Lys & gjennomgående 4-roms på idylliske Fagerborg m/god intern beliggenhet|Flott balkong|3 Sov|Peis|Etterspurt lokasjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 845,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10206097,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2083978,
      "estateTax": 1589,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249990,
      "collectiveDebt": 6107,
      "collectiveAssets": 26643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 950 000,- (Prisantydning)<br />6 107,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 956 107,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />248 900,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />249 990,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />262 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 206 097,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 219 097,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys & gjennomgående 4-roms på idylliske Fagerborg m/god intern beliggenhet|Flott balkong|3 Sov|Peis|Etterspurt lokasjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 44 243"
      },
      {
        "mobile": "455 06 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9298,
        "lng": 10.7221,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9298&lng=10.7221&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0362",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schønings gate 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4535,
      "includesUnsafe": "Fyring, v. vann, felles kom. avg., felles bygningsforsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schønings gate 26B! En delikat &amp; sjarmerende 4-roms selveierleilighet, beliggende sentralt, rolig &amp; meget attraktivt til på Fagerborg på Majorstuen. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med store rom &amp; flere soner som gir flere møbleringsmuligheter.</b><br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Gjennomgående selveierleilighet m/store rom &amp; flere soner<br /></li><li>God intern beliggenhet i byggets 3 etg. <br /></li><li>Flott balkong m/hyggelig utsyn over nabolaget<br /></li><li>Tre, romslige soverom mot bakgård<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken fra JKE Design<br /></li><li>Store vindusflater &amp; godt med naturlig lys<br /></li><li>Sjarmerende elementpeis <br /></li><li>Fyring &amp; VV inkl.<br /></li><li>Kjellerbod ca. 7,4 m² &amp; loftsbod ca. 2,7 m² <br /></li><li>Attraktivt til på idylliske Fagerborg, i et veletablert og etterspurt boligområde</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fyring, v. vann, felles kom. avg., felles bygningsforsikring, m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen inn! <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 3 soverom. Balkong på ca. 2,2 m² med utgang fra stue.<br />Boligen disponerer i tillegg 1 bod på ca. 7,4 m² i kjeller og 1 bod på ca. 2,7 m² på loft. Skråtak. <br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Entré/gang:<br />Velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv og malte veggflater. Her får du en praktisk og funksjonell entré med god oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Speilfrontene bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Innfelte downlights i himlingen gir et moderne uttrykk og sørger for godt lys. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Kjøkken:<br />Innbydende kjøkken fra JKE Design med pene, hvite, glatte fronter som gir et tidløst og lyst uttrykk. Kjøkkenet har god funksjonalitet med benkeplate, nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin bidrar til en helhetlig og praktisk kjøkkenløsning. Herdet glass over benkeplaten er både dekorativt og lett å holde rent. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2006.<br /><br />Stue:<br />Lys og sjarmerende stue med en fin kombinasjon av klassiske og oppdaterte kvaliteter. Gulvet har 3-stavs parkett som er slipt og lakkert i september 2026, mens veggflatene ble malt samme måned. Dette gir boligen et fresht og velholdt uttrykk, samtidig som de nøytrale overflatene gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Stuen har en hyggelig elementpeis med innsats og glassdør, som tilfører rommet varme og atmosfære, i tillegg er det montert radiator. Her ligger det godt til rette for både avslappende hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca. 2,2 m². Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir mulighet for en hyggelig sitteplass med utemøbler og beplantning.<br />Takhøyden i stuen er ca. 2,45 meter, og innfelte downlights i himlingen gir et moderne uttrykk og god belysning.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 2,2 m², et hyggelig uterom som gir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Balkongen er utført i betong med malt dekke og rekkverk i behandlet stål. Rekkverket er ca. 1 meter høyt. Balkongen kan innredes med en liten sittegruppe og beplantning, og blir et naturlig sted for morgenkaffen eller en rolig stund utendørs.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet fremstår lyst og innbydende med 3-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Parketten er slipt og lakkert, og veggene er malt i september 2026. Dette gir et behagelig og tidsriktig utgangspunkt for innredning. Innfelte downlights i himlingen. Rommet vender ut mot en rolig bakgård. <br /><br />Soverom 2:<br />Et hyggelig og anvendelig soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har et nøytralt uttrykk som gjør det enkelt å innrede etter behov og personlig stil. Innfelte downlights i himlingen gir godt lys. Rommet vender ut mot en rolig bakgård. <br /><br />Soverom 3:<br />Boligens tredje soverom gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her finner du parkett på gulv, malte veggflater og innfelte downlights i himlingen. De nøytrale overflatene gir gode muligheter for å skape et personlig preg. Rommet vender ut mot en rolig bakgård. <br /><br />Bad/WC:<br />Stilrent og praktisk bad, pusset opp i 2006, med gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Badet er innredet med dusjhjørne med dører i herdet glass, regn- og hånddusj, samt servant nedfelt i eik benkeplate med underskuffer. Speilfelt over servanten og vegghengt toalett gir et ryddig og moderne uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk løsning for hverdagen. Vegger og gulv er flislagt, og gulvet har varmekabler som gir en behagelig komfort. Malt himling med innfelte downlights gir et pent og moderne preg. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom uten at det ble påvist unormale forhold. Fuktsøk er utført med Protimeter MMS3 og piggelektrode tilknyttet apparatet.<br /><br />For øvrig se tilstandsrapporten for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk.<br />TG0 -0 stykk.<br /><br />Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Schønings gate 26B ligger attraktivt til på Majorstuen, i et etablert og etterspurt boligområde som kombinerer en rolig atmosfære med svært sentral beliggenhet. Gaten oppleves skjermet og lite trafikkert, samtidig som du har kort vei til byens brede tilbud.<br /><br />Fra boligen er det kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater med et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Her finner du det meste du trenger i det daglige, enten det gjelder handel, servering eller servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Bogstadveien er universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. I nærområdet finner du også Vestkanttorget med sitt populære lørdagsmarked, samt bondens marked på Valkyrie Plass   et hyggelig innslag i hverdagen.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger flere av byens mest populære grøntområder i gangavstand. Frognerparken med Frognerbadet, Frogner Stadion samt det populære skulpturanlegget. Vigelandsanlegget byr på store grøntarealer, turstier og lekeplasser. Stensparken og Slottsparken ligger også i nærheten og gir gode muligheter for avslapning, turer og naturopplevelser i vakre omgivelser. Fra Schønings gate har du en flott turtrasé rett utenfor døren. Turen går gjennom grønne Marienlystparken, videre forbi Blindern og Forskningsparken, før du ender ved Sognsvann. En perfekt kombinasjon av by og natur   ideelt for både tur, løping og rekreasjon.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Majorstuen stasjon er et sentralt knutepunkt for T banen med raske forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det gode buss og trikkeforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Forhave med plen, busker og hekk mot gate. Betongdekke i bakgård.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Nyere radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br />Varmekabler i entre/gang og bad.<br />Elementpeis med innsats og glassdør."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal derimot underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br />Juridiske personer kan ikke være seksjonseier. Ingen kan erverve mer enn 1 seksjon i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/312/10:<br />06.05.1920 - Dokumentnr: 901696 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:312 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.09.1920 - Dokumentnr: 901695 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:312 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.09.1923 - Dokumentnr: 993770 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:312 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.05.1924 - Dokumentnr: 993803 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:312 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.1935 - Dokumentnr: 990884 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:312 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1974 - Dokumentnr: 523313 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK 5,000  <br />MED PRIORITET ETTER NOK 80000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1974 - Dokumentnr: 523313 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 78/1500 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  20 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Leiligheten er ombygget i forhold til godkjent tegning uten at dette er byggemeldt.<br />Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom i opprinnelig kjøkkenrom.<br />Det er etablert ekstra soverom i stuen.<br />Utvidet baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført 1936.<br />Bygning trolig fundamentert til fast grunn/ensartet fjellgrunn.<br />Grunnmur i mur/betong. Støpt kjellergulv.<br />Bærende vegger i murkonstruksjon/betong. Fasader pusset og malt.<br />Saltak i trekonstruksjon. Yttertak trolig tekket med takstein. Tak besiktiget fra bakkenivå.<br />Støpte trapper med terrassobelegg i felles oppgang.<br />Leiligheten har 2 lags isolerglass i malt trerammer fra 2006.<br />Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Balkongdør med 2 lags isolerglassfelt fra 2006.<br />Balkong i betong. Malt dekke. Rekkverk i behandlet stål.<br />Rekkverk &#61; 1 m."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.  <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Hveem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610690",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schønings gate 26B! En delikat  sjarmerende 4-roms selveierleilighet, beliggende sentralt, rolig  meget attraktivt til på Fagerborg på Majorstuen. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med store rom  flere soner som gir flere møbleringsmuligheter.</b><br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Gjennomgående selveierleilighet m/store rom  flere soner<br /></li><li>God intern beliggenhet i byggets 3 etg. <br /></li><li>Flott balkong m/hyggelig utsyn over nabolaget<br /></li><li>Tre, romslige soverom mot bakgård<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken fra JKE Design<br /></li><li>Store vindusflater  godt med naturlig lys<br /></li><li>Sjarmerende elementpeis <br /></li><li>Fyring  VV inkl.<br /></li><li>Kjellerbod ca. 7,4 m²  loftsbod ca. 2,7 m² <br /></li><li>Attraktivt til på idylliske Fagerborg, i et veletablert og etterspurt boligområde</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0459/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=de5a15f0-08cc-481f-9095-4c56a944fd05",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket & idyllisk på Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/de5a15f0-08cc-481f-9095-4c56a944fd05/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/de5a15f0-08cc-481f-9095-4c56a944fd05/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/de5a15f0-08cc-481f-9095-4c56a944fd05/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schønings gate 26B! En delikat  sjarmerende 4-roms selveierleilighet, beliggende sentralt, rolig  meget attraktivt til på Fagerborg på Majorstuen. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med store rom  flere soner som gir flere møbleringsmuligheter.</b><br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Gjennomgående selveierleilighet m/store rom  flere soner<br /></li><li>God intern beliggenhet i byggets 3 etg. <br /></li><li>Flott balkong m/hyggelig utsyn over nabolaget<br /></li><li>Tre, romslige soverom mot bakgård<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken fra JKE Design<br /></li><li>Store vindusflater  godt med naturlig lys<br /></li><li>Sjarmerende elementpeis <br /></li><li>Fyring  VV inkl.<br /></li><li>Kjellerbod ca. 7,4 m²  loftsbod ca. 2,7 m² <br /></li><li>Attraktivt til på idylliske Fagerborg, i et veletablert og etterspurt boligområde</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/de5a15f0-08cc-481f-9095-4c56a944fd05?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/de5a15f0-08cc-481f-9095-4c56a944fd05?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476491663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:09+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:10:09.508927518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}