere gressletter som gir gode muligheter for lek og ballspill, og for den golfinteresserte ligger Ballerud golfbane kun 5 minutter unna med bil, og Haga golfbane 8 minutter unna. Om du er glad å løpe i skog og mark, ligger flotte turløyper på Fossum like ved, mens nedre Høvik og Kalvøya passer godt for løping langs sjø og strand. For den treningsglade ligger Veritas og Kalvøya en kort sykkeltur unna, hvor du har både roklubb, paddelklubb og kanoklubb. Det er kort vei til flere idrettshaller, blant annet Nadderudhallen, Høvik kunstisbane og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg.<br /><br />For det mer daglige er utvalget stort: kjøpesentre, matbutikker, klesbutikker, restauranter, vinmonopol. bakerier og apotek finnes innen kort avstand. Meny på Høvik har et godt utvalg for den matglade, og på Bekkestua sentrum finner du flere fine matbutikker og restauranter. For shopping ligger Sandvika storsenter kun 5 minutter unna med bil, og Bekkestua senter er også lett tilgjengelig.<br /><br />Høvik har noen av landets beste barne- og ungdomsskoler. Høvik barnehageog Ramstad barnehage ligger innen kort avstand, og Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole ligger innen gåavstand for barna. For barna på videregående nivå er blant annet Nadderud, Stabekk og Eikeli videregående skoler i nærheten.<br /><br />Det kollektive tilbudet i området er også svært godt. Det tar 2 minutter til bussstoppet Ekeberg, hvor det går hyppige avganger til Sandvika med 230-bussen eller 130-bussen til Oslo. Fra Bekkestua, som er et av stoppene langs 230-ruten, går det videre forbindelser til alle deler av Bærum, i tillegg til T-bane til Oslo sentrum som går hvert 7-8 minutt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Vardeveien til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomten på 2012 m² og består hovedsakelig av gressplen, busker og annen beplantning på naturtomt. Det er i dag innkjøring til Vardeveien 9C over tomten Vardeveien 9B, Terrenget skråner fra nordvest og ned mot sydøst, hvor det er satt opp en støttemur i sprengstein.<br /><br />Det totale tomtearealet er fordelt med 1209 kvm på Vardeveien 9C (tomt med boligen). Videre følger Vardeveien 9B på 803 kvm. hvor det i dag er hage, adkomstvei og garasje. Tomten er skilt ut med eget gårds- og bruksnummer. Tomten har et godt potensiale for utnyttelse etter neste eiers ønske og behov."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og gårdplass for 3 biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Bjerke Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (planid. 202101) ikrafttredelse 21.06.2023 er formålet med arealbruket gjennomføring av kommunens arealstrategi.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. \n\nReguleringen sier følgende om utnyttelse i dette området (dersom man ønsker utvikling av Vardeveien 9B)\n\nUtnyttelse:   \n\na. For konsentrert småhusbebyggelse der reguleringsplan ikke angir utnyttelse eller området er uregulert - kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20%.  \n\nb. Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng \nmedtas med 18 m² per plass. \n\nc. I planer vedtatt før 1.1.2009 kan det tillates etablering av 1 parkeringsplass på 18 m² per boenhet på terreng, i tillegg til tillatt grad av utnytting for eiendommen.  \n\nd. For ene- og tomannsbolig kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For sekundærleilighet (inntil 55m² BRA) til enebolig kreves 1 ekstra parkeringsplass.  \n\ne. For frittliggende småhusbebyggelse kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20 % for planer vedtatt før 1.1.1980. Utnytting på inntil % BYA = 20 % gjelder også for alle \nplaner for frittliggende småhusbebyggelse hvor utnyttelsen er angitt som U-grad.  \n\nf. I reguleringsplaner der det er angitt maksimum størrelse på garasjer/uthus kan det tillates  frittliggende garasje inntil 50 m2 BYA forutsatt at tillatt grad av utnyttelse ikke  overskrides, og tiltaket for øvrig er i samsvar med plan.  \n\nDefinisjoner \n- Med enebolig menes en frittliggende bygning med en boenhet, eventuelt med en  sekundærleilighet på inntil 55 m² BRA i direkte tilknytning til eneboligen. Med tomannsbolig \nmenes ett frittliggende bolighus med to boenheter der begge boenheter er større enn 55 m² BRA. Uregulerte områder angitt som eksisterende boligbebyggelse omfatter også eksisterende institusjoner, klient-/gruppeboliger, nærings- og servicevirksomhet og fellesområder selv om denne arealbruken ikke fremkommer ved egen signatur på arealplankartet. \nMed enhetlige områder menes områder med enebolig, rekkehus, tomannsbolig, atriumhus eller liknende, hvor arkitekturen har lik utforming/ klart slektskap når det gjelder  arkitektonisk utforming og området er helhetlig planlagt. Slike områder er ofte planlagt med  strukturer som sikrer uteområder, siktlinjer, grønne drag, areal for lek, parkering mv. Dette \ner kvaliteter som nye tiltak skal ivareta.",
    "externalAdId": "404.263120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Villaen ligger høyt og usjenert i et etablert villastrøk, omgitt av en stor og frodig hage og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Drøbak. <br /><br />Sjelden anledning til å sikre deg en fasjonabel og klassisk villa på totalt 2012 kvm. tomt med en parkmessig opparbeidet hage. Det er tidligere skilt ut en tomt som i dag har adresse Vardeveien 9B som utgjør 803 kvm av tomtearealet med potensiale for utvikling. <br /><br />Boligen er svært innholdsrik med 4 gode soverom, bad og stue på samme plan, store sosiale soner og kjeller med muligheter for videre utvikling. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik bolig over fire plan med oppgraderingsbehov<br />- 2012 kvm. tomt<br />- Solcelleanlegg montert i 2023<br />- Fire soverom og to bad samlet i andre etasje<br />- Balkong i andre etasje med vidstrakt utsyn<br />- To varmepumper"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "404260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=27da6f11-0eab-4db8-b85c-e79b24ea1510&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/27da6f11-0eab-4db8-b85c-e79b24ea1510?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404260099?https://dnbeiendom.no/bolig/404260099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Villaen ligger høyt og usjenert i et etablert villastrøk, omgitt av en stor og frodig hage og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Drøbak. <br /><br />Sjelden anledning til å sikre deg en fasjonabel og klassisk villa på totalt 2012 kvm. tomt med en parkmessig opparbeidet hage. Det er tidligere skilt ut en tomt som i dag har adresse Vardeveien 9B som utgjør 803 kvm av tomtearealet med potensiale for utvikling. <br /><br />Boligen er svært innholdsrik med 4 gode soverom, bad og stue på samme plan, store sosiale soner og kjeller med muligheter for videre utvikling. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik bolig over fire plan med oppgraderingsbehov<br />- 2012 kvm. tomt<br />- Solcelleanlegg montert i 2023<br />- Fire soverom og to bad samlet i andre etasje<br />- Balkong i andre etasje med vidstrakt utsyn<br />- To varmepumper",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404260099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476489408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T22:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T22:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T22:11:22.820507136+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}