Lys og innbydende 3-roms i grønne og rolige omgivelser - et hyggelig hjem med fin planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3604055,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 873903,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88600,
      "municipalFees": 9683,
      "collectiveDebt": 25455,
      "collectiveAssets": 29696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 87 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 88 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms i grønne og rolige omgivelser - et hyggelig hjem med fin planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 73 157"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5052,
        "lng": 10.6947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5052&lng=10.6947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1554",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Brevik vei 112"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 914,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2979,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, renovasjon, tv/internett. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Store Brevik vei 112   en tiltalende 3-roms selveierleilighet med en fredelig beliggenhet på Store Brevik i Son. Leiligheten ligger i andre etasje, med skogen og naturen som nærmeste nabo. Her får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp, plass til både spisebord og sofagruppe og utgang til sørvendt balkong. To gode soverom gjør boligen velegnet både for par, den lille familien eller deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.<br /><br />- Sørvendt balkong <br />- 2 parkeringsplasser<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med vedovn<br />- To gode soverom<br />-  Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br />- Gode lagringsmuligheter med innvendig og ekstern bod<br />- Rolig og grønt bomiljø med skogen like ved<br />- Kort vei til skole, buss og Son sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Store Brevik i Son, med grønne fellesarealer og skogteigen tett innpå bebyggelsen. Nabolaget er preget av småhusbebyggelse i et fredelig og barnevennlig miljø med lite biltrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, hvor turstiene starter like ved og fører rett ut i skogsområdene rundt boligen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken lagt godt til rette. Både Store Brevik barnehage og Brevik skole og grendesenter ligger i kort gangavstand fra boligen. Ved skolen finnes det gode aktivitetsmuligheter med flerbrukshall, ballbinge og skatepark for barn og unge. Nærområdet byr også på flotte badeplasser langs kysten, der Brevikbukta er et naturlig samlingspunkt om sommeren med langgrunn sandstrand, svaberg, badebrygge og sandvolleyballbane. I tillegg slynger Kyststien seg gjennom kystlandskapet og gir flotte turmuligheter til fots langs fjorden.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 og Kiwi en kort kjøretur unna. Det er også en kort kjøretur inn til idylliske Son sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, apotek, kaféer og populære spisesteder langs havnebassenget, i tillegg til Son Spa. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Linerleveien en kort spasertur fra leiligheten, med buss videre mot Sonsveien stasjon og Moss. For pendlere er det dessuten en kort kjøretur til Kambo stasjon, som har hyppige togavganger mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Utgang fra stuen til en balkong på 5 m². Boligen disponerer også en utvendig bod på 5 m² rett ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 2 944,4 m². <br />Fellesarealene rundt bebyggelsen er opparbeidet med plenarealer, beplantning, interne asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Tomten grenser mot skog og naturarealer, noe som gir et grønt og skjermet preg, og terrenget er svakt skrånende og tilpasset bebyggelsen. Sameiet er medansvarlig for en felles lekeplass sammen med naboborettslagene, med felles oppfølging av vedlikehold samt måking og strøing. Det er tinglyst veirett over sameiets eiendom for brukere av parkeringsområdene FP3 og PP i henhold til reguleringsplanen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 2012. Leiligheten ligger i 2.etasje i et boligbygg på 2 plan. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har stålpipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør), <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2012 og byr på en lys og funksjonell planløsning samlet på ett plan. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, vedovn i stuen og direkte utgang til en sørvendt balkong som ble oppgradert i 2022.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg.<br />Vegger: Malte, glatte flater og flis på bad/vaskerom.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og lyse veggflater, med gode vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe, sofabord og mediemøblement. En vedovn med stålpipe er montert i rommet og sørger for god oppvarming. Fra stuen er det utgang til balkongen via malt balkongdør i tre med isolerglass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med naturlig plass for spisebord ved vinduet. Innredningen har glatte, hvite fronter og mørk benkeplate i laminat, utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har komfyrvakt samt hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er et kombinert bad og vaskerom oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, der termostaten ble byttet i 2026. Innredningen består av nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulvet og lyse, malte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har fleksibel bruksmulighet som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng eller skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Balkong:<br />Den sørvendte balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid, med plass til sittegruppe. Balkongen ble oppgradert og noe utvidet i 2022, og er utført med tredekke og rekkverk i treverk.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Her er også varmtvannstanken på ca. 200 liter og rørfordelerskap plassert.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod (Bod 2) på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. <br />Vedovn.<br />Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser på felles parkeringsareal. Den ene plassen er ikke definert, men sameiets parkeringsplass består av 24 plasser og det er 12 leiligheter i sameiet. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Sonsveien."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr: 60308114727<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6 %.<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 466,- hvorav renter utgjør kr 145,- og avdrag utgjør kr 321,-.<br />Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 305 460,-<br />Andel av saldo: kr 25 455,-<br />Lånets løpetid: 2032<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr. 305 460,- pr. 19.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan BREVIK SENTER FELT N vedtatt 17.06.2002 med formål Bolig/Forretning.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse.\n\nI henhold til reguleringsplan BREVIK SENTER FELT N er eiendommen regulert med følgende delarealer: 2568 m² til Bolig/Forretning, 249 m² til Parkbelte i industriområde, 17 m² til Frisiktsone og 1 m² til Privat vei.\n\nEiendommen omfattes også i mindre grad av eldre reguleringsplan Store Brevik IV (plan-ID 0015), vedtatt 22.03.1999. Innenfor denne planen er et delareal på 123 m² regulert til Bolig/Forretning og 3 m² til Frisiktsone.\n\nI Kommuneplan 2023-2034 er eiendommen avsatt med følgende delarealer: 1715 m² til Boligbebyggelse, Nåværende, 980 m² til Parkering, Nåværende, 239 m² til Friområde, Nåværende, og 11 m² til Veg, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanens hensynssone H310_2, aktsomhetsområde for marin leire. Det gjøres oppmerksom på at dette er en generell aktsomhetssone og ikke en registrert kvikkleiresone. I Vestby kommunes ROS-analyse for områdereguleringen av Store Brevik fremgår det at planområdet hovedsakelig består av bart fjell med stedvis tynt dekke, og sannsynligheten for masseras/leirskred er vurdert som lite sannsynlig. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kommuneplanen og ROS-analysen.\n\nDet pågår planarbeid for områderegulering 0253 Store Brevik i nærområdet. Planen har status som planforslag.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263325",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Store Brevik vei 112   en tiltalende 3-roms selveierleilighet med en fredelig beliggenhet på Store Brevik i Son. Leiligheten ligger i andre etasje, med skogen og naturen som nærmeste nabo. Her får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp, plass til både spisebord og sofagruppe og utgang til sørvendt balkong. To gode soverom gjør boligen velegnet både for par, den lille familien eller deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.<br /><br />- Sørvendt balkong <br />- 2 parkeringsplasser<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med vedovn<br />- To gode soverom<br />-  Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br />- Gode lagringsmuligheter med innvendig og ekstern bod<br />- Rolig og grønt bomiljø med skogen like ved<br />- Kort vei til skole, buss og Son sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e04d4dde-ee32-4b11-931d-48be4ad05b17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Store Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e04d4dde-ee32-4b11-931d-48be4ad05b17",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e04d4dde-ee32-4b11-931d-48be4ad05b17?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Store Brevik vei 112   en tiltalende 3-roms selveierleilighet med en fredelig beliggenhet på Store Brevik i Son. Leiligheten ligger i andre etasje, med skogen og naturen som nærmeste nabo. Her får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp, plass til både spisebord og sofagruppe og utgang til sørvendt balkong. To gode soverom gjør boligen velegnet både for par, den lille familien eller deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.<br /><br />- Sørvendt balkong <br />- 2 parkeringsplasser<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med vedovn<br />- To gode soverom<br />-  Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br />- Gode lagringsmuligheter med innvendig og ekstern bod<br />- Rolig og grønt bomiljø med skogen like ved<br />- Kort vei til skole, buss og Son sentrum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e04d4dde-ee32-4b11-931d-48be4ad05b17?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e04d4dde-ee32-4b11-931d-48be4ad05b17?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476494682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:50+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:51:10.547899254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}