Fantastisk beliggende enebolig med praktfull utsikt.Vesentlig renovert 2010-2014. Dobbelgarasje. Utleiedel - 19.000,-/m.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1801,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 254
    },
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2292482,
      "estateTax": 17108,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 30907,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 412 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 913 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 932 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk beliggende enebolig med praktfull utsikt.Vesentlig renovert 2010-2014. Dobbelgarasje. Utleiedel - 19.000,-/m.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747717887"
      },
      {
        "mobile": "+4792246683"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43585889760942,
        "lng": 10.439418182334947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43585889760942&lng=10.439418182334947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schøllers gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 608,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 890,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Schøllers gate 13",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Schøllers gate 13.</p><br /><p>Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med flotte sol- og utsiktsforhold og med kort avstand til både sentrum, bussforbindelser, skoler m.m.</p><br /><p>Boligen strekker seg over hele 306 m² BRA,  og ble totalrenovert og bygget om i 2010.  Det ble videre utført vesentlig utbedringer i perioden 2011-2014. </p><br /><p>En total vedlikeholdshistorikk finnes i komplett prospekt.</p><br /><p>Boligen er i dag innredet med en hoveddel på ca. 163m² som består av 2 stuer, 2 bad, 4 soverom, kjøkken og bod. Samt en utleieleilighet med totalt kr 228.000,- i årlig leieinntekt. </p><br /><p>Garasje med elbil-lader, samt ekstra garasje på totalt 52 kvm. Biloppstillingsplass med plass til flere biler på egen tomt.</p><br /><p>Eiendommen er på hele 1,6 mål, med egen oppkjørsel, gode skjermete utendørsområder. Nydelig terrasse/veranda på 45m² samt platting over garasjen med god plass til en koselig sittegruppe. Solforholdene er fantastiske fra tidlig morgen til kveld. Utsikten er slående, langstrakt og flott!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk / Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>1957</strong></p><p>Huset ble oppført.</p><br /><p><strong>2010</strong></p><p>Eiendommen ble totalrenovert og bygget om av Etto Bygg ved Geir Urkedal. I forbindelse med renoveringen ble huset i praksis strippet ned til bærekonstruksjonene før det ble bygget opp igjen.</p><br /><p><strong>Renoveringen omfattet blant annet:</strong></p><ul><li>Nytt rørsystem</li><li>Nytt elektrisk anlegg</li><li>Ny isolasjon og drenering</li><li>Ny utvendig kledning</li><li>Nytt og hevet tak</li><li>Ny lydisolering mellom etasjene</li><li>Nye innvendige vegger med gips montert på OBS-plater</li><li>Nye dører og vinduer</li><li>Tre nye bad</li><li>To nye kjøkken</li></ul><br /><p><strong>2011</strong></p><p>Eiendommen ble kjøpt av dagens eiere i januar 2011.</p><br /><p><strong>Tiltak og påkostninger utført etter overtakelse</strong></p><p>Etter overtakelsen er det gjennomført en rekke forbedringer og oppgraderinger:</p><ul><li>Arkitekttegnet trapp opp til huset</li><li>Oppføring av dobbelgarasje</li><li>Terrasse/hageanlegg på garasjetak</li><li>Vedskjul</li><li>To romslige terrasser/balkonger, én i hver etasje (2020)</li><li>Rekkverk og utendørs belysning langs oppkjørselen</li><li>Solcelleanlegg på tak</li><li>Elbillader</li><li>Omfattende hageplanlegging og beplantning</li></ul><br /><p><strong>Utbedringer gjennomført i perioden 2011-2014</strong></p><p>Det oppstod enkelte forhold de første årene etter overtakelsen. Samtlige ble utbedret på en fagmessig måte. Etter 2014 har det ikke vært registrert problemer med eiendommen.</p><br /><p><strong>Avløpsrør<br /></strong>Problem: Avløpet utenfor huset gikk tett som følge av gamle betongrør fra 1950-tallet.<br />Løsning: Hele avløpsstrekket fra huset til felles offentlig avløp ble erstattet med nytt rør i hardplast. Forholdet ble meldt inn til byarkivet. </p><p>August 2026 ble det oppdaget behov for rehabilitering av felles (med Schøllers gt 11) avløp fra tomtegrense til kommunal kum. Dette vil bli ordnet før salg og kostnader dekkes av oss.</p><br /><p><strong>Fukt i sokkeletasje<br /></strong>Problem: Fuktinntrenging i vegger og gulv mot fjell/berg som følge av utilstrekkelig drenering og isolasjon.Løsning: Området ble gravd opp og etablert med ny drenering og isolasjon. Berørte gulv ble meislet opp og bygget opp igjen med isolasjon, radonsikring og gulvvarme. Det ble samtidig etablert nytt bad, og berørte vegger ble erstattet med nye konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Fall mot sluk på bad<br /></strong>Problem: Badene i 1. og 2. etasje hadde utilstrekkelig fall mot sluk.Løsning: Gulvene ble avrettet, og det ble lagt ny membran og nye fliser ca. 2014 etter standardkrav som gjaldt.</p><br /><p><strong>Utbedringer etter krav fra feiervesenet</strong></p><ul><li>Skorsteinen ble fylt med stein i krypkjelleren for å sikre konstruksjonen.</li><li>Det ble montert nytt stålrør gjennom hele pipeløpet.</li><li>Det ble installert vedovn i utleiedelen.</li></ul><br /><p><strong>Oppsummering</strong></p><p>Eiendommen ble svært omfattende oppgradert gjennom både totalrenoveringen i 2010 og de påfølgende investeringene som er gjort av dagens eiere (2011-2014). Huset har gjennomgått betydelige tekniske og bygningsmessige forbedringer, og eventuelle utfordringer som oppstod i årene etter overtakelsen er dokumentert og grundig utbedret.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen inn!",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består i dag av en hoveddel på ca. 163m² samt en utleieleiligheter på 91m². I tillegg har eiendommen 2 garasjer som utgjør 52m².</p><br /><p><strong>Hoveddel</strong></p><br /><p>2. etasje</p><br /><p>Gang/entré</p><p>Man kommer inn til en flislagt entré på ca. 2,3m² med oppheng til jakker samt skohyller. Herfra er det videre adkomst til en romslig gang på ca. 9,7m².</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Stor stue og kjøkken avdeling på ca. 52m². Stuen nyter godt av store vindusflater, og har god plass både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er utgang til veranda.</p><p>Hvit og stilren kjøkkeninnredning fra 2010 på 16m². Kjøkkenet har stor benkeplate samt god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Veranda</p><p>Veranda på 17m² med nydelig utsikt og plass til sittegruppe. Her får man sol gjennom dagen og helt til solnedgang.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er på 7,4m² og oppleves som moderne og romslig, med plass til vaskemaskin, tørketrommel samt badekar.</p><p><br />Soverom</p><p>I 2. etasje finnes to soverom på ca. 12m² og 7,2m². Soverommet på 12m² er utstyrt med garderobeløsning.</p><p><br />3. etasje</p><br /><p>Loftstue</p><p>Man kommer opp til en loftstue på 28m² målbart areal, som gir god plass til sofagruppe m.m. Store takvinduer som gir rikelig med naturlig lys og utsikt utover byen.</p><br /><p>Gang</p><p>Gang på 7,2m² med god takhøyde</p><br /><p>Bad</p><p>Pent bad med grønne fliser og matchende detaljer. Badet er på ca. 6,7m² målbart areal.</p><br /><p>Soverom</p><p>I 3. etasje er det to soverom på ca. 9,6m² og 9m². Begge soverommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger.</p><br /><p>Bod</p><p>Boden brukes i dag som walk in garderobe, og er på 4,4m².</p><br /><p>Sokkel (1. etasje)</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Man kommer inn til en flislagt entré på ca. 3m² med oppheng til jakker samt skohyller. Herfra er det videre adkomst til en romslig gang på hele 12m².</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Sokkeletasjen har en åpen stue/kjøkkenløsning på 29,2m² med store vindusoverflater og direkte utgang til veranda. Verandaen er identisk som den den i 2. etasjen og byr på gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p>Bad</p><p>Stort bad på 6,8m² samt egen dusjsone. Badet har rikelig med oppbevaringsplass lys.</p><br /><p>Soverom</p><p>Sokkeletasjen har to soverom på 10,2m² og 9m² som gir god plass til både dobbeltseng og lagring.</p><br /><p>Bod/vaskerom</p><p>Etasjen har 2 boder på 2,3m² og 4,8m² samt vaskerom på 4,3m² som utnyttes til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i Schøllers gate, i et veletablert og rolig boligområde på Bakkaunet. Her bor man i skjermede omgivelser med kort vei til både grønne friområder og byens fasiliteter.</p><br /><p>Til tross for den rolige beliggenheten er Trondheim sentrum lett tilgjengelig med sykkel, gange eller kollektivtransport. Det er kort gangavstand til bussforbindelser med hyppige avganger, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. Det vil bli eteablert nytt metrobusstopp i Innherredsveien rett nedenfor leiligheten.</p><br /><p>Kun 10 min. gange til hyggelige Solsiden hvor man har alt av dagligvare, klesbutikker, apotek, bakeri, flere treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter og caféer på dagtid og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Kun 5 min. gange til søndagsåpen Bunnpris ved Lademoen kirke. Nærområdet har i forbindelse med omgjøring av Innherredsveien til miljøgate blitt kraftig oppgradert de siste årene og det er kommet flere restauranter og cafèer, bl.a. ved Rosendal teater og Saxenborg gård som ligger få minutters gange unna.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, samt trygge gang- og sykkelveier. Tilhører skolekretsene Lilleby barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det finnes lekeplasser og grøntarealer i nærheten. Hyggelig nabolag med variasjon i sammensetning, både barnefamilier, unge i etableringsfasen og eldre.</p><br /><p>Dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige nødvendigheter finnes i gangavstand. Et svært praktisk og familievennlig boområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260211</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 608 og gnr. 9, bnr. 890 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Rune Larsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eszter Ilona Vanky og Henrik Hjorth-Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 254,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 52,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 143 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm, Soverom, soverom 2, bod, stue/kjøkken, bad, vaskerom, walk-in closet, entré.<br /></p><p>- BRA-e: 52 kvm, garasje</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm, Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad.<br /></p><p>- TBA: 45 kvm, terrasse</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm, Loftstue, soverom, soverom 2, walk-in closet, bad</p><p>- ALH (ikke målverdig areal): 27 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 95 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 52 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1 593 kvm. Det medfølger også en tilleggstomt på gnr 9 bnr 890 bak garasjen ; tomten er på 208,5 kvm. Totalt tomteareal er da 1 801,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1 593  kvm. Det medfølger også en tilleggstomt på gnr 9 bnr 890 bak garasjen ; tomten er på 208,5 kvm.  Totalt tomteareal er da 1 801,5 kvm.</p><br /><p>Tomten omkranser boligen og består av plen og beplantning. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann opplyser om følgende:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takfot i stige. Inspeksjon ble utført med drone. Deler av tekkingen er belagt med solcellepanel, dette forhindret en helhetlig inspeksjon.</p><br /><p>Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjon er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon utenom visuell kontroll av himling, ingen avvik avdekket. TG satt ut fra alder. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2lags glass. Det er veranda i 1 og 2 etasje. Utvendige trapper i tre.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvet er parkett og flis. Veggene har malte glatte flater, og himlingene har malte glatte flater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Piperehabilitering ble utført i ca 2016. Gulvet har parkett og fliser, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Ingen tegn på skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringen, det ble ikke opplyst om problemer vedrørende dette.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank i hoved del og i utleiedel. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er oppgitt installert i 2010. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstands graden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke forelagt/foreligger brannteknisk dokumentasjon for byggverket.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen består av fjell. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2012. Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2011 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2011 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Innbo og løsøre som ikke medfølger kjøp:</p><ul><li>Tørketrommel (hovedetasje)</li><li>Vaskemaskin (hovedetasje)</li><li>Lampene over spisestuebord (hovedetasje)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via varmepumpe, panelovner samt vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har to garasjer, samt biloppstillingsplass utenfor huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 2</p><p>TG1: 39</p><p>TG2: 11</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 1</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Det er mål lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe</p><p>underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling:</strong></p><p>Det er påvist sprekker i fliser. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av</p><p>våtrommet.</p><br /><p><strong>Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p><strong>Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon:</strong></p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal</p><p>fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /></p><br /><p><strong>Bad 2. etasje - Overflater gulv:</strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br /><strong>Bad 3. etasje - Overflater gulv:</strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Bad 3. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br /><strong>Bad 3. etasje - Sanitærutstyr og innredning:</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. Det anbefales å få tettet sprekker utvendig for å sikre mot fukt inntregning samt lettere oppdage forandringer. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Bygningsdeler med TGIU:</p><br /><p><strong>Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong></p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Kopi av tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgave.<br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 308991, tinglyst 18.12.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen. - &#34;Plikt til å opparbeide godkjent gate av inntil åtte meters bredde, evt forsynt med kloakk, til og forbi eiendommen, når kommunen forlanger det. Dersom kommunen selv opparbeider gaten forplikter eier av eiendommen å erstatte kommunen utlegg for opparbeidelsen av gaten og etablering av kloakk.&#34; Veien er etablert, så heftelsen antas å være innfridd. Den følger likevel med eiendommen.</p><br /><p></p><p>Kopi av servitutt følger som vedlegg til prospektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato 02.12.1957 og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende:</p><p>Kommunen har inntil nylig brøytet, og gitt beskjed om at de ikke kommer til å brøyte og vedlikeholde veien. Derfor er prosessen i gang med å danne veilag. Det er holdt møter og skal være flere i tiden fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 24.11.1958. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse datert 15.03.2010 for ombygging til 2 boenheter, heving av tak, garasje, samt ny veranda og altan. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 27.10.2010.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse datert 23.04.2013 for oppføring av ny garasje. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 31.03.2015. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, med følgende endringer/avvik:</p><p>1. Etasje: Toalett er fjernet og innlemmet i badet. Endring er ikke søknadspliktig.</p><p>2. Etasje: Toalett er fjernet og innlemmet i badet. Endring er ikke søknadspliktig.</p><p>3. Etasje: Badet er større og har innlemmet deler av bod. Omgjøring av bod til bad er søknadspliktig.   </p><br /><p>Tegninger og attester følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 292 482,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 169 926,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034, stadfestet 27.03.2025. Eiendommen ligger i byggesone 3 i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, og bevaring av kulturmiljø.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R1 &#34;Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien&#34; stadfestet 12.05.1949. Formålet til kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til en jernbanetunnel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 579 kWh. Kostnad er ikke oppgitt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, og kostnad vil variere fra ulike tilbydere.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader vil variere.</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 30 907,- pr. år. Beløpet gjelder for perioden september 2025 til september 2026, hvorav kr 17108,00,- utgjør eiendomsskatt. Vannforbuk var 140 kubikk. Kommunale avgifter vil variere fra ulike terminer. Det er 12 terminer pr år.</p><br /><p>- Eiendommen er forsikret i Storebrand, kr 22 300,- (polisenummer 8187997). Kostnad vil variere fra ulike tilbydere.</p><br /><p>- TV/internett: Selger benytter i dag Telenor og betaler kr 700,- pr. mnd. Kjøper må selv ordne ønsket abonnement og leverandør fra overtagelsen.</p><br /><p>- Veilag: Selger informerer om at de jobber med å dannet et veilag for vedlikehold av veien. Her vil det potensielt komme felleskostnader knyttet til vedlikehold, brøyting og strøing.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 412 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 16 932 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Det ble forbedret/avrettet fall mot sluk - hovedleilighet 1. og 2. etasje. Badene var nye i 2011. Justeringen ble gjort ca 2013.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. Kvalitetshåndbok - kontroll av våtromsarbeider.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja, ifm totalrehabiliteringen ble det laget nytt tettesjikt i hovedleilighet 1. og 2. etasje og i sokkelleiligheten i ca. 2014.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja, ifm med totalrehabiliteringen i alle tre badene.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.  I forbindelse med totalrehabiliteringen. Se over. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. Det foreligger full dokumentasjon i papirform. Vedlegger her sluttkontrollen for både hovedleilighet og sokkelleilighet.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Svar: Ja. Vi har ikke problem med vann/avløp i huset, men det er behov for rehabilitering av felles (med schøllers gt 11) avløp fra tomtegrense til kommunal kum. Dette vil bli ordnet før salg og kostnader dekkes av oss.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja, ikke i huset - se ellers svar ovenfor.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Sommeren 2011 ble det byttet hovedvannledning og avløpsrør fra huset til tomtegrensen ved Schøllers gate. Meldt inn til kommunen. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Etto bygg har utført arbeidet i samarbeid med rørleggerfirma Fridén.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, i september 2026 av kommunen. Se ovenfor.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Svar: Nei.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Installert solceller av GETEK AS. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. GETEK - noen takstener gikk i stykker og ble skiftet ifm installering av solceller.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja, Vi har ikke hatt kjennskap til det, - men takstmann har påvist en sprekk i grunnmuren mot krypkjeller.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Det er helt ny terrasse i to etasjer ca 2020. Byggfirma Hans Hellseth AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Byggmester Hans Hellseth AS - konstruksjonen står åpen for inspeksjon. Tettesjikt med tilhørende avløp mellom terrassene.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. I 2012 ble det drenert og isolert mot berg og jord mot sør, øst og vest, mens nordsiden er godt drenert i og med topografien (skråning) og undersøkelser. Isolasjon er synlig. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. Vi har rikelig bildedokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja, Etto bygg.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Ved totalrehabiliteringen i 2010.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. Sluttkontroll.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Firma Watco AS, som installerte varmepumpen. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Installert luft-til-luft varmepumpe i sokkeletasje og hovedleilighet ca 2023. Kontrollert 2026.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, Watco AS.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja, Vi har fått bygget garasje og terrasse samt to terasse-balkonger. Garasjen ble bygget av Nypan og Indergård- byggfirma. Terrasse-balkongene av Hans Hellseth AS.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja, det er en separat del på 90 m2 med egen inngang. </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja. Det er godkjent 2 soverom , en stue og et kontorrom/bod.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja, det er ikke foretatt radonmåling, men det ble lagt radonmembren i ca. 2014 når vi gjennomførte drenasje og rehabilitering.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja, Det er brukstillatelse for både huset og garasjen.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja, det er behov for rehabilitering av vårt avløp i Schøllers gate som vi vil løse før salg. Schøllers gate er en delvis privat vei som tidligere har vært vedlikeholdt av Trondheim kommune. Dette opphører nå. Veilag må dannes og felleskostnader vil tilkomme.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Feierapporten viser at det er avvik fra 2020:</p><p>Husstige ikke reist. </p><p>Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale.</p><p>Siste feiing var i 2015.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat utleiedel, som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Utleiedelen er på ca. 91 kvm, og leid ut i dag til kr 19.000,- pr mnd med 3 måneders oppsigelsesfrist.</p><p>Leietaker ønsker å fortsett å leie om de får samme betingelser av de nye eierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen</p><p>Markedspakke: 25 900</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Oppgjør: 6 990</p><p>Foto: 6 500</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Visninger per stk: 3 490</p><p>Overtagelse: 3 490</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Planskisse</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Byggesaker</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Schøllers gate 13.<br /><br />Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med flotte sol- og utsiktsforhold og med kort avstand til både sentrum, bussforbindelser, skoler m.m.<br /><br />Boligen strekker seg over hele 306 m² BRA,  og ble totalrenovert og bygget om i 2010.  Det ble videre utført vesentlig utbedringer i perioden 2011-2014. <br /><br />En total vedlikeholdshistorikk finnes i komplett prospekt.<br /><br />Boligen er i dag innredet med en hoveddel på ca. 163m² som består av 2 stuer, 2 bad, 4 soverom, kjøkken og bod. Samt en utleieleilighet med totalt kr 228.000,- i årlig leieinntekt. <br /><br />Garasje med elbil-lader, samt ekstra garasje på totalt 52 kvm. Biloppstillingsplass med plass til flere biler på egen tomt.<br /><br />Eiendommen er på hele 1,6 mål, med egen oppkjørsel, gode skjermete utendørsområder. Nydelig terrasse/veranda på 45m² samt platting over garasjen med god plass til en koselig sittegruppe. Solforholdene er fantastiske fra tidlig morgen til kveld. Utsikten er slående, langstrakt og flott!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e66bc6d-a994-4cdf-9cad-bb8713b54738",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakkaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e66bc6d-a994-4cdf-9cad-bb8713b54738",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129488",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129488/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Schøllers gate 13.<br /><br />Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med flotte sol- og utsiktsforhold og med kort avstand til både sentrum, bussforbindelser, skoler m.m.<br /><br />Boligen strekker seg over hele 306 m² BRA,  og ble totalrenovert og bygget om i 2010.  Det ble videre utført vesentlig utbedringer i perioden 2011-2014. <br /><br />En total vedlikeholdshistorikk finnes i komplett prospekt.<br /><br />Boligen er i dag innredet med en hoveddel på ca. 163m² som består av 2 stuer, 2 bad, 4 soverom, kjøkken og bod. Samt en utleieleilighet med totalt kr 228.000,- i årlig leieinntekt. <br /><br />Garasje med elbil-lader, samt ekstra garasje på totalt 52 kvm. Biloppstillingsplass med plass til flere biler på egen tomt.<br /><br />Eiendommen er på hele 1,6 mål, med egen oppkjørsel, gode skjermete utendørsområder. Nydelig terrasse/veranda på 45m² samt platting over garasjen med god plass til en koselig sittegruppe. Solforholdene er fantastiske fra tidlig morgen til kveld. Utsikten er slående, langstrakt og flott!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129488",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129488",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476492676,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:10+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:10:46.524733652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}