Lys og pen 3-roms andelsleilighet | Terrasse på ca. 10 m² | Kjøkken fra 2023 | Carport m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod/teknisk<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2950475,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 796906,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 459125,
      "collectiveAssets": 29464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og pen 3-roms andelsleilighet | Terrasse på ca. 10 m² | Kjøkken fra 2023 | Carport m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 67 065"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.265,
        "lng": 11.0405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.265&lng=11.0405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Eidsæthers vei 27G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2076,
        "titleNumber": 513,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. \nFor hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 9642,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 5 050,-<br />Avdrag: kr 2 612,-<br />Renter: kr 1 980,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olaf Eidsæthers vei 27G! Lys og innbydende andelsleilighet i andre etasje, med moderne oppgraderinger og en god planløsning.<br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert område med kort gangavstand til Tindlund barneskole og lokal buss. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. <br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 med slette fronter, og badet fikk ny innredning og dusjkabinett i 2024. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2025 og varmekabler på badet sørger for en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 10 m²<br />- Fast plass i felles carportrekke med elbillader<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Varmtvannsbereder byttet i 2024<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Greåker i Sarpsborg kommune, fint plassert mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Her bor du med et godt utvalg av hverdagsfasiliteter i nærmiljøet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Greåker, som ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du også apotek og lokale servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger og servering er det en kort kjøretur til Thon Senter Borg og handelsområdene ved Dikeveien på Rolvsøy. Både Tindlund barneskole og Tindlund ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen, og det finnes flere barnehager en kort gåtur unna, blant annet Tindlund barnehage.<br /><br />Nærområdet byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten finner du fine skogsområder og etablerte turruter, deriblant Greåkerstien som leder opp til historiske Greåker Fort med flott utsikt over nærområdet og Glomma. Langs elvebredden slynger Glommastien seg, og gir en flott ramme for både gå- og sykkelturer mellom Sarpsborg og Fredrikstad. For organisert idrett og aktivitet finnes det et godt tilbud ved Tindlundhallen, treningssenter på Greåker og fotballbaner ved Moa idrettsplass. I sommermånedene er det også en kort kjøretur til badeplassene ved Tunevannet.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Tindlund ligger en kort spasertur unna, med hyppige avganger langs fylkesvei 109 mot både Sarpsborg og Fredrikstad sentrum. Med bil når du Sarpsborg sentrum på under ti minutter, hvor du blant annet finner Sarpsborg stasjon med togforbindelser mot Oslo via Østfoldbanen. E6 nås likeledes raskt med bil, noe som gir en praktisk og effektiv reisehverdag uansett transportmiddel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på 10 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m². Boligen har også parkering på egen plass i felles carportrekke.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.11.2004, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 5 546,7 m². Tomten er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med plenarealer, diverse busker og trær, samt asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et boligbygg med flere enheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 2005. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskillet er av betong.<br /><br />Tak:<br />Taket har betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Taket er kun inspisert fra loftsluke på grunn av manglende tilkomstmulighet. Loftsluke er plassert i bod/teknisk rom.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er montert gasspeis i boligen. Peisen er plombert og ikke vært i bruk.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er i treverk og er malt. Balkongdøren er av malt tre og har 2-lags glass. Innvendige dører er formpressede innerdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapp i trekonstruksjon med trinn av strekkmetall.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og anlegget er besiktiget i rørskap. Rørskap og stoppekran er plassert i bod/teknisk. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Våtrommet har plastsluk med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Varmtvannsbereder/tank er byttet i 2024. På kjøkken er det vannstoppsystem.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er naturlig ventilasjon i baderommet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler. Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen (montert 2025). Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.<br /><br />Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har betongstein på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring, uten isolasjon eller innvendig kledning.<br /><br />Carport: Parkering på egen plass i felles carportrekke på ca 12 m². Det er montert elbillader i carport.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Vinduer<br />- Ytterdører<br />- Balkongdører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendige dører<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Innvendige vannledninger<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i andre etasje, i et boligbygg fra 2005 på Greåker, tilknyttet Villa Tindlund borettslag. <br />Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning på ett plan, og er oppgradert i nyere tid med fornyet kjøkken fra 2023, oppgradert baderomsinnredning og sanitærutstyr fra 2024, ny varmtvannsbereder og installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2025.<br /><br />Entré og gang:<br />Entréen tar imot med plass til yttertøy og sko, og leder inn til gangen, som knytter leilighetens rom sammen. Herfra er det adkomst til stue, soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir gode lysforhold og utsyn mot nærområdet. <br />Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025, samt en montert gasspeis som ifølge selger er plombert og ikke i bruk. <br />Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fikk ny, moderne innredning i 2023. Den har glatte fronter og benkeplate i laminat, med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. <br />Det er montert oppvaskmaskin, vannstoppsystem, og kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt påstrykningsmembran og smøremembran på vegg og gulv med plastsluk. <br />Innredningen og sanitærutstyret ble fornyet i 2025, og rommet inneholder nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. <br />Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, installert varmtvannsbereder fra 2024, og rommet har naturlig ventilasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 6.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt treterrasse. Uteplassen har plass til sittegruppe og beplantning, og danner en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Bod/teknisk rom:<br />Innvendig bod gir praktisk lagringsplass i leiligheten. Her er det også montert loftsluke med adkomst til kaldtloft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod/teknisk rom med adkomst til kaldtloft via loftsluke. I tillegg disponeres en ekstern, uisolert sportsbod i trekonstruksjon på ca. 5 m² på bakkeplan, samt egen biloppstillingsplass i felles carportrekke på ca. 12 m² utstyrt med elbillader.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Det er montert gasspeis i boligen, men denne er ifølge selger plombert og har ikke vært i bruk.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på fast plass i felles carportrekke. Det er montert elbillader i carporten.<br /><br />Følgende info er oppgitt av styremedlem: Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartiet til boligen (kun av/påstigning). Parkering skal skje på felles parkeringsplass/gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 4 592,- hvorav renter utgjør kr 1 980,- og avdrag utgjør kr 2 612,-.<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 8 264 253,-<br />Andel av saldo: kr 459 125,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2037<br />Lånenr: 12134907922<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 8 264 253,- pr. 02.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring, datert 01.09.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 02.09.2026<br />Eiendomsrapport, datert 01.09.2026<br />Planopplysninger og områdeanlyse, datert 01.09.26<br />Ferdigattest, datert 10.10.2005<br />Godkjente bygningstegningert, datert 22.11.2004<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 02.09.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 02.09.26 <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, bane og friområde.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 3719 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, 1823 m² er avsatt til friområde, og 4 m² er avsatt til bane.\n\nEiendommen er omfattet av bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting (3 724 m²). Dette gir retningslinjer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og kan tillate høy arealutnyttelse og ny bebyggelse som bryter med eksisterende struktur.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som sværtStor, og løsmassetype er Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320). Dette gjelder H320_Lavpunkt (417 m²) og H320_aktsomhet overvann (87 m²). For alle planer og tiltak innenfor disse sonene skal sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser dokumenteres i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til retningslinje T-1442. Dette gjelder gul sone fra veg (H220, 925 m²), rød sone fra jernbane (H210, 423 m²) og gul sone fra jernbane (H220, 2654 m²). Etablering av ny støyfølsom bebyggelse i disse sonene er regulert, og det kan kreves støyfaglig utredning ved planforslag og søknad om tiltak.\n\nI følge områdeanalysen fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon vurdert til 'Moderat til lav'.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olaf Eidsæthers vei 27G! Lys og innbydende andelsleilighet i andre etasje, med moderne oppgraderinger og en god planløsning.<br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert område med kort gangavstand til Tindlund barneskole og lokal buss. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. <br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 med slette fronter, og badet fikk ny innredning og dusjkabinett i 2024. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2025 og varmekabler på badet sørger for en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 10 m²<br />- Fast plass i felles carportrekke med elbillader<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Varmtvannsbereder byttet i 2024<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260313",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=b7b67ac5-5ae4-413d-8c68-315661b90812",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/b7b67ac5-5ae4-413d-8c68-315661b90812",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7b67ac5-5ae4-413d-8c68-315661b90812?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olaf Eidsæthers vei 27G! Lys og innbydende andelsleilighet i andre etasje, med moderne oppgraderinger og en god planløsning.<br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert område med kort gangavstand til Tindlund barneskole og lokal buss. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. <br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 med slette fronter, og badet fikk ny innredning og dusjkabinett i 2024. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2025 og varmekabler på badet sørger for en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 10 m²<br />- Fast plass i felles carportrekke med elbillader<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Varmtvannsbereder byttet i 2024<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7b67ac5-5ae4-413d-8c68-315661b90812?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7b67ac5-5ae4-413d-8c68-315661b90812?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Villa Tindlund Borettslag",
      "organisationNumber": "888214992"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476493891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:10+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:10:48.009591861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}