Innbydende og romslig 2-roms leilighet beliggende i bakgården | Egen terrasse | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 562,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 733291,
      "estateTax": 2864,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 6554,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />85 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og romslig 2-roms leilighet beliggende i bakgården | Egen terrasse | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 30 085"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1481,
        "lng": 7.998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1481&lng=7.998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs gate 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 570,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3696,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 696,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, vask av fellesgang hver 8. uke, vedlikeholdsfond m.m. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene er planlagt å øke med ca. 500kr i 2028, grunnet fremtidig vedlikehold av bygningsmassen i sameiet. Det eksakte beløpet felleskostnadene vil øke til, vil basere seg på hva slags vedlikehold som må gjøres, og at prisene på de enkelte tingene holder seg der det er i dag. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 400,- pr. år. / 4 122 kwh. pr. år.<br />Det er ikke tegnet Norgespris.<br />Boligen er tilknyttet Telenor - Frihet S som leverandør av bredbånd.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På vegne av selger og megler presenterer vi en hyggelig og romslig 2-roms leilighet i Holbergs gate 21 B.<br /><br />Leiligheten ligger vendt ut mot lukket bakgård- stille og rolig. Fra stuen er det utgang til egen terrasse med god plass til sittegruppe. Dette er en praktisk og romslig leilighet hvor du får muligheten til å bo midt i hjertet av Posebyen. Du har &#34;alt&#34; av servicefasiliteter rett utenfor døren, med svært kort gangavstand til Torvet og Markens gate, Aquarama, bystranda, Baneheia m.m. Leiligheten ligger i et nyere renovert bygg fra 2006, og har en gjennomgående god standard samtidig som den sjarmerende fasaden er beholdt. Dette er en lettstelt bolig med inngang rett inn fra bakkenivå og bod i kjelleretasjen. Boligsoneparkering rett utenfor døren dersom du har bil. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her får du en super leilighet med en ypperlig beliggenhet midt i Posebyen / Kvadraturen med gangavstand til det meste byen har å by på. Leiligheten ligger svært sentralt, men samtidig rolig til der hvor Holbergs gate krysser Rådhusgata. Rådhusgata er kjent for sine flotte kirsebærtre som blomstrer på våren, samt gang- og sykkelstien som går forbi leiligheten. Det er bosoneparkering rett utenfor leiligheten, noe som er veldig praktisk dersom du har bil. Nærområdet består primært av sjarmerende trehusbebyggelse.<br /><br />Markens gate og gatene rundt er kun få minutters gange unna leiligheten, og byr på flere butikkjeder og nisjebutikker. Ønsker du fersk bakverk i helgene finner du Odd bakery en kort spasertur unna, og utallige bakeri og kaféer i Markens og omegn. Dagligvarehandelen kan gjøres på coop xtra parken, kiwi og Rema1000 v/ Tangen eller Joker i Kronprinsens gate. <br />For den turglade er Baneheia og stampene med fine bademuligheter kun få minutters spasertur unna. Odderøya med nydelig havutsikt og vaffelbu er en spasertur unna samt Fiskebrygga som byr på gode restaurantopplevelser, fiskebasar og isbar er ca. 15 minutters spasertur unna. På fine sommerdager er det fint å benytte seg av Bystranda, og det er ellers kort gangavstand over til Lund og Galgebergtangen med noen skjulte strender."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 49 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />1. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />Kjeller: 6 kvm: Bod i kjeller<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />1. etasje 7 kvm: Terrasse<br /><br />Boligen disponerer 1 bod i kjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. Avvik kan dermed forekomme. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av et sameie som ble renovert/ombygd i 2006. Den innehar en god standard, med slette vegger malt i behagelige farger samt laminat på de fleste gulv. Baderommet er flislagt på gulv og vegger. <br />Velkommen inn. <br /><br />Gang: <br />Her med mulighet til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg fottøy. <br /><br />Kjøkken: <br />Flott, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Åpen løsning for kjøleskapet. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. <br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Soverom: <br />Soverommet har en fin størrelse hvor det er plass til både dobbeltseng og skrivebord. Det er også skyvedørsgarderobe som medfølger. <br /><br />Baderom: <br />Baderom med delvis flislagte overflater og panel på øvrige flater. Det er varmekabler i gulvet som sørger for en behagelig oppvarming. Servant med skapinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Det er i tillegg en stor bod i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner, og varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner. Leilighetsbygget er oppført i 2006. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2: <br />Se mer utfyllende i tilstandsrapporten.<br /><br />Våtrom: <br /> - Overflater himling: Himlingsflater har enkelte mindre skader/sprekker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk<br />betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br /> - Overflater vegger: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br /> - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /> - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br /><br />Kjøkken: <br /> - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Andre rom: <br /> - Overflate gulv: Synlige del av gulvets overflatemateriale ved dør mellom soverom og stue har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Det registreres også en merkbar høydeforskjell som kan ses i en sammenheng med en mulig setningsskade i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig<br /> - Ventilasjon: Ventilasjonen i stue/kjøkken vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): <br /> - 1. etg: I stue/kjøkkener det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men setningsskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes som mulig årsak. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares<br /><br />Yttervegger inkl. fasader: <br /> - Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Terrasse /platting: <br /> - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader(råteskader). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring:<br />- Opplysninger om selger og salgsobjekt -<br />Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?<br />- Ja<br />Har du selv bodd i boligen?<br />- Ja, siden overtakelse. <br /><br />- Kjeller -<br />6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />- Ja<br /><br />- Rør -<br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2026<br />- Utført av faglært, Kommunen<br />- Sameiet ble påkoblet kommunale VA ledninger<br /><br />- Skjevheter og sprekker -<br />17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />- Ja, gulv mellom kjøkken/gulv og gang har sunket med 2 cm<br /><br />- Sopp og skadedyr - <br />22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?<br />- Ja, det ser ut til at en mindre del av terrassen bærer preg av noe råte<br /><br />- Planer og godkjenninger -<br />27. Er det utført radonmåling?<br />- Ja, målingene ble utført vinter 2025. Høyeste måleverdi ble 130 bq/m3. <br /><br />- Andre opplysninger - <br />32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />- Ja, byttet vifte på soverom av faglærte. Tofire."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er boligsoneparkering med mulighet for parkering like ved leiligheten (sone 1). Dette koster kr 600 pr måned. Se Kristiansand.kommune.no for mer informasjon. <br />For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br />Sameiet har utkoblet slamavskiller, og nå har koblet seg på det kommunale avløps- og overvannsnettet."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 6.554,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Renovasjonskostnader kommer i tillegg, og faktureres eier direkte fra Avfall sør. Se avfallsor.no for informasjon om gebyrer.<br />Det er nedgravd avfallsløsning i Holbergs gate."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 733 291,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 933 162,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal styret ha skriftlig beskjed om hvem som leier, og tidsrom for utleie. Korttidsleie settes til 60 dager pr. kalenderår. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 130 Bq/m3 i stuen, og dette er over angitt tiltaksverdi. På soverommet i leiligheten, og i sameiet for øvrig har målingene vist under 100 Bq/m3 som er anbefalt tiltaksverdi. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak, hvor det har blitt montert ny lufteventil i soverom. Selger har ikke hatt anledning til å utføre ny radonmåling etter dette tiltaket, da dette bør måles mellom 15. oktober-15. april for mest nøyaktig måling."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens byggesaksarkiv. Dagens planløsning fremstår i all hovedsak å være i samsvar med godkjente byggetegninger.<br />Det ble i forbindelse med byggeprosjektet foretatt endringer i forhold til opprinnelige tegninger. Det foreligger reviderte tegninger for tiltaket, herunder fasade- og plantegninger. Tiltaket er avsluttet med ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4204/150/570:<br />17.04.1920 Dokumentnr.: 905422-1 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 568<br />Overført fra: 4204-150/570<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Det er forsøkt å innhente rettigheten uten hell.<br /><br />13.02.2006 Dokumentnr.: 2939-2 - Erklæring/Avtale<br />Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning. <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />13.02.2006 Dokumentnr.: 2939-1 - Seksjonering <br />Opprettet seksjoner: <br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 43/458<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. <br />Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8<br />Rettigheten omhandler inndeling av seksjoner med tilleggsdel (bod i kjeller)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan &#34;Plan nr. 572&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.06.1990. <br />Eiendommen tilhører også kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er målt radonverdi på 130 Bq/m3 i stuen, og dette er over angitt tiltaksverdi. På soverommet i leiligheten, og i sameiet for øvrig har målingene vist under 100 Bq/m3 som er grensen for anbefalt tiltaksverdi. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak, hvor det har blitt montert ny lufteventil i soverommet. Selger har ikke hatt anledning til å utføre ny radonmåling etter dette tiltaket, da dette bør måles mellom 15. oktober-15. april for mest nøyaktig måling."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Wehus Hennig-Olsen <br />Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På vegne av selger og megler presenterer vi en hyggelig og romslig 2-roms leilighet i Holbergs gate 21 B.<br /><br />Leiligheten ligger vendt ut mot lukket bakgård- stille og rolig. Fra stuen er det utgang til egen terrasse med god plass til sittegruppe. Dette er en praktisk og romslig leilighet hvor du får muligheten til å bo midt i hjertet av Posebyen. Du har &#34;alt&#34; av servicefasiliteter rett utenfor døren, med svært kort gangavstand til Torvet og Markens gate, Aquarama, bystranda, Baneheia m.m. Leiligheten ligger i et nyere renovert bygg fra 2006, og har en gjennomgående god standard samtidig som den sjarmerende fasaden er beholdt. Dette er en lettstelt bolig med inngang rett inn fra bakkenivå og bod i kjelleretasjen. Boligsoneparkering rett utenfor døren dersom du har bil. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR31.26130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9ac39cca-fbc3-42c6-863f-6a03a8c061af&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Posebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9ac39cca-fbc3-42c6-863f-6a03a8c061af?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9ac39cca-fbc3-42c6-863f-6a03a8c061af&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.26130",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På vegne av selger og megler presenterer vi en hyggelig og romslig 2-roms leilighet i Holbergs gate 21 B.<br /><br />Leiligheten ligger vendt ut mot lukket bakgård- stille og rolig. Fra stuen er det utgang til egen terrasse med god plass til sittegruppe. Dette er en praktisk og romslig leilighet hvor du får muligheten til å bo midt i hjertet av Posebyen. Du har &#34;alt&#34; av servicefasiliteter rett utenfor døren, med svært kort gangavstand til Torvet og Markens gate, Aquarama, bystranda, Baneheia m.m. Leiligheten ligger i et nyere renovert bygg fra 2006, og har en gjennomgående god standard samtidig som den sjarmerende fasaden er beholdt. Dette er en lettstelt bolig med inngang rett inn fra bakkenivå og bod i kjelleretasjen. Boligsoneparkering rett utenfor døren dersom du har bil. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9ac39cca-fbc3-42c6-863f-6a03a8c061af?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476490176,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:42+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:42:10.537569585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}