Gravberget - Landlig og sjarmerende enebolig med flott utsikt på romslig tomt! Frittliggende garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 102,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Inneholder 2-trappeganger og 4 soverom og 2- bad<br />1. etasje: 87  kvm Inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og 2- vindfang og gang.<br />Kjeller: 40  kvm Inneholder diverse boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Inneholder boder med utvendig adkomst.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Inneholder terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 74  kvm Inneholder garasje med bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1091140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 390524,
      "estateTax": 1495,
      "suggestion": 1050000,
      "salesCostSum": 41140,
      "municipalFees": 4298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 26 250,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 41 140,-"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Gravberget - Landlig og sjarmerende enebolig med flott utsikt på romslig tomt! Frittliggende garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 25 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8788,
        "lng": 12.2118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8788&lng=12.2118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2438",
      "postalName": "Gravberget",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Texas 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3419
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Texas 49!<br /><br />Eneboligen er oppført i 1958. Boligen består av gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom og 2 bad. I 2023 ble det oppført luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Eiendommen ligger skjermet med utsikt over skog- og landbruksområder, og tilbyr gode solforhold og rekreasjonsmuligheter året rundt.  Området har kort avstand til tjern med gode bade- og fiskemuligheter. Ypperlig for jakt - både småvilt og storvilt. <br /><br />Våler sentrum med servicetilbud ligger ca. 40 km unna.<br /><br />Opplev Finnskogen fra snøscooter - Gravberget har godkjente snøskuter løyper, på ca. 45 km på Norsk side, og leden er koblet mot Svensk snøskuter led og Åsnes. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Gravberget i Våler kommune, med en landlig og skjermet beliggenhet. Området består av spredt eneboligbebyggelse og jord-/skogbruk, og boligen ligger ca. 40 km nordøst for Våler sentrum, hvor de fleste fasiliteter finnes. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med friarealer i umiddelbar nærhet, og det er kort avstand til flere fine tjern med gode bade- og fiskemuligheter. Dette gir muligheter for friluftsaktiviteter året rundt.<br /><br />Halsjøen ligger med kort avstand fra boligen og byr på fine bademuligheter, gapahuker og fine fiskemuligheter. <br /><br />Tøråssjøen er et annet ypperlig sted å bade og fiske. Her der det også isbanekjøring på vinterstid. Det har blitt arrangert i flere tiår, og er fortsatt veldig populær. Hit kommer det folk fra store deler av Østlandet for å kjøre på det relativt unike tilbudet.<br /><br />Område med natur- og skogsterreng, med gode rekrasjonsmuligheter under alle årstider. Friareal i umiddelbar nærhet. Er du interessert i småviltjakt kan du kjøpe dagskort eller sesongkort på inatur.no. I Våler kan du jakte på røy, tiur, orrfugl, jerpe, hare, rødrev, grevling, røyskatt, mår, gjess, and, vadefugler og ringdue.<br /><br />Kort vei til nærmeste snøscooterled. Opplev Finnskogen fra snøscooter - Gravberget har godkjente snøskuter løyper, på ca. 45 km på Norsk side, og leden er koblet mot Svensk snøskuter led og Åsnes. Hovedparkering for leden er på Gravberget Gård. Her legges det også til rette med servering og overnatting for skuterturisme. Ledkort kan kjøpes hos Gravberget Gård eller Gravberget snøskuterklubb."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartplot i salgsoppgaven. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue &amp; kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med fliser, overgang med mygfug. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer plassert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Stor og romslig stue med god plass til spise gruppe og sofagruppe. <br /><br />Soverom<br />Boligen har til sammen 4 soverom. <br /><br />Bad<br />I 1.egt er det nyere bad fra 2025, mens i 2.egt er det et gammelt bad fra opprinnelig byggeår som trenger oppgradering. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Fuktsikring og drenering: Bygningen har vegger og rom under terreng. Utvendige ringmurer fremstår uten etablert dreneringssystem og uten synlige utvendige fuktsikringer. Det er registrert forhøyet fuktnivå i overflater, tegn på fuktskade i veggkonstruksjonen, og punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling. Det er registrert løsnet puss, fuktmerker, malingavflassing og saltutslag på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv. Taknedløp er ført direkte til bakken.<br /><br />- Grunnmur og fundament: Grunnmur med underetasje. Grunnmurer er i sparesteinsbetong og ringmurer i betong, med kjellergulv i betong. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn av løsmasser med høy sand- og siltsortering. Det er påvist skade på overflate og symptomer på setninger som skråriss. Innvendige og utvendige grunnmurer har riss/sprekkdannelse. Flere av sprekkene vurderes som gjennomgående. Utvendige grunnmurer har avflassing og lokal slitasje.<br /><br />- Krypkjeller: Krypkjelleren er ikke tilgjengelig og har ingen adkomst.<br /><br />- Terrengforhold: Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann. Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen, og det er muligheter for vannansamlinger inn mot boligen. Det er varierende fallforhold, med tilnærmet flatt terreng ved deler av de synlige grunnmurene og partier med fall mot grunnmur.<br /><br />- Elektiske forhold: Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på kaldtloft mot nordøst. 1-fase 230V anlegg med 25 A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater, sikringsskap med 4 kurser. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner hovedsakelig fra opprinnelig byggeår."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og frittliggende uthus/garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1958, med en planløsning over halvannen etasje og med kjeller. Bygningsmassen er hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Boligen er fundamentert med støpte såler på fast byggegrunn, som består av stedbundne jordmasser med sand og silt. Kjellergulvet er utført i betong.<br /><br />Grunnmuren består av sparesteinsbetong og ringmurer i betong. Det er observert riss og sprekkdannelser i både innvendige og utvendige deler av grunnmuren.<br /><br />Utvendige ringmurer har ikke et etablert dreneringssystem eller synlig utvendig fuktsikring. Det er varierende fallforhold fra grunnmuren.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning fra byggeåret. Kledningen er konstruert uten etablert lufting.<br /><br />Boligen har en saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer og undertak av trebord. Overbygget terrasse har en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med metallplater fra 1982, og har malte vindskier og isbord med metallbeslag.<br /><br />Taket er utstyrt med renner og nedløp i aluminium, som er fra byggeåret.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag.<br /><br />Vinduer og dører er av blandet alder og slitasjegrad. Det finnes vinduer med både isolerglass og doble glass, med utvendige vannbrett i malt utførelse. Kjellervinduene har doble glass og er fra byggeåret. Ytterdørene er i lakkert heltre med isolerglass, og terrassedøren er fra 2002.<br /><br />Eiendommen har en overbygget terrasse mot syd, fundamentert på en støpt såle på mark. Gulvet er av malt betong, og rekkverket har håndløper i malt utførelse.<br /><br />En frittstående garasje har gulv av støpt såle på mark og yttervegger i bindingsverk med stående kledningsbord. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med metallplater, med renner og nedløp i aluminium. Innvendige vegger og himlinger har åpent bindingsverk. Garasjen har vinduer med enkle glass, malte boddører og malte garasjeporter med vippefunksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Noe varierende fallforhold fra grunnmurer, enkelte terrengjusteringer bør vurderes. Det ble registrert løsnet puss, fuktmerker, malingavflassing og saltutslag på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv. Årsaken er mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen.<br />Taknedløp er ført direkte til bakken, overvann bør føres i drensrør og vekk fra bygningskroppen for å unngå høy vannbelastning. Kjeller bør holdes under observasjon, ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren.<br /><br />- Grunnmur og fundament<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Innvendige og utvendige grunnmurer påvist med riss/spekkdannelse, forholdet settes i sammenheng med setningsskade og jordtrykksproblematikk. (Se bilder i rapporten). Flere av sprekkene vurderes som gjennomgående og bør tettes grunnet fare for vanninntrengning og større omfang av sprekkdannelser. Utvendige grunnmurer med avflassing og lokal slitasje, vedlikehold med skraping, vasking og påføring av ny overflatebehandling bør påregnes. <br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Bolig med varierende fallforhold, bortledning av overvann er derimot mangelfull. Manglende kontrollert bortledning av overvann kan over tid føre til vannansamling nær grunnmuren og økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre bortledningen slik at takvann føres kontrollert bort fra bygningen. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer, partier med fall mot grunnmur. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur.<br /><br />- Rom under terreng<br />Avvik: Ut i fra byggets alder bør dreneringen skiftes ut og grunnmursplater påføres utvendig på kjellerveggene. Det ble gjennomført fuktsøk på hyllereoler, tresøyle og dørterskler. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 82,1% på lettvegg. (se bilde i rapport). Fukt/råteskadet trevirke bør fjernes i sin helhet da dette medfører soppsporer i inneklimaet og påvirker helsen negativt. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Muroverflater med fuktroser, avflassing ogsaltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. <br /><br />- Balkong, terrasse, platting<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Rekkverk med noe endeoppsprekking, malingavflassing og lokal slitasje. <br /><br />- Vinduer og dører<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres.<br />Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig, kjellervindu påvist med glasskade. Utbedringer og påkostning med nytt vindu må påregens. Utvendig ramtre med malingavflassing og slitte overflater. Dørvridere med noe slark, installasjoner med justeringsbehov. <br /><br />- Yttervegg og fasade<br />Avvik: Kledningsbord med noe endeoppsprekking, svertesopp, malingavflassing og slitte overflater. Kledningen fremstår uten etablert lufting, tette lusinger bak overliggerne hindre lufteeffekten. <br /><br />- Renner og nedløp<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Renner og nedløp i aluminium, installasjoner fra opprinnelig byggeår. Renner med skjevheter, forholdet settes i sammenheng med manglende snøfangere som medfører snø-/isras i vinterhalvåret. Nedløpsrør med deformasjonsskader grunnet frostspreng. <br /><br />- Skorstein over tak<br />Avvik: Innvendig 1-løps teglsteinspipe med luftekanal, skorstein fra opprinnelig byggeår. Pipeløp over tak med murt tegl, pipeløp med regnskjerm. Pipebeslag med generelt omfang av korrosjonskader, ingen tegn til lekkasje ved innvendige himlingsoverflater. Det ble foretatt feiing den 22.06.2020 og tilsyn den 24.10.2023 hvorav det fremkommer avvik på bruksenhet med beskrivelse: Ovn står for nær brannmur. 10 cm min tilknyttet ildsted 2.etasje. Ildsted 1.etasje med bemerkning om brannsikkerhetstiltak.<br /><br />- Takkonstruksjon og loft<br />Avvik: Takkonstruksjonen er vurdert fra bakkeplan, innvendige himlingsflater og fra himlingsluke. Kaldtloft uten etablerte gangbaner, gangbane bør ettermonteres for bedre fremkommelighet for inspeksjon, noe begrenset besiktning. Takflater med noe skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Ettermontering av isolert himlingsluke og etterisolering av himling mot kaldtloftet bør vurderes for å begrense varmetap. Tegn til mus - og vepseaktivitet inne på kaldtloft. Ingen tegn ved innvendige overflater etter tidligere fukt- og vannskader som kan settes i sammenheng med kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. <br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Kontrollen er kun utført fra innvendige overflater og bakkeplan. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger, ingen tegn til lekkasje ved innvendige overflater. Vindskier med noe svertesopp og lokal slitasje. Taktekkingen har overskredet sin forventet levetid, så å restlevetid er noe usikker i fremtiden som kommer. <br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Kjøkken som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, enkelte fronter med noe<br />justeringsbehov og lokal slitasje. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere. Fliser over kjøkkenbenk fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende håvndverksmessig utførelse, det registreres bruk av støpte fuger. Enkelte fuger med riss og oppsprekking, utbedringer i skadeberørte områder<br />må påregnes. Ingen tegn til fuktproblematikk ved kjøkkenet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. <br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy.  <br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik: Stakemulighet kan utføres via stakeluke på hovedavløpsstamme inne på baderom og via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør med soil og soilsluk fra opprinnelig byggeår påvist med korrosjon/rust, ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Bunnledninger, innvendig avløpsrør og soilsluk har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Det registreres mindre drypplekkasje i kjeller, lokale utbedringer må påregnes omgående. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stikkledninger og vannførende installasjoner har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, utbedringer og påkostninger må påregnes grunnet elde. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom,<br />vaskerom, toalettrom og kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner. Vannførende installasjoner vurderes med kort restlevetid. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson og tiltak vurderes deretter, påkostninger og utskiftninger er påregnelig.<br /><br />- Varmtvannsbereder<br />Avvik: Bereder tilkoblet støpsel, berederen må monteres med fast tilkobling i henhold til gjeldene forskriftskrav i NS3600 for monteringstidspunktet.  Ingen tegn til lekkasje eller øvrige mangler, tilstand grunnet feil tilkobling.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. <br /><br />- Våtrom: Bad 1.etasje - Overflate gulv<br />Avvik:Gulvoverflater med liten bruksslitasje, det registrets boom/mangelfull heft ved gulvflis. Ingen påviste tegn til fuktproblematikk ved tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner.<br /><br />- Innvendige overflater<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Overflater som helhet med normal bruksslitasje. Laminatgulv fremstår og blitt utført på egeninnsats med noe varierende og ufagmessig utførelse, gulv i mellomgang med slipper og løs sammenføyninger i skjøter, påkostninger med nytt gulv må påregnes. Lokalt noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger på. <br /><br />- Radon<br />Avvik: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom: Bad 2.etasje mot nordvest<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Gulvbelegg mot sluk med ufagmessig og mangelfull utførelse, ingen tegn til lekkasje på<br />underliggende konstruksjoner. Gulvsluk fra opprinnelig byggeår med jernsoil påvist med korrosjonsskader/overflaterust, ingen tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Baderommet har ikke vært i bruk de senere tid. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra<br />tilstøtende trappegang. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. I følge<br />Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Baderommet må påregnes og renoveres.<br /><br />- Våtrom: Bad 2.etasje mot nordøst<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. Gulvsluk fra opprinnelig byggeår med jernsoil påvist med korrosjonsskader/overflaterust, ingen tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Baderommet har ikke vært i bruk de senere tid. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hulbor fra<br />tilstøtende trappegang. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk, evt lekkasjevann fra øvrige<br />installasjoner uten avrenning til sluk ved plutselige lekkasjer. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Baderommet må påregnes og renoveres. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Krypkjelleren har ingen adkomst. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og slam."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sydøstvendt tomt med normale solforhold, tomteareal med noe planarealer og stedbundet vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ingen opplysninger om utførte radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er 20, 4 km unna boligen. Her går linje 775 og 782."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens primære oppvarmingskilder er vedfyring og strøm. Oppvarmingssystemet inkluderer en luft/luft varmepumpe, montert i stuen."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Avstand til nærmeste barnehage/skole: <br /><br />Barnehage:<br />Nordhagen barnehage - 28 min kjøring.<br /><br />Skole: <br />Våler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 33 min kjøring.<br />Solør vgs. avd. Våler - 32 min kjøring.<br />Elverum videregående skole - 46 min kjøring."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lovlighet/HMS<br />Innvendige trapper mangler håndløpere og rekkverksikring. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.<br /><br />Rekkverk ved terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav, og i tillegg er det mangler det rekkverk ved terrengtrapp tilknyttet inngangspartiet. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. <br /><br />Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.<br /><br />Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing<br />og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.<br /><br />Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br /><br />Tilrettelegging kr. 12 500,-<br />Meglerprovisjon: kr. 45 000 ,-<br />Oppgjørskostnad kr. 6 900,-<br />Markedsføringspakke kr. 16 900,-<br />Fotografering kr. 5 500,-<br />Kommunal info kr. 9 800,-<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 01.01.2007. 1 513 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse,Framtidig med områdenavn SB/SFB2."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;oppføring av ny garasje&#34; på eiendommen Texas 49, udatert."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst via gruset privat veinett.<br />Eiendommen opplyst tilkoblet privat vann med flere brukere.<br />Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3419/86/66:<br />19.08.1982 - Dokumentnr: 2584 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:STENBAKKEN II  <br /><br /><br />01.11.2019 - Dokumentnr: 1299408 - Borett<br />Rettighetshaver:  Lauritzen Anne Grethe <br />Født: 30/09-1965 <br /><br /><br />13.07.1982 - Dokumentnr: 2230 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3419 Gnr:86 Bnr:1 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 469498 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0426 Gnr:86 Bnr:66"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hans Petter Carlsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.26611",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Texas 49!<br /><br />Eneboligen er oppført i 1958. Boligen består av gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom og 2 bad. I 2023 ble det oppført luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Eiendommen ligger skjermet med utsikt over skog- og landbruksområder, og tilbyr gode solforhold og rekreasjonsmuligheter året rundt.  Området har kort avstand til tjern med gode bade- og fiskemuligheter. Ypperlig for jakt - både småvilt og storvilt. <br /><br />Våler sentrum med servicetilbud ligger ca. 40 km unna.<br /><br />Opplev Finnskogen fra snøscooter - Gravberget har godkjente snøskuter løyper, på ca. 45 km på Norsk side, og leden er koblet mot Svensk snøskuter led og Åsnes. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR14.2694",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=5cef5f0c-12ef-458f-9cf2-ff63bee04fe0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/5cef5f0c-12ef-458f-9cf2-ff63bee04fe0",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/5cef5f0c-12ef-458f-9cf2-ff63bee04fe0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=5cef5f0c-12ef-458f-9cf2-ff63bee04fe0",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Texas 49!<br /><br />Eneboligen er oppført i 1958. Boligen består av gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom og 2 bad. I 2023 ble det oppført luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Eiendommen ligger skjermet med utsikt over skog- og landbruksområder, og tilbyr gode solforhold og rekreasjonsmuligheter året rundt.  Området har kort avstand til tjern med gode bade- og fiskemuligheter. Ypperlig for jakt - både småvilt og storvilt. <br /><br />Våler sentrum med servicetilbud ligger ca. 40 km unna.<br /><br />Opplev Finnskogen fra snøscooter - Gravberget har godkjente snøskuter løyper, på ca. 45 km på Norsk side, og leden er koblet mot Svensk snøskuter led og Åsnes. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR14.2694",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/5cef5f0c-12ef-458f-9cf2-ff63bee04fe0",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476494149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:59+02:00",
    "ownerId": 1457726,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:00:29.562136804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1457726",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}